当前位置：&>&
东营蓝天小区业主买房遇闹心事 新房未入住就开裂塌陷
&&& 作者：李欣 李慧君&& 来源：大众网东营频道
关键词： 东营;蓝天小区;买房;遇闹心事;新房;未入住;开裂塌陷
[提要]买新房本来是件让人高兴的事儿，然而东营的贾先生却因这新买的房子很闹心。前不久刚领到钥匙的贾先生发现自家新房出现屋顶开裂、塌陷的情况，原本激动愉悦的心情瞬间烟消云散，“这样的房子谁敢住啊？”
餐厅屋顶开裂
走廊漏水严重
&&& 大众网东营9月30日讯（记者 李欣 见习记者 李慧君）买新房本来是件让人高兴的事儿，然而东营的贾先生却因这新买的房子很闹心。前不久刚领到钥匙的贾先生发现自家新房出现屋顶开裂、塌陷的情况，原本激动愉悦的心情瞬间烟消云散，“这样的房子谁敢住啊？”
&&&&业主：新房出现屋顶开裂、塌陷现象 买房买出闹心
&&& “花了90万买个房子，还没住就窝了一肚子气。”27日上午，记者见到了蓝天小区业主贾先生，一见面，贾先生就说起了他买房子的闹心事。贾先生告诉记者，去年9月份，他在蓝天小区二期买了一套房子，今年8月份，贾先生领到了新房钥匙，然而就在他满心欢喜时，却发现新房屋顶出现了问题。
　 “餐厅屋顶开裂了，客厅屋顶也有塌陷，层高有偏差。我对这方面也不太懂，发现问题后就让相关单位来修，但一直没解决。”
&&& 随后，在贾先生的带领下，记者来到贾先生新买的房屋中，发现餐厅屋顶有好几处裂缝，“小卧室和走廊还存在漏水问题。”贾先生说，发现问题后，他向小区物业反映过很多次，“每次去找，物业就把责任推给施工方，而施工方又推给物业，两边来回踢皮球始终没把问题解决。”
　　房子出了问题，物业和施工方双方踢皮球，谁也不愿意承担责任，这让贾先生很生气，“我认为这是一个态度问题，拿出合理方案来解决事情才是当前最应有的态度。”
&&& 物业：房屋无结构性问题 分户验收数据目前无法提供
&&& 记者随后跟随贾先生来到了蓝天小区的售楼处，在等待了半小时后终于见到了两位经理。其中一位物业经理称，贾先生的房子无结构性问题，对于贾先生所说的漏水和客厅楼板存高差的问题，可让物业进行维修。“高的地方磨一磨，漏水的地方再注胶。质监站也验收完了，有验收报告，不是结构性的问题，我觉得没有什么问题。”
&&& 对于物业经理给出的说法，贾先生并不满意，并要求物业出示质量报告。在贾先生的要求下，物业经理出示了贾先生所在的10号楼竣工验收备案表，并表示现在没到合同规定的交房日期，分户验收数据无法现在给贾先生看。
&&& “蓝天小区二期提前半年交房，数据现在拿不到，手续还在办理当中，业主可以找第三方鉴定。在12月31日合同规定的交房日期后，只要达到退房条件可申请退房，该公示的内容也会向业主公示，到时候也会把分户数据拿给业主。”物业经理表示，东营市建设工程质量监督站那都有备案，可以去查看。
&&& 28日，贾先生告诉记者，质监站已到该房检测质量问题，还未给出质检结果。大众网记者将继续关注事情进展。
　　向本网爆料，请拨打热线电话:，或登录东营大众网官方微博()、东营大众网官方微信(微信号：dzw8335000)。
初审编辑：苏旬责任编辑：赵静
新闻热线：
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：大众网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明"来源：XXX（非大众网）"的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。
Copyright (C)
& dzwww.com. All Rights Reserved
大众报业集团主办 Email:
地址：东营市府前大街75号（大众日报社东营分社）112室 邮编：257091接房时发现房屋漏水 他能让开发商退房吗？|小区|验房_凤凰资讯
接房时发现房屋漏水 他能让开发商退房吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
然而，当夫妻俩跑去验房时，却发现房子漏水情况很严重，天花板上还有几处裂纹。“当时我就没同意接房。”据王女士的丈夫曾先生说，他们于当月19日便填写了维修单。
原标题：接房时发现房屋漏水 他能让开发商吗？ 曾先生认为自己购买的新房存在严重质量问题。本月15日下午3点多，市民王女士向本报报料，她在兴龙大道西侧森望滟澜湖小区买的新房，天花板有裂痕并漏水。王女士曾以该问题找过开发商，但开发商始终没有协调解决。20日下午，记者来到该小区采访时，发现王女士所反映的问题，已由开发商出面修补解决。可王女士夫妻俩认为，开发商的修补办法是治标不治本，房子质量问题未得到根本解决。因此，王女士打算请相关部门来进行专业鉴定，看看问题是否真的彻底解决了。验房发现房屋漏水有裂痕王女士有两个小孩，家里还有两位老人。多年来，丈夫的哥哥也一直跟他们一家住在一起。2013年，王女士按揭买下滟澜湖这套房子，总共花费了50多万元。一家七口左盼右盼，终于在去年8月时收到接房通知，这消息让一大家人都非常高兴。然而，当夫妻俩跑去验房时，却发现房子漏水情况很严重，天花板上还有几处裂纹。“当时我就没同意接房。”据王女士的丈夫曾先生说，他们于当月19日便填写了维修单。“单子由物业转递给开发商，然后工程部派人来维修，春节前搬家应该没问题。”曾先生分析认为，新建难免有些小问题，如果能及时解决，也不会耽搁一家人计划的入住时间。然而，尽管约定的接房时间为日，但由于房屋问题始终没有得到妥善解决，因此他们夫妻俩直到现在也没有打算接房。业主感觉心力交瘁想退房采访当天下午，记者在曾先生购买的新房里看到，天花板和墙面上至少有9处明显的裂纹，并且这些裂纹都有人工修补过的痕迹。“他们来修了的，确实也做了事，但没解决实质问题。”曾先生说，为解决房屋质量问题，他们已来回跑了10多趟，现在觉得心力交瘁，只想早点退房另作打算。据开发商工程部一肖姓工作人员称，此前房屋漏水裂纹已经修补好，至今未发现再有漏水痕迹。不过，该工作人员也表示，房屋究竟有没有质量问题，需要相关部门的专业人士来鉴定，不能只是空口而谈。目前，曾先生已打算请专业人士来对房屋质量进行鉴定。“如果真有质量问题，到时候再去找开发商。”曾先生说。本报将对此事持续关注。■律师说法对于曾先生的情况，重庆学苑律师事务所夏天律师认为，住宅园区的商品房虽然出现了质量问题，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强就可以继续使用，能通过修复能够保证安全居住使用，业主与开发商就不需要解除合同。哪类房屋质量问题可要求开发商退房？房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量同题。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备、中央设备等安装工程出现质量问题。没有出现以上商品房质量问题，购房者都不能要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用，这时可要求退房。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：110413
播放数：106451
播放数：138212
播放数：5808920
48小时点击排行请问新房拿过钥匙发现楼顶烟道漏水有没权利要求退房_百度知道
请问新房拿过钥匙发现楼顶烟道漏水有没权利要求退房
我有更好的答案
不行的，这个物管是要负责的，他们必须要免费补好，因为新房漏水还是蛮多的，这个基本物管都会负责的。我家之前也有漏水的，他们来弄好就没事了。
采纳率：68%
按合同走！实在不行走法律
为您推荐：
其他类似问题
烟道的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不缴物业费不给新房钥匙 开发商赔十万
经过一年多的折腾，鲁先生终于拿到了新房钥匙，其实房屋手续齐全，鲁先生在一年前也可入住，但当听说物业公司让其先交物业费再交付新房钥匙时，鲁先生觉得有些奇怪，“还没验收房屋，没住进新房，为啥让我先交物业费？ ”鲁先生将开发商起诉至法院，经过一审判决二审调解之后，鲁先生算是维权成功：拿到钥匙，免两年物业费，还获赠一个车位，开发商赔偿总额度达到了10万元。记者调查发现，买房者像鲁先生这样的遭遇不在少数，但因为怕麻烦、急住房等原因，绝大多数买房者没有走法律途径维权。
遭遇拿钥匙先缴物业费
鲁先生经营一家个体公司，2011年年底在崂山区看中了一个楼盘，觉得位置、开发商都还不错，于是支付了房屋总价款100多万元。鲁先生同开发商签订的购房合同约定2012年下半年交房，如果出现逾期交房，开发商将向鲁先生每天支付房价款的万分之一违约金，直到顺利交房为止。到了交房日，鲁先生收到了通知到小区领房屋钥匙，并进行验房，准备入住。
办理手续时鲁先生拿到了一份《入住手续流转单》，上面注明交房手续为：入住接待处、物业公司收费处、签约资料收发处、房屋查验处进行验收。可鲁先生刚办完第一个手续，正准备办理物业收费时发现了问题，房屋还没验收入住，为何要先交物业费。据鲁先生说，他发现物业公司的名字与开发商名称中两个字是一样的，经打听物业公司正是开发商下属的。 “我当时和他们询问这个问题，工作人员说公司就是这么规定的，不交三个月1000多元的物业费，不能拿钥匙。”鲁先生当即放弃拿钥匙，在与开发商及物业公司多次协商无果后，将开发商起诉至法院，要求开发商立即交房，并支付相应的违约金。
审理一审判开发商败诉
庭审时开发商称，当时已经通知鲁先生去收房，是他自己拒绝接收房屋，甚至怀疑房屋质量有问题，现在无法入住应当由他自己来承担。同时在庭审期间，开发商还提交了几份房屋交付验收表，证明再给其他业户办理入住手续时，并没有按照先缴物业费再给房屋的程序。
一审法院审理认为，鲁先生与开发商签订的房屋预售合同合法有效，具有法律约束力，现在鲁先生已经按照合同约定支付了房款，开发商应当交付房屋。开发商称鲁先生怀疑房屋有问题才拒绝接收，没有相关证据予以作证，法院不予采信，而开发商提交了其他住户没有办理物业费即入住小区的相关材料，与本案无关。法院认为，房屋不能交付是开发商的问题。法院一审判决，开发商应当承担相应责任并支付鲁先生部分违约金1.8万元。
一审宣判后，双方均不服，上诉至市中级人民法院，其中鲁先生认为违约金的数额过低。
调解开发商赔偿10万元
昨天记者联系了鲁先生的代理律师，律师介绍，整个案件持续的时间较长，在一审庭审期间，法官曾试图介入调解。 “当时开发商的态度比较强硬，而且出现了一个比较有趣的现象，开发商不认同存在先缴物业费再给钥匙的现状，如果这样的话，当即把钥匙给业主一切就都完结了，可开发商也没有这么做，甚至还向我们说‘你们肯定打不赢’官司，鲁先生也是别着一股劲，想和开发商‘斗斗法’。 ”
市中院对案件判决之前先对双方进行了调解，让鲁先生和代理律师意外的是，开发商转变了态度，愿意对鲁先生进行赔偿，赔偿总额度达到了10万元。这10万元当中包括鲁先生两年的物业费、家中实际房屋面积大于购买房屋面积的房款以及地下价值7万元的车位一个。案件到此尘埃落定。
律师告诉记者，据他了解，开发商在青岛有众多楼盘，而且根据现在青岛的相关规定，没有交房之前让业主缴物业费，本身就是违规行为。 “开发商担心二审也赢不了，到时这一情况向社会公开之后，会引起大量的诉讼及维权，因此这才同意私下和解。 ”
这个案例有典型意义
根据 《青岛市物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位按照标准全额交纳。 ”山东齐海律师事务所律师牛红岩介绍，不少买房人有和鲁先生同样的遭遇，但是真正维权的并不多。 “有的买房者等着赶紧入住，还有的怕麻烦，不愿为了一纸判决等几个月甚至半年多时间，而且诉讼成本较高，即使胜诉也只是可以先拿钥匙，物业费还是要缴。 ”
牛红岩说，商品房预售合同和物业管理合同，是两个完全不同的法律关系，只要买房者履行了商品房预售合同约定的义务，开发商就应当按时向原告交付房屋，这和物业管理合同没有任何关系。 “市民在购买房屋时，要明确两份合同上的内容。业主一旦发现问题，可以向主管部门举报投诉。 ”
市民：很多人有这种遭遇
准备入住新房时，被物业公司告知想拿到钥匙就要先缴三个月或者半年的物业费，对于不少买房者来说，都遇到过类似的霸王条款，记者调查发现，这种情况多是来自信誉或者口碑不错的大开发商。
宋女士在开发区购买了一套房子，今年3月办理入住手续，办手续时也拿到了一份同鲁先生一样的顺序单，单据上也是让她先缴物业费，再给她钥匙。 “当时我缴了三个月的物业费，大约是400元左右，钱很少，也没有在意。 ”除了交物业费之外，宋女士按照物业公司给的程序单，在没见到房子的时候签订了房屋验收单。可当宋女士拿到钥匙进入新家一看，吓了一跳，整个屋顶漏水严重，但是却找不到漏水点。宋女士与开发商与物业协商，他们答应帮忙处理。过了一个月后，房屋整修完毕，宋女士找物业公司协商，要把修房的一个月物业费免掉。“都不符合入住条件，我也没进去住，还要跟我收费，我觉得不太合理。 ”现在又过了一个月，对于宋女士的提议，物业公司迟迟没有回复，但却通知她，让她准备3个月之后的物业费。
李先生在收房的时候，同样被霸王条款“绊倒了”。李先生在市北区购买了一套房子，除了户型之外，李先生也是奔着开发商的信誉去的。签订购房合同时，开发商答应免收他一年的物业费。今年9月份李先生准备入住，办理入住手续时虽然没有预缴物业费，但却被要求先签房屋验收单。签订验收单后进入新房时，发现房子也出现了漏水的情况，“我问了问其他邻居，也都有这样的情况，后来我们了解发现，开发商可能没做放水试验。 ”李先生多次和邻居找开发商协商，但一直没有得到明确答复。
开发商：和物业费难收有关
刘女士在一家房地产公司从事销售策划类工作，她告诉记者，在新盘项目中，先收取物业费再把钥匙交给业主，这一情况十分普遍，究其原因，和物业费难收有关。 “我们曾经做过调查，新房物业费收取比率大约在60%-70%左右，随着房屋时限越来越长，物业费收取也很有难度。”对于为何业主不愿缴物业费，刘女士说可能有两个原因。 “首先的确是小区物业服务不好，没有达到业主的要求，业主自然不愿缴物业费；还有种情况，业主不认为小区环境好管理好和物业公司有关，甚至认为物业公司就应当提供服务，如果业主委员会没有发挥好相关的作用，可能使得小区居民与物业的矛盾一直存在下去。 ”
刘女士说，由于物业费难收，导致越来越多的物业公司在赔钱干活。 “现在一些成熟的开发商都有自己的物业公司，虽然也都在赔钱，但这些开发商往往把物业公司作为推销房屋的一种手段，比如物业公司推出五星级居家服务，甚至还有配套食堂、超市等，虽然也在赔钱，但却变相给开发商打了广告，让更多的人通过好的物业服务选择所属的开发商，同样开发商也能从多元的物业服务中，寻找更多的赢利点。”（记者 王婷）
上一篇：下一篇：
我要评论 提取评论...
用户名： 密码：
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。