“房奴时代”：一线城市房租真的很高吗？
房讯网 9:43:24
[提要]在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。
　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。
　　纯粹的道德诉求，容易让人对现实经济产生误判。
　　近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租要占其人均可支配收入的一半左右。
　　在房价疯涨势头稍稍停息的当下，这份报告被舆论形容为“房奴报告”，引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨，“房子不仅买不起，也快租不起了”。
　　其实，如果理性分析的话，那么，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。
　　为什么这样判断？
　　首先，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。
　　在我国一线城市超低房租回报率之下，未来只有两种演化可能，一是房价大跌，二是房租补涨，我更看好后一种可能性，尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。
　　其次，易居研究院发布的《50城房租收入比研究》，其“收入”参数选用的人均个人可支配收入，而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等，但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”，要远远低于人均收入。此外，人均可支配收入是所有人（包括老人和小孩）的平均值，而众多北漂、沪漂和深漂，其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值，故而，其真正的房租压力，其实也没有我们想象般那样严重。
　　再次，横向对比来看，如纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比也普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。
　　用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈，是不客观的，也是经不起推敲的。一线城市的“土着”老人，收入是很低的，但他们自己有房，并不需要租房，北漂、沪漂、深漂的年轻人，其可支配收入，事实上要远远高于一线城市的整体平均值，至于刚刚参加工作的年轻人，也完全可以在地理位置稍偏的地方群租，来降低自己的房租压力。
　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变，而是要有经济学的逻辑，尊重市场演变的客观规律。
　　□杨国英（中国金融智库研究员）
　　来源：新京报
编辑：huangcy
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俗话说，谈钱伤感情
不过这话到了象山估计要改一改
千万别跟象山人谈房价
毕竟象山的房价和政策伤的是命
如今在象山生活的人着实不易
揣着只够首付的钱
每年都盼着房价能够跌一跌
房价还是跟近几日的高温天一样
一路飙升没有上限
更悲剧的是
一处又一处的棚改拆迁后
象山的楼盘好像一下子全被买空了
而那些想买房而无余钱的人
也只能望楼兴叹了
2017上半年象山商品房住宅（70年）成交汇总
2017年上半年（-6.30），象山商品房住宅共成交1604套，销售总面积㎡。
(数据来源于中国宁波住宅与房地产网，销售备案数据仅供参考)
在象山生活的小伙伴们
还是非常希望能够在象山有套房的
可是就算你在象山或者周边城市买了房，
你们知道做一个房奴，
有多么的伤不起吗？
不敢轻易跳槽
遇到好的机会，顾虑才不会那么多，找准合适的机会就会跳槽。有了经验就开始计划着迈步了！
就算你是小公举小王子，也要坚持更加努力工作，牢牢的坚守在自己的岗位上，为了升职加薪，早点还清房贷，为了房子完全拼了！
吃什么越来越无所谓
早饭一定会挑一笼小笼包在配碗豆腐脑，夜晚约三五个小伙伴吃个龙虾喝个啤酒，周末还吃个大餐！
买房后，每晚在家做饭，每天提前准备好第二天要吃的东西。就是为了省钱月供，甚至有时候更加简单粗暴，随便下个面条煮点粥，就是一顿。
不敢随便剁手
经常出去胡吃海喝，看到好吃的绝对会买。博浪、涌金广场随便逛，看中的衣服就算小贵，也会心一横，买！网淘经常是一大堆，收快递收到手软。
穿衣是简单到不能再简单，有时候甚至经常素面朝天。买衣第一眼看的就是价格，就算看中一款超爱的包包，也迟迟舍不得下手。
旅行只是想想而已
小假期肯定去周边走走，哪里好玩就去哪里！聊天经常是旅游和象山哪里又开了家好玩好吃的！
朋友邀约时，只会委婉的拒绝！其实并不是其他任何的理由，而是因为要花钱！在象山的人民广场、公园，散散步还是不错的！
看到公交变曹操
这个天气骑电动车怕晒，去坐公交还要走一截，有时候上班迟到了或者去哪里玩，就在楼下打车。
闹钟往往比以往定的要早个十分钟，从来不敢晚起，因为迟到早退都会扣工资！包的好好的骑车去吧！就算公交车再挤，也是狂奔着过去！
在家也能锻炼
办了一张健身卡，一周去个三五次，看到瑜伽和减肥的部队，偶尔也会跟着去报个班，减减肥！
还去什么健身房，多浪费呀，在象山一年要花一两千了！还不如省下来还房贷！在家里做做仰卧起坐、俯卧撑，自己买个瑜伽毯，跟着视频一起做，感觉省了一大笔！
象山很大，我们很小，
象山很富，我们很穷。
我们都是这个城市很小的一员
努力拼搏，仔细规划自己的人生
这一切的付出，
都是想拥有属于自己的一个家！
■文章来源｜象山在线综合网络
Hello，伙伴们
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。房奴时代 除了房租你还被什么压得喘不过气来？
在中国如果有什么事情能够让所有人都揪心不已的话，那么房事想必就是其中最有代表性的一个，基本上瀚哥的同学朋友凡是聚会就没有不聊房子的，不是说自己终于费尽心机买了一套房过上了每个月还房贷的房奴生活，要不就是说每月交房租的痛苦岁月。反正说的都是房子，让人有一种感觉：房子已经成为了大多数都市人的命根子。今天我们就来聊聊这个已经到来的房奴时代。一、房奴时代的形成前一段时间，《50城房租收入比研究报告》显示，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交房租。北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元；深圳的是54%，月平均房租超过1500元；上海的是48%，月平均房租是2319元；广州的是38%，月平均房租是2211元。除了北上广深，在全部50个城市中，人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。可以说，这些城市已经几乎囊括了绝大多数大家心目中的理想工作城市，以及各省的重点城市，在这样的情况下，我们不得不承认，我们已经进入了一个房奴时代，除了各个城市的原生居民之外，或者是真的非常有钱的X二代，只要是外地进入城市的居民，你就必然要承受房子所带来的压力，要么你是买房子所承受的房贷压力，要么你是租房子来承受的房租压力，无论哪种压力都注定了你房奴的身份，可以说我们已经无可避免的进入了一个房奴的时代。二、房奴时代的租房压力到底源自于哪里？一直以来，网上都在流传着一个说法，说房子的压力是买不起房、租不起房的压力，瀚哥觉得事情绝不是那么简单，因为从大的统计数据来看，中国人的住房的自有率是全世界各国，根据社科院的数据显示，中国家庭居民自有率为95.4%，19.7%的家庭拥有两套以上的住房，而即使是房地产购买力相对薄弱的年轻人，根据汇丰银行一项针对9个国家的调查统计数据，中国千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高达70%，在9个国家当中排名第一。所以，在这么高的房地产自有率的情况下，中国房子的压力绝不是我们想象中的买不起房那么简单，而中国房地产租房价格和房地产出售价格的租售比也是呈现出较低的水平，这表示中国房东所要求的房价也并不高。那么，问题到底在哪里？瀚哥认为，租房的压力主要集中在以下几个方面：一是房地产支出和工资收入的不匹配。对于大多数人来说，大家都是通过工资在生活，但是工资收入的情况却是一件让人揪心的事情，对于大家每个月的工资来说，房子的价格真的有些过高了，当你把一半以上的收入都要用于房地产的支出的时候，这种生存的压力就会自然而然的体现到你的身上，最终成为大多数中国人压力的重要源泉。所以，问题在于现在市场上的租房供应过少，国家最近一段时间大力加大的租房市场供应，就是向从供给侧解决房地产市场尤其是房地产租赁市场供给不足难题的重要解决思路。二是房子所带来的家的压力。纵观中国历史几千年的漫长时间，中华民族一直都是勤劳勇敢，只有一件事是中华民族所有人记忆深处最核心的东西，会让所有人用生死捍卫，这就是家。而房子则是我们家庭观念最重要的外在表现之一。其实，一直有专家学者表示说中国的房子自有率太高了，为什么对于大多数人来说都不愿意长久租房，只要有可能就一定要买一套属于自己的房子？这是落后的价值观？每每听到这里，瀚哥都有点嗤之以鼻，因为这些人不懂什么是中国人的家庭观念，对于我们这个民族来说，房子意味着你有一个属于自己的家，不需要被房东赶来赶去，也不需要没有安全感的生活，无论多么小的房子，当这个房子是属于自己的时候，才会给中国人一种家的安全感。三是租房子公共空间的无奈。对于大多数人来说，租房除了整租之外，大多数在北上广租房的人为了节省房租都会选择合租的形式，而合租的问题就在于租房子是件痛苦的事情，不仅仅是来自于用洗手间排队的无奈，更是公共环境如何保洁如何利用的郁闷，比如说客厅卫生谁来打扫，房间垃圾谁来清理，这些问题都是租住公共空间所产生的最大的问题。而且租房还有一个问题，就是经济学上所说的哈丁悲剧，因为大家都希望将自己的环境更好一些，所以公共空间往往就是相互倾轧，相互挤占的过程了，闲置物品放置在公共空间成为大多数人都想做的事情，最终结果就是居住水平的进一步下降。四是租房所带来的生活品质的下降。说到这一点，相信很多人都会很不理解，生活品质和租房到底有什么关系呢？瀚哥曾经研究过租房的行为经济学，就是如果是属于你自己的房子，你会为了自己的生活将家用的电器和家具都会配置到自己满意的水平，但是租房的话，大多数人都只会使用房东原先配置的东西，不愿意为自己购买冰箱、电视、洗衣机等难以移动的大型家电，其实并不是没有收入去配置，而是心理上总会觉得房子不是自己的，一旦要离开巨大的移动成本，让所有人都有些心里发憷，这样长久下去必然会导致生活品质的停滞不前，甚至下降的情况。随着政策环境的不断改善，房子供给的不断增强，相信房租所带来的生存压力将会呈现出不断下降的态势，但是除了房租之外的问题尤其是家的压力，租住空间的无奈，以及生活品质的下降这些非刚性压力将会成为房奴真正生活的痛苦。
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