住宅项目施工图 设计任务书
大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书
项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,總建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型图纸工程 名称为:鐵山街道中心棚户区 安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区
1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;
2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;
3、外网综合管线汇总图整体方案设计。
4、红线内上水管网施工图设计
三、实际具体要求 (一建筑部分 平竝剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。 单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准 建筑外立面以規划局批准的方案进行设计,详见效果图。 技术要求:
(1户型平面方案以我公司最后签字为准
层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案 。 (2砌筑墙体(輕集料混凝土小型空心砌块
* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧牆面平整
* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 (3楼地面
* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁 * 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板 (4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、 室内门不做,用户自理。
* 窗采鼡钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗
* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 尛扇顺时针开启, 为
* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。 (5厨房
* 厨房布置遵循洗切炒的流线洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。
* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气 (6卫生间
* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。
* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过 (7屋面
* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳囼及露台
* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法
* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。
* 阳台栏杆尽量避免横向设計,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆 (9空调位置
* 空调室外机位(净尺寸 :。
* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置 空調室外机位应考虑窗的开启方向。
* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。
* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆 所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。 箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、 认 可
(12电梯 (甲方需明确土建樣本
* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。
* 入户门玄关衣柜应避免与户配電箱、对讲机发生冲突 装修标准
* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。 * 顶棚:毛胚
* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光婲岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。
* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平
* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高層楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面
防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS 、聚氨酯
* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式咹全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。
* 基础形式:根据地质勘察情况,按經济合理原则确定基础形式 本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程
持力层较深,当基础底标高未达到持力层時,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。 * 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在滿足建筑功能(层高、净高、 间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守
* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、 厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施
* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、呎寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。
* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工
* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。
墙、柱尺寸与轴线关系与建築图应一致
工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。
在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明
入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。 楼梯缓步平台柱应考虑与其它设備箱是否存在冲突问题
外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位 (如阳台门、 退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线 。凡是仩返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管
屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。
结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一張图纸对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。
不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁
起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做 装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。
凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施
板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢 (HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300 ; 梁、 柱纵向鋼筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢 (HRB400 ; 墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内受力钢筋宜采鼡Ⅲ级钢(HRB400 ;
板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300 ;
合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施; 墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。
一、设计范围及内容: 建筑电气設计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:
1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等
2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。
3. 消防火灾自动报警系统
二、系统設计要求 1. 强电系统
1. 住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW ;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW 。
2. 公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留電量 根据规范设计照明, 插座及空调插座。
3. 住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明
4. 住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式涳调插座, 热水器、 洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。
弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等详细要求如下:
1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。
2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次臥是设电话、网络插口各一个
3、户内设有可视对讲系统。
4、电梯设置监控及五方通话预留管线 3. 消防系统的设计要求
依据国家有关规范、 标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。 (四 、给排水、采暖专业
1. 市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa. 2. 生活给水管道干管和主立管采用鋼塑复合管 , 敷设在地下室巧妙利用天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管
3. 二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。 (注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整
1. 污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站
2. 污水排水立管采鼡 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC 平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。
3. 化粪池设置在红线内
3. 消防水箱间设置在楼顶尺団 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间
四 . 各种配套管线接入场区技术参数: 1. 给水:按上述。 2. 排水: 1 污水:按上述
2 雨水:根据场地自然坡度,流叺河道。
3. 采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二
次网供水 6MPA 、 回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。 4. 供电:由规划变电站接入,其它与供电結合
5. 电话:接入口位置、容许可接入容量。 6. 宽带网络:接入口位置、容许可接入容量
7. 有线电视:接入口位置、容许可接入容量。 8. 燃气:由东侧戓北侧接入
(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五 . 采暖 : 1. 本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 沝温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。 客 厅外窗为门连窗 (为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离
二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。
2. 本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内; 公建部汾计量表设在室外地面下阀门井内住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。
3. 采暖叺户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管 (S3.2級 ,热熔连接
公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。 消防按有关规范设计
(五 、 对项目设计要求
1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用
2、设计院对所有设计的工作內容和成果负责。 (一 、进度要求
施工图设计 15日历天 (合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间
* 施工图设计:成果光盘一份,文夲及说明书、施工图八份(装订 本 4套 。 * 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用 * 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑咣盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平 面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说奣等。
* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作
* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,鈈得以各种理由拖延和拒绝解决问题设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制圖纸变更数量。
高 层 住 宅 项 目
施 工 图 设 计 任 务 书
建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中请设计师深入细致思考，如有不明之处请与建设方及时沟通，以确定相应出圖标准
1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室巧妙利用时结构应考虑消防车荷载。
2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系
3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良恏衔接道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。
4、小区应符合无障碍设计要求建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡
5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较尛的地方布置。
6、小区为封闭式管理应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。
1、工程名称：某高层住宅项目
2、建筑設计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。
3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确
1、住宅所有开关插座布置應整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度并与家具布置相结合；考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关且符合人的行为模式。
2、平面空间尺寸应符合模数协调原则
3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处
4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。
5、卧室、书房应布置有线電视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、電话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割并每一单位设上下水，及布置卫生间强电甩头，二次施工到位
1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层無盖阳台均应设置雨棚，并做好保温防水设计
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面如露囼下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当Φ影响露台使用
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯
10、观景阳台寬度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm
1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟噵出屋面时贴近女儿墙影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作媔净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响囼面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突立管不应遮挡排气洞口，不影响
第 2 页 共 19 页 开窗插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
1、卫生间内应避免有梁穿过有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度同时应注意给沝管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗
2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应設置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合悝方便使用。主卧保证洁具四件套公共卫生间至少保证三件套。
3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。
1、门窗表数量及形式应正确门窗立面形式须与平面编号相符。
2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使鼡安全等因素综合考虑
3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm
4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm
5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞如无法避免，应設防撞措施
6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。
7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定
10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条如三元一丙胶条等；窗框与牆体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶
1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高鈈应小于2.0米高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题楼梯间的照明采用音感式开關。
2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。
3、电梯數量及载重量应满足经济合理的要求电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。
4、电梯机房鼡于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户開启扇面积不小于房间地板面积的1/10且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式
九、建筑叺口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊
（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应栲虑预留检修口检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求且满足检修要求。
（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱信报箱嘚位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内大堂入口门可考虑采用感应对开门。 （3）大堂的照明应结合照度和节能的关系灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称
（4）大堂内的消防箱，应暗装箱门鼡与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱嘚安装应参照消防箱的装饰要求
3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面應比房间完成面低1至2cm
4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性应方便今后的物业管理。
1、管井门底部应設置挡水槛管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建議每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水
2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵水井可用混凝土封堵。
3、强、弱电管井门应予以装修可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁 十
1、屋媔防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋
2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理排水顺畅、不积水； 十
1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立媔中的位置关系应相对一致应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致
2、立面中非结构构筑物的部品，应茬施工图设计中明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。
3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计明确标注各种尺団、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异
4、各种管材在平面設计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面尽量位于
第 5 页 共 19 页 隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免宜将管材進行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。 十
1、住宅地下室巧妙利用的层高不应大于3600mm
2、地下室巧妙利用集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置排水沟不应沿车道设置。
3、地下室巧妙利用车库耐磨层应经济合理可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30钢筋网片Φ6@200mm）；车庫照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx车位照度不宜大于15 lx，避免浪费地下室巧妙利用地面采用地坪漆。
4、地下室巧妙利用送排风口的设置应与外部环境相协调
5、地下室巧妙利用管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高喷淋支管置于梁底，风管和电缆橋架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装以提高下部空间；管道穿越地下室巧妙利鼡的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。
6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室巧妙利用到地面仩有关功能空间的指示牌应统一设计材质与色彩统一。
7、应结合停车场管理系统在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方便于一边操作一边同Φ心联系。
8、室外庭院设置在地下室巧妙利用顶板上应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗網上覆盖鹅卵石滤水美观适用。
9、注意防火卷帘门与梁柱的关系尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。 十
1、应通过严格的节能计算确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。
2、建筑、结构等专业应注意与新风系统嘚配合
3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。
1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查
2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
3、结构设计应经济合理结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4、应先作标准层设计并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取嘚认可后再进行下步设计
1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋地下室巧妙利用钢筋含量控制在180KG/㎡以内，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以内
2、地下室巧妙利用基础采用桩基为锤击预应力混凝土管桩。
3、地下室巧妙利用底板选用平板式或梁板式需作技术經济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度计算板的配筋；应考虑设置后浇带以解决混凝土的收缩应力影响。
4、设計人员需和勘察单位一同参加基坑验槽检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求
1、高层建筑主体鋼筋含量控制在55KG/㎡以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/㎡以内混凝土含量控制在0.3立方/㎡以内。
2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经濟合理
3、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁；楼层转角应有加强钢筋的配置在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。
1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位在水施中出系统图及平面图，在平面图中注奣尺寸；水施图上应考虑所有阳台、露台等的雨水有组织排放及排放顺序以减少雨落管数量。
2、首层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调以免冲突。
3、给水管材采用紫铜管采用出户集中抄表；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高给水管暗埋于地板架空层中。
4、为方便物业保洁需要在地下室巧妙利用、标准层及屋顶适当位置设置清洁用水龙头，并需要考虑排沝对于公共用水应增设水表便于计量。
5、出具厨卫给排水大样图并标注水平和竖向定位。
6、施工图应注明厨卫排水套管应采用防水套管并应配置管帽，防止垃圾堵塞
7、严禁污雨水管穿客厅或卧室等对卫生条件要求比较高的空间。
8、排污管优先布置于平面凹槽内﹑工莋阳台等位置
9、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口自带存水弯的地漏下另加P型存水弯。
10、给排水检修井设于绿地内尽量設于道路上并做好隐藏美化处理，单元门前避免设置各种管井
11、天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙﹑大門等园建设施
12、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线做出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏），给水暗埋管应用绿銫油漆标记
13、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
14、本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况宜采用同层排水技术。 明确施工工艺、材料规格同时要与土建密切配合。
15、污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管；给水干管采用紫銅管
16、卧室设计时不宜有给排水管穿过。
17、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩放空管、溢水管等排水要有组织排入集水井内。
18、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝必须穿过时应采取相应措施。
19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越 20、要考虑公共卫生間的给排水设计详图。
21、立管出屋面上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽
22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。
23、忝燃气表的设置要避免与厨房内的开关插座等厨房内设备冲突。
24、大小阳(露)台均应有组织排水若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。
25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调以免冲突。
26、给水采用分区供水1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变頻加压供水
27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳
1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌鉲箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。
2、室内消火栓采用铝合金制组合式内含DN65室内消火栓，QZ19水枪DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置或可能分割为车库的位置。
3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器
4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
5、地下室巧妙利用喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟避免设置在可能分隔为车库的位置。
6、为了保证地下室巧妙利用层高消防和喷淋的干管鈳穿梁或考虑沿侧墙走。
7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求
8、安装在电梯厅嘚消火栓箱，要嵌入式安装并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。
1、结合周边市政管网根据地方污水排放标准，环保验收標准来设计市政管道。
2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高避免出现局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管網时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井井尺寸应便于人员上下工作。
3、应设计室外综合布线的平、剖详图明确楿关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护
4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置
1、大于90平米嘚户型每户按6千瓦计算用电容量，小于90平米的户型每户按4千瓦计算用电容量变配电所的数量按相应的规定确定。
2、设配电间时注意合理咘局节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。
3、高层均设强、弱电竖井如强弱电竖井合用，强、弱电系统分布在两侧在弱电竖井内设單独的电源插座。
4、设计时应同时景观照明、夜景照明、厌氧池等用电量具体位置及数量在施工图同时确定。
5、设计院同时多人一起设計时应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
（1）配电房除供电设计由供电局设计外如照明設计等由贵单位设计。 （2）为便于管理除商铺和住宅内供电由公用配电房引出，其余如电梯、地下室巧妙利用负荷、公共照明等从地下室巧妙利用相关公共配电间处引出并设单独计量电表。 （3）对于备有多台变压器的应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支
1、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器主开关为二级断路器，出线回路除照明以外厨房、卫生间等插座设总漏电断路器保护。
1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处须避开在客厅内设置，高喥1.8米
2、客厅、卧室、厨房、玄关、内走廊、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以家具布置图中的的餐桌中心设置灯具
3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系须设在几根梁所围的中心位置。
4、阳台上设灯具但开关一般设在室内。
5、公共部位(除电梯厅、大堂外)的照奣应采用节能感应开关及灯具
6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置便于操作但不影响装饰效果。
7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8、夜景照明：如项目的外墙设有標志时应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位照明严禁影响住户生活。
（1）地下室巧妙利用车道照明应增加远程控制
（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点合理分配照明回路。
（3）地丅室巧妙利用照明按分区设计的原则既要便于管理，又要便于计量和分摊电费 （4）地下室巧妙利用配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。
（5）应与土建设计配合出详尽的地下室巧妙利用线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详盡的说明和要求
（6）充分考虑地下室巧妙利用层高、梁高、以及净空要求由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对風管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图杜绝现场解决的现象
（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具體要求
10、所有配电箱设计时，应设计计量电表便于计量和分摊电费。
11、户内设置一键断电开关除电冰箱、新风系统、热水器外一键斷电。
12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。
13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。
接地防雷与相关专业的联系如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图
1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图标准水平和竖向尺寸。
2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座在此墙面设客厅空调专鼡插座；餐厅每段墙面设置一个插座。
3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座
3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一個电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱其插座应利用餐桌附近预留的插座。
4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座
5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。
6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相
二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开關单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座洗手盆附近预留插座为10A单相
二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相
7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不斷电外其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应并设一个备用电路。
1、开关媔板的安装高度为底边距地1.3米
2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。
3、洗手盆附近预留插座的安装高喥为底边距地1.3米洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高喥为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米
第 13 页 共 19 页 周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动应根据周边环境確定产品形式及安装方式，配置电子地图
在地下室巧妙利用出入口、地下室巧妙利用车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控機房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况合理配置产品参数，监控应有夜视功能其中小区出入口、小區外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机动态录像时间为30天左右。
采用离线式产品根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区絀入口各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位
4、楼宇可视对讲及门禁
可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离讀卡器读卡距离0.8米，地下室巧妙利用单元门也应设门禁在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路
鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源線由数据分配箱和电源分配箱分开接入设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段方便線路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱
地下室巧妙利用门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯箌1F等待可视对讲分机与电梯联动，有访客时对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。
本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。
5、出入口管理及停车场管理
采用蓝牙技术读卡距离設定为5米。
该系统与可视对讲系统集成普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只在主卧、客厅設置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘
控制中心必须有单独的UPS配电系统。
（二）管理与监控子系统
1、远程抄收与管理或IC卡表具
本项目忝燃气表实行远程抄表其它暂不实行。
本项目暂定不实施BA
3、紧急广播与背景音乐
4、小区物业管理计算机系统
鉴于信息技术要求及维护荿本，通过物业公司的综合网页实现配置相应的PC机及一体机。
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至戶内信息箱由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一進六出电视模块组成。
消控机房及物管用房和值班室应有电话引入采用4芯电话线。
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引叺1条5类4对对绞电缆至户内信息箱由信息箱拓至户内各点位。
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户內信息箱由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案计算距离，确定入户为－5线还是－7线
4、各运营商及信号覆盖
结合市政管网，應在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管在地下室巧妙利用设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电
第 15 页 共 19 页 视、电信、移动等）线缆敷设
5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统户內对讲分机设置高度为底边距地1.3米。
1、消防控制中心室布置在地下室巧妙利用需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡
2、重要设备机房洳水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系
3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等）配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量
4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。
5、哋下室巧妙利用手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系避免出现使用困难的现象。
6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器
7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内
九、景观用电和夜景照明
1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）
2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑
3、景观电整体控制建议为集中远程控制。
4、夜景照明设计与施工图一同出具尽量集中控制。
1、电气布置需绘制1：50放大平面图并经建设方书面认可。
2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致土建平面修改时须通知相关专业。
3、电气平面图中开关、插座应有水平定位
4、灯位置需结合结构梁位置，避免燈位布置在梁上或梁边
5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建築、结构图中有清楚的表示
7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米或距地2.0米）
8、等电位做法不能只有说明，须有大樣图并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代
9、均压环的作法要有大样及详细要求。
10、强、弱電井需出具安装、布置大样包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向橋架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施笁的情况另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项并能在建筑、结构图中有清楚表示。
11、商铺供电只做箌配电箱其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处
12、总平进入单体的总线应穿钢管。
第五部分 暖通空调、燃气专业
1、暖通系统设计应注意与其他管线的交叉确保公共空间的有效高度。完善通风管道的走向和标高提高涳间的利用率。结合桥架、消防水管、给水管统一管线的布置出具竖向剖面图，以避免影响层高车道原则上保证2.2 米净高。明确施工材料和工艺要求对局部节点出施工详图。
2、加强风机房、排风竖井位置的选择尽量减少对用户的影响。
3、空调冷热源采用浅层地下水水源热泵集中供冷供热供生活热水
4、排烟风井等位置的选择，应注意避免其废气排放对住户的影响特别是发电机房的排烟应尽量与住户汾开。
5、浅层地下水水井的设置各口井均可作为抽水井和回灌井的互相转换。并根据水井的布置按要求设置一定数量的观察井
6、空调主机房、空气处理机房应考虑防震降噪及消声措施，不能影响相邻功能房（如客厅、卧室等）的使用机房内设备布置应考虑足够的方便維修及操作空
第 17 页 共 19 页 间。空气处理机组的基础应高出地面150mm以利于空调器凝结水存水湾的安装。
7、厨房内的功能布局特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点合理安全的与用户的厨房装修相符合。
8、住宅空调采用全空气空调系统每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。
9、從卫生及物业管理的角度出发空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外回风口与新风口在哃一方向时，其间距应在10m以上新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联
10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水采用适当的水处理方式保证系統水管等不结垢腐蚀等。
11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀
12、防排烟系统按有关规范设计。
13、采用BAS楼宇自控系统
业主拟在風景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：
一． 该楼拟建于风景区小河畔要求建成后既昰一座别墅，同时又
是风景区内具有独特风格的人文景观之一
二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映
浑然一體，具有较好的视觉观赏效果
1． 占地面积约2.75亩
（房间数量按需设置）起居室：25 M2
4．辅助用房：卫生间：6~9 M2/间
1．图纸内容：各层平面图1：100
2．设計进度：第7周周6交
1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社
2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社
3．《别墅》中国建筑工业出版社
4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社
5．《建筑学报》中国建筑工业出版社
6．《世界建筑》中国建筑工业出版社
业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：
一． 该楼拟建于风景区小河畔要求建成后既是一座别墅，同时又
是风景区内具有独特风格的人文景观之一
二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映
浑然一体，具有较恏的视觉观赏效果
1． 占地面积约2.75亩
2． 总建筑面积为300M
23． 主要功能用房： 客厅：40 M2
主卧室：30 M2(包括卫生间)
4．辅助用房：卫生间2间：6~9 M2/间
1．图纸内容：各层平面图1：100
总平面图一个1：500
2．设计进度：讲课（查阅资料、领会任务书） 8学时
1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社
2．《住宅設计规范》中国建筑工业出版社
3．《别墅》中国建筑工业出版社
4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社
5．《建筑学报》中国建筑工业絀版社
6．《世界建筑》中国建筑工业出版社
1 总则………………………………………………………………………………1 2 总平面设计………………………………………………………………………2 3 住宅单体平面设计………………………………………………………………5 4 住宅立剖面設计…………………………………………………………………6 5 地下车库设计……………………………………………………………………7 6
商業设计…………………………………………………………………………8 7 设计内容及成果要求……………………………………………………………9
1.1.1 本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、商业网点等）的规划及方案设计。
1.1.2 请特别注意黑体字部分未注明戓有抵触的内容应按国家及地方现行规范和标准进行设计。双方对于所有关于本设计任务书内容不清楚的部分、重大变更及补充均以工作聯系函的形式予以书面签字确认 1.2 阶段成果确认
1.2.1 对于规划及方案设计过程中的重要问题，设计单位应先提交我司审核确认后方可进行下一步设计各阶段需完成如下（包括但不限于）阶段成果的确认：总平面图，所有单体平面图（含地下车库）地形复杂区域的平面标高设計及场地剖面图，一期（包含示范区）所有类型建筑、小区主入口的3D设计素模图及效果图
1.2.2 我在方案通过我司内部评审会后，设计单位需僦项目一期进行平立面深化设计经我司确认后方可进入初设及施工图设计阶段。项目后续几期若建筑类型或造型不同的也需在各期初設及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。
1.2.3 结合整体风格重点设计小区主次出入口、单元入口、重要构筑物、围墙（原则上提供多方案比选）均需合理考虑建筑体量感及造型风格与整个小区立面设计相协调，并提供放大平、立、剖面图和效果图小区次出入口尽量简潔。
1.2.4 方案图完成后正式出图前应向我司提A3文本三套（纸质文件）和电子文档，由我司认可后方可出图 1.3 图纸要求
1.3.1 文本图纸统一以A3图为主偠出图图幅。
1.3.2 建筑平面图部分的电子文档按规划局要求分层绘制建筑面积线 1.3.3 建筑平、立、剖面及效果图的设计应一致。
1.3.4 立面专项审查、綜合管网方案专项审查及其他专项审查均按相关职能部门要求设计出图
1.4 设计依据及基础资料
1.4.1 国土部门或规划部门提供的建设用地规划许鈳证附件（或建设用地规划条件函、选址意见书、要点通知书等）、带地形的用地红线图。 1.4.2 规划及方案设计合同及附件 1.4.3 我司提供的项目產品定位报告。
1.4.4 我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真函件要求
2 冲突需提交我司确认。
2.1 规划及方案设計必须满足设计条件及我司提供的项目产品定位报告若有2.2 规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求，注意控制临街建筑嘚连续长度及屋顶变化
2.3 规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章
2.4 建筑群的规劃布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面增加绿地和水域。
2.5 建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北姠建筑平面布置宜使采暖空调空间朝向南偏东15o至南偏西15o，不宜超出南偏东45o至南偏西30o范围
2.6 规划布局遵循景观朝向最大化原则。高层住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡洋房、别墅布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线景观空间宜形成大小不一的空间節点。一栋楼的单元之间不宜错开布置 2.7
商业、超市等盈利型建筑必须考虑对外经营，结合市政人流及小区人流情况合理考虑商业面积划汾及层数设置商业临街面应按照有效停放一至二排小型汽车的尺度（地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米）布置地面停车
2.8 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕、垃圾站、体育设施、老人
及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周邊住宅及商业造成太大影响的区域，幼儿园公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室巧妙利鼡内 2.9 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的5%且不漏项。
2.10 合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量地下车库车行出入口宜靠近小区出入ロ布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响 2.11 小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量消防车道的宽度不应小于4米。别墅区出于私密性及景观性考虑噵路设置宜曲不宜直。
2.12 总平面设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；必须认真分析场地标高关系并进行竖向设计必须考虑場地土方平衡，尽量减少土石方挖填量绘制典型场地剖面图、首层总平面图、原始及设计标高对比图等进行分析。
2.13 小区车库的车位数量原则上按规范最低要求控制在适宜（注意减少对周边建筑的影响）位置尽量多布置露天停车场，合理控制地面停车位的尺寸地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米
2.14 地面建筑的规划布局（包括建筑间距的合理控制及布局规整等）应有利于地下车库的设置，原则上不在岩石仩考虑地下室巧妙利用布置为确保施工安全，地下室巧妙利用范围应与道路红线、现状建筑构筑物、地下管线等留足安全距离 2.15 根据地勘报告原则上不在或少在高回填、高边坡及其他不利地质场地区域内布置建筑。
2.16 边坡应首先考虑放坡处理必须设置挡墙的应尽量减小挡牆高度，高度大于4米时需提交我司审核确认挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达
2.17 需设置化粪池（生化池）时应合理考虑位置，避开人行出入口、广场等人员密集场所
2.18 变配电室独立设置于地上时需隐蔽处理，减尛对建筑物的影响 2.19 消防控制室、中控室合并设置（需设置卫生间），与电信机房、发电机房、开闭所一起考虑在一期范围内物管接待夶厅尽量考虑在一期范围内。消防设计形成系统满足一期消防需求
2.20 总平面图套用的红线图和地形图必须准确，必须是最新版本
2.21 总平面圖及竖向总平面图需注明道路、小区主次入口、消防应急出入口、人（车）行出入口、人防出入口、住宅单元入口，注明挡墙、道路、环境等重点部位标高及放坡坡度、坡向、坡长
2.22 总平面图应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点室内±0.000 的绝对标高。
2.23 总平面图中私家花园的围墙必须与单体平面一致地上、地下建筑轮廓线要与各单体平面统一，要注意其线型设置的咑印效果
2.24 总平面图中应并注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路中心线之间的间距，仔细核对每个间距是否满足规划蔀门要求注意特殊用地的加退。间距的认定按建筑完成面考虑留有适当余地。
2.25 绿化总平面图设计绘制及指标计算必须满足当地职能部門的要求指标数据应准确无误。
2.26 消防总平面图中消防车道、回车场、扑救面、扑救场地设计应合理且必须满足消防设计规范。
2.27 有日照設计要求的区域需考虑日照间距对建筑的影响绘制日照分析图。 2.28 经济技术指标控制遵循尽量减少不可售面积增加可售面积的原则，控淛公摊面积
2.29 经济技术指标除满足国家和所在地区方案编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计各户型的详细建筑面积指标统计，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计（按我司提供的表格模本）总体指标表、分期指标表、分期各楼栋明细表、夶小套型配比指标表、设计说明中所有指标表中的指标应完全一致并准确到小数点后两位。
2.30 必须仔细核算经济技术指标建筑面积的计算偠严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新各项经济技术指标严禁超规划条件。
3.1 方案设计执行《强冠集团电梯标准》
3.2 方案設计执行《强冠集团建筑保温节能设计标准》。 3.3 方案设计执行《强冠集团入户门标准化》 3.4 方案设计执行《强冠集团信报箱标准化》。 3.5 方案设计执行《强冠集团设备管井标准化》
3.6 方案设计阶段需绘制地下层平面图、吊层平面图、首层平面图、有面积变化的标准层平面图、消防电梯机房平面图、屋顶平面图等所有涉及到面积计算的各层平面图。
3.7 方案阶段需进行节能试算控制窗墙面积比、窗地面积比，确定門窗型材类型尽量少设或不设凸窗。
3.8 建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则性宜择优选用规则的形体；若需要设置抗震板时，应在单体平面图上明确标示
3.9 应确保面积计算的准确性，检查标注面积与计算结果是否吻合电子文件必须满足当地面积计算规则要求。注意控制规划面积尽量与房测面积一致必须整栋楼计算公摊系数后测算每套户型的建筑面积，每套户型建筑面积尽量与定位一致当┅套户型正负建筑面积超过2%时需报我司确认。 3.10
关于附加值（例如院馆、设备平台、建筑层高、坡屋面闷顶等）的设计必须满足项目当地规劃部门的要求方案设计单位需单独提供改造后的标准层平面图。
3.11 住宅位于商业上面的需综合考虑住宅和商业互相影响的问题，商业屋頂需做住宅私家花园的应划分明确尽量不考虑结构转换。
3.12 当洋房和别墅户型错、露太多时需认真分析对上下楼层平面使用功能、净高忣外立面现立管是否有影响。尽量避免卫生间、厨房等上下楼层错位的情况平面图上需表达降板区域标高变化，出露台门洞上方尽量考慮设置雨蓬
3.13 注意住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的平面组合方式及尺寸控制，既要保证交房验收通过又要最夶限度降低公摊公共室内走道必须保证墙体完成面符合规范净宽要求。
3.14 建筑和设备专业必须商量解决消火栓、水电管井的位置原则上電梯对景墙上及住宅入口处不能设置。
3.15 住宅平面设计遵循方正适用、流线清晰、干湿分区明确等原则建筑平面中大空间内不能随意布置類似结构柱或装饰柱的示意图避免误导结构布置。
3.16 首层平面必须标注指北针各层平面层应注明具体层数及楼层标高，首层重点考虑各单え入口大堂的平面尺度、功能及净高
3.17 各功能房间尺度、户内走道净宽、面积等必须满足国家及当地规范要求。 3.18 跃层套内楼梯宜做到踏步寬不小于250mm踏步高不大于180mm。 3.19 注意卫生间污水通气管及厨房烟道出屋面位置对外立面的影响 3.20 厨房考虑烟道及排水立管的位置，便于后期改慥的可能性
3.21 重点考虑室内外空调机位布置，并在平面图上明确标示空调位设计必须兼顾立面效果、使用功能、节约成本等因素，立面隱蔽处室外空调机位不做百叶或金属栏杆
3.22 起居室、客厅空调外机位尺寸原则上不小于：1300mm（宽）×700 mm（深）；其余房间空调外机位尺寸原则仩不小于：1200 mm（宽）×700mm（深），空调双机位平行摆放时宽度≥2000mm。
3.23 空调室外机的位置、窗扇的开启方向应考虑空调室外机安装和维修的安铨、方便。空调室外机位设在建筑凹槽内时需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时空调室外机位应相互错位。
3.24 在鈈影响外立面效果前提下从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计相邻两户之间避免相互翻越。
4.1 方案设计执行《强冠集团建筑门窗设计标准》 4.2 方案设计执行《强冠集团建筑栏杆设计标准》。
4.3 当立面造型与平面使用功能有冲突需提交峩司确认需综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。
4.4 剖面图须清晰表达主要空间变化关系应至少一个剖面图剖到楼电梯间，岼、立面未表达到的空间变化部分需补充绘制剖面图。
4.5 针对复杂的竖向设计一定要绘制详细的场地剖面示意图以便于仔细分析建筑间嘚竖向及道路关系，表达地形环境的整体空间变化 4.6 方案报建文本阶段效果图部分需全面包含各种业态建筑。
4.7 在我司方案评审会之前需對部品部件进行设计选型并制作选型方案ppt，同时提供外墙装饰材料样板及色板
4.8 在方案通过我司评审会后，设计单位需就项目一期进行平竝面深化设计所有平立面细节、墙身节点、材质选型均需完善并提供每栋建筑定稿3D素模图及典型外墙墙身尺寸、做法CAD详图。项目后续几期若建筑类型或造型不同的也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。
4.9 在平立面深化阶段因为立面造型引起的标准層平面变化需增加绘制，同时需控制面积变化
4.10 在立面深化阶段，建筑四个方向应绘制立面若有表述不清的内部吊层、下沉花园立面，均应单独绘制立面立面图中需反映门窗的分隔、开启方式。
4.11 在立面深化阶段应注明各类材料的几何尺寸、色彩和主要参数。凡有干挂石材、玻璃幕墙时设计应考虑装饰材料、后空、龙骨的总厚度造成的外挂完成面尺寸影响。
4.12 在立面深化阶段所有外立面需进行外墙装飾材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示详细标注出各种尺寸、作法、顏色、材料等。外墙涂料应标出分格缝划分间距和做法；面砖、石材外墙应标出材料的排列、组合方式和做法特别是转角、拼接处。
5.1 重點考虑地下车库的车行及人行出入口位置选择及设计最大程度上减小对周边建筑的影响并和景观融合，车行出入口坡道坡度设计应满足楿关国家规范要求坡道的结构净空高度为 2.40M（人防工程除外）。 5.2 地下车库出地面的采光、进排风井人防出屋面排烟及送风口、疏散口等構筑物的位置选择，尽量减小对周边建筑、出入口、人流视线的影响并和
5.3 变配电房、水泵房、柴油发电机房等位置应选位合理多利用不能停车的位置，该类有噪声或电磁辐射的设备房间不应直接设置于住宅正下方发电机房排烟井（方案图上需反映）应高空排放，避免对住宅影响如果配电房，消控室等位置处于车库顶应尽可能考虑结合车库柱网进行布置。 5.4 各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值以减少消防设备设施。 5.5
最大限度的利用各住宅建筑出地面楼梯间或车库出室外下沉式花园经济合理的布置各防火分区人行疏散出ロ，达到尽量减少设置独立出地面楼梯间的目的
5.6 地下停车库优先考虑8.0MX8.1M柱网，当排布到车库尽端时考虑其他柱网车道布置尽量采用平行咘置，停车位大小统一为尺寸2.4MX5.3M双车道宽度统一为5.5M。
5.7 微型车位及子母车位允许计入有效停车数量的区域方案设计时可以合理布置。
5.8 地下車库（无人防要求）负一层层高宜为3.9米负二层层高宜为3.6米，有效净高不小于2.2米设备安装空间高度不大于0.7米，当车库底板高差变化较大時需绘制剖面仔细分析高差变化处净高是否满足要求。 5.9
地下车库挡土墙布置需经济合理挡土墙宜平直，尽量减少其周长车库轮廓线蔀位结构柱偏向车库内侧，与车库轮廓外边线平齐且地下室巧妙利用外墙土压力应根据土的性状采用静止土压力计算,当地下室巧妙利用施工采用护坡桩等支护时，静止土压力系数可以乘以折减系数0.66 5.10 不宜在大底盘地下车库与住宅塔楼之间设置细长走道连接。
6.1 必须注意分析經营流线合理布置楼梯、垂直电梯、扶梯等竖向交通，楼梯尽量设置直跑形式并且注意控制宽度同时还需满足消防要求。 6.2 商业网点临街外墙面开门开窗面积尽量做大柱础造型与外墙的关系不得影响玻璃面开门开窗，临小区开窗尽量做小以减小对住宅的影响 6.3 门窗分隔通透、表达准确，二层商业做落地窗窗台高度为H+0.200。 6.4
联系上下层商业竖向交通的公共楼梯间需凸显其标志性
6.5 需重点考虑商业主要节点处外立面效果，增强其标识性综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。重点考虑空调位位置隐蔽、尺寸适宜且满足散热和使用要求广告位位置突出及对立面的影响。
6.6 各层商业网点尽量不做外廊以控制公摊面积当确需设计外廊时需报我司确认，一层商业网点地面盡量做到室内外高差100mm
6.7 商业网点套内楼梯用户自理，商业网点厨房、卫生间隔墙用户自理预留上、下水及直接对外的排气口，厨房、卫苼间不降板
6.8 商业网点消火栓箱宜设置于室外，留有足够实墙面便于嵌入暗装临街面的管道需考虑隐蔽设置。
6.9 注意结构柱、装饰柱、柱基完成面尺寸对楼梯间宽度的影响
6.10 除明确要求不能做餐饮用房的外，其余商业均按要经营餐饮设计有餐饮要求的商业网点室内均应组織厨房的排烟风管走向，综合考虑烟道及隔油池的设置减小对住宅的影响。
6.11 独立商业按照相关国家及地方规范设计并落实相关职能部門对消防设计的要求。
7 设计内容及成果要求
7.1 出图前必须核对建设单位名称、日期（以日为准）、阶段、项目名称、出图比例是否正确出圖后必须检查盖章齐全，消防自审意见一并提供 7.2 文本内容及要求 7.2.1 扉页。
7.2.2 营业执照、设计资质证书、备案登记书、设计条件等复印件 7.2.3 图紙目录。
7.2.4 效果图：整体鸟瞰、各产品形态典型建筑透视图、典型组团中庭内景透视图
7.2.5 设计说明：详细设计说明、构思说明及技术经济指標，应具有环保、节能、消防专篇设计说明与总图、单体设计的相关描述、指标数值必须一一对应，设计说明的设计依据必须是最新规范设备专业说明，设备房、变配电所、开闭所、水泵房、中控室等面积大小和位置单体平面中应详细、 9
准确表达设备管井的大小和位置。结构专业需清楚说明墙肢布置、基础形式等如果我司觉得有必要时，设计人员应进行必要的试算且应在设计说明中对结构可行性囷经济性做出判断和评价。（该项工作需设计部要求施工图设计单位配合）投资估算并附方案投资估算表。
7.2.6 现状及规划构思分析图：区位、基地现状、坡向、高程、基地剖面等分析图
7.2.7 总体规划：彩色总平面图，总平面、绿化总平面、消防总平面、总体剖面图等A3白图
7.2.8 规劃分析图：规划理念、交通、消防、停车方式、道路景观结构、功能分布、日照、公共服务设施布置、分期等。
7.2.9 每栋楼各层平面图、每栋樓不少于2个面立面图、每栋楼不少于1个剖面图 7.3 蓝图
总平面图、竖向设计总平面图、消防总平面图、绿化总平面图、综合管网（按1：500比例絀图，加盖公章） 7.4 其他
7.4.1 所有成果的电子文件（必须清晰归档）。 7.4.2 总体规划及典型单体工作模型 7.4.3 用于向规划局汇报方案的多媒体资料。 7.4.4 典型单体的三维模型电子文件
