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杨柳郡一期交付问题多多
最近看到很多投诉杨柳郡一期装修的，还有视频各种漏水，不会上传，卫生间养水半小时楼下就滴水了。有一户夸张到前几天下雨漏水，把楼下房子全部搞得一塌糊涂，电表跳闸。所以不能迷信绿城，杨柳郡是低端产品，没比其他楼盘好到哪里去。
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瓷砖碎成这样也检查不出来
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验房时发现的问题
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贴纸条都是问题
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满地的纸条
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邻居投诉说地板修补就是涂料涂上去
现在就开始维权了，这要住70年呢。
第一批不是5%利润吗，正常
有关部门管不管？
顶一下，质量太差了
问题确实有点多。这年头，还是要睁大眼睛啊。
无脑绿粉不喷万坑了吗
无脑缤粉遇到质量问题也是打碎了牙齿往肚子里吞
精装房问题多多啊
我们楼盘的验房师傅 确实说和我们对比 杨柳郡的精装太差了.......
我们楼盘的验房师傅 确实说和我们对比 杨柳郡的精装太差了.......
问题确实有点多
现在的绿城还姓宋吗？应该不是了吧
yibutisama 发表于
五常湿地边的 滨江某盘
中交杨柳郡
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19000元精装修，5%的利润。
作为总包单位人员只能默默的告诉你，这个盘就是挂着绿城牌子，钱，人事等等主要都是杭州地铁集团在操盘。精装修时间太赶了，土建可以说绝对没有问题，主要是精装修单位预算太坑爹，土建管控是请小日本来的，精装修部分还没等土建结束就进场施工了，好多细节处理都不到位。关键现在楼市是卖方市场，如果是投资其实可以考虑出售了。
好产品要成本和匠心的，以前老宋会亲自挑选材料，不满意的砸掉重来。
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很多人现在买房，只是为了保值而战丨维维问答No.250
手里握着钱，看它贬值是很慌的。
▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答，请点击音频收听#
weiweishuofang
我们的情况是首套，手上有150万现金，三口之家，小孩一岁不到。去看了武林八栋，这个楼盘现在一套109方精装尾房3.4W一平就一套，然后是89方毛坯房3W一平，房源充足，户型是一样的。不知道选哪个好，请给点建议。
答：这两个户型或许格局一样，但尺度肯定是109方好很多呀，毕竟多了20平方。而且有小孩的家庭，有能力的话，还是买大一点点好。如果说剩下的这套109方不差，不是顶底楼，或者其他特殊的房子，那就可以入手，还是装修的，少去很多麻烦。另外也不用担心转手问题，109方也是市面上比较主流的户型。
钱足够，尽量让自己过得舒适点，对小孩的成长也有帮助。
weiweishuofang
想买临安的滨湖天地，投资为主，自住为辅。看中91方户型，两人一人在武林上班，一人在临安上班，二套，钱不多，你看可以买吗？多谢。
答：临安的楼盘，不，有轻轨，最近卖得特别好。那这些去买的人没思考过吗？我想他们也有想过的，对临安的发展抱有憧憬，对现在楼市的发展也有信心。所以只要你用得到这个房子，不拦你。
但在那投资，不是说不可以，而是不要有特别高的期望值。临安最近在对整个区域的土地储备进行调整，这是很好的一面，另外如果还能配上比较好的市政配套，那区域的发展指日可待，毕竟临安也有城际铁路直通主城区，这些都是利好。但这样的板块还是离城区太远了，很少人能当第一居所。能飞多高不是很笃定，要看区域的变化跟主城区的接壤程度，也就是能把那里当第一居所的人会有多少。如果最终没有实现大的跨越，那它的期待值就比较有限。所以，投资可以，但不要指望能飞黄腾达。
weiweishuofang
我父母有一套九堡蓝桥名苑的房子，我在武林广场这边上班，男朋友在北大桥这边上班，预算350万，首付6成，我们想买离父母近点的房子，可还不知道买哪里的好。
答：那就买在城东这一带吧，城东300多万的选择现在集中在七堡。七堡地铁站旁杨柳郡刚领出预售证，大几百套的房子拿出来卖，可以去看看，不过买不到也别灰心。杨柳郡是有绿城的光环，但这几年其他房企也在进步，它边上的招商·雍和府，越秀·亲爱里这些，也总要拿预售证的。
而且像雍和府这样的毛坯盘，因为之前价格不高，之后要拿出高的价格也不大可能。这一带更适合你些，跟父母的距离，武林广场的距离，男朋友上班的距离都还算方便。
weiweishuofang
玖樟台和桂语江南单价差不多，纯投资，未来增值空间哪个更好些？三万五到四万左右，增值空间看好的还有其他盘推荐吗？
答：投资考虑，不会推荐这两个楼盘。如果是自住，那更推荐玖樟台，再怎么样它边上的居住氛围更浓些，超市、影院之类该有都有，距离也比较近，交通比较立体，价格也不高。纯投资角度，应该选从客观条件上选更无可挑剔的楼盘，比如说到奥体板块，几个新盘像龙湖·天璞，创世纪，都会山这些，位置上更好，价格反正也高不到哪去。
不过，在整体价格不高的前提下怎么选到房子，是很关键的问题。如果能挑，就尽量按照这样的逻辑去选，往一个区块的核心位置，主流房源。
weiweishuofang
目前有一套西溪诚园大平层250平方，孩子还小，想购第二套房纯投资用，500万预算，买89方诚园好还是申花板块次新房面积可大一点的好，主要先用于出租并且可抵风险。
答：有500万的预算，去买个诚园的89方房子，而且可能还只有2房，这样的客群会比较少，在当下有点不太值当。因为你在其他非常好的位置，能买到一百二三十方的大三房或者四房，居住感受那好太多了，而且它的接受人群也会广很多。这样的房子，建议在申花或者桥西核心位置去挑，就是品质稍微要挑得好一点。
另外，纯精装楼盘的出租回报率会更高些，社区更干净纯粹；毛坯楼盘就会有落差，在出租的市场上不会像纯精装盘那么有号召力。而且桥西申花这种位置的改善型精装房，它的出租回报率也不会比89方的诚园差，还会高一些。
weiweishuofang
目前名下有套嘉绿景苑一套两室的房子，在考虑要不要卖掉去三墩北或未来科技城，等值换购一套89方房子用于保值和投资，这种想法对吗？嘉绿景苑虽然是回迁房，但房屋质量尚可，周围生活交通都很便利，可未来科技城和三墩北现在周围什么都没有，所以有些犹豫。
答：这个犹豫也没错，嘉绿景苑这样的房子还是能套一定的。这样的房子虽然不见得很好，但它的出租很灵活，出售也很灵活，想要用钱的时候随时能卖。
不过从房子本身来讲，那当然日后换到未来科技城或三墩北的新房，将来的增值能力会比嘉绿景苑好。虽然现在看起来这几者之间没有太大差别，但假以时日未来科技城真的成熟了，那里的售价一定高于嘉绿景苑这边。如果愿意折腾，就折腾吧，不过得用长远的目光来看。如果想要等的时间短一点，未来科技城毕竟发展年份长一点，它会比三墩北成熟得快。提醒一点，现在置换，尽量先买后卖，以防买不到，房子又卖了。反正现在新房真正签约时间也晚，只要在签约之前，把老房子卖掉换出钱就没问题。
「维维问答」现场版，来啦。
活动名称：裘维维问答现场第①期
主讲人：裘维维
主要内容：杭州楼市分析+现场问答
活动时长：2个小时
地点：杭州
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按总价段筛选很值得买的楼盘：100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1500万级︱︱2000万以上
按区域筛选很值得买的楼盘：城东：城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东；南岸：滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊︱富阳；城西：申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚；中心：武林广场︱钱江新城
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