土地出让与划拨的区别_百度知道
土地出让与划拨的区别
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简单的说，出让是用于经营性用地，必须经过市场招标、拍卖或挂牌的方式出让，并且有一定的年期。划拨是用于公益性事业用地，由政府直接供地，无固定年期，划拨供地必须符合国土资源部划拨用地目录。
采纳率：84%
出让要缴纳土地出让金，划拨不用交土地出让金出让可以自由抵押转让出租，划拨不能转让出租抵押出让有年限，划拨没有年限
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划拨地与出让地的房屋有什么区别
发布于： 13:33
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最近在江北看了一套房屋，是前卫厂的集资房，土地性质是划拨地。不知道这个房屋可以买不，买后有没有什么后患？比如：划拨地会不会被国家收回？或者住了多少年后被拆迁，赔偿与商品房有什么区别？会不会赔偿的很少？现在买土地收益金是要交几个点？
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可以过户，只要不拆迁，一辈子都是你的，没得使用权限。但是拆迁的时候必须无条件服从。赔偿标准低于商品房。我了解的就这么多。专业人士来。
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发布于： 10:44
价格比商品房低得多
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发布于： 02:29［］
只要能住就行了，不是人人都当房子是投资
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发布于： 16:42
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发布于： 15:52
可以买 & 收土地出让金 & 你要注意看是不是有所有权哈 &有些只有使用权
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发布于： 14:39［］
前卫江畔？我专业人数。欢迎电话质询
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发布于： 19:41
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划拨地期限满了另外交一次地税
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发布于： 01:19
：划拨地期限满了另外交一次地税划拨地没得期限得，只是过户买卖时要缴土地收益金，按土地等级算，每平方多少钱
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请问划拨地与出让地的区别？经济适用房和商品房的区别？求告知
经济适用房的主要区别是：&1、取得土地使用权的方式不同。开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会最低收入且住房非常困难的家庭。经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。从客户群定位上讲，经济适用房主要面对的是中低收入家庭及政府公务员、教师或政府组织重点工程需拆迁的拆迁户。商品房的客户群则没有限定，任何负担得起房款的购买者均可购买商品房。在户型及设计理念上，经济适用房以二居和三居户型为主，设计理念主要以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。权利上的不同，政府在供应土地时，经济适用房由于建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房只拥有前三种权利，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，一般按照房屋所在地标定地价的10％交纳土地出让金，房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价的3％交纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。由于商品房是完全产权则没有此项限制，但须交纳各种税金等杂费。对于物业管理而言，经济适用房的标准由政府控制，一般要求为每月0．50元／平方米以下。商品房的物业小区管理则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。以上列举出经济适用房与商品房的区别，虽然差异很大，但是工程质量政府要求是完全一致的。
其他回答(共2条)
经济适用房与商品房的区别&获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳&土地出让金；&成本结构不同；&租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；&购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；&价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。&居民个人购买的经济适用房产权归个人；&房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。&证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。&至于你说的70%左右的产权这个不是很理解，因为其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的&70%。并没说出产权是70%&。&还有就是你可能把70年产权给听错了，是70年的产权
商品房、经济适用房的主要区别是：1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会最低收入且住房非常困难的家庭。经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。从客户群定位上讲，经济适用房主要面对的是中低收入家庭及政府***、教师或政府组织重点工程需拆迁的拆迁户。商品房的客户群则没有限定，任何负担得起房款的购买者均可购买商品房。在户型及设计理念上，经济适用房以二居和三居户型为主，设计理念主要以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。权利上的不同，政府在供应土地时，经济适用房由于建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房只拥有前三种权利，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，一般按照房屋所在地标定地价的10％交纳土地出让金，房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价的3％交纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。由于商品房是完全产权则没有此项限制，但须交纳各种税金等杂费。对于物业管理而言，经济适用房的标准由政府控制，一般要求为每月0．50元／平方米以下。商品房的物业小区管理则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。以上列...
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高安土地划拨和出让的区别。收藏
高安土地划拨和出让的区别是什么？最近准备买二手房，看到土地证上是划拨，房东说是之前单位建的房子。亲戚说划拨和出让是有区别的，中介又说只要能办产证就没什么区别。不知哪个对。吧里有知道的请解说一下，最好详细点。谢谢！
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中介说的对
我主要是怕这个影响价格！
出让的更好一点，出手也好出，价钱比划拨的要贵点，出让土地性质的房子跟商品房是一样的，划拨的就不同了
不做其他业务的话，比如过户，抵押贷款之类的，划拨和出让有区别也体现不出来。但是前提要在两证齐全的情况下或者已发不动产权证。
要看情况，划拨也有区别的
划拨的怎么交易啊？应该过不了户吧？
对二次交易有什么影响！
划拨的不能贷款吧
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&土地性质是划拨和出让怎么区分？在土地证上有区别吗
土地性质是划拨和出让怎么区分？在土地证上有区别吗
来源：房天下 &&发布时间：
土地性质一般来说分为划拨和出让，出让和划拨的性质是不一样的，两者的区别在使用范围、取得对价、使用期限以及转让条件上都存在这区别，今天小编就从这几个方面来和大家说一说土地性质是划拨和出让怎么区分？在土地证上有区别吗？
土地性质是划拨和出让怎么区分？
１、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ２、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 ３、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。　 ４、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为７０年，商业用地为４０年，综合用地为５０年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 ５、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。　 土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？ １、土地使用权划拨：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。 ２、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。 ３、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。 ４。划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。 以上就是土地性质是划拨和出让怎么区分以及在土地证上有区别的相关内容，大家在看完本文之后就清楚的发现划拨和出让要是区分起来还是有依据可寻的，在土地证上也可以看出区别的，以上内容可以帮助到大家。
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