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&买房顶楼好不好，看了才知道
买房顶楼好不好，看了才知道
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们知道底楼顶楼一直都是大家比较关注的楼层，这两个楼层有好有坏，有时候还真难以取舍，底楼可以说和顶楼有个反差，底楼的缺点顶楼一般都是没有的，之前有聊过底楼的缺点，那么今天聊一下顶楼的那些事。顶楼的优点我就不明说了，也就是底楼的缺点：楼层高视野好;通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好。当然今天我要说的是其缺点：夏热冬冷，高楼层要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。水压一般比较小。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。顶楼的核心就是要做好防水工作，一般品质好的顶楼还是可以考虑的。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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&顶层的房子到底好不好？顶层住宅利弊大全你不得不看。
顶层的房子到底好不好？顶层住宅利弊大全你不得不看。
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&& 在高层住宅中，顶层的房子往往成了开发商手中的鸡肋，也是购房者观望徘徊的对象，利弊相伴，实在不敢轻易下手。小编君从以下三个方面告诉你如何有效的选择顶层房源，趋利避害，放心安家。顶层的优点
1、景观和视野
住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。最重要的是，顶层没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响，比较安静。
相比其他楼层，顶楼的单价便宜是较大的优点。购房者花最少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。
按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间会让家里的面积完全变大不少，也可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。顶层的缺点
顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
2、冬冷夏热
这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。当然这一切也和户型本身有关，选择一个合适的户型也因此显得相当重要。
3、灾害逃生
凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。但是应该相信社会发展对各方面的安全防范措施做得是相当完备的。选择顶层应该注意的事项
1、看屋顶结构设计和防水隔热材料
根据顶层住宅可能出现的问题，选择顶层住宅时要着重对防水，隔热等方面可能出现的问题进行防备和检验。比如选择坡式屋顶，避免雨水积压，减少漏水情况发生，选择屋顶厚度大的顶楼和隔热效果做的好的开发商和住宅，这样的隔热方式也是有一定作用的。
如果楼层很高，那么顶层住宅用户面临水压不足，无法用水的可能性是很大的。所以，购房前一定要了解水压状况如何，开发商或者物业如何解决水压不足，用水困难的难题，避免入住后发现问题了再来解决，影响生活和心情，也可以向前期已经入住的老业主打听一下该社区的情况。
3、注意消防设施是否齐全
该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的，更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中，毕竟是事关生命安全的事。入住之后，也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅与否，消防设施是否定期维修等都是需要留意的。
4、电梯维护频率与备用电源是否准备充足
电梯作为顶楼业主出行的重要工具，对电梯的关注也是对物业服务水平的检测。了解物业对社区相关设施的维护维修与关注度，可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。正常的高层住宅社区里边，电梯要定期的进行维修，尤其是业主较多的大社区里，更应该关注电梯的运行。另外，为了避免停电对居民出行的运行，一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源，较大程度的减少对业主出行造成的困扰。
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按Ctrl+Enter发送都说顶搂不好，住过的人，才知道顶楼真的好！
买房涉及到选楼层问题，一个公认的常识是顶楼不好，买房时千万不要选。可是凡事有利有弊，顶楼的优点也不少。那到底该不该选？小编就带大家来看一看，买顶楼的弊端和优点，以及如何正确选择顶楼。
顶层的优点有人作过总结：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点。房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
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精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
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最近看中了一套房子，在16楼不过是最顶层，但是担心会很热，有人住顶楼的房子吗？说说好处跟坏处来自[]
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4580246&highlight=%E9%A1%B6%E6%A5%BC%E4%B9%B0
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看看 支持下你...
发表于19楼
发表于24楼
您好，楼主。顶层有好处，当然也要弊端，关键看购房人的情况，阳光直射，相应空调费用比楼下用户要多。但是顶层视野好，适合装太阳能热水器，楼道干净，蚊虫，苍蝇相对较少，基本上不用担心下水管道会被堵塞。
回答该问题为珍房网的许生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！ ...
发表于25楼
重要的是看座向和是否通风吧，刚买了顶楼，东南西北都有窗，前几天特别热时中午过去，估计是通风吧，不觉得好热。我也是因为看中有天台可以种菜种花草才特意买顶层的
精华4&帖子1713&经验值15682 &注册时间&妈币15588 &
帖子1713&经验值15682 &注册时间&
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4580246&highlight=%E9%A1%B6%E6%A5%BC%E4%B9%B0
最近才有人问过
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
精华0&帖子335&经验值1715 &注册时间&妈币2417 &
帖子335&经验值1715 &注册时间&
住过顶楼，真的好热。有隔热层也热。
精华0&帖子0&经验值1615 &注册时间&妈币312 &
帖子0&经验值1615 &注册时间&
热是一方面，漏水更麻烦来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
住过顶楼，真的好热。有隔热层也热。
谢谢来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
热是一方面，漏水更麻烦
有道理，谢谢来自[]
精华0&帖子3286&经验值16682 &注册时间&妈币17827 &
帖子3286&经验值16682 &注册时间&BB生日
盖个园子种菜，别有一番情趣，见过打理得好的，瓜果飘香，分外诱人，棚下像湿地一样，特别凉爽。
精华0&帖子7&经验值24 &注册时间&妈币28 &
帖子7&经验值24 &注册时间&
看看 支持下你...
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
盖个园子种菜，别有一番情趣，见过打理得好的，瓜果飘香，分外诱人，棚下像湿地一样，特别凉爽。 ...
谢谢你的意见，好像也挺不错的呢来自[]
精华0&帖子12&经验值1187 &注册时间&妈币90 &
帖子12&经验值1187 &注册时间&
我当时看房子的时候，很多人提醒不要买顶楼。来自[]
精华0&帖子3&经验值955 &注册时间&妈币20 &
帖子3&经验值955 &注册时间&
电梯房还好楼梯房别买，以后卖都麻烦！顶楼是很有争议的你自己看看楼上有没有隔热，防水有没有做好，隔热和防水应该是最大的问题，其他的其实也没什么缺点来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
我当时看房子的时候，很多人提醒不要买顶楼。
谢谢亲的建议来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
电梯房还好楼梯房别买，以后卖都麻烦！顶楼是很有争议的你自己看看楼上有没有隔热，防水有没有做好，隔热和 ...
16是电梯楼，我就担心买了顶楼到时如果不想要很难出手来自[]
精华3&帖子93286&经验值490326 &注册时间&妈币 &
帖子93286&经验值490326 &注册时间&BB生日
真的好热，你家空调费至少比人家多一倍。另外，你是电梯楼，想在楼顶种菜，你的邻居和物业是不会同意的。。。
低调使人发财！
精华0&帖子1439&经验值9614 &注册时间&妈币10360 &
帖子1439&经验值9614 &注册时间&
还好啦！现在这种天气住那层都是空调……新房子顶楼基本不会漏水啦，现在很多顶楼都是住了花草的，楼主可以上顶楼考察下再买来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
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购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
真的好热，你家空调费至少比人家多一倍。另外，你是电梯楼，想在楼顶种菜，你的邻居和物业是不会同意的。。 ...
刚好这个业主有顶楼，自己把花园围起来的，那个小区很多都这样，很多年了物业没有人管过，关键就是怕热，谢谢亲的建议来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&妈币262 &
帖子28&经验值377 &注册时间&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
还好啦！现在这种天气住那层都是空调……新房子顶楼基本不会漏水啦，现在很多顶楼都是住了花草的，楼主可以 ...
好的，谢谢建议来自[]
精华0&帖子15&经验值420 &注册时间&妈币247 &
帖子15&经验值420 &注册时间&
现在租房就是顶楼，可以很负责地告诉你，西斜都不算什么，顶楼是个大蒸炉来自[]
精华0&帖子52&经验值300 &注册时间&妈币250 &
帖子52&经验值300 &注册时间&
精华0&帖子2364&经验值12315 &注册时间&妈币11244 &
帖子2364&经验值12315 &注册时间&BB生日
真的超热，我现在住的就是顶楼，自己加了隔热层还是超热，温度比别人的高好多。夏天每晚7点回家就要开空调，直到第二天早上起床才关。顶楼的还会漏水，所以我再买房子坚决不买顶楼了，
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
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购房买顶楼到底是好还是不好
生活中很多人选择房屋的楼层的时候一般不会选择购买顶层的房子，那到底买顶楼好不好呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。炎热的夏季把住在“顶天”房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。最近一网站的社区论坛上做了一场有关“顶楼居住滋味”的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼?顶楼好不好?最终还得消费者自己决定和判断。一、心理障碍顶楼到底值不值得买?文某家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。文某听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买?其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心?就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。二、实话实说好处不少缺点明显顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、网上调查家家都有一本“顶楼经”a：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。买顶楼究竟好不好?法律快车|作者：未知 314人看过b：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。c：我现在住的是旧版的商品房，最高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……d：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。e：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。f：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。g：买楼便宜一点，消费省钱一点h：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。i：还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私;不用忍受头顶上的各种噪声。j;大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题!当然不要选当西晒的!k：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。四、问题透视材料、技术、成本都是原因施工易出问题属于亚热带气候，高温天气和雨水比较多，当然对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位，在收楼时发现卧室、客厅的天花有裂缝，到屋顶泼水一试，竟然发现是穿透性裂缝，水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事，结果业主不同意，坚决要求退房。后来花了近10万元还打了场输了的官司，不得已最终还得入住。还有一住在某楼盘顶层单位的业主，因最近天气炎热，顶楼温度很高，投诉到物业管理处，要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼层高，但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测，发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的，但发展商为了促进顶楼销售，把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用，结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉，还有业主对天台进行重新装修，拆掉原来的地砖种上花草，时间久了，隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。记者就广州楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。方圆某物业策划总监李某怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。李某怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议最好不要买顶楼。另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。“传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。”一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。记者还了解到，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。屋顶改造，弱化弊端记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看，坡式屋顶逐渐增多，典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。延伸阅读：
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