北京租房市场涌现白领公寓 租金普遍高出1倍 | 北晚新视觉
北京租房市场涌现白领公寓 租金普遍高出1倍
日讯，似乎就在几个月的时间内，北京的租房市场上涌现出各种各样的白领公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……尽管经营机构不同，但目标客户群都是面向白领的托管式公寓。 处于政策灰色地带的托管式公寓，正在占据越来越多租赁份额，相伴随而来的问题也是日益暴露。
房东直租房都去哪儿啦
“哎呀，现在找套房东直租的房源，太难了。”挂下电话，租客小纪叹了一口气。
前年从大学毕业的小纪，还算不上经济富裕的都市白领，这两年来一直租住在和别人合租的两居室中。小纪的租约原本是年底到期，可现在的房东因为要卖房筹集现金，就要求她和其他两位租客提前搬家。
“当年毕业时，我的房子都是在网上找到的，所以这次我又在赶集等几个网站上试了试。”然而，结果却让小纪很悲伤。她在网站论坛中看中的房东直租房源，打电话过去询问时，却都成了经纪人代理出租的房子。
“既然都得从中介那租，我就去找大点的公司吧。”小纪告诉记者，因为这样的想法，她在单位附近找了一家中介公司，经纪人向她推荐了一种没有房东的公寓，可免费上网，还有24小时管家。
白领公寓中介掘金新领地
小纪口中的自如寓，就是链家地产针对白领市场所推出的公寓。记者从市场了解到，包括链家、我爱我家、小米，越来越多的机构在今年内都先后投入到白领公寓市场，他们先从市场中整体回收租赁一栋楼，再统一装修后对外出租给个体租客。
“白领公寓，从某种意义上来说，也是一种中介托管房屋。”在北京中介行业做了十年的一位资深人士告诉记者。
据这位不愿署名的中介介绍，中介公司在租赁市场做房屋托管业务由来已久。不同的是，过去的托管都像“小打小闹”，是以某小区的某一套房源为标的，中介公司托管后再以隔断群租的方式出租出去，由此赚取利润。“但是，这两年，随着主管部门加大对群租房的治理，这种模式的发展空间变小了，整租后再出租的白领公寓模式，也渐渐得到了更多青睐。”
偶尔有个LV的奢侈包，甚至有付房子月供的实力，却没有攒够买房的首付；即使是租房“蜗居”，也想住在一个窗明几净、电器齐全、随时能喝咖啡或健身的高档居所。白领公寓的出现，无疑契合了都市年轻上班族的需求。
“尽管从布局上说，白领公寓不能再做8平方米的隔断间，租客人数有所减少，但中介公司的利润却在增加。”这位业内人士向记者透露，过去单独房源的托管，中介公司可赚取的收入包括租金差价、房东给予的免租期和租房佣金费。而到了托管的白领公寓，因为是整栋租回，中介公司的话语权更大，免租期依然有，租金差价却更高。而租房佣金费，也变成了比例更高的服务费。
“利润增加了，名声好听了，如果是你，你会不会愿意折腾白领公寓呢？”
公寓租金普遍高出1倍
记者采访了几位曾经入住过白领公寓的租房客，租金贵得到了共识。
曾租住苏州桥“YOU+公寓”的姑娘小科是这么算账的：苏州桥房东直租的一居室，整租的话每月租金在4500元到7000元，折合到每平方米大概85元。小科当时在“YOU+公寓”租住的单人间是15平方米，原租金4747.5元，实际租金3790元，再加上每月为房租10%的物业费，合计约4200元，折合到每平方米是286元。
知乎用户“大忽悠”也分享，她曾考察过链家地产的将府家园自如寓，作为四环外、距离地铁步行至少25分钟的一间不到40平米的开间，每月租金均价近4500元。同时，初次签约收取押一付三和全年服务费，基本上租金2000左右的房子第一次付费必然会超过1万元。
昨日，记者也咨询了欢乐谷附近的一家自如公寓。根据管家的介绍，一间装修完毕、配备基础家具家电的37.5平方米开间，月租金在3500元到4000元之间，同时还要收取房租10%作为服务费。“服务费是必须交的，用于维修、保洁、上网费、维护房屋设施等的费用。”而整租北京华侨城一套60平方米的一居室，中介公司给出的租金报价也就4500元。自如公寓的租金价格，相当于市场水平的1倍。
监管不到位 诱发各种吐槽
“‘YOU+公寓’租金贵的这笔账，其实我入住之前就知道，之所以接受，是考虑了它的附加值。然而，住了两个月，千元买来的附加值确实低于预期。”小科向记者回忆，入住之后，租客们发现了各种问题：公寓里的空气质量很差，甲醛严重超标；有的房间出现了不同程度的漏水、下水道反味等；被租客们最推崇的公共空间，却每天都是预约难，公共大厅的22张桌子占位严重。
而在“知乎”上，甚至还专门开了一个“自如寓”的话题，曾经入住过的租客也是吐槽声不断。比如，知乎网友“朱峰”就列举了自如寓的4个硬伤：装修有点糙；自带的家具质量和设计都差强人意；免费宽带虽然有，但全楼共享一个百兆接入，显然不够用；施工项目管理的短板很大，工期延迟、各种施工沟通问题频发。
收费也是租客们抱怨较多的焦点。“因为换工作要去望京上班，导致每天只能打车来回，所以想换房子。仔细看了看合同，提前一个月通知管家且自己找下家住户要50%房租加3个月服务费（1500元左右），提前一个月自己不找下家扣费100%房租且三个月服务费（2500元），临时起意退租200%房租和3个月服务费都没了……”“大忽悠”就提出，服务费的收取完全是“霸王条款”。
灰色地带如何监管？
按照北京市住建委曾经发布的《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式或将被叫停。但是，中介机构却依然在市场中大力拓展这种处于“政策灰色地带”的公寓。
托管式公寓究竟该禁该留？业内专家指出，租赁市场上的混乱并不是房屋托管业务本身造成的，而是监管不到位造成的。以美国为例，房屋托管业务在上世纪30年代就已经出现，现在也发展得很不错，出现了学生公寓、老年公寓等细分的租赁市场。就像北京这种新兴起的白领公寓，也应该有监管措施，防止运营机构乱收费。
来源：北京晚报-北晚新视觉网
作者“赵莹莹
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事情要从我刚刚回到辽源开始说起，正巧赶上是初春开化的时候，遍地泥泞天空阴霾，像我这种无家可归的回辽青年首先是想找一个稳定能住的地方，于是我登陆了0437和贴吧来咨询，看到很多人说白领公寓不错而且价格我还能应付的起，所以初步打算明天去哪里看看
好了，卖呆！
接通电话和房东大致聊了一下情况，第二天我就去看了我的“房子”，房东是一个四十多岁的中年男人，高高瘦瘦的，春天还穿着一件黑色的貂皮，好似别人看不出来他是土豪一样，他把我带到三楼的311号房间，打开房门一眼望去整体还说挺干净的，一张床，靠墙有衣柜电脑桌子，和那种一百多块一晚的宾馆差不多少
我擦```前排
火前留名``
绝对高端大气上档次``
和房东站在走廊谈好价格500大洋一个月押金预付五百大洋，我的一千银元换来两把房门钥匙，房东拿着钱优哉游哉的走后我独自进入的未来暂时属于我的小家，我踏进屋子的第一感觉就是好冷、是那种不知从那吹来凉风的冷、有些刺骨、可是走廊明明没有开窗子房间里也是。
在此楼声明，本人是男银，租这样的公寓住也是希望能遇见个艳遇什么的，听说住在这里很多漂亮的单身优质女青年，带着美好的幻想我住进了这所白领公寓，起初的几个晚上一切都很正常，除了走廊里时而会坏掉的灯没有什么让我觉得特别的奇怪
因为刚刚回到辽源我几乎每天都忙碌在和朋友小聚当中，也通过贴吧认识了很多新的朋友，时而出去小聚喝点小酒，不过都是屌丝注定孤独的没有泡到妹子，因为好妹纸不是带着男友就是剩下的妹子太惨目忍睹，哎，不提这个，闹心的事很多因为这些年在外地自己也算有点小积蓄所有打算自己做点什么小生意，各种大小事忙的我头疼，那天和朋友在楼下吃了些烧烤我很累就打算上楼睡觉了，朋友神秘兮兮的问我，“你在白领公寓住一点都不害怕么？”
这一问不太要紧把本屌问精神了说到:“咋地？还能有妖精吃了我不成？”朋友尴尬的笑了笑也没说什么，不过我心里还是觉得有些不舒服，害怕什么？好吧.从吃饭的地方步行三十秒后到达电梯口，虽然我住三楼不过我也不想走哪个楼梯，因为真心的的觉得累，而且每每看向哪个楼梯心里都有种很不舒服的感觉，电梯到三楼哪里停了一下，然后又往下降，我还心想着，哪个懒B和我一样呢，可是电梯门打开后却一个人都没有，只有角落里放着一个黑色的塑料袋，你妹！这是哪个懒鬼丢垃圾丢到电梯里了，哎，反正也不管大爷的事，上楼便是，可是....
电梯门逐渐的合上、可是角落里的黑色塑料袋开始不安静起来发出咯咯的声响、我回过头觉得很是奇怪，大家都知道白领公寓的电梯安装着摄像头，我可不想被人拍到在电梯里被塑料袋吓到的样子丢人的很，想想我倒三楼就下了，忍忍算了，有的时候一切都不想人们想的样子发生，电梯顺利到达三楼以后停了但是门却没有开，“法克！电梯坏了？”我拿出手机想打求助电话，可是果断没网，好吧，我认输了，即使是某水果牌子的手机在这强大的中国电梯里也是木有网的
这样坚持不到一分钟我忽然觉得不对劲，正常电梯坏掉电梯灯应该是不亮的，可是这个电梯等神马的都是亮着的而且还一直显示我在三楼啊，一种说不出的恐惧在心里蔓延开来，我望向角落里的塑料袋，可以清楚的看到它在蠕动，真是好奇害死猫啊，当时我就想被人控制了一样就是想上前打开来看看，可是打开塑料袋的瞬间，我僵在了哪里，瞬间石化了
塑料袋里放着一团肉色的东西，我认得这个是女性的丝袜，着太猥琐了，幸好电梯坏掉了不然那个打开电梯看到这场景还不以为我是个变态啊，让我奇怪的是一团子丝袜怎么会动呢？是不是还有别的，好奇心驱使我拿开丝袜看袋子里其他东西，可袋子里什么都没有啊，奇怪，我丢下丝袜心里莫名的有种被人整蛊了的感觉很不舒服，谁这么无聊
就在我丢下丝袜不到五秒钟的时间正好也是我站起身的时间，电梯的门开了，今天奇怪的事情还真是多，看来这丝袜还是我的幸运袜？我无奈的苦笑走出电梯回房，我这人有个习惯就是每天晚上睡觉前必须洗脸护肤，当然这不叫娘这叫爱护自己，我习惯性打开水龙头开始冲手，让我不敢相信的一幕出现在了我的眼前，至今我都无法忘记当时的那个画面，我的手上沾满的血！是血我敢决定！我在医院做过一段时间男护、我确定这是血！我吓的向后退了一步坐在了马桶上，脑子里一片空白
不知道过去了多久我才缓过神来刚刚都碰过什么？丝袜？可是那上面没有血啊！吃东西的时候更是不可能了，怎么会这样？一连串的问号出现在了我脑中，赶紧洗手，疯狂的洗，洗漱完毕后觉得整个人清爽了很多，刚刚的一幕我在强迫自己忘掉忘掉，我打开电脑开始看一些综艺节目的视频，整个人沉浸在节目当中，这一夜知道凌晨我在睡下，总觉得那里不对
第二天起床已经是上午十点多了，是被一个最近缠着我的丫头打电话吵醒的，她说找我和几个吧友一起打牌，好吧，收拾一下出去吧，走到电梯口我心有余悸昨晚的事情，于是我从楼梯走了下去，走到一楼才发现一楼的门被一个大箱子挡住了，我又绕到另一侧才下来楼，法克这几天太不顺了，步行到东方广场一个叫做卡卡士的冰吧二楼，算我三男男女坐在靠上楼位置的地方，看上我的丫头凑到我跟前坐着，说实话我听不喜欢这姑娘的，太主动，而且她不是我希望那个类型，我有些不在状态的有一搭没一搭的和朋友们聊着天
一个哥们见我不在状态调笑的问了一句“昨晚{杀}人杀多了？一脸苦B相！”杀人！我似乎想起了些什么，于是我把昨晚发生的事情讲给了他们几个人听，说的他们个个满脸一幅听鬼故事的感觉，似乎有带着些不敢相信，我有些不满的说“咋地？哥还能骗你们啊？”其中一个我也不太熟的女孩子回应我到“我信，之前我姐姐的一个朋友在白领公寓自杀了，后来哪里总发生奇怪的事情。”....
“自杀？求真相”我们几个几乎异口同声的要求她接着说下去，于是她点上一根烟好似回忆般开始说起，那是去年的事情了，我姐姐一个小女朋友人长的那叫一个漂亮，大长腿长发及腰还很白净，总之很好看就是了，说正题，那姑娘虽然自身条件很好可是家庭条件貌似一般而且和家里并不亲近就自己住在白领公寓，后来她交往了一个男朋友，小伙长的也是很精神，俩人是朋友圈里出了名的金童玉女，可是好景不长....
那男的把我姐朋友睡过了就想甩她，而且那个男的本来就有女朋友，这事让着姑娘知道了都闹到男的家里去了，可是那男的根本就是想玩玩，毒打了她一顿以后给她身上所有钱都拿光了还把她母亲去世时留给她的金镯子也抢走了，女的万念俱灰回到公寓就用丝袜上吊自杀了，自杀前还吃了好多药还割腕来着，死的那叫一个惨啊....
有接着看的哥们留十五个字好不
后来还是我姐姐和几个姐们给他收拾的东西呢，那尸体现在还留在殡仪馆呢，根本就联系不到她家里人，从那以后白领公寓总出现怪事。“真是人渣！”“是啊，这种男人该死”“男人没有好东西！”“喂，说啥呢，哥是好人。”几个朋友你一言我一语的好似开玩笑一样，可唯独我一句话也说不出来，丝袜？割腕？
雷特森，姐特闷。老少爷们娘们们！请举起你们的双手让我看到你们的双手好么？咚咖大咖，咚咖大咖，AV8D！上面的朋友和我一起！汪、头、死嘞，扶我！坑某，北鼻，来屎够够够！夏天夏天悄悄过去开着拖拉机，扒苞米，扒苞米，活活累死你
朋友几个见我脸色有变嘲笑到“宇哥，害怕了？是个女鬼还是个大美妞哪，艳福不浅啊!哈哈哈”“滚蛋蛋，老子怕啥，来找我我就收了她，哈哈”几句朋友之间轻松的言谈似乎能让我不安的心平静些许，一起玩闹吃过晚饭后，剩下的只有一个哥们叫做强子，另一个便是缠着我的那个姑娘在此化名为丹丹....
那姑娘似乎有想晚上跟我走的意思，可是本屌不是那种好色之徒，就跟强子借着去厕所的机会说让强子说晚上去我那住，好不容易甩掉了丹丹，站在饭店门口我和强子两人对眼相视，“宇哥，你不会真让我去你那住吧？我可是直男，我喜欢女人”我堆满脸淫笑道“大爷今晚陪陪奴家么...”强子汗颜，其实我是真真的心理有些害怕，宁可信其有不可信其无，当然我不是那种GAY，虽然经常有人说我长得很像....
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[01-30]请问厦门有哪些白领公寓？？
最近想换住的地方，换一个环境相对比较好的地方。换式公寓，长租的，整栋公寓的那种，比如县后的阳光公寓，但是环境有点不好，所以没有选择。只要在岛内，位置没有太大的关系，其实岛外的桥头的话也可以接受，如果大家有知道的麻烦推荐一下，不是民房，也不是日的那种。套房、单间的都可以，如果是单间的，就自己一个人住，如果是的，就叫一个。如果有知道的，麻烦告诉我，我去看一下。。。谢谢
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小区找一个不就好了吗
书香佳园，政务中心附近，大一房一厅，是否考虑，租金2500
嘿嘿，思北路口和温燥这边有，但是可能没有你要的这么多
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何厝小区&&&&靠近软件园二期&& 观音山商务区&& 游艇码头
不管我现在多孤独，不管我经历多少苦难，始终相信有一个你会在这条路的某个转角，含笑在我不经意的时候出现，给我此生永恒的意外。
真有钱啊，农民舍不得住1000以上的房子！
找错地方了，你应该上租房网看的！！
小区找一个不就好了吗
万达SOHU，全新家具家电，拎包入住，2500/月
环境好的厦门高档小区都有单身公寓。
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满满的少女心！
就问你怕不怕！
可怜父母心
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前段时间做过对比，城家公寓的知名度高，而且还有自主研发的长短租结合的CAS系统，能够根据入住以及退房情况进行调度
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