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二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选一网贷安全110（） 编者按：生活中，每天都在进行着大量的房产交易，其中就包括不少二手房交易。尤其近几年来，随着二手房市场的繁荣，有关于二手房交易引起的纠纷也越来越多，而归咎其根本原因就是消费者对购买二手房存在的风险没有清楚的认识，让别有用心者有机可乘，今天小编特别盘点了几个二手房交易中容易出现的陷阱，以帮助购房者保障自己的利益不受损害。一、以虚假名义出售房屋一些骗子经常会冒充房主并以其名义出售房子，同时还会伪造身份证明、房产证等材料，就等着购房者上钩。因此购房者在买二手房时为了避免受骗，一定要仔细核实卖方的身份证和房产证，看其是否为原件，如有必要也可打电话到公安机关核实，在确定卖方为房主本人之前千万不要交定金，因为骗子很可能拿了你的定金跑路，到时想要维权都很困难。二、卖家承诺赠送却反悔购买二手房时，好多人除了看地段、环境等外在因素其次关注的就是房子里的装修，好多房子确实装修非常豪华，令人有想要入住的冲动，房主为了卖出房子也会夸夸奇谈，夸赞自己房子的装修多么好家具都是国外的，一旦购买家电都会免费赠送，导致不少购房者因此而动心。这时大家一定要将买房送家电落实到合同上，现在不少卖家为了卖房都会做一些口头承诺，等到签过合同就翻脸，因为口说无凭购房者想要维权也很困难，因此建议大家将双方的约定事项以书面形式确定下来，这样既避免了事后纠纷也能确保自己的合法权益不受侵犯。三、房源有问题这里所说的房源有问题并不是质量问题，而是房主将不能进行交易的房屋出售给购房者。这些房源包括很多种，比如尚在抵押期的房子、被查封的房子、产权不明的房子、违章建筑或文物保护范围内的房子、未满期限的回迁房等等，这类房子是不能进行交易的，一旦交易极易产生纠纷。购房者在买房前要明确那些房子不能进行交易，一旦发现存在问题的房源大家还是另选其他比较好。四、“黑心”中介赚差价因为中介对于买卖房屋的政策相当清楚，同时第三方合同也更能保障双方利益，所以大部分的二手房交易都是通过中介进行的，虽然一定程度上给购房者带来了便利，节省了时间，却也给大家平添了困扰。以为现阶段市面上的中介鱼龙混杂、良莠不齐，中间很难保证不出现中介赚差价、虚假宣传的现象，这时建议购房者要找一些资质较好、口碑较好有信誉的中介，在看房时应多个房源进行比较，在商讨价格时要找到房主进行面谈，这样就很大程度上避免了中介赚差价的情况。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/301538.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选二有这样一个事例。张先生在买房途中，由于房主说自己的房子还有150万抵押在银行，需要张先生提前支付100万元加上他的50万去办理解押。而当张先生好不容易凑够钱，连同首付一同支付给房主之后，发现房主并没有去办理解押，这笔钱被挪作他用…… 于是张先生买房计划被打乱了。为什么说买房不建议买有“尾款”的房子？购买二手房时，如果房子的抵押尚未付清，则不能办理过户手续。过户的周期可长可短，如果像这个事例一样，就等同于把一大笔钱，交给一个陌生人，这种风险，你敢不敢冒？我们首先要了解一个词赎楼赎楼是指二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，如果要交易过户，则先要还清银行贷款，解除抵押的过程。赎楼又分为两种赎楼情况。1交易类赎楼交易类赎楼是指在二手房交易过程中，房主的房子依旧抵押在银行，而这时候房子要卖给其他人，就需要先还清贷款，才能交易过户。2转案类赎楼转案类赎楼是指一种非交易类赎楼，即房主的房子抵押在银行，而欠款已经不多，或者由于其他原因希望赎楼还清原来银行的贷款，再把房子抵押给其他银行（或原银行）重新获得一笔新的贷款。（一般情况下新的贷款由于房屋增值一定会比原贷款多。）张先生的经历，恰好为需要买房的各位敲响警钟！现在的二手房市场，有许多房东的房子都在抵押状态，这时候如果要买进房子，就需要经过“赎楼”手续。这种出钱帮房东赎楼的做法，其实是极不安全的，其中暗藏了四大风险。1房款被挪作他用正如张先生的经历，房东拿了赎楼的款项却没有交给银行办理解押手续，而是用在其他地方，这在一定程度上损伤了买家的利益。2房子被查封如果房东本身存在其他纠纷或是债款，就算房子被成功解押出来，也会导致房子被查封，此时依旧没有办法办理过户手续。3卖家违约房子赎回之后，法律上来说，房子在没有过户之前仍然属于房东。此时，如果出现了其他情况（如房价大涨，另有人高价收购等），则房东有可能在利益驱使下退还款项给原买家，拒绝卖房子或高价卖给其他人。4终止交易由于其他原因导致交易进行不下去，最终终止交易时，买家可要求对方返还赎楼款和其他费用。但也可能会由于情况复杂，买家无法在短时间内收回自己给出的钱，这时买家承担的不仅是金钱上的损失，还有时间上的损失。至此，由于种种风险，所以并不建议大家买有尾款的房子。如果确实需要购买此类房子，最安全的措施是找一家正规的金融公司合作处理，做好万全准备。国家的政策时时变化，一旦被毁约，承担的损失绝不止金钱这么简单。e葱小贴士赎楼须知1让卖家自己赎楼。一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。2以付首付的方式帮忙赎楼。让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。3查清情况，再帮忙赎楼。如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。1、签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并公证授权委托书。当然，最重要是要找一个信得过的机构。e葱金融，避免交易双方接触资金，流程数据公开透明“随时监管资金动态，项目进程”做个公正严谨的第三方机构我们是认真的。《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选三想赚钱，就点击上方“手投网“关注我们吧！如今买卖二手房的人也不再少数，大部分人在买卖二手房时会通过中介公司，因为有第三方的参与，交易会更有保障。骗局的可能性会**减少，当然也不能保证完全没有。那么我们就需要了解二手房交易的正常流程，以杜绝真相的隐瞒和欺骗。但是想要买到心仪的房子，相对更重要的一步还是看房、看装修这一步。二手房交易流程一、找房源找房源的方式有很多种，可以直接去中介公司，也可以到网上找，当然网上的大部分信息也是中介公司发布的。在找房源时需要注意的是很多网上发布的房产信息都是假的，一般你打电话过去的时候，都会告诉你“这房子已经卖了”等一类型的搪塞语。所以如果你在你要买房的城市居住的话，尽量抽时间到各个中介跑跑，这样能更快的找到真实合乎心意的房子。就不用在网上浪费时间了。二、看房、看装修如果你相中某一个房子的时候，跟中介要一些房子的真实图片看看。因为有可能你看到的图片是美化过的，也有可能是中介以前卖过的一些房子的图片。在看了真实图片以后，如果感觉不错，就可以去看现房。这样就省的浪费自己的时间了。因为看房真的很耗费精力。需要注意的是，有些中介总是找各种理由让你看房，然后就是游说你。因此买房一定要自己有定力！而且这样的中介人物真的不可靠，说不定哪个环节就把你给卖了。还是换一个可靠的中介比较好！看现房要关注房子的格局，格局不好，即使改造也非常的麻烦。二来看水电、天燃气，如果购买了房子，这些都需要去相应的单位改名字。有的天燃气还没有去燃气公司开通，这个就需要自己去开通了，而且也需要交一些安装费。再者了解清楚下水管道的问题，如果你进行改造的话，尽量避免弯路太多，弯路多很容易发生堵塞。再者就是一定要看好装修，一个已经装修妥善的房子，会为我们的后期居住使用节省不少的费用。当然，如果整体装修就不是自己的style，那就还是不要再考虑此房为宜，否则日后住着也不舒心。看房、看装修是在二手房交易中比较重要的一步，也是决定着我们是否能买到一套心仪二手房的重要一步。三、交定金、签合同如果你决定要买某一套房子时，首先需要交的钱就是定金。这个定金虽然将来是会抵消房费的，但是很多的人要求交的定金比较多，比如说一般是一万，他要求两万，中介也会跟你说无所谓啦之类的话。你尽量跟他们说好，能少交就少交，如果能只交上几千就很好。主要是如果这个房子出现不能过户或者不能贷款等之类的问题，省的因为售房者说没钱，还不了你定金之类的话。签合同时一定要仔细看清楚，而且双方约定好的条件，也好附加在合同上，以防变卦。四、预受理办理至于房产的真伪，正规的中介公司他们都会查验，这不需要我们操心。等你交完定金以后，中介公司会让你准备材料。然后定好一个时间，买卖双方到房产中心办理预受理。这时房产中心会审核房子是否能进行过户，如果可以就能办理正式受理，具体需要多长时间，需要根据当地情况而定。小编当时办理的时候是等了大概一个月的时间。五、正式受理、交首付如果预受理通过的话，就可以办理正式受理，进行正式过户，正式受理了就代表房子要进行过户给你了，这过程会交各种税费等费用。之后你就得把首付交给卖方了。具体首付多少，可根据自己的情况定。六、办贷款在进行了正式受理后就可以办理贷款事宜了，小编当时是一天办理的。这时就需要自己决定是等额本息还是等额本金，至于贷款的年限是要根据房本的年限和贷款者的年龄大小计算的。也并不是我们想贷多久就贷多久。贷款的银行一般中介公司都有合作的银行，但是分私人银行还是国家银行。尽量不要选择私人银行，因为可能利率会高。但是中介一般不让选择，你可以自己要求。七、办理担保中介公司一般都有合作的担保公司，其实这个就是担保公司和银行的事，有的银行还没放贷款，担保公司就会事先将贷款金额给了卖方，等贷款审核通过以后，银行再把钱放给担保公司。形成一个时间差，担保公司就是起个这作用。小编当时都非常仔细的问过中介关于担保的问题，他们也是支支吾吾说不清。其实这一步个人感觉没用。还得担保费，纯属浪费。但是还不得不出。八、评估一般办理完贷款就要进行评估，这个评估会出一个评估价，你办理正式手里时要教的税费有关。一个是评估价，还有一个就是你们谈好的交易价。这两个价格以高的一方为主。在办理预受理时，就会报备交易价格，有个内幕就是这个价格可以和卖方商量，尽量报的低一些。因为评估价格一般都比交易价格低。如果你报的高于评估价，就有点冤枉的意思。当然这是不合法的。尽量不要这样做。九、放贷款一切都办理好以后，就可以领证了。不过这一步中介会帮你做，因为他会拿着房产证去中介办理抵押，然后银行审核资料。就会房贷款，一般房贷款都是会通知买方的。也同时通知你开始还贷的具体时间。十、等待拿证等待贷款发放以后，就可以拿回自己的房本了。记得要跟中介要回所有的税票，以方便以后房子的再次交易。二手房交易比新房买卖要稍微麻烦一些，因为过户的很多手续是必须要本人办理的。小编在上文中介绍了一些二手房交易的具体流程，希望可以帮到需要的朋友。以上内容来源于小钱看世界，版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编及时删除。您可能还对这些内容感兴趣：1、八月福利正式开启，就等你了！2、【手投老友记】难忘之旅，等待再次相聚。3、手投网与厦门国际银行签署银行存管合作协议4、手投网获公安部“信息系统安全等级保护”二级备案加息券海量席卷盛夏福利嗨翻天点击最下方“阅读原文”，超多福利任你选关注手投网一个能赚钱的公众号《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选四二手房，也要交税这些你一定要知道现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。一、中介费中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：%...当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。二、契税契税的缴税标准是：首套房90㎡及以下--网签价*1%；首套房90㎡以上--网签价*1.5%；二套房--网签价*3%；非普通住宅--网签价*3%；别墅--网签价*4%...各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。三、营业税（营改增后，称之为增值税）普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；普通住宅，超过两年--免征营业税；非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。四、印花税印花税--房屋总价的0.5%自2009年起全国暂免征住宅印花税。五、个税普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。2006年，营业税免税年限由2年改为5年。2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。2年，5年，总是变来变去的。六、土地增值税按交易总额的1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。七、其他费用这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！有准备买房子的小伙伴可要事先做好攻略哦~~转发是一种美德，也许别人还不知道呢？君来君往官网：http://www.jun2jun.com版权声明：文中观点不代表君来君往互联网金融的观点，转载自网络，版权归原作者所有，如有侵权请告知删除。识别此彩色二维码并完成注册流程的，即有100元现金赠送；向好友发出注册邀请的，每成功注册一个好友即有10元现金赠送。快快行动赢取奖励！君来君往财富链接快速注册通道（长按二维码进行识别）：早注册早受益，还等什么，快快行动吧！《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选五最新统计数据显示，南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象，这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大，不过市场人士分析认为，新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑，这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期，预计这一市场走势在年内难有改观。 扬子晚报全媒体记者 马祚波二手房挂牌均价又跌了两百多来自365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为26730元/O，报价比前一周的26942元/O下降了212元/O。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现，7月24日-30日的挂牌均价26942元/O环比下跌了159元/O，这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。从上周南京各区域的挂牌均价来看，建邺区以36673/O的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33167元/O的报价排名第二，排在第三位的玄武区报价为32914元/O，前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说，上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个区，剔除了商业地产、别墅、门面房等房源，报价的涨幅与房源数量的多寡、位置的不同等都有一定关联，不过仍可以看出二手房市场的变化。业内认为这有“风向标意义”其实，南京二手房报价的下滑在7月份的统计报告中便初现端倪。扬子晚报记者了解到，7月份南京二手房挂牌均价为27946元/O，环比6月下滑了0.37%，这是自7月以来的首次下探，在业内人士看来，具有重要的风向标意义。挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足，新房市场严格的限价措施是主要因素之一。市场人士指出，城北板块燕子矶新城的诸多楼盘在上月的开盘价仍维持25000元/O的水平线，而房主在挂牌报价时不得不考虑新房市场的价格，否则买家将转向新房市常记者在安居客、58同城等网站上看到，燕子矶新城所在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/O，较新房价有一定的落差，不难看出新房遭限价所带来的影响。我爱我家市场部人士表示，二手房市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律，房源供应量有望增加，但房价可能持续回落。房价波动，二手房交易纠纷也越来越多买家付款逾期一周 房主拒卖并没收定金，对不对？法院说不对，因为双方都要有“适度容忍义务”买家未按约定时间及时付款，卖家是否有权没收定金并解除合同？日前，南通市中院对一起二手房交易纠纷终审判决，卖家需双倍返还对方定金。扬子晚报全媒体记者 郭小川 通讯员 毛策骏 古林房款没筹齐，想宽限几天遭拒下半年，南通市民马某夫妇打算买春晖花园的一套面积为135平方米的住宅及车库。12月3日，马某夫妇和房主张某签订了买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日办理过户手续，过户当天再支付给卖方73万元，剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后，双方完成交房手续，同时付清余款2万元。双方约定的过户日12月22日到了，双方开始办理过户手续，但让马某发愁的是，73万元的购房款还没筹集到位。于是，马某向张某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，房主张某夫妇坚决不同意，称马某未按时付款，已造成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，马某筹集资金后，向张某请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。房主没收的定金，被判双倍返还12月30日，马某夫妇到张某夫妇处要求过户涉案房屋，双方产生争执，并惊动了当地派出所出警处理。经过调解，房主张某称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年交付房屋，马某夫妇说可以等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明确表示房子暂时不卖了，买房付的定金也要没收。在多次催促无果后，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。崇川区法院审理认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意对交房日期协商并给予合理的履行限期，而被告后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决被告双倍返还定金20万元。张某夫妇不服，向二审法院提起上诉。经过审理，南通市中院维持原判。听听法官怎么说？交易双方都要有“适度容忍义务”该案一审承办法官余雪松介绍说，在相互交往和日常经营活动中，公民要有适度的容忍义务，也就是要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系，从而保障合同的顺利履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，该项规定的基础性思维背后也在一定程度上考量了“适度容忍义务”，以保障合同本身的履行目的，所以是“致使不能实现合同目的”时方可行使解除权。也就是说，在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有“适度容忍义务”。余雪松指出，本案的裁判宗旨并非意味着延迟履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此，守约方若要更好地维护自己的权益，应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款，比如购房人逾期付款后，按一定的比例支付违约金，迟延超过约定的最后期限，守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任，这样才能更好地防患于未然。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/223565.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选六不管当下资本市场怎么不看好O2O，创业者们怎么唱衰O2O，传统行业都正在浩浩荡荡地向互联网转型，在未来的互联网+经济大潮下，定然会有一大波优秀的传统企业走出来。而今天，在中国具有庞大需求的租房市场，互联网+之风也正在以雷电般的速度席卷。　　其实很早之前，互联网租房就已经开始流行，很多人都会通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。不过这类平台只是简单给用户提供一个租房信息，实际的房源提供和租房服务还是由线下中介企业去完成，对于整个租房市场并没有找到一个更加行之有效的办法。对于大多数的租房用户来说，痛点仍然伴随着他们，尤其是在北京、上海等租赁需求旺盛的一线城市。　　1、虚假信息太多。在这里刘旷必须要声明并不是想黑58同城、赶集网，而是这类平台确实充斥着大量虚假的租房信息，刘旷本人就曾深受其害。对于58同城、赶集网等租房信息平台可以任由房产经纪人、房东、二房东等随意发布租房信息，存在很多与房子本身描述不符之处，同时也给予了一些不法分子发布虚假消息的机会。　　2、黑中介充斥着整个传统租房市场。在国内很多城市，都存在着一些黑中介，搅乱搅浑了整个房产中介市场，以至于有些租房用户一看到房产中介就恨得咬牙切齿。这些黑中介在租房时收取了中介费不说，还会在租房期间通过各种方法来骗取租房者的钱，而房子到期后也会想尽各种办法扣除掉租房者的押金，他们黑了租房者不说，同时还黑房东的钱。　　3、看房找房浪费大量的时间与精力。这个对于很多在北京、上海等大城市租房的用户来说，应该是深有体会。要想在这些城市中找一套让自己满意，同时价格也合理的房子实在是太难，这就造成了看房是一件相当麻烦的事情，再加上北京、上海等大城市交通拥挤、城市又大，往往租上一个让自己较满意的房子需要至少看四五个不同的房子。　　面对整个租房市场诸多的痛点，一些传统房产中介纷纷开始反思。国内大型的传统连锁房产经纪公司伟业我爱我家集团与支付宝、玖富、芝麻信用、房司令等互联网金融企业达成战略合作，率先发起了变革，9月23日在北京推出了互联网租房新品牌“相寓”。随后又于12月3日在天津开启了首战“相寓”品牌巡礼活动，之后于12月7日到达杭州开启巡礼活动，他们还将会在上海、苏州等城市相继亮相，开启其全国性的互联网高品质租房战略布局。拿刚刚完成的杭州巡礼活动来说，相寓通过独家冠名的“相寓号”京沪高铁一路从北京开到杭州，此举震惊了整个杭州的租房市场，相寓突然杀入杭州对整个杭州的租房市场又将会掀起怎样的变革？　　杭州租房市场现状如何？　　杭州作为国内著名的旅游城市，其流动人口数量非常多，租房市场需求也非常旺盛，相关数据显示杭州主城区的存量房源约为110万套，出租率在20%左右，每年的租赁成交量突破20万套，成交额逾80亿元，杭州我爱我家市场研究中心对于杭州租赁市场长期监测显示，近10年杭州租房市场每年呈10%的速度增长。而根据杭州流动人口统计，到2015年上半年末全市租赁房屋人数达311.08万人，占流动人口总数近70%。但是在杭州租房市场蓬勃发展的背后，却是越来越多的租房用户对于杭州租房市场现状的不满意。　　第一个不满意就是好房源太难找，尤其是房东直租房源更难找。怎么与房东取得直接联系？这中间存在一个极大的信息不对称问题。尽管可以通过信息服务平台来寻找房东直租的信息，但是信息量毕竟还是有限，另外一个找房东直租房，存在一个比较严重的看房时间问题，要么就是房东没时间，要么就是租房者没空。此外，房东信息的核实也是租客与房东直租的最大痛点，假房东、违规出租等风险高发。　　第二个不满意就是对房屋设施陈旧、环境不佳方面。目前整个杭州租房市场普遍存在着卫生脏乱现象，尤其是在一些群租房里，更是混乱不堪。住的人多也杂，可是却没有人打扫卫生，有很多群租房都是一些隔断房，面积小，有的甚至常年不见光，租过这种房子的用户肯定深有体会。　　第三个不满意就是服务缺失。房子租好了，中介也就溜之大吉了，更别谈什么服务了，诸如房子里的电视机坏了、网无法连接等服务根本就没有。尤其是今天的杭州租房市场，其主要租房用户都是年轻的80后、90后，他们对于高品质的租房需求十分强烈。　　相寓租房模式能否改变杭州租房现状？　　正是看到了杭州租房市场的这一现状，伟业我爱我家集团在这种状况下推出了高品质装修、年轻时尚的个性化风格及全方位的生活服务平台――相寓，意图开启杭州高品质租房生活。从相寓的布局来看，他们是要打造一个依托于租房市场的智慧租房生态体系。　　从房源的角度来看，相寓依托于伟业我爱我家集团，基于与伟业顾问、我爱我家的深度合作，积累了房源和客户资源，在全国拥有10.3万套，25万余间的托管房屋，范围覆盖北京、天津、杭州、上海、苏州、南京、太原、成都等8个大中型城市，其中杭州托管房屋数量达2万套，6万间，如此大的房源能够让其满足租房用户的个性化需求。　　而从管理的角度来看，伟业我爱我家集团在房屋租赁领域已经具有了15年的管理经验，在整个行业范围处于绝对的领先地位。拥有成熟专业的管理团队，能够快速地应对各种租房需求，同时依托其庞大的线下门店，能够在第一时间响应客户需求。　　从用户积累和品牌的角度来看，相寓依托于“我爱我家”这个品牌中介，其平台能够第一时间得到用户的信任与认可。与此同时，过去“我爱我家”在线下也积累了很多的忠实租户，如今这些租户也都能够转化成为相寓的用户。　　诚然，依托于我爱我家，让相寓这个互联网租房平台具备了不少的优势。不过刘旷认为相寓的杀手锏并不在与此，而是在于它创新的互联网租赁模式。　　一、租户爽快　　居住环境方面，相寓将对整屋进行全新装修，从房屋风格、水电工程、墙面地面进行全新的设计装修，并且配置全套的家具和家电设施，从整体橱柜、沙发、衣柜、床、餐桌、卫浴，到全套海尔家电，再到装饰画、绿植、窗帘等软性装修。同时配备好所有家居家电，甚至包括智能家居、wifi、定制家居等，能够提供给用户一个温馨舒适的居住环境。租房服务方面，相寓在用户租房期间，会提供保洁服务、安保服务、故障排除、24小时客服、紧急维修、消费查询等一些列配套服务，这种酒店式的星级服务正好迎合了当前杭州租房市场诸多年轻用户抱怨服务缺失的现状。　　租房付款手续方面，相寓与芝麻信用和房司令深度合作，推出信用租房，通过租客个人的芝麻信用分而给与租客不同的租房特权服务，帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务，让租客“得实惠享特权”，能够帮助当前很多租客减轻首付款压力。同时与支付宝合作，不断创新探索多元化的支付方式。如推出【相寓直付】，在线下门店，租客只需扫描店面的二维码，一键进入相寓支付的页面，就可以支付房租。支付成功后即可关注相寓服务窗，日常生活的水电费、维修费、生活服务等，都可以在服务窗内完成，同时联合支付宝整合互联网异业资源，给租客提供更多的权益，如：免费领取外卖券、视频、阅读券及其他到家服务等。　　另据活动现场得知，明年杭州将推出充满时尚感、年轻化的统一装修、统一配备设施、统一服务模式，更能满足租客个性化定制需求的整栋式公寓-相寓PRAK，来吸引毕业生，刚走入社会的年轻人群，满足他们住到一起，享受城市品质生活的需求，带给他们更多惊喜。　　二、业主痛快　　从资产安全的角度来看，如今很多业主实际上都是不太愿意把房子委托给中介或者一些互联网租房平台，他们担心自己的房子会受到破坏等。相寓会通过租客认证的方式，来保障房主的房屋以及财产安全，同时也会对房屋提供安保服务，相寓的这种勇于承担责任态度得到了越来越多业主的认可。　　从资产维护的角度来看，相寓通过给房子前期进行装修，同时配备各种家电家居，给业主节省了大笔资金，同时实现了房屋的保值增值。另外在房屋租赁期间，会定期会房子进行维修，保洁员进行打扫。即便房子没有租出去，也会有24小时的管家定期打理维护，这个着实让业主省去了很多麻烦。　　从资产收益的角度来看，相寓通过联合玖富金融面向业主推出了专享理财产品。房子租出去后，业主可以直接把租金放在玖富金融购买专属理财产品，可享受稳定收益、便捷消费的房租理财服务、消费服务和增值服务以及专属的理财收益。　　三、要革命挑战少不了　　由此看来，不论是对于租房用户来说还是对于业主们来说，相寓的这种互联网租赁模式都更容易受到他们的欢迎，且对于当前的杭州房产租赁市场定然会有一种巨大的冲击，但是要想彻底改变整个杭州房屋租赁市场现状，刘旷认为相寓仍然会面临一定的挑战。　　首先，当前整个杭州房屋租赁市场需求那么大，不可能所有的租户都会跑到相寓的平台上来租房。尤其是对于一些在乎房屋租赁价格的用户来说，他们可能还是会选择那些居住条件并不是特别好的房屋来租住，也就是说相寓所面对的用户群体是那些想要追求高品质租房生活的用户。　　其次，相寓的这种模式对于传统的中介实际上是一种革命，无形之中抢了很多传统中介的饭碗。它既会对我爱我家自身的租赁业务造成一定的影响，同时也会受到其他传统中介的排挤。这一点看看新房二手房交易市场的搜房网就可窥见一斑，在搜房网的互联网征战路途中，也引来了传统中介的纷纷抵抗。　　其三，相寓的这种模式在整个互联网租房领域，的确是一种创新之举，尤其是在金融方面，但是好的模式必然会受到模仿。未来相寓在征战杭州租房市场的时候，必然会面临来自相同模式的竞争。　　总体看来，当前整个国内的传统租房市场都存在着诸多痛点，杭州租房市场也不例外。相寓这种互联网租房的创新模式突然杀入到杭州租房市场，毫无疑问将会掀起一场腥风血雨，但是要想称霸整个杭州租房市场，相寓要走的路还远。作者：刘旷，以禅道参悟互联网、微信公众号：liukuang110本文由作者授权米袋网发表。转载须经作者同意，并请附上出处(米袋网)及本页链接。
0《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选七网贷安全110（）编者按：阴阳合同就是由买卖双方签订的两份内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实的意图，只是为少缴纳税款而签订的，对内的那一份才是双方真实的意思，合同可以以口头或书面的形式表达。近年来随着房地产市场日益繁荣，二手房交易也变的多了起来，交易过程中不少买家和卖家为了少缴纳税款私下签订了“阴阳合同”，这很大程度上减少了购房成本，于是大家在这件事情上乐此不疲，“阴阳合同”一度在二手房市场上盛行。不过最近有消息称，监管部门已经对此加大了监管力度要遏制这种行为，明年开始这种“阴阳合同”将被纳入监管，大家可能无法继续签订。首先要向大家解释一下什么是“阴阳合同”。顾名思义，阴阳合同就是由买卖双方签订的两份内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实的意图，只是为少缴纳税款而签订的，对内的那一份才是双方真实的意思，合同可以以口头或书面的形式表达。买卖双方签订两种不同类型的合同，一份合同将房屋的实际价格降低，另一份是补偿协议，买方最后以补充协议上的价格补足房款。举例说明，甲乙双方互为买卖双方，最后就房子达成的成交价格为800万，不过甲方想要多拿到一些贷款，于是在提交贷款申请时写的房产成交价为1000万。不过成交价格提高了那么所要纳的税也相应上涨，为了少缴纳税款于是在将备案合同上的价格写成了600万(只要提供的价格高于官方的额评估价格即可)，这样买房既可以多贷款又可以避税，原本800万的房子只能贷款560万，这样一来能贷到700万，很大程度上减少了首付比例。虽然这种签订合同的方式能够给双方带来利益，可以逃避纳税，但是却损害了国家利益，为此住建部联合央行和银监会三部委一起下发了相关通知，规定购房者在贷款时额度需按照备案合同价以及房屋评估价格的最低值计算，也就是说买家无法再依靠“阴阳合同”多贷款并从中获利了。“阴阳合同”有没有法律效力，有什么风险和危害?很多人可能会问，阴阳合同是不是不具有法律效力呢?一般来说由于“阳合同”中签订的内容不是买卖双方真实的意图，所以“阳合同”无效，而“阴合同”虽然见不得光，但却体现了当事人的真实意图，因此是受法律保护的，但前提是合同内容合法。倘若发现有人利用“阴阳合同”实施违法行为，比如为了避税那这就违反了国家税收管理规定，会受到相应的处罚。当然签订阴阳合同还存在一定风险，比如买房可能存在余款收不回来的情况，由于“阴阳合同”需要补差价，但又没有一定的监督体系，买房有可能不按时付给卖方余款，如果卖家以起诉的形式拿回余款，不光会浪费时间和金钱，还会因有逃税的嫌疑被追责，得不偿失。小编提示大家，生活中购买二手房还是要以正当的形式进行交易，否则不仅得不到法律保护，还会承担较大风险。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/318159.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选八买房是人生中的大事情但有件事和买房一样重要你却没有注意那就是验房！俗话说得好买房不验房，一切算白忙那验房中有哪些细节需要注意呢？钱盒子君为大家整理了验房的8大注意事项让大家在验房过程中不出差错查看房屋质量不管是新房还是二手房房屋的质量是一定要仔细检查的首先是要看墙壁有没有裂缝天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水厨卫洁具有没有漏水房屋的装修档次直接决定房子的价格差异好的装潢不仅能让我们眼前一亮也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病但在购买二手房的时候不要过于注重房子的装潢问题寻找房子是否有细节上的质量问题更重要如果在买的时候没有找到以后的修缮工作会非常的麻烦水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况如有应该要求老房主缴清欠费如果这些费用不缴纳清楚那么在房屋购入后相关公司找上门来新房主容易和老房主之间产生纠纷浪费不必要的精力和金钱还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额确定两者之间的差额，以算到房价中有线电视、电话、宽带过户新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费房屋维修基金过户房屋购买时业主都有房屋维修基金新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续问清老房主物业费情况购买二手房验房过后千万不要急着入住先问明白物业费的情况如果老房主有欠缴物业费一定要求老房主缴清物业费同时还要办理物业更名手续一般情况下交房当月之前的物业费由老房主缴纳交房之后的物业费由新房主缴纳户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地因此要新老房主双方到房屋所在地派出所办理户口如果没有按期迁出户口怎么办？能否要求法院强制迁出买家户口？↓↓↓买房人为保护自身权益可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约根据我国目前户籍管理政策户籍管辖权是派出所，而非法院法院无权判令强行将户口迁出清点所有钥匙验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等要清点所有钥匙，并对应保管好室内所有设施清点二手房一般带装修有些老房主会连同部分家具、家电一起出售这些东西都是有价的哪些赠送、哪些出售都要一一记清签订房屋购买合同时这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同商谈价格按照这些东西进行商谈在北上广深，买二手房并不少见所以这些注意事项可要收好啦还没攒够首付的伙伴们也可以先收着毕竟总有一天你需要买房验房的来源：上海中原地产- END -《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选九对于很多购房者来说买房是关系到我们未来的居住和生活的一件大事很多人忙碌大半生不过是期望自己能有一个温暖的家然而，买房总是会遇到一些让人头疼的问题尤其是碰到了开发商的“逾期交房”购房者除了无奈的催和继续漫长等待往往无计可施那么今天小编就给大家介绍介绍开发商逾期交房怎么办开发商延期交房的两种情况根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关**办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关**手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意：以下条件下不构成延期交房1.因不可抗力对暗示交付产生的影响根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。合同中关于开发商逾期交房的规定购房人的合同解除（1）购房者如欲解除合同，应该先进行催告（2）经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者解除合同的条件：1.开发商延迟交房。2.经过催告。3.催告后三个月满三个月仍未交房。（3）购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则永久丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。划重点对于开发商延迟交房，不管购房是不是准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对措施。同时，催告后解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行 。法律没有规定或者当事人没有约定，经过对当事人的催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使的，解除权即消灭。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期支付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房该如何维权1.保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2.与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是最快捷，最经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3.可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期支付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。4.向法院起诉开发商延期交房时，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。二手房逾期交房怎么办？+除了新房，二手房买卖过程中逾期交房的情况也并不少。一般情况下，迫于法律压力，卖家还是会交房，但也有一些极端的例子，比如原有老年住户没有别的住处，可能导致出现买家虽然有房却住不上的现象。那么二手房逾期交房怎么办呢?逾期交房违约金如何计算?1、事先考察二手房逾期交房甄别在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议较好不要签订买卖合同。2、二手房逾期交房违约责任事先定虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。3、二手房逾期交房尝试加大震慑力度加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度，让卖家不敢造次。律师建议，加大震慑力度也是一种应对措施。这么做的好处是向卖方明确传达出这样的信息：我已对延迟交房有所准备，请你自觉遵守合同约定。有两种方法可以采用：其一是适当加大索赔力度，如在一般情况下，延迟交房每逾期一日，违约金为总房价的的万分之二，律师建议将其提高到日万分之五，甚至日千分之一;此外，还可要求多留尾款，并直接说明其用意。例如总价在100万元之内的物业，一般保留尾款为1万元，买家可以提出留下更多4、二手房逾期交房及时留存相关证据一旦碰到逾期延迟交房情形，则应该及时保留相关证据，如果进入司法诉讼程序，这将作为证据被司法机关所采用。不轻信卖方口头承诺而及时留存有关证据，这是一种比较合理的做法。除了自己向对方发函要求履行义务之外，也可要求中介公司一同发函要求卖方予以积极配合。而对于少数态度极为恶劣的卖方，买家甚至可以向警方报警。因为从法律上来说，在已经取得房产证的前提下，房屋实际上已属于自己，卖方拒不搬离相当于“霸占”。手房逾期的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。来源：新房通、吉屋网房产交易找天天天天圆你安家梦操作灵活：赎楼方式简易灵活按揭高效：直接对接各大银行，短时间快速解决卖方筹钱还银行按揭难题安全保障：全程监管房屋交易，资金安全有保障本业务最终解释权归广东天天财富股份有限公司所有咨询热线：往期相关优质文章（点击文字即可查阅）：20年不花一分钱，车、房不要，她却过上富足人生，凭什么？朋友，你真正的年度关键词是这个！新的一年，除了生死，都是小事一场家长会浪费16200毫升矿泉水，没喝完的“半瓶水”你怎么处理?“孩子我为什么要你用功读书”这是我见过最好的答案!这世上不嫌弃你胖的人关注天天财富订阅号延伸你的投资理财生活有趣·有料·有心▼点击【阅读原文】，立即跳转官网投资理财《二手房交易陷阱坑人无数，避免就等于省钱几十万》 精选十关注德众金融共赏清凉一夏导语昨天，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市房价环比下降或持平，但部分三四线城市房价仍在上行过程中。买房依旧不是件容易的事儿，新房要等，二手房也难得。其实，你和房子的距离，除了钱，还有一道交易的鸿沟，一不小心就入坑！二手房交易过程中，到底哪些重要节点需要特别当心呢？别着急，小编已经为大家梳理好了：1买卖前的产权核查买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，最终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。2交定金、签合同这一步要给钱啦，所以要特别留心。为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：①违约金；②业主在水电、物业等的费用拖欠情况；③约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。3委托担保公司（需要赎楼）赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。4买方申请按揭/公积金及资金监管如果房产楼龄较旧，贷款额度有可能达不到预期，就要做好支付更多首付款的准备，以免交易不成，造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，最好在合同中约定好解决方法。5过户及交税在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。（上图为合肥二手房税收标准）6交房，办结交房涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。当然，除了以上这6点，房产交易流程想要做到安全，远比这些复杂！如今中介行业也是鱼龙混杂，存在许多不规范操作的行为。买房前不仅要了解二手房的交易流程和隐藏的风险，挑选中介机构时也要多留心。毕竟买房是大事，一不小心，可能会损失掉半生的积蓄！END本文内容整合自网络点击“阅读原文”
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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