这个日本购物中心 如何维持它的高人气和高回报？
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这个日本购物中心 如何维持它的高人气和高回报？
定位于体验型的日本啦啦宝都世博城市于2015年11月开业，是三井不动产啦啦宝都产品线的旗舰式购物中心。该项目采用8大娱乐策略打造日本最大型的“学、游、购”复合中心，其在业态规划、体验设计上做了哪些新尝试？8大娱乐体验馆有何独到之处？面对承租能力较低的娱乐业态，三井在资金回笼上采取了哪些策略？日本啦啦宝都世博城市日本啦啦宝都世博城市（LaLaport EXPOCITY）是日本最大商业地产开发商三井不动产打造的大型商业综合体，并于2015年11月开业。项目占地面积17.2万㎡，建筑面积22.3万㎡，拥有4100个停车位。融合“学、游、购”为一体的日本最大型的复合设施体验型购物中心。项目的最大亮点是拥有8大娱乐馆，其中包括了日本最高的摩天轮（超过120公尺高，可俯瞰大阪夜景）、拥有日本最大imax屏幕的4d电影院，日本首个体验型英语教育设施English Village以及小羊肖恩主题娱乐天地等。不仅如此，个别娱乐设施还植入了最新科技和最新理念，将“娱乐”、“教育”、“购物”完美的融合。项目与以往啦啦宝都产品线的差异在于其广域型购物中心的定位，不仅辐射20分钟交通经济圈内的120万人口，项目初期的目标客群是家庭，预计开业半年后将引来更多的国际游客客群。一、业态高度丰富，引入47家关西首店日本啦啦宝都世博城市拥有306家商铺，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、教育以及服务等。其中，零售业态占比高达77%，以服饰品牌为主，其余为配饰、食品、化妆品、家居生活用品等零售业态。餐饮和服务类业态分别占有14%、9%的比例。项目为3层建筑，除了主馆以外，还拥有美食空间和娱乐空间，餐饮街和8大娱乐体验馆都分布于此。1.47家关西首店47家关西首店（包括日本首店）落户于此，包括Polo Ralph Lauren（拉夫·劳伦）日本最大旗舰店，RonHerman旗下品牌RHC的日本第二家概念店，Abercrombie &Fitch日本关西首店，Abercrombie &Fitch的副线品牌Hollister也将开出大阪首店。2.零售体验：活动、DIY体验、复合经营等形式为提高购物的体验娱乐性，分布于主馆内各楼层的大型专卖店都设置了体验专区。分别以LOFT超市、无印良品、Higo Pet Friendly宠物专卖店、TSUTAYA书店、super sports运动专卖店、EDON综合家电专卖店等门店为代表。1F大型体验店：LOFT生活馆、无印良品、Higo Pet Friendly宠物专卖店。LOFT主营各类生活杂货店，深受20-30岁年龄层女性欢迎。店内开设了名为“LOFT LAB”的体验工厂，主要面向家庭展开各式手工DIY活动。无印良品以“舒适生活”为题，在店内设置了木主题游乐场“木育广场”和食品试吃栏目。2F大型体验店：TSUTAYA书店、super sports运动专卖店TSUTAYA书店与星巴克跨界合作推出该“书店 咖啡厅”的一体店，在店内可边享受咖啡边读书。此外，店内的儿童专区也将展开各种面向孩子的体验活动。super sports运动专卖店为加强运动用品销售的体验感，设置了拥有体验型试打室的高尔夫专区、拥有“大阪钢巴足球俱乐部”主题专柜的足球专区、可定制个性专属鞋底的鞋履专区等。3F大型体验店：EDON综合家电专卖店EDON综合家电专卖店以“卖场体验”为概念，推出各种可供顾客触摸、体验的话题产品专区，不仅会和知名运动员、艺人合作做活动，店内还设置有以家电为模型的免费游乐设施、儿童图书馆等。3.餐饮体验：集中经营，打造体验式美食专区项目的餐饮业态主要集中在外部的美食栋以及3F的美食广场，开放式街区设计的EXPO KITCHEN提升了用餐体验，而且部分品牌推出DIY手工教室及体验活动，打造更佳的餐饮体验感。外部美食栋EXPO KITCHENEXPO KITCHEN拥有18个餐饮品牌，打造各式体验式餐厅，比如“大起水产回转寿司”推出面向儿童、国外人的寿司制作体验教室；设有蛋糕教室的Sweets Paradise甜品店；拥有限定菜谱、自助餐式的肯德基；结合零售及餐饮的高达主题咖啡馆等。EXPO KITCHENKFC自助餐厅美食广场FOOD PAVILION位于项目3F层的美食广场拥有1200个坐席，并设有可眺望窗外美景的吧台坐席。这里集合了17家国际美食餐厅。注：本数据来自2015年8月日本三井不动产官方资料，随着业态与品牌存在众多调整存在不可控因素，以上信息仅供参考。上文提及的服务业态包括美容护理、生活服务、旅行社等。二、8大娱乐体验馆打造最强“体验”项目以“游乐、学习、发现”为主题，融合博物馆、影院、教育、娱乐等功能打造8大娱乐体验馆，成为该项目的最大亮点和特征。1.NIFREL海游馆：是水族馆，也是美术馆和动物园NIFREL海游馆分为“色彩”、“技术”、“wonder moment”、“水边”、“动”、“羁绊”7大主题区域。通过照明、音乐和映像实现体验型展示和艺术感营造；馆内游客与水生生物的距离也比一般水族馆要近，更设有可双手伸入水槽直接触摸动物的环节。区别于“大池塘”式的集体放养，NIFREL引进的鱼类数量少而精，放置于玻璃器皿内，弧形玻璃产生视觉放大效果，并通过美陈、灯光等设计配合营造艺术感，既节约成本又减少了空间局促感。动物园部分，不少区域则采用不设围栏的开放形式，让人和动物更加亲近。除此之外，馆内还设置了小型餐厅，供参观者来一场和自然亲近的下午茶。2.OSAKA ENGLISH VILLAGE：日本首个体验型英语教育设施OSAKA ENGLISH VILLAGE设有两层，是主要面向中小学生的体验型交流设施，以场景式的英语教育为特色。馆内整体重现了美国街道及文化，比如有旅行社、飞机机舱、电视台、百老汇、料理教室、考古场等场景，学生将在各个场景进行相应的英语对话以及游戏体验。3.神奇宝贝EXPO体验馆：日本首个体验型益智设施以“寓教于乐”为概念、“神奇宝贝”为主题推出日本首个体验型娱乐设施，不仅拥有娱乐、餐饮、购物等功能，更是面向儿童开发了有助于提高交流能力的娱乐项目。游戏玩家所完成的挑战都会被专门App记录，根据积分，给予奖励，包括虚拟奖品和实体商品。凭借最新科技，还实现了玩家与屏幕内的神奇宝贝之间的双向互动交流。4.Orbi Osaka博物馆：大自然超体感博物馆世界第二座Orbi博物馆进驻该项目，在娱乐视觉区以地球10大自然景点为题，游客可体验130万只牛羚迁徙、在视频投影映射形成的冰川立像中穿越，与大屏幕上跟实际大小一般的动物及自然景观进行互动。剧院23.4则拥有日本最大屏幕，并通过风、雾、立体音响等设备打造超体感的自然体验。5.ENTERTAINMENT FIELD：日本首个小羊肖恩主题公园来自英国黏土动画世界的体验型游乐公园，以“小羊肖恩”卡通形象为主题，重现了动画内的世界，并推出各种互动活动。孩子们可与小羊肖恩一起游戏互动，这也是日本首个常设型的肖恩主题园。除此之外，区域内还设有教育项目——绘画小镇，通过3D技术将参与活动的孩子的绘画作品投射在街区墙上。6.大阪世博城市109电影院：世界首家同时拥巨幕激光及4DX大阪世博城市109电影院拥有高18m（相当于6层建筑），宽26m的日本最大荧屏，次时代音响系统等领先于一般电影院的超前设备，将观影体验进一步升级。另外，设有4DX影厅，拥有动感坐席、风、香味、闪光、喷水等15种特殊效果，给予观影者最真实的刺激体验。7.ANIPO：动物主题移动游乐园在购物中心的入口处设有可移动的动物主题乐园，包括有空中散步模拟体验的飞行自行车、水枪乐园、迷你汽车、充气游乐园等娱乐项目。8.OSAKA WHEEL：日本最大的摩天轮高度超过120m的日本最高摩天轮OSAKA WHEEL预计将在2016年春开业。区别于一般摩天轮，将打造内部布置超豪华的吊舱。此外，将以摩天轮为主题推出系列餐饮和纪念品，夜晚配合摩天轮景色展开各式精彩表演等。三、聚人气空间设计，打造专用电视台1.空之广场：直径超过60m的大型户外广场在项目入口处设置了直径超过60m的大型户外广场，作为免费开放的区域。并设有植草地和免费WiFi，可供儿童大人休憩玩耍。8大娱乐体验馆围绕空之广场而建，起到了人群聚流分流的作用。2.光之广场：提供活动场所项目平面呈现逆三角形的形状，在此三角形中央设有中庭广场，并设置了表演舞台，为表演活动提供了充足空间。内部动线呈哑铃状分布，为减少室内压抑感，利用玻璃天井引入绿色植物。3.户外街区：品牌聚集丰富步行动线在从空之广场到达世博城市主栋之前，以开放式的户外街区形式设计，两旁均布置各色店铺，分为orange side和green side。其中orange side设有户外美食栋EXPOKITCHEN。顾客从广场乘两次扶手电梯即可到达主栋的1F层。4.专用电视台：触摸式大型显示屏 100台电子屏幕该项目打造专用的电视台，并在光之广场设置接触式大型显示屏，加上分布于项目各处的100个电子屏幕，形成全面覆盖的信息系统。顾客只需走近电子墙，屏幕便会自动播放购物信息，亦提供项目内活动直播、游戏互动等功能。此举为购物中心首创，将进一步促进顾客的回游性。四、承租能力较低的娱乐业态如何租金回笼？如果说“最高、最大”是可以轻易被复制的话，那么这些融入最新理念和先锋科技的娱乐项目，显然是难以被攻克和山寨的旗舰产品。在这背后，品牌方显然了投入相当多的心血和成本。但是，无论是国内还是国外，娱乐业态的承租能力相对较低，在经营压力之下，品牌方如何敢于进行大手笔的投入？开发商三井不动产又如何保证租金的顺利回笼？1.超低地价拿地啦啦宝都世博城市地处大阪世博公园，项目整体占地面积达到了17.2万平方米。2011年，三井不动产向政府签订了30年的租赁合同，地价为9000日元/年/平米，约合人民币485元/年/㎡。折合地价仅有1.3元/天/㎡。2.低租金策略在超低地价的有利条件下，三井可以低租金吸引商家，在运营、收支分配等方面得到较高的配合度，商家愿意与项目方共同打造全新的消费体验。3.复合模式经营招商目标均以“娱乐 购物”复合经营模式为前提，考虑礼品、餐饮的辅助消费，提高承租水平较低的娱乐业态的投资回报率。4.重视娱乐业态的隐形效益所有引进的娱乐设施都为独此一家，可吸引顾客重复游玩。聚集人气，拓宽客流、丰富人流动线等隐形效益有助于提高项目的商业价值。【游学时间】 2016年10月26-31日 （六天五夜）【游学地点】 日本-东京【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管【游学咨询】&【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社游学亮点：1、标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营等2、高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。3、高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展—— 都说日本文旅不错，哪些地方值得国内借鉴？ ——中国文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上结合中国的国情，建立适合在中国发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展，来日本，我们可以学习什么？1、如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理?3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展？4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计? 5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求？6、文旅 ，如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机？7、2016日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？——PART&1——特邀讲师重量级日本文旅大咖，全程干货分享 前田伸 日本最成功的休闲农场【母亲牧场】代表分享主题：综合性农场的运营模式 &知名建筑设计团队Studio H5 &Minoru Mori曾负责上海环球金融中心（世界第一高楼）等全球多座摩天大楼建设项目案例：六本木之丘分享课题：商业 休闲 生态绿化 文创综合化商业地产的设计理念 &星野佳路| &星野集团社长（百年企业，星野集团第五代负责人）虹夕诺雅|日本顶级酒店品牌星野集团旗下，顶级温泉度假村分享课题：如何把在地文化融入住宿设施项目 &隈研吾|国际知名建筑大师& 项目案例：La kagu文创园|首家以“人”为卖点的综合性创意商场分享课题：如何用文创新理念，改造旧建筑 吉泽博文 日本知名项目【寻找日本最美山村】发起人之一分享主题：在行走中，与你分享如何再造最美乡村——PART&2——极致体验五大看点，深入考察解析日本知名文旅项目 虹夕诺雅温泉度假村 &看点一：如何把在地文化融入住宿设施项目星野集团旗下虹夕诺雅温泉度假村——最神秘的，顶级温泉度假村品牌酒店前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。位于轻井泽/京都岚山，是历史悠久的度假胜地。在这里新与旧、传统与创新、历史与传承，以各种形式融汇呈现。虹夕诺雅，就是这样一座结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级精品温泉度假村。 &轻井泽 &看点二：小镇开发的发展历程和遇到的“危与机”轻井泽是是日本著名的避暑胜地，但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座，各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比，这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。 & La kagu文创园&看点二：如何打造复合式的生活风格文创园。神乐坂的〈La kagu〉是由国际知名建筑师隈研吾所改建一间四十年的出版社仓库，转变为一个复合式的生活风格文创园。是日本文艺气息最浓厚的区域。 文创园的概念刻意彰显的是集结了各领域的专家达人一起打造这个项目。在这里，专家们并不是在复制他们过去的成功经验，而是透过专业与经验打造出最适切的氛围与品项定位，这正是La kagu最大的价值与卖点，也因如此，才能够吸引人们专程跑来感受它的气息母亲牧场看点四：传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、推动乡村发展项目位于东京周边的千叶县内，占地250公顷的园区内，设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等，集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地，更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。课题五：现代建筑如何与自然相融？生态建筑的设计与实践！这是生长之家在森林中建造的一座木造办公室。他们放弃了东京的繁华，来到山梨县的森林里面，搭建了这座森林中的办公室。采用太阳能发电，除了供自己利用之外，剩余的电力也会输送到其他地方。我们邀请到这个项目的负责人，来跟我们分享生态建筑的设计与实践，在这里感受自然和现代的完美融合。 &六本木之丘&看点五：课题五：商业综合体如何与休闲、文创、自然景观相融？商业 文旅的设计与实践！六本木之丘是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。详情咨询：136
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ID：iwestbound
我在日本做了一年公务员。从2016年4月到2017年4月。
当然，这并非准确意义上的公务员，毕竟不是东瀛国籍，也没参加岛国的公务员考试，是以公务员身份有机会进入了兵库县厅的国际交流课，从内而外地体验了日本的政府部门工作。
县厅即国内的省政府，从属于县厅的国际交流课便相当于我们的对外办公室，负责与各地区的外事交流活动。
在经过了北京和东京的短期培训后，期待与不安之中，我搭乘新干线到达神户，开启了接下来一年的公务员之旅。
国际交流员每周例会
超级拥挤的日本省政府办公室
在我到达神户的第一天，在距离下班时间仅有两个小时的情况下，拖着大小行李箱，我被直接带到了即将呆一年的办公室。
大概是初次相见时过于疲惫，以至于完全没有心思好好欣赏这栋楼龄40年的兵库县厅（省政府）办公楼。
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兵库县厅一号馆大门之一，楼龄40年
推开缝隙里积满了灰尘的门，回到座位，我眼前的风景如此。
我身后还有一排用书柜隔开了的经济交流课，所以整个房间全员将近30人，因为时常有人出差有人开会有人去见客，聚齐的日子并不多。
然而，好在不用经常聚齐，否则这个被几十年的资料塞满了各个书柜书架的狭小空间简直要缺氧了。雪上加霜的是陈旧的中央空调常常不给力，难怪夏天一到，大叔们都要在衬衫口袋里别一把折叠小扇子，甩开的那一声“唰”简直不要太风流倜傥……
因为空间有限，所以除了课长和副课长的办公桌独立出来，且方向和我们垂直之外，其他人都是拼桌式办公，日企即视感，可能日企比我们还宽敞明亮点。
挤的何止是办公区，连茶水室也设置在大boss的独立办公室外面2平方米大小一块区域。摆放茶具热水壶的桌子柜子一定都高龄过我，所以才气场强大到自带古董气息。
而30个人共享一套办公设备的结果，就是常常要在一摞机器吐出来的资料里翻半天才找得到自己打印的东西，时不时还面临着不知被谁拿走不得不重新操作结果刚打印出来又被拿错的人给送回来的尴尬局面……
但最尴尬的永远是在只能单行道的办公室过道里每天都要互谦互让好多次，男的让女的先走，下属让上司先走，空手的让端咖啡的先走，然并卵，撞车事故还是不时上演。
与办公室日本同事合影
日本年轻人不再热衷报考公务员
每次外出办材料登记个人信息时，一写到在“兵库县厅”上班，连一向含蓄的日本人都要忍不住地在眼神里露出几丝惊叹，更有沉不住气的，脱口而出，“在县厅上班啊？好厉害啊！”
在他们的认知里，在县厅上班的都是公务员，是一群拿着不低的稳定收入还有奖金和各种好福利的高素质群体。然而，厉害是人家的，和我这种临时的交流员没一毛钱关系…
兵库县广东省友好交流使者任命书
刚入职没几天，便发现办公室的同事似乎彼此不太熟，一打听才知道，整个办公室有将近一半是和我同期刚进入国际交流课。想想天朝的公务员，几乎在一个办公室可以呆到退休，几十年的同事关系简直赶超家人。岛国并非如此，差不多每隔两三年正式公务员们就要从一个部门调到另一个部门。
一个日本公务员的年收入在530万日元左右，与普通打工族相比的确富庶不少，至少找对象不会有经济压力。之前在某纪录片中看到关于日本当下找对象的条件，通常女性希望另一半的年收入达到400万日元，所以公务员结不了婚就不是经济问题了。
但与那些一毕业就进入三菱商事、三井物产等大财阀集团，或者早些年的索尼等世界名企的同学相比，伤害就凸显出来了。因为这些金领在30岁之后，一般年收入可达1000万日元，且薪资浮动也比公务系统可观。
此外，日本的人民公仆们除了兢兢业业为人民服务，还得以身作则。在311东日本大地震引发福岛核电站事故发生后，对救急的临时住宅，公务员家庭按顺序只能排到最后。
而至于平时公款消费之类基本没有可能性，即便和领导吃饭，要么AA，要么领导私人出钱请客，去年因为出差做了飞机头等舱，又被爆料拥有私人豪宅而被拉下马的前东京都知事舛添要一就是以身试法的典型案例。所以为了保住手上的铁饭碗，大家还是小心翼翼地尽职尽责，在纳税人面前保持着“服务”的谦逊与恭敬，重复着日日平淡枯燥的工作内容。
所以，铁饭碗也要有相应的牺牲。日本有梦想有抱负的年轻人，也不再像上一代人那般热衷于报考公务员，更愿意去企业闯荡一番，追求自己想要的人生。
无比抠门的省政府
工作日，每天中午吃完午饭，都习惯性地去楼下最近的全家买咖啡。从之前各种罐装，到自己买牛奶在办公室用速溶咖啡兑简陋版拿铁，再到最近买全家，我始终想不通，在办公室皆咖啡的大环境下，为什么热水间就不能备一台咖啡机，方便又好喝，全民获益。何况大boss的局长每天都几杯挂耳停不下来，更不要提韩国妹子和美国小哥每天几杯咖啡饮料，喝到韩国妹子体检都查出来胆固醇超标。
忍不住嘟囔了句为什么办公室不置办一台咖啡机，意外戳中上田小姐的心声，“我早就这么想了！办公室集体凑钱也愿意！”
岛国政府的拮据我深有体会，所以完全理解她何出此言。
“那为什么还是一直没有啊？大家肯定都这么希望吧……”
“当然了！没办法，日本人嘛，大家都不说……”
明明就是政府部门抠门嘛，这好比国内办公室大家自带茶叶，因为都不想喝公用的廉价茶，我暗自想。
与办公室日本同事合影
回到办公室传阅到一份募集捐款的资料，仔细一看，是神户人民年年期待的“神户Luminarie”。岛国人民冬天的必备节目之一是灯光展，而神户最出名的灯光展是为阪神大地震遇难者祈福的“神户Luminarie”。
但如此官方的活动按理说应该由政府部门出钱，或者至少由企业来赞助吧，怎么就把目标指向了政府公务员了呢？
日本公务员，尤其是警察这种工作几乎没人会争着去做
不仅直接募集现金，还推出一系列相关周边产品出售，从200日元一注的彩票，到各种Luminarie相关的纪念品，如600日元的圆珠笔，600日元的书签，500日元的文件夹，1千日元的购物袋等等多达十几种，将岛国人民最擅长的周边玩儿到极致。
见我略惊讶的表情，为了挽回岛国形象的上田小姐解释，“其实以前都是企业赞助，只是最近几年才开始搞这种募捐，政府太穷了……”
但此举并未能起到任何洗白作用，毕竟兵库县政府的“抠门”在我心里已经牢牢地树起了一座丰碑。
日本警局和国内警局相比略显“寒酸”
事出有因，是陪同海南省高中生的游学动那次，其中有两天我和一位日方工作人员带领几位国内老师去高校参观。上午下午分别去不同学校，所以午餐就提前和上午的参观校打了招呼，帮忙解决，费用自然由负责此活动的兵库县教育课承担。好在国内几位老师都和蔼可亲，对于几百日元的冷便当也大快朵颐，但六个人为什么只有五份便当？
陪同教育考察团参观日本高中
国内四位老师是客人，自然一人一份，剩下我无比尴尬不知道吃还是不吃。
日本同事赶紧解释，第五份是我的，她没有配餐，因为她是教育课的职员，餐费里没有她的预算。
只是一桌中国人吃饭让人家干坐着也太欺负人，于是真心不爱吃冷便当的我第一天把便当让给了她；第二天她自带了三明治，然后我又分了一半便当给她。
但比起后面的事情，便当什么的简直小巫见大巫。
日本警察的大部分时间交通工具都是自行车
因为中间跨了个周末，学生们都homestay去了，剩下几位老师因为语言不通，日方担心出行不便，便安排日本同事陪同去京都观光一天，大阪购物一天。
日本同事不会中文，国内老师不会日语，双方英文都没能好到进行语言交流，就趁我在的时候提前商量好行程。所以我一直没想通为什么要做如此不合理的安排，搞得双方后来不得不用汉字“纸谈”。
后来才从日本同事那里得知，陪同出行的交通费完全是个人承担，没有报销。何止如此，连中午和国内老师一起吃饭的费用也是自己出，皆因没有预算！雪上加霜，如此明显的周末加班并不能事后申请到一分钟的代休。难怪没有安排显然更方便交流的我，因为我不是教育课的职员，产生的交通费和餐费自然也不能从我这里压榨了。
好在京都和大阪是两个不同的日本人陪同，否则落在一个人身上还真是物质和精神的双重压力。但另一种意义上，巧妙地轮流压迫劳动人民，让人不得不想起“万恶的资本主义”这句老话……
打扫街道也是日本警察的大部分时间的工作之一
本以为只是个别部门的奇葩现象，又被曾经在日本高中做过英语老师的日本同事神助攻，“日本学校里这种事情更普遍了。只要涉及到陪同接待工作，几乎都是老师个人承担费用。”
不能忍的也就只是作为外国人的我们，深深嵌入日本职场文化里的岛国人民只能默默地继续忍耐，最多吐吐槽，再大不了发个疯跳个楼卧个轨……
因为他们永远有个金句，“这是工作……”
作者：高璐璐，西安外国语大学?语专业本科，中?大学日本文学专业硕?，?本福冈大学交换?学，曾任中山大学南?学院?语教师，日本兵库县厅国际交流课中日交流员，出版过译作《挽歌》及《明?绽放的花蕾》。
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声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。周日逛日本三井OUTLET
早就想逛日本的OUTLET，还没有悠然的时候就让老公查过，我家附近没有，我家住千叶县，其实千叶县内就有两家，但千叶县很大哦，这两家离我家都很远。
朋友来日本时也问过我，日本的OUTLET应该很好逛吧，而我从来没去过，也就没有将OUTLET纳入行程中。
怀悠然回国的这两年，武汉也开了个OUTLET，朋友带我去逛了一次，真觉得是个好地方，所有品牌的折扣店聚集地，怎么样都能淘到既便宜又心仪的宝贝，所以就更想逛逛日本的了。
其实回日本后也没怎么放心上，好像都忘记了。直到上个星期看到电视里专门介绍千叶木更津的三井OUTLET，很大一家，正在做黄金周打折活动，最高折扣有80%，看到了几个熟悉的日系本土时尚品牌都有很低的折扣，不仅心潮澎湃，恨不得马上冲过去。
老公晚上回家就让他查地址，在汽车导航里一查，也不过70公里，比上次去大洗水族馆近多了。于是决定周日就去！
千叶木更津这家刚开不久，现在已有130多间店铺，还有70多家正在修，今年7月会全部完工，那就是200多间店铺的超级OUTLET，到时候准备带妈妈再去逛一次。
我家开车用了2个半小时才到，因为路上有些堵。那天来的人很多，应该都是看了电视里的广告。
世界级的大牌就不用说了，即便打折也是不便宜的，对于我这种不追求品牌的人来说只是挂挂眼科。我一向是只买对的，不买贵的，幸好这里我喜欢的日系本土品牌比较多，本身原价就不是走的高端路线，再一打折就更让人心动了。
店铺就拍了上面这几张，实在无心拍照，只想抓紧淘宝。
但带着悠然根本逛不好，她没一会就要找妈妈，我抱着逛她的手就乱抓，我去试衣间，她就在外面大叫。
不过好在这里孩子很多，她看到店外有小朋友玩就不找我了，爸爸带着和小朋友玩去了。这里带狗狗来逛街的也是超级多，悠然也是遇到狗狗就去摸去逗，狗狗不让进店，都在店外等着，爸爸带着悠然就在店外逗狗狗玩，这时我也能抓紧逛逛。
悠然那天是超级的兴奋，一条街都有音乐声，她没一会就是一顿大跳，小屁屁扭得路人看了大笑，真不怕丑哦，和我小时候一模一样。
这里吃饭的地方也是很大，人山人海，家家爆满，就一家叫“童童”的中华料理门口的人稍微少点，为了节省时间我们中午就吃的中华料理。分量真是少得可怜，不过正合我们的意。
店内的熊猫很可爱！悠然看了直乐！
这里还有一个室内吃饭的场地。
看到很多人都在这家冰淇淋店门口排队，我和老公的馋虫又在作怪了，放肆了一回，买了两个冰淇淋。
我吃的香草味，老公的是巧克力的，悠然居然喜欢吃巧克力口味的，把老公的那份吃了好多。
其实我没有老公那么苛刻自己了，我一周还是吃一两次肉的，甜的咖啡红茶还是再喝，只不过是老公再降中性脂肪，让我也害怕起来，这也不敢吃那也不敢吃。
悠然再等爸爸买冰淇淋。
吃得满嘴都是的悠然。
悠然吃完午饭就拉了一大堆，这里为宝宝设置的设施随处都是，很方便，也很干净！
换完片片，给悠然整理头发。
爸爸让悠然笑一个，就笑成这样了。
那天收获不多，但非常喜欢，也非常划算！
等那70多间店铺修好了，一定再来！
深粉色宽松短袖勾衫一件，这件里面配长裙、短裙都好看，也可以配裤子。
复古花朵系腰带连衣裙，这件超级喜欢，也超级划算，原价不便宜，折后才不到100人民币。
这两件是同一家店买的，很多购物中心都有这个牌子，上次的印花灰色卫衣也是这个牌子，日系本土的时尚品牌。
碎花双层9分哈伦裤、牛仔棉布吊带背心，买的时候并没想着一套穿，回来往身上一套觉得还不错！
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