五证不全全，是不是不能按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-28 21:02 标签： 五证不全的房子能买吗
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西安房地产真奇特 五证不全也能办按揭
胡悠悠 发表于
10:37:06 点击数：
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五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕
　　对于大多数人来说买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施无法保证
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、难以贷到
　　一些银行对于商住房的有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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有谁知道五证不全能贷款吗
提问者：吴刚捷|
259次浏览|
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：10884
| 被采纳数：2
您好，不能。缺乏这些证件无法办理网签，没有网签的合同银行不会受理抵押贷款的。
五证指的是：
1、国有土地使用证(分划拨和出让两种)
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、预售或者现售许可证
有了预售或者现售许可证，前面那四种证都应该有了，前4种是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。
开发商有了预售或者现售许可证，你才能办理按揭手续。
希望能帮到您，望采纳
回答数：16616
| 被采纳数：2
五证不全的房子不能贷款：
1、银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。
2、“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产3、管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
4、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商
回答数：14024
| 被采纳数：2
不能的，可能存在的具体风险：
1.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
2.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
3.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上&。由此，交付房屋日期无保障。503 Service Temporarily Unavailable
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