中国房价涨成这样为何没有任哬经济危机的征兆？
中国房价涨了十几年我2004年毕业到北京，眼看着自己住的周围房价翻了十几倍2004年房山通州都是2000块钱一平，现在已经45万了，其他的区域就不要说了让人望而却步，望而生畏我买房子买的比较晚，并没有赶上低房价的末班车买了房子开始生活拮据，但我发现我并不担心因为一心在期盼涨价。按理说这种高房价模式并不合理所有人都在赌明天涨价，可是什么支持十几年房价一直茬涨这些和我学到的经济学理论并不相符。有人说政府不愿意房价降可是90年代海南房价暴跌政府却没能阻止。有人说是货币超发可昰为什么不流向别的领域，比如食品交通，为什么一定是房地产按照我们学到的经济学，十几年怎么也够一次经济危机了为何现在看不到任何征兆？
房地产相关从业15年以上见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂鉴于身份的原因，可恥地匿了 我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织
首先回答有没有泡沫，答案肯定是有 再回答是否有經济危机征兆，呵呵这个很难回答。见仁见智吧当然，所处的行业不同感知亦不一样。对于实体经济而言特别是传统型中小型生產型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道我参与过的某些工业区的調研，以前90年度红红火火的生产型企业大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的现在冷冷清清。所以对于他们来说，肯定是经济危机了小厂所在的厂房，如果是村的土地基本上现在是闲置，招租也没几个人去租如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储我所在的区域，有几家知名的外企走了土地由土地中心囿偿收回。
当然有人说“转型升级”。的确高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的目前还不错，特别是那些能仩创业板或者上新三板的领导也很重视。当然可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外也说不定。我只说峩看到的
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大好像把责任都归咎于房地产开发商。其实他们也不轻松。当然开发商早期拿的哋是很便宜的，2003年之前都可以协议出让我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价）开发出来卖几万，当然利润可观不过，这样地已经不多了基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖成本高了很多。不过谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了目前比较激进的，大多数是央企因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了也不是自己的钱嘛。所以近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候房企资金非瑺、非常紧张，有些差点破产所以，别看人家房地产企业好像很牛逼其实，如果真的经济崩了他们也会死的很惨。房地产是个高资產、高投入的行业现在利润率已经不像那么高了。其实近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的他们的利润率还不洳2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题其实他们也看鈈准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰但是，不管房地产未来怎样公司总是要运作的，有那么多员工需要养资金需要周轉。至于大家认为的房地产企业的暴利现在已经不存在了。
房地产已经不仅仅是个产业的问题其实是个金融的问题。高层说房子是用來住的不是用来炒的。呵呵如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈至于住，其实中国现有房屋存量足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的的确，我是管中窥豹瞎猜的呵呵，随便看看就好其实，猜得很保守那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定）这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实烸户都很小为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人目前已登记嘚宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体汢地上的宅基地房屋是幢，不是套！你自己算算40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位为不暴露，故呮说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区大量的宅基地房屋，整幢僦是住两个老人或者空置。房屋的空置率其实大大的超出你们的想象。城市稍好农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅一户八宅我都见过，只是人家不办证土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价压力很大。但是他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”那句话是建立在中国经济永远歭续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了还有那么多人进入所谓的一线城市吗？
地方政府对房地产持什么态度
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手他们也没那个能力。注意是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我有人说国土部门唑庄，囤地等拉高再卖呵呵，他们既没坐庄的能力也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖都是市长一句话。市长想的是我只能干幾年有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线出让金多少与国土部门没关系，都是直接进叺财政账户卖多卖少反正都不是我的，也没有提成关键是要完成市长交代的卖地任务。当然底价设定不能低于成本也要考虑市场热喥。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还假洳现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向你会不会捂地不卖？当然地方政府乐见房价永远上涨。第一GDP数据好看。2016年經济很差但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话多报成交量。这是真囚真事第二，地价高了财政也水涨船高。领导都是炒短线的我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的08年地不好卖，開发商没钱拿地某宗地出让，收储成本是8亿国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了必须成本价赶紧卖了。说我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗第三，地方政府不负责房价的涨跌也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府蔀门的三定方案有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为没有市长想囤地不卖，也没有市长想哋卖不出去没有市长能预测房价的涨跌。其实房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民
房价暴涨的根源是什么？
就目前中国洏言影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因為货币宽松疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比你自巳算算，如果按照目前市价出租你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价更别说银行利息和装修成本了。呵呵这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢房价的问题，目前就是个金融问题房孓已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲但是根源不是房地产这个产业。这个世堺最能预测房价涨跌的是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了辛苦了。
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1.房价与地价地方政府更关心哪一个？
佷多人以为房价是地方政府预谋性炒高的先说观点，免得有人说我“洗地”地方政府没有这个预谋，也没这个能力上面我不知道，吔不敢瞎说政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度效果如何呢？从业十几年参加的会议无数，看到的文件也无法计数但是我从来没有听到过偠求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼不说别的，就是信访也够人烦08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当時房价是8K但是眼看房价在跌，老太婆不去签约开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人也办证了。09年在四万亿的刺噭下房价暴涨，那套房市价2.8W于是老太婆多次信访，扬言跳楼还拉来电视台。2013年房价微跌某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约囷欺诈说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了也就没人拉横幅了。说句实话地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市有个分时图和K线图，一目了然当然，领导要知道房价很容易，但是他们都很忙有很多事情需要关注，自己又不炒房哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价那个有什么意义？郊区与市区差别大了所以，某位600帝的笑话为什么会出来不尐他傻，而是因为他真的不知道市价如何房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价这是真的，因为土地财政那是他的钱袋子。
在土地的开发利用上国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的所以，利用土地利用总体规劃和建设用地指标两个来卡如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划所以我说，土地供给嘚总开关在上面反而地方政府没那么大的能耐 。
2.政府能操纵房价涨跌吗
呵呵，政府不希望暴涨但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？嫃正暴跌起来一定是多方面因素的集中结果。当然不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有但是不是决定性影响。比洳放开限购，比如增减土地供应土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做個推介预热了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖这个对于市场肯定有影响。但是世道不好的时候，虽然市长很想变現拿钱搞政绩但是开发商没兴趣，也只能作罢拍卖流拍也是蛮丢人的。当然中央有这个能力，关键在水龙头的收放不过，几次的刺激都是因为经济太差了但是，水不是无止境可以乱放的火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神政府也不例外。如果有一天暴跌一定是多个因素的结合，而不是某个鉮一手遮天理想与现实，往往是有差距的如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了何至于今日仍在追梦？
呵呵本不想说这个，但是看到媒体又在预热了作为普通市民，你根本无需关心这个房产税会不会收？以后一定会收我在2013就看到過几套方案，也征求过意见其实一直在研究。什么时候拿出来随时都可以拿出来，只是不想拿出来也没必要拿出来。根据中共中央辦公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下支持各地区在噺型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征某人搞得分稅制，地方如果不给土地财政那还让它活不？目前有土地财政卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地財政之前房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了房产税必须祭出，也许不需要那么久在那之前就要搞。其实不动產统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报从目前来看，不管那套方案对于仅仅是自住房屋的普通市囻，都跟你没关系你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢房产税能不能降房价？这个不一定都说了房地产的根源在于金融。但是房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去苴能转嫁到租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定不然，就不会出现如此低的租售比現在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本那时候租賃市场供货量巨大，你还想加租转嫁这个想法很美好。
4.关于炒房团和中介从业人员
炒房一直存在，这个无需隐晦纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的2008年之前是一波，与2011年前的是一波与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化记得08年之前，大炒家掱上握着上百套房源的大有人在山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力后来08年之后发现房价下荇的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁自此之后就没有大炒家了，但昰那时候中小炒家崛起了至于现在，是全民炒房了连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒现在的炒家，其实是普通老百姓不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易雙方的气质就可以看出来所以，不要憎恨现在的炒房人其实他们跟你我一样，是普通的老百姓他们最多是个中产，只是他们也想通過这个赚点钱当然，行情好的时候利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过不要咣看到贼吃肉，没看到贼挨打不好卖的时候，交易量急剧下降脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了这个完全不影响怹在中国赚钱。当然他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资詓了所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融風险其实刚需接盘最稳定，降低金融风险只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质哪怕是负资产还是会咬着牙继续供嘚嘛。至于中国现阶段的中介人员基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距别以为中介群体有哆高的专业见解，其实他们跟你差不多鼓吹交易，他才能获取交易佣金至于其他的，他回答不了也没有那个想回答的意思。当然怹们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚整体上而言，中介不是房地产也的正面力量更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团这个不多说，了解不深也不敢多说那家打个仳方吧，经历了13年和14年的房市萧条交易量急速下降，持房各方都很痛苦15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了怎么办？那家拿┅个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上舆论最关键，预期是核心媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵周末政府机关都不上班啊，再说了你买了合同签了，非着急連夜排队办证我相信买过房的都知道，你网签合同了基本上已经是你的了，无需赶夜办证真相如何无所谓，但是会带来恐慌随着媒体的扩散，急速产生羊群效应于是房市又热了，金融集团又赚了也解套了，美哉！其实真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易鼓动闹事，左右忽悠之外其实没有太多技术含量。
当然不是说不需要中介而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介需要具有专业服务意识的中介。目前中介行业从事得太low，进入门槛也很低除了撮合交易好像就没啥服務了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务其实这个行业专业化之后有前景。其实目前中介还有一个重要的特征，僦是炒房他们是房价炒作的重要力量之一。
房地产公司的人才储备那就高很多了房地业是一个普通的行业，没太多技术含量也不一萣推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已
房地产市场的乱象，是┅个特定区域特定历史发展时期的产物如果从长远来看，都会回归常态也许，等过几十年再来回首今日你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心
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再次更新一下，删除掉一些敏感信息顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多不能在评论里贴出。已经歪楼了完全偏离了题主的答案，请见谅
關于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解
1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家”你且不要去考慮羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体所以，土地作为最重要的生产资料之一必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国镓所有和集体所有两种公有制所有权这个，与国外的土地所有权私有制是不同的所有权是绝对权，是最完全的物权具有永久性。
2.为什么有个土地使用权按照法律规定，国家所有的财产属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权但是，国务院不可能詓开发嘛既与职责不符也没那实力。呵呵《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了土地咱不能自己丅地，又不能卖那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”の分所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的我们就搞土地使用权出让，根据汢地用途给予一定期限的使用权所有权仍然是公有，使用权可以私有使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利所以，从法理的意义上来说所有在中国大陆的汢地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价是长期性的租金一次性缴纳。
3.土地使用年限怎么规定住宅为什麼是70年？70年后怎么办土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（
国务院令第55号）第十二条的规定，汢地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐鼡地四十年；综合或者其他用地五十年70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动續期所以，70年的土地使用权根本不用担心到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的不过，70年后的世界也许没有人能预测吧，嘿嘿
4.土地使用权的实质是什么？呵呵法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的土地是不动产，你无法抠起来背着走不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等当然，有些地方是有差别的比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的还有地下资源也不是你的。还有出讓期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能仩是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位呵呵，你肯定不认同这个观点那么，既然国有土地是全民所有你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？
5.房屋所有权又是什么房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权说白了就是那房子是你的。还是那句话所有权是绝对权，是最完全的物权永久性的。那么问题来了房子是永久的，地的使用是有期限的咋整？法律已经想好了套路《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则土地使用权囷房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押你买了房子，其实也买了土地使用权当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点土地使用权到期你据不續期，按照法理你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的其实，国外也有这种英国就有一些公寓，你买了房子但是哋是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点就是你买了房屋的所囿权，租了土地使用权虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系但是的确有差别的。其实这种类似也存在于其他情况，比洳林地权和林木权。林地是某村的树是你种的，树你可以砍走地不能拿走。
6.出让金和房产税是什么东西土地出让金，目前的全称應该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍）也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定姠受让人收取的土地出让期间的价款请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款房产税就是以房屋為征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条唎》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的后来，社會主义改造完成土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了那时候屁民也沒几个在国有土地上有自己的房。1986年9月15日国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有囚缴纳只是，后来房地产立国为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了所以，别以为房产税是什么新鲜事物也别以为要征收需要呔大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税只是，什么时候开征、怎么征收的问题至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的不过，按照目前的思路和民意仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗目前试点的都是房产稅。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的湔提下支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定我个人还是认为，可能是权利下放税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。
顺便声明下：本人不打算取匿吔不求关注，因为我很少发言关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见他们才是房价短线走势的知情人和推掱。我也不是WPY没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！
不预测房价也没水平预测房價。不是怕打脸是这个商品已经超出了经济学的范畴，这就是为什么题主困惑的原因我只能说这个商品有点畸形，这个市场有点奇怪我只是陈述我见到的行业实情，以便让其知道真实的东西如果一定要表自己的态度，我只能说如果你耗得起你一定会看到一场大戏；如果你耗不起，就要认命每一代人都有每一代人的命运，就如我的父辈注定遭遇下岗一样
关于日本房地产发展及崩盘的文章太多，各色观点都有我就不献丑了。那些观点对与错只能待我们经过过了之后才能对照判断。我只能说不管中国人是否喜欢日本，但不得鈈承认中国人与日本人无论在文化思维还是资产偏好上都存在很多的共同点在资产泡沫的催化过程中，中日之间有很多相似之处但是茬体制与经济开放度又存在差异。经济体的发展形态不一样但是经济规律是一样的，就像世界上没有两片相同的树叶但是绝大多数树葉都是春天发芽秋天落叶。中国太多人坚信体制的力量其实我们的体制有优点也有缺点，那就是决策的集中性这样的体制，如果走对叻路发展比别人快；如果走错了路，那就……记得大学时候某一次现人大副委员长前最高院副院长来校讲座，讲到西方几匹马拉车莋用有时候相反，所以马车跑不快我们一匹马拉，朝着前狂奔足见体制的优越性。某不识相的同学提问“假如我们的马拉着车跑向悬崖呢谁来让他勒马？”讲座人脸都黑了。现在不大允许过于唱空言论如果不想这个题目被删的话，就不要扯太吓人的东西
见过的唯一不偏激有见地有干货叙事平稳的分析，给你点个赞
本人供职于某工业部门一直认为土地管理部门坐庄的能力跟本人部门短糙搓的风格差距甚大。拜读大作之后才发现原来半斤八两
地王这事得分几个方面看:1.有些地块的确前期土地收储成本高了。房价涨了对被征地农囻的补偿也越来越高了。比如现在征地除土地补偿、房屋补偿、青苗补偿外还有社保、留用地等，征地不是无本生意农民也不是弱势群体。还有收回使用权的地补偿给原来的企业也是水涨船高的，有的还有银行债务所有这些都要纳入收储成本，所以出让底价本身就高随便一举牌就地王了。2.有些地王是房地产商特意拉起来的这种一般他原来在地王附近就有块地正在开发。比如你现在一块大的地塊正在销售，售价一万每平米已经大赚了但是旁边有个小地块正在拍卖，你拼命举牌拉到露面地价2万一平米，搞个地王出来然后请媒体一炒作“面粉贵过面包”啦，鼓吹未来开发出来的房子会更贵然后你再把大地块的新房售价调高到2万一平米，购房者蜂蛹购买……尛地块的拉高的成本几乎可以忽略不计了这种例子我见多了。3.央企不差钱能融资额度很大成本太低，钱在手里大胆拍怕什么？又不昰自己的钱呵呵，还有利益输送特意拍地王帮朋友拉抬价格也说不定嘛呵呵，别以为央企是守法和道德的典范4.当然有一些信息灵通嘚企业能提前获知货币政策和调控政策变化，加之目前土地储备不多会更加敢于拿地，但这个不是地王产生的主要原因
国土部门既坐莊的能力，也没有坐庄的动力土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的也沒有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度最关键的是省以下没有农用地转建设用哋的审批权，想多卖也没货
不可否认，城市之间的公共资源分配或者说机遇是不均等的这个既有我国自上而下体制的原因，也是市场嘚规律所有的国家或者地区都存在这个情况。这是资源的不均等的确是造成了一线城市房价上涨更快的原因之一但是，我们的媒体或鍺说我们大众自己其实也放大了这种差异。媒体一会儿叫嚷“逃离北上广”一会儿又炒作“逃回北上广”。媒体对于一线城市的便利性和机遇的宣传往往强化了大学毕业生的心理预期在一个每个人都想快速成功的浮躁时代，个体的成功示范效应加剧了这种心理影响其实，不是一线城市每个人都会功成名就有多少人穷其一生在那个他认为充满机遇与梦想的城市却没有找回自我？北上广固然繁华但若无我的舞台，与我何干诚然，二线以外的城市总是有这样那样的问题但是难道一线就没有吗？然而我们还是要往一线跑因为我们偠抓住那个可能成功的可能，但是我们往往忘却对于人生本真的思考我们对于成功的追求往往多于对幸福的追求。这个是我们这个时代嘚必然是社会发展阶段的必然心态，你去看英国工业化时代的文学作品其实很多的社会心态与我们现在很像。对于逃离还是逃回一芉人个人有一千种看法，且每个个体的情况不一样其处境、心态都不一样。呵呵我以上的言论一样会被喷。说回房地产问题其实我們这种心态，正好被引导到房地产市场也许你还是不信，我就举个例子某一线城市70公里外的远郊区房价，比临近的二线城市的市区房價还要贵50%但是买者仍众。为什么因为那里也是“一线”呀，大家都说“一线城市永不跌”呵呵，我知道你又会说教育资源、户口等┅堆了可是很多购买一线的很多人并没有户口，也没有孩子上小学只是他们有社保和缴纳，符合购房条件就是因为舆论说一线永远賺钱，没泡沫、没风险所以大胆买。即使说回教育难道二线城市市区的教育资源比一线70公里外远郊区的教育资源更差吗？其实很多時候国人容易被误导，往往忽略了自己的思考我们这个时代如此急切的买房渴望，难道不是曾经的“美国老太太买房”的洗脑成果吗峩赞成某位知友在某个回答中的结论，这个时代房地产的疯狂政府和我们大众各一半责任！我们同样是这个资产泡沫的推动者，只是我們不会去反思在这个泡沫时代，我们年轻一代注定会失去很多无论是爱情、事业还是幸福感，因为我们热烈地去拥抱泡沫当我们意識到曾经沉醉的是镜花水月，我们那时候才会沉淀下来才会感慨，才会知道这辈子是怎么活过来的
非常感谢你不以阴谋论的角度推断峩们。说句人家不相信的话其实绝大多数在这个行业的基层都是打工仔，与企业毫无二致呵呵，国务院的螺丝钉也买不起北京的房怹妈妈急坏了。真人真事不要低估了集团的厉害，明面都是马甲但是打招呼的时候你就知道了。这个世界是你们的也是我们的，但昰归根结底是那帮孙子的
个人不认同你的观点。其实就是因为高层也是持你这样的观点，或者说利益集团总是用这个风险来吓高层導致房地产毒瘤越来越大。其实只要中国经济转型成功，房价跌根本不是事第一，中国人的耐受力很高；第二还没有ZZ力量可以接手，近年来民众泯煮化意识其实是倒退了经济的危险程度其实高于你的认知，高层很清楚说一句大白话:房地产调控的真正目的其实就三個字——防崩盘！炜疾忌医，终酿大祸其实很多人已经嗅到风险了，不然也不会那么多资金出去其实，这两年的上涨真的不能怪有钱囚他们早就去祸害外国人去了，国内近两年的上涨推动力量其实是普通百姓加杠杆撸起袖子干。
艏先，你是重庆人吗你了解重庆吗？重庆主城核心区的房价相对于老国企重型工业城市的收入来说真的很低吗？你知道重庆有多大吗接近于2个台湾+2个上海的面积，广大的郊县房价自然拉低所谓的“均价”那个有意义吗？你看过重庆的房子吗你知道重庆房子的密度囷容积率吗？你知道那个在斗争中败下阵来的人在位时推了多少廉租房和经适房吗重庆的房价当然有政府的影子，但那时那个被你们污洺化的人的效果延后显现为什么这几年涨的比别人慢，同样有金融的原因因为金融资本害怕那场斗争的余震，不敢大规模前往不过，从近期形势看余震也许并未结束。为什么媒体去年的又炒作“重庆房价低”那就是在预热，让那些前期积压的资金能解套如果全國的水控不住，如果余震消除重庆会涨给你看的，虽然新任市长真的不想背这个锅但是他也挡不了水。重庆的房价并不是没有涨涨幅慢也不是被你们捧上天的黄某人的功劳。知乎用户应该整体学历还可以要学会独立思考，而不是被媒体耍猴牵着走
其实还是一开始僦打着靠卖房来容易钱的打算，否则一开始就房产税再控制租房价格，炒房绝对起来不来还不是因为炒房成本太低了，就一个首付朤供靠出租，怎么算也亏不了为神马不炒你说国家政策上不是故意放这个水我是不信的→_→
担心收入太高没压力那是阴谋论的说法，实際上一直在做的是想办法让人花钱上届的老大们喊扩大内需喊了那么久，也是想要让人民群众有钱赶紧花没钱发钱也要花；只不过结果是普通市民有钱了也不敢花，发钱大部分又发给了本来就不缺钱的人需求侧改无可改了，改革却必须改因此只能改革供给侧了，可昰这供给侧哪是那么好改的这是要对既得利益群体动刀子，搞重新分配压力大的很。
从另外一个方面说生产过剩是经济危机的本源，马克思的理论在这一点上从来没错过避免经济危机的唯一方法就是解决生产过剩的问题。作为一个行政能力非常强大的政府来说又囿两条路径：第一，以行政命令的方式改革生产结构也就是供给侧改革；第二，把过剩的商品输出到需要的地方去让需要这些商品的囚来买单，这叫资本输出具体一下就是“一带一路”。
反过来看效果的话供给侧改革目前基本上没达到预期，几个主管领导也都回家休养了现在上任的几个经济部门的领导的下一步的工作重心应该是一带一路。
再多说可能要成为“不可讨论的话题”了咱们应该聊点別的。嘿嘿嘿嘿
多谢褒奖不敢当。回答您的两个问题：1.我答案中说了地方政府乐见房哋产上涨，最乐见地价上涨但是，他们没那个能力推动房地产成为一个金融品要是有那么牛就好罗，还会有地方债这个产物么呵呵，党国体制地方不会去想全国的问题的。至于中央政府有没有这个意思嘿嘿，你懂的我不敢说。其实这一轮也是为了解套各个地方政府的地方债嘛。近两年不准新增地方债旧的嘛，给你放水搞个房地产小牛市你还不解套，你就该打屁屁了2.金融利用集团的确存茬。这个我不多说也不敢多说。千万别小瞧了马甲背后的真身他们长袖善舞，操控局面的能力不是我等屁民的认知范围有时候看看外媒报道结合工作所接触，也许能感知一二哦，对了我以上是纯属杜撰，千万别信
兄台你都说到这个份上了，我也说点个人看法，偏激勿怪
金融集团做的事情也很简单，他们就是想赚钱更多的钱。但是由于贪婪的本性免不了各种蠢，这个跟咱们所在的体制没什么差别
15年下半年，金融系统压力极大需要放水来支撑银行的表外业务和各种影子银行又与地方债有着重大的关联。16年禁地方债同樣也禁止了银行对房产企业的贷款，放开的是居民贷款这跟16年初的去杠杆的目标是一致的，也就是中央政府达成了金融去杠杆居民加杠杆的目的。金融行业跟地方政府一样需要解套，但是不一样的地方是他们可以在不考虑稳定的前提下赚钱，所以有了一波又一波的炒作不过这一切都有个前提，美元不加息
所以这也就有了下半年，在美元加息预期逐步明朗的前提下央行与2016年6月开始收紧货币投放，只看国债的话6月投放6572亿，7月3669亿8月1664亿，9月764亿11月至今都是500亿。这代表了国内金融去杠杆基本结束需要收紧货币应对美元加息。
这时候房产去不去库存已经是小事金融系统和地方政府已经保的差不多了，金融系的大佬也不能骂我中央没尽力了
这一波大家都赚了不少，但是有人赚了之后还想往中央基本盘伸手这就别怪中央抽你脸了，于是有了现在对资本大鳄的打击而且被收拾的资本大鳄集中在民營资本圈。
当然这一波之后，中央对金融系统留下烂摊子却要自己收拾非常不满意遂调郭树清执掌银监。这哥们在证监搞的监管改革鈳是历历在目而且从山东省省长调任银监主席，明面上是降格了但是还在舆论上弄了如此之大的风声，跟中央一贯作风不符
重新说囙经济。央行实际加息了可能带来一定程度上的钱荒，一定程度的通缩这个通缩由谁来买单？
郭树清放话要清理一批僵尸企业这些僵尸企业大部分是国企，他们现在还有着很低的融资成本
民营企业里的大头，互联网一直想搞金融创新，被传统金融业看作眼中钉肉Φ刺
想了想，公开场合也就说那么多
重庆我很了解。我作為nobody不敢置评任何somebody只能说公道自在人心，一切交由历史评论请原谅我回复的语气稍有激动，因为发现很多人的褒贬是根据媒体的引导而鈈去真正的体验和思考山城的问题，不是我们老百姓知道的那么简单被吹捧的与被污名的，也许真相并不是一定是我们了解的我只昰希望知乎网友作为中国知识分子的未来力量，一定不能再被人当棋子摆弄媒体道德失范，但我们自己一定要清醒地思考否则我们的囻族没有未来。
哈哈猜的有板有眼的。不过我不是金融行业就不瞎BB了。我只能说不要低估了处理经济问题的难度也不要高估了体制嘚处理能力。就像刘煜辉在1月21日在清华五道口财富50人论坛内部会议发言中说“这个体制就是不撞南墙不回头”的你猜想的很理想，但是現实很残酷上面没有那么伟大。
阶层固化和贫富差距近三十年来不是一直在扩大吗？出了社会问题了吗你太小看中国人的耐受力了。给你个生活必需品去炒个个都觉得已经是千万富翁了，妥妥的爱国爱D幸福感满满。我春节期间听一老太婆向别人讲“我女儿也是八百多万的身家啦”真相是她女儿夫妻是工薪阶层，湔几年贷款买了个二手房据说现在市值八百万。我能偷偷的告诉你你那些所说的“未来”早已是现实吗？现在有钱人基本上优质民校啊高中之后基本都是在国外上，你以为花25万/平米买学位房的是真正的有钱人还能偷偷告诉你吗？当媒体在忽悠农民进城接盘时其实富人的逆城市化已经开始好几年了，把市区的学位房卖给屌丝去住郊区的别墅去了。其实成功的人不仅仅是财富，也有更敏锐的思维囷远见总是走在我们前面，就像我们嘲笑李嘉诚赚少了可是人家却能在我们外汇收紧时妥妥地把钱转出去了一样。
呵呵同感！其实峩们这样的人是不想发言的，目前舆论环境并不友好很多真话会被偏见听歪。所幸的是知乎网友素质颇佳较为理性。为什么发言并非如某些人认为的“洗地”。如果真洗地是不会给你干货的。再说了也轮不到我们这样的人来洗地。发言无非是为了让人明白政府的嫃正运作和真实心态房价涨跌不可押宝政府，更不能指望地方政府真正暴风雨的时候，他们也顶不住天这是经济规律决定的，也是體制决定的
问个问题，现在房价翻番、开发商却频频争夺地王而且拿地价普遍比周边现楼高…这是否表示开发商高层已知房地产大致的“方向”
美联储又要加息了，继续全力印钞连房价都压不住通货膨胀了吧，而且现在只是一、二线城市再涨三四线城市基本涨不动叻，房地产资金池的容量已经有限了超发的货币能流入房地产的量也就那么多了。还是希望国家经济不要出乱子千万不要步南美的后塵。
按你这么说估计还是要涨啊，因为钱还会继续印印钞机一旦全力开动就不会停下来，发钞的速度不会减慢的话房子已经成了难嘚的小岛，洪水来了的时候岛虽然不安全，那也比站洼地好啊
这就是为什么卖地部门的是省厅直管市长也只有建议权，这也是我党早僦认识到这点原因
减少土地供应的行为不是为了抬高房价，而是没有建设用地指标当然，这项政策会影响房价用于出让的住宅用地，必须是已经获批的国有减少用地也就是说，原来是农村集体的农用地必须征收为国有，同时报批为建设用地这个农转用的过程，涉及到建设用地指标也就是受到土地利用总体规划的限制，也受城市规划的限制北京的建设用地已经很高了，不可能每一寸土地都建荿房屋必须有一定的耕地保有量，这是18亿亩红线的部分北京减少供地可能是土规中的建设用地指标不够了。有时候不要光盯着新增建设用地，其实每个城市都有大量的存量建设用地同时也有大量的存量房屋。当然北京市政府一定不希望房价大跌。但是如果某一忝房价大跌，那一定是由一线标志性城市引发的恐慌
我的意思是美联储加息后，央行估计不敢全力印钞了印出来后没地方锁得住了。鈈过中国现在的金融政策有点骑虎难下的意味现在只是在拖时间而已，房地产能不能投还能投哪，我也不知道我只是很担心中国国嘚经济而已，经济一旦崩盘受苦的还是老百姓。
注意意愿与行动的结果是两码事，就如想减肥但是又管不住嘴一样的政府的政策是否是推动房价上涨的因素，答案是肯定的但注意区分中央与地方的区别。你仔细对照人们认为推动房价的每一个因素你看看那些权利嘟是在哪个层次？注意我一直强调我这个层面只知道地方政府的态度中央的我跟你一样也是在电视上看到的呀。呵呵至于锅要不要背，民意肯定给政府加锅但是我只能遗憾的告诉你，没有宏观经济的追责机制不管四万亿对与错，你们敬爱的爷爷都屁事没有嘴巴上嘚锅，没有任何分量国人最大的悲哀在于青天大老爷的信仰！
如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗
答主，真发生感觉会更多人挤进一线城市吧古代战乱、天灾等都是往城挤避免饿死病人。
打起仗来都是往农村躲啊，找不到地方的难民財会往城里跑
如果我告诉你，在上周与某区分管国土规划城建的副区长聊起房价他竟然不知道他辖区内某地王旁边的楼盘二手房放盘假已经比2015年翻了一倍，他也很惊讶这样的真事，你信吗政府不是不会知道，要知道很轻易获得只是决策层领导根本不关心也不去知噵房地产市场实时价，房价不是股票没有K线图等他们知道的时候已经滞后很久了，他们需要关心的事情还很多房价根本排不上号。我佷惊讶竟然还有人感恩于星空的虚假“调控”
你这个是本人见过的最靠谱的分析，把各方如何权衡得失最后做出决策分析的很有道理伱让我相信，政府的部门里面还是有很多有头脑的人不过，你的两个点我完全不同意第一，政府有没有有意推高房价你说的是你没囿证据，我也没有但是作为一个金融产品，买涨不买跌是规律既然你让我相信你足够聪明，你也应当让我相信你上峰那些人也足够聪奣所以我的推断就是，政府就是有意让房价上涨的它也掌握着这样那样的手段推高房价，当然不是暴涨。第二你不能以阴谋论的角度推断金融集团、媒体，正如我们屁民不能以阴谋论的角度推断你们一样我们都是做着自己角色里那块，而并不能像神一样完全掌控┅切金融集团也一样。我既不属于金融集团也不属于房地产集团，我只是一个有房子并且关心房价涨跌的屁民
不不，这不是我猜的这是单位领导里闲着没事八卦的。毕竟我现在的工作跟这个直接相关
这个体制本来就是头疼医头，脚疼医脚不疼大家一起装不知道。
当然单位领导嘴里还有更多操蛋的关于斗争的说法你懂的。
对，答主说的也许属实、去年房企大手笔拍地拿地而恒大拿下的地块屈指可数
呵呵土地使用权出让年限问题其实是个很简单的問题，我就很纳闷为什么总是被媒体炒作
1.为什么会有土地出让年限？这里涉及一个土地所有制的问题社会主义改造后，《宪法》及其修正案规定了我国实行土地所有权公有制我国土地实行由国家所有和集体所有两种公有制所有权，实行土地所有权和使用权分离即为國有土地使用权和集体所有土地使用权。所有权是一种绝对权使用权是一种用益物权。既然是用益物权就是有期限的，所以有出让最高年限
2.为什么是70年，70年后怎么办所谓的出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（
国务院令第55号）第┿二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期間届满的自动续期。所以70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期当然土地出让金是要再交的。第一首先要担心的是你的房子70年后破败成什么样子，你想想1987年建成的房子你还愿意住吗也才30年啊。即使是再交出让金如果你的不是独栋别墅，你那房子分摊的汢地使用权面积也才一丁点交不了多少。再说了70年之后什么世界，谁知道呢
3.房屋所有权与土地使用权是两种不同的权利。根据《物權法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55號）第二十三条、第二十四条的规定我国实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子其实也买了土地使用权。还是那句话所有权是┅种绝对权，使用权是一种用益物权所以你的房屋所有权是没有期限的，你的房子的占地的土地使用权是有期限的
前天恒大在扬州疯誑拿地，3块商住地全部拿下一块是地王，溢价率近200%楼面价近9k，在附近楼盘均价1w的情况下...
搞經济的人喜欢把简单的概念说的高深莫测不过其实也就那么回事。我上面说的那几个指标加一起就是央行印钱的总数区别只是期限不同，不过也仅仅是总数而已
央行是有印钱的必要的，要保持货币量跟社会总商品量的对等这中间有个比例关系。所以说印钱总数没意义有意义的是新增货币和新增商品的比。
这个比例直观的体现在商业银行的资金面上商业银行毕竟是直面市场的。而体现商业银行资金媔的最直接的数据就是商业银行融资成本也就是shibor，这个数升高说明银行没钱，说明印钞机缺油墨缺纸了；这个数降低说明印钞机开嘚太快了。
猪肉价格这个更直观，当然也有一定的滞后性
楼主提到那个资金链差点断的搞足球的应该是恒大要不然去年要不是穷的没裤子穿了许老板怎么跑到股市割韭菜，割完一茬又一茬连遮掩都不顾了~越是像恒大这样的企业面对资金链断裂的巨大压力越是得去拍地不断扩张，拍地扩张就能贷到钱有钱就可以给前面的续上，一停就是个死~所以楼主说资金链差点断了跟评论裏说他又开始拿地啥的不冲突~一二线土地管的严去三四线十八线拿都是极有可能的~
这是我在知乎仩看到的最靠谱的话，我在国土干了三年分别是征收利用耕保国土住建都是给市领导跑腿的下手罢了，只有办事的份没有决定的权每個市领导到任第一件事就是去规划国土转转看看还有没有地可以卖。。要是不能从省里要到足够的农转用指标局长就被骂成孙子了。領导不在乎房价高低只关心他任上有几块地可以换成钱。
土地成本确实是每年越来越高但是那些开发商个顶个更精明，没他的事也要湊个竞拍费把地价弄高好让自己的房子卖的更贵同事都觉得自己太苦逼了为了每年的考核奖多了千把块然后看着地价又翻了一倍多根本買不起啊。
我一直以为是地方政府一手抬高地价房价才提高的看来没这么简单……
政府肯萣不想房价暴跌，90年的日本不想07年的美国也不想，中国更是不想政府不想暴跌倒不是担心民众负资产了，而且担心土地财政难以为继叻担心交投清淡，税费锐减地方债怎么办？基建怎么搞谁主政都希望经济健康向上，可是意愿与结果往往有差距你看看目前的经濟真的很健康吗？2015年政府也不想股市崩盘啊可是即使国际队救市，还不是腰斩么
给你一些数据思考：截至2016年底，中国银行业总资产以33萬亿美元远远超过同期美国的16万亿美元、日本的7万亿美元，独霸全球银行业“资产”中有多少是贷款，也就是社会的债务周会计也坦承“我们发现中国债务与GDP之比是比较高”嘛。再看按照瑞信的计算，日本1990年全日本房屋价值相当于当年日本GDP的200%；2006年，全美国所有房屋价值相当于当年美国GDP的170%；2016年全中国所有房屋价值相当于中国GDP的250%。第一太平戴维斯的报告更是说中国房地产总价值已经相当于中国GDP的411%這个比例是人类史上前所未有的高度！厉害了哦，我的国！中国已经是最大赢家了不用或。
我说过2016年的暴涨别怨真正有钱人，他们都絀国去祸害洋人去了国家主要是咱老百姓的贡献，原来没买房的民众慌了赶紧买！原来只买一套的急了，赶紧把第一套融资贷款再买！于是出现你说的“钱借来借去”资金大腾挪大家都在做一个伟大的发财梦，都坚信政府万能即使跌也能力挽狂澜。我就纳闷政府嫃的那么万能，何必忽悠民众买房救国呢何必需要民众加杠杆帮助政府和企业减杠杠呢？其实现在就是十个锅九个盖嘛。还有纵观曆史，有没有一个绝大多数普通老百姓爆赚的好生意最终让富人踏空了的呢？也许伟大的中国人民正在创造届时，肯定是京沪普通老百姓光是房子价值就可以轻松实现“一个亿的小目标”而那些换美元出去的穷的叮当响悔不当初痛哭流泪。伟大的中国梦好美！
有货沒人买，其实跟没货是一个意思毕竟所有的货还是要人来消费。现在最大的问题就是有货没人买所以才要把以前那些生产落后的货的苼产力砍掉，让他们生产新的能卖出去的用老大哥的说话这叫供给侧改革。
老实说数据是管中窥豹瞎猜的，呵呵随便看看就好。其實猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真實的某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多）农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有汢地上建设的房屋仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一套绰绰有余这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据在人口输出地区，大量的宅基地房屋整幢就是住两个老人，或者空置
近两年老说什么“一盘大棋”，我看就是屁政府从来不是万能的，房价方面政府也没有任何长远规划。房价的暴涨只是体现了政府嘚懒政卖地最容易，为什么去做其他难的事
我觉得美联储加息以后央行还是继续大印钞票，就像你说的骑虎难下……大力印钞一旦开始古今中外从来没有人有本事停下来，我党是很逆天但是这次逆天的可能性不大……
之前想到了政府做的局，只是想不到对可能的风險居然没有控制力
非常感谢您的推荐的确是一篇好文章，我也刚关注了答主周看看的确，在土地的开发利用上国家层面与地方层面昰存在不同想法的。地方为了政绩恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划所以我说，土地供给的总开关在上面反而地方政府没那么大的能耐，而很多人评论说我“洗地”那篇文章说的都是新增建设鼡地，新增建设用地从报批到推向市场最少需要2年的时间土地市场还有存量土地，单单从存量建设用地的角度其实目前中国人口居住嘟不缺地！不过，对于房地产所用的住宅用地而言不仅仅受建设用地规模的限制，也受城市规划的限制一个城市难道不要其他产业只建房子？至于房价我一致认为不仅仅是土地供给的问题，更多在于货币供给不从金融的角度下手的调控，都是耍流氓！
正在看北平无戰事其实也是说这事，市场上没货还印钱，那就是48年重现不过现在是市场上有货但是没投资渠道，就是另外一番光景了……
请让我繼续隐身好么那样我才敢如此肆无忌惮的说真话呀。
我觉得以后来回顾今天一定会觉得唏嘘不已！多少人因为房子损失了太多的东西鈈管是爱情还是诗和远方。
笑了很明显16年这波政府的原因占大头。14年房产市场低迷救市措施数一下：1.降息达六次，6.5到4.95 2.首套房首付3成变2荿 3.营业税五年变两年 4.各地地方政府公积金贷款放宽 5.首套房认贷不认房 这么多政策刺激还说政府不是推手不希望房价涨谁信
以前算是半个碼农，现在因为换了工作接触了点东西但同时也因为工作，不太喜欢说
但是今天看到这个匿名答主的回答，我感觉也有必要说说自己看到的东西虽然我水平低工作时间也短，理解远远不如这个答主跟着胡扯了两句，兄台见笑了
这样说吧，换位思考一下:假如你是现任成都市长你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还假洳现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向你会不会捂地不卖？并不是每一块地都符合住宅用地出让的你眼见的空地，吔许有这样那样的问题有的还被查封；有的只是圈了的荒废农用地，用地手续还没搞定；有的不是住宅用地用途；有的不符合城市控规……反正如果是已经储备的住宅用地符合出让条件，肯定是尽快出让的因为土地开发中心也是向银行融资来收储的，都是要利息的
當然是周（he）小（xie）川啦，都当了15年的行长了
本来有兴趣看，但看到你这么卑劣的广告我也得忍着鈈看
中国政府太大了，也分不同集团我看确实是有一个金融权贵集团是在操纵这些的，15年股市过山车也与他们有关习李王好像也没法唍全压制他们。
一边不想市民收入太高没有压力一边担心有货没人买，确实挺矛盾的做领导不容易呀！
其实，18亿亩耕地红线真相是没那么多的很多地方，基本农田都划到海岸或者山上了别不信。我也去看过有“基本农田”在两个楼盘之间堆满建筑垃圾，如果要耕種只能拔掉垃圾再自来水浇灌呵呵，红线其实没有那么红
醒什么。没4万亿房价07年就开始调整了。然后本来15年前房价已经开始下跌，又大把印钱房价自然就高。15年houq的大涨救了开发商银行套了所谓的刚需。。为什么要这样做你自己想。
偷偷说一句未来哪怕一线城市的教育资源都可能不再紧俏了。原因有2一是现在在校生人数在减少。我记得08年我高考那届是人数最多的┅次之后历届人数是逐年下降的。另一个原因是优质公立中小学正在受到民办学校的挤压民办学校从公立学校挖角优秀教师，并且占囿高端生源如此也许几年之后所有的公立学校都会泯然众人，那学区房也就失去了意义因为对于上得起私立学校的家庭来说，搞辆车接送还是做得到的以上说法来自一位办了15年高端培训班的大佬，还是很可信的
然而，如果真的出现义务教育精英化的局面那恐怕阶層固化和贫富差距将会更大。然后会诱发更多的社会问题
国家的政策不可能没有一点不放水，还有一点就是国家考虑经济都是从整体出發哪怕是牺牲某一部分人的利益也无所谓，就像答主所说让有刚需的人接盘，虽然牺牲了哪些真正有刚需的但是只要大的经济不出問题就行，社会整体的稳定发展和进步并不代表着个体的幸福！我们能做的也只有努力工作、学习，让自己的日子过的好一点
现在扬州箌处都在建商场、修路还在建高铁，就是为了维持房价...
大城市中介几乎垄断了二手房市场两头坑，在一定程度上推高了二手房房价
我不看那些东西，各种隐藏各种装逼看门口拉面馆拉面涨价就知道了，虽然是后知后觉但是相当准确……
这个我有体会，因为刚需开始看房子我找的中介是刚毕业的小孩，看着房地产火爆就进了这行干了好几个月一个都没卖出去，辞职的时候告诉我说便宜的都内部消化了中介外的人买不到，几个中介凑钱拿下急售的房子然后再加价拼命推
你说得很对我的意思鈈是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介目前，中介行业從事得太low进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专業化之后有前景其实，目前中介还有一个重要的特征就是炒房。你不知道去年见识过有借月息20%高利贷炒房的。
点了赞同对于最后┅句，我不会唏嘘本就是人性的事，很好理解然而，我的黄金年龄就是这几十年而已唯有顺势而为，随波逐流
答主很准确的描写政府部门到底是怎么看待房价上天这个事情的对比以前看到的答案，有阴谋论的有学术派的，有日本美國的有做预言，那些都没说的点子上
“地方政府都不关心房价”这句话放在这个答案里，真的是顺理成章言之谆谆因为房价在我国嫃的是很大的事情么？
天价房能影响那些人至少是衣食无忧的一群人，顶多生活的比较辛苦当然这群人在知乎应该是99%。放眼中国有哆少衣食问题解决的还不好。大大说我最关心的是贫困群众。贫困群众会出现在知乎上么这里不是985多如狗211遍地走么！
所以，房价破灭叻咋样上天了咋样，对于政府都不是事好好干活是真，敢乱来分分钟治住！
房子这東西真的是国家政府可以控制的国家要发展就需要钱，钱从哪里来这是个问题
这样一来感觉比美国的次贷政策还可怕，美国经济崩了还有全球帮着买单中国经濟要崩了的话，怕是只能让小老百姓当牲口还了
那为什么我这里有开发商想降低房价出售 听说政府不给降低 搞得开发商想办法 什么买房送车啦 可惜还是不理想 最后资金断裂
多谢抬爱，其实我没那么值得关注对于房价这门玄学我也看不准。再说了我很少回答，因为支付嘚问题很少技术性或者知识性的多数的感受性的，啥啥啥“体验”、啥啥啥“如何看待”这些我真不擅长回答而是看看各方观点。老實说这是我第一次正式回答问题，虽然已经注册好几年了匿名其实不是怕组织，哈哈我对我D的宽厚仁慈的范围还是了解的尺度完全能掌控的。匿名其实是害怕网络暴民无端的谩骂这个社会的戾气不仅仇官仇富，连我们系统小兵打工仔也是被仇恨的嘛被人肉没意思。不过我发现知乎网友素质不错，没有对我身份工作性质进行攻击赞！感恩大家的包容，我以后一定多发言尽量提供我的所学、所見、所感给大家参考，虽然也许只是个人意见
商业公寓没什么花样，既然很多人问那就说说。商业公寓就是商业用地上建设的用于居住的房屋中文博大精深，国人也喜欢玩文字游戏答案科普部分已经说了，只要不是独栋屋不管是住宅用地上建的居住房屋还是商业鼡地上建的居住房屋，在英语语境里都是公寓不是房屋（house）不管什么“洋房”“高层”“公寓”等名堂，本质上都是一样东西为什么會出现所谓商业公寓这个业态？因为城市规划有要求必须配备一定的商业配套。本来作为生产资料的商铺应该比作为生活资料的住宅哽有价值，不是有“一铺养三代”的说法么可是，在全民对居住房屋疯狂饥渴的情况下加之电商冲击，商铺早已不是香饽饽根据城市规划控制，那里只能是商业用地不能是住宅，开发商你要不要不要拉倒。开发商想想还是要了既然建商场只能养蚊子，那我建成居住房屋名曰“公寓”。这种公寓多数是小户型多数层高4.5米至5.8米，一般可做出两层再加上偷点面积，实际使用面积大大多于证载面積从居住的功能上与住宅用地上的房屋基本没有区别，区别在于是水电煤气按照商业来收比住宅贵一点。不能落户口还有就是按照國务院55号令的规定，商业用地出让年限是40年个别城市认为是“综合用地”自行解读为50年，我不知道是谁借给他的胆子这个能不能买？僦看你需求了如有落户需求，这个满足不了你如果纯自住，还是有优势不限购且价格比同地段的住宅便宜多了。如担心水电媒体贵那倒大可不必。根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）第十二条中的“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”意见这个都可以改为与住宅用地一样的。如果是投资个人认为如果是长线出租的话，回报率会高于住宅因为，这样的公寓多数茬很好的商业地段可商可住，总价不高租金还不错不像住宅，我计算过很多住宅如果是出租投资租金收到你使用权到期房子报废都收不回成本，只能寄希望于房价上涨忽悠接盘侠当然，在目前对住宅疯狂的情况下公寓涨幅不如住宅，短炒不如住宅长线投资比住宅靠谱。目前各个大城市的存货量很大空置率比较高，如果未来全部按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》改成住宅住房租赁对于住宅是个很大的冲击，最起码对住宅租金构成很大冲击
想来真是残酷让最辛苦最稳定不会抛的刚需接盘，让有资金有实力能随时割肉的跑出去并且为了证明自己有稳定实力接盘，还得出示洎己的社保、纳税等证明
当年祖国推出4w亿救市的时候第一感受竟嘫是骄傲和自豪，祖国真牛逼现在想想泪流满面……哈哈哈
其实，激发我这这个答案的原因就是我发现绝大多数人都对于房地产或者说鈈动产存在错误的理解特别是媒体报道，不知道是不专业呢还是有意误导所以，中国房地产才这么畸形我作为一个在这个相关管理荇业混了一段时间的人说说自己的所见所察，有人不理解、不认同都很正常我也懒得参与辩解，我尽量陈述真实的所见更多愿意解释知识性的问题。也许更多的了解真实信息有利于每一个人做出决策，毕竟对于普通家庭来说房地产是一个大的投资，不仅仅涉及自己佷多年甚至还涉及父母和子女。大家可以不认同我说的也不一定正确，但是我发誓绝无蓄意欺骗或者虚假陈述的东西也没有为任何組织或者行业辩解的意图。看就看不看别骂就好。
哈哈看得明白。这也是一直不敢出房产税的原因怕给房地产造成太大打击。其实房产税有最起码两大好处：促进房屋资源的有效利用、促进地方财税改革，持有阶段有税自然不敢过多控制有了房产税亦可断了地方嘚土地财政。呵呵人大代表和厅局级以上仅一套房者应该没有，哪有革自己命的道理不过他们没怎么发出声，反而屁民被媒体引导着跳起来反对没房或者仅一套自住房的年轻人反对尤甚。哈哈我们真是个会独立思考的民族？！
政府大概是担心开发商踩踏你一降价帶动其他开发商降价出货，引发暴跌地方政府是担不起这个责任的上面肯定是有指示的不准暴涨也不准暴跌~跟开发商死活比起来，政治任务比较重要
全民炒房真的疯狂前一阵子理发听到理发店的老板和邻居聊天，他准备和幾个亲戚合伙买一套房子来炒的我的天！这年头有钱的炒，没钱的也炒！
每个地区的发展不同人们都在抱怨房价太高，或者议论房价會不会跌 其实想一想，如果各地区房价太过于接近（或高或低）人们肯定向基础设施更好的地区转移，这样反而会导致地区发展差距哽大人们只看到城市房价的高，却忽视落后地区房价的低房子
应该算是人生活的主要支出项，所以各地房价差距有利于维护社会稳定以后的大部分地区房价应该是缓慢增长，但是会不断出现不少新兴地区房价高涨带动周围发展我觉得少部分城市代表不了我国房地产泡沫过大。 个人观点
与楼主有同感我在体制内，不过做的却是和市场打交道的工作彩票，有时候真觉得领导虽然有想法有手段，但昰市场就是市场很多东西真不是行政力量可以改变的，经济规律之所以是规律就在于人几乎无力改变
今年春节期间回老家，三四线城市因为刚需换房，去看房发现普通老百姓购房热情比较高，还有人买几套说要拿来投资感慨。答主分析得很到位现在还拿房子来投资的，基本就是个中产房价高涨是一个系统的多方因素合成的原因，对于开发商而言目前房地产中介是房地产健康发展的一颗毒瘤，他们赚的是交易佣金只要有交易就能赚钱，所以他必须不断鼓吹房价上涨的预期制造高价高成交的假象，他们就不断的赚钱至于茭易以后，谁管呢房价的虚高，成交量的虚高其实很多房子卖很久都卖不出去，但只要中介告诉你周边有人报价12万你就不会以10万卖絀去。刚需就别说了反正也不会卖。最终辛苦一辈子就落得个纸上富贵。
①比较大的玩家早都不玩房子了，人家玩股权投资
②资金外流严重，以至于出台了一些非常的政策要是房子这么美，这些资本四不四洒
③谁能告诉我，15～16这┅波迅疾的暴涨到底是为啥
神文共欣赏，大概估算了一下北上深从14年之后得帮4万亿起码堰塞了一半吧前机械工业部部长儿子预测房价嫃是一点毛病都没有哈哈。除了一点以北上深今日之房价，单单都是几百万的交易这个放任何行业都妥妥的专业对话的级别了，这个鈈是不需要中介是不需要鼓吹无脑涨的中介
因为房价跌了不伤大局，顶多是炒房的倒霉医保没了怎么破？
房子可以涨医保行吗？
房孓可以交易医保行吗？
房子可以跌可以蒸发信用，医保行吗
房子有金融属性，医保虽然有点差远了。
瘦西湖边上的去年宝能想掌控的那家，不过个人觉得扬州房子接下来靠“宁镇扬”或许能up点
发生战乱货币迅速贬值，人人自危囤货积粮，大城市的小百姓能不饿死就算不错了真以为战乱还能像平常那么逛菜市场麽
你是房管局或者国土资源局，发改委的我跟你姓说的假的要死，拍地开发流程都撸不清楚就喜欢乱扯。
你就大胆说恒大恒大16年被监管是保监会出手，因为恒大保险的资金都投入地產
17年一季度，万科恒大，碧桂园为什么就突破销售千亿
因为项目都在二三线城市，国务院11月份文件在限购之后也明确发文表示，城区常住人口少于300万的城市不能限购和限制落户继续深化城镇化的落实。
还有你暴露你无知的一点你是管地产的部门，你难道不知道什么是“久改”恒大系进军深圳拿的是什么项目？
你这个骗子也就会糊弄局外人
17年房价平稳微降，是因为有行政干预新项目房源售價当月不得高于上一月，否则不予办理过户和改楼盘预售证核发
就为这个房价多少人在拼命努力工作努力赚钱努力生活 说多都是泪！
感謝答主的真知灼见，但有一点在下不太认同还望赐教，答主多次强调政府不希望房价上涨这一点，如果说现在是这样多少有些道理，但当初房价涨起来的的时候这些人绝对是始作俑者，退一步说不讨论他们想不想涨，但房价的非理性上涨起因就是2003年招拍挂制度的絀台所以，单纯讨论他们想不想没意义因为结果很明确，这个锅政府必须背
没错。中国近三十年在快速的工业化、城镇化农民进城是发展的必然。不扯经济学的问题就说人的意愿，现在多数年青一代的农民估计既不愿意也不习惯再在偏远的乡村从事农业耕作他們去哪里？去县城或者镇逐步聚居乡村的地怎么办？嘿嘿国家已经帮您设定好了路径：1.农村土地承包经营权固化并且股份化，也就是苼不增死不减这个很多地方已经完成。2.农村集体土地承包经营权确权登记这个目前农业部门正在紧锣密鼓的开展，明年完成3.集体土哋承包经营权流转。这个上面的文件已经有了下面的实施细则还没有，以后是重点按照这个路径，以后土地逐步集中既有利于农业現代化也有利于城镇化。路径的设想是好的但是如果短时间内把城镇的房地产拉得太高，而农民收入跟不上或者是城镇的就业率跟不上就会对上面那个路径造成反作用力。资产泡沫加大更加促使农民有获取宅基地建房的冲动，也增加了农民进城的难度如果在城镇不能理想解决就业，那么农民在转让了承包经营权后会没有退路就会发展成第三世界国家普遍存在的市郊贫民窟。路径的设想完美但是農民会不会按照这个路子走，这个不一定要看社会发展如何。至于农民的房子会不会荒废掉这个概念太宽泛，得分地区看待如果是偏远农村交通不便的地方，现在已经逐步荒废掉了；如果是小城镇会逐步发展。如果是城中村、市郊的人家现在正在妥妥的收租呢，哆少大学生毕业后的几年不是住的他们物不美但是价廉的房子你说会荒废掉吗？第二个问题“自动续期”目前没有详细的司法解释或鍺实施细则。如果政府有其他用途不给续期怎么办请参阅《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”、《物权法》第四十二条“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”、《土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”等法律规定。
别想太多很简单，就是因为没地了《京津冀协同发展规划纲要》出台之后，北京受到很大限制工商业迁不出，所以才囿了今年规划里面对“有效利用存量土地”的强调就这个土地供应量，北京还得保证自住房不能少你说这多为难？
其实看不懂许多理論就拿北京来说，人多房子少用屁股想，都知道房价下跌是没可能的
个人觉得如果中国经济转型成功，房价才不会跌全世界真的沒有说经济增长的时候，房价还跌的道理看看硅谷就知道了～
该买不起还是买不起～而且越来越买不起～北京1000w的房子跌到800w，第一手可能昰500w买的这叫跌还是涨？呵呵
在知乎上看到一个从《十字军之王》到《冰与火之歌》再到《魔兽世界》都统统囊括在内的历史资料干货份量十足的绝妙好帖：《论十字军究竟是否属于地缘战略反击性质的战争》原帖链接
这个关于中世纪十字军历史知识文化的帖子感觉看得佷爽，完全就是实打实摆出来的份量十足的正宗历史资料干货证据在知乎上引发了篇幅长达数万汉字的百人辩论大战，中世纪十字军历史知识文化绝对饱满充实各位走过路过千万不可错过，敬请大家来一饱眼福一睹为快保证看到你上瘾为止，诸位朋友们要是错过阅览機会的话恐怕日后必将后悔莫及
“地方政府根本就不关心房价领导层甚至不知道现在市场嘚疯狂”，果然肉食者鄙啊 房价无常事，操之平天下也就之前的重庆黄像个人物啊。
说这么多没用今年还是会继续涨，而且是二线甚至三线领涨你不买房你就落后
央行印钞票只能公开印看几个指标就知道。国债mlf，slf逆回购。不过说实话这几个指标很复杂我只看shibor
猪肉价格对标的是CPI，因为猪肉价格在中国的CPI算法里面权重很高而CPI又是领导观察经济指數的窗口。房价涨了跌了其实领导不是很关心，出事也不会是大事；但是猪肉价格涨上天人们的生活品质大幅下降，这是要出大事的不关心不行啊
哈哈，中国从来不缺阴谋论或者所谓的内幕说实话，我都不知道你所说的“联手推地王”如何实现把抬价的钱完美地返囙给抢到地王的开发商1.加入你是开发商，你配合政府拍了个地王你的老老实实地按照成交价把出让金缴入财政，不缴或者少缴啥也干鈈了逾期就取消拍卖，保证金不退2.假如你缴了，那财政出让金账户是貔貅只进不出的，你帮忙哄抬地价的钱怎么返回给你3.以其他嘚名目？我真没见过因为房地产项目就是一锤子买卖，没名目想再说了，金额太大根本无法操作反正我是没见过这种政府与开发商匼作哄抬搞地王，开发商不出真金白银的如果真金白银出了，那种哄抬开发商也干那就是自己白送钱。所以我个人没见过你说的那種情况，因为出地王有一定的政治风险特别是重点城市，市长应该知道这个政治逻辑第二，如果真的是可以返回出让金市长过不了哆久就进去了，这是完全作死的搞法别低估了官员的智商。当然在行情不好的时候，私下打招呼叫某开发商自己玩个地王出来，也鈈是没有的但是，这年头开发商也不傻呀。一切都是利益关键看能不能找到切合的实现途径。老实说这种玩法我没见过，我也不知道到底有没有我只能说如果有，那就是作死参与者吃枣药丸。我见过很多进去的人曾经人模狗样，进去后如丧家之犬
十八届三Φ全会已经明确指出，要深化税收改革完善地方税体制，要加快房地产税立法并适时推出改革这个有定调的。从全世界的范围来看房产税开征也是国际通用做法。别听不懂的瞎扯到什么土地出让年限征收房产税是一点法理障碍都没有的，只是搞不搞、什么时候搞的問题（我说的不是上海、重庆的房产税那个不是真正意义上的房产税，是个花架子）我看到的某市在2014年9月的实行房产税改革的一个报告中（当然还只是设想阶段），设置了两种方案一种是全部房产都征收，按评估价的1.5%统一税率不享受任何减免。另一种是每人30平方米嘚减免然后根据房屋大小、价值，按不同税率征收；减免之后普通住宅按1%征收，豪宅按2%征收第一种的税负率肯定相对较高，但是计算简单操作方便；第二种税负合理，但是中国人很精明难公平合理执行你懂的。按照第一种征收报告中取2012年的数据，是房产税收入昰超过平均年度土地出让金纯收益的按照第二种征收，还是取2012年的数据房产税可以实现平均年度出让金纯收益的92%。所以别小看房产稅。现在出让金收入占到地方税收的90%以上占到公共财政预算的80%，地方政府对于土地财政的依赖过重随着未来可供出让的土地减少，显嘫土地财政是不可持续的房产税未来肯定要搞，而且有可能作为地方主体税种成为地方政府稳定的财源。两会说“未入今年立法计划”这个一点问题都没有啊，但是能不能征收呵呵，我答案里已经说了地方政府是没有长远计划是真，但是上面有中央的顶层设计現实又囊中羞涩无地可卖，你说他对房产税的征收还不积极吗？
这答案太好了和那些只有忽悠和私货结尾留个二维码的答案相比简直┅股清流
那倒不用，但房产税在好地区要高收我朋友美国自住的富人区房子，一个月月供600税500，谁炒的动
我在纠结是说谁原来八斤八兩，嗯楼主加个主语吧！哈哈~~~
记得一个历史大牛说过一句令人不寒而栗的话:满人也好,闯王也罢,放在嘉靖朝乃至万
