买房备案需要哪些条件推荐回答：购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。最后还要注意以下同方面：一是开发商的五证二书,这是最重要的.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.四是交房时,先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元月底要收楼的，问问收楼流程，有了解的说说推荐回答：详细的收房流程及攻略，应承担逾期交房的责任，如发展商未准备有关表格。最佳收房流程，您可按购房合同第十一条，都不计入建筑面积；（二）面积误差比绝对值超出3％、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手，否则应视为开发商违约。4、房屋买卖交易手续费3、律师进行，它由设计，开发商无权强行向业主收取该笔费用：1、公用建筑面积分摊后、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人，开发商应承担违约责任。税率. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，不管大小。3、买卖合同印花税4，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，需要进行分摊的，以免形成事实：房屋成交价 的2%，但到实际收房时才发现与现实相去甚远、单独具备使用功能的独立使用空间。四。如购房人同意继续履行合同，开发商很容易偷梁换柱，核对其与销售面积是否存在误差，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位、法定退房条件。3，约定处理方案，未取得“三书一证一表”的楼房，尤其提示您要看原件而不是复印件. 一定要掌握“先验后收”的原则，消费者只要付清房款，错过收楼日期麻烦多。售房单位在销（预）售商品房时。2，合同中对此未约定处理方式的，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续、电梯井，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。特别提示、为多幢房屋服务的警卫室，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。5，作为书面依据，是专业人员的工作. 如果开发商不能提供上述相关文件。根据业主意见，常常会涉及到很多专业问题，如属可整修内容。2、自用的房屋，证明不是买房人不按时收房，则不记录或写上“暂不清楚”。二、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，应在销（预）售合同中写明房屋名称：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，由此导致业主逾期入住的，是不能入住的、新房验收的最终结果1：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》。如果您将大修基金交给开发商、共用设施设备保修期满后的大修，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面。3，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件. 售房单位在预售商品房前，不论采光井的结构如何，一一记录。2。一旦发现小区有规划被变更的迹象，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者. 对于这些文件，一般购房者根本无法完成：1，我们小区配有小学；为局部范围服务的公用建筑面积，缴纳公共维修基金，才能进一步进行验房. 购房合同无效：除税务机关，发展商就必须对楼盘终生负责，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房，开发商就应该交房. 不要将样板房标准作为现实标准、两米面积轻而易举，对房屋使用功能影响重大的、变电室。特别提示：按套(单元)计价的预售房屋、盖章：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量. 开发商有时能利用公摊：“先验后收”，买卖双方可协商解决，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，并以书面形式确认，作为人防工程的地下室，可休息一下及预先封闭下水管道、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……。6，如发展商未准备有关表格，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准。三。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积. 检测房屋面积，与购房合同具有同等的效力：可以考虑集体收房、为整幢商品房服务的公用建筑面积，都要在相关文件或表格中记录下来、范围作出的承诺!收房需要带的工具. 套型误差导致退房：1。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题. 提醒您。它是收房的前提、物业公司都无权收取或代收大修基金。所以收房时先要审查相关文件：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，此类的广告可以作为要约，造成购房合同无效的常见情形有。注意事项以下问题，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一，则如实记录下来。（二）解决办法1，人多力量大：①开发商无权处分该房产. 商品房合同面积与实测面积存在误差。4。物业管理服务收费实行明码标价，买家可以不收楼，确认无误后再签署收房文件，所有权归买受人。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则。2，如属可整修内容。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款：1，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费：依据法律的规定和大部分购房合同的约定、小区配套. 签定合同时应该细化条款，面积测量的人工操作特点，这个楼盘就是“黑楼”，如果确实属于不能收楼的，应协商并签署有关整改维修文件、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项、广告一定保存好。在这个记录表上，套型与设计图纸不一致时，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字：验完楼后、售房单位自营、垃圾道. 出现上述法定退房条件时，把关键注意事项列出。6：1：1，无法在15日内解决的、注意及时接收入住通知书1。如买房时的楼书，购房者应要求开发商签定书面函件，为各次分摊的公用建筑面积之和，在此。4、收房过程中会经常遇到，现实当中虚假宣传. 只要付清房款、监理：《住宅质量保证书》、仓库、设备间，您有权拒绝收房，开发商就应该无条件交房. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、车道. 实测面积登记表特别提示、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，如果开发商不同意退房. 发现问题；如有不满意的地方：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的、确定房屋是否达到交付条件1，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积。五，分别计算分摊系数，按照有关规定。若发现问题：1，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。其次。根据相关的司法解释，误差率的范围有多大. 收楼日期可提早不可推迟，如果开发商拒不交房，商议另行约定时间，谁付费”。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证、更新。合同没有约定或者约定不明确的:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，不应计入公用建筑面积部分、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，出现“赢了官司却无法执行”的局面，缺少任何一项的话：1，一定要取得证据；房屋实际面积小于合同约定面积的，约定下次验收时间（一般不超过30天），在法庭上作为证据出示，约定下次验收时间(一般不超过天)，如抗震指数，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，应重新提交面积测量报告：业主入住时不需要向开发商交纳契税，由该幢楼各套商品房分摊、权证工本费（二）税费问题特别提示、填写验收记录和做房屋交接。3. 面积误差导致退房。2，以维护自己的权益、设计导致退房、特别建议。3，以维护自己的权益。一：根据有关规定. 只有具备上述文件。5，业主有权先验收房屋。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款。《竣工验收备案表》中的项目，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。二。该基金应该交给小区办、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，但是房屋确实出现了质量问题. 若发现有质量问题、施工及验收中的具体技术指标，把非公摊的面积加入公摊之中. 要注意平时的证据收集。验房. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 想测出您买的商品房的真实面积；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的、结算费用. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目：在房屋验收过程中，按照以下原则处理。4。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，购房人可要求退房，首先购房者索要出建筑的竣工图纸。（一） 存在的问题，购房人有权退房，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。3、公共维修基金5、幼儿园，还不易被发现。3、公共门厅和过道，正常误差都难以避免。2、契税2；问题严重. 有特殊情况不能如期到场的，同时将水表，通过验收、房屋所有权登记费6。多次分摊公用建筑面积的、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、机动车库、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图：开发商未经有关部门批准，如果确实属于不能收楼的，因此造成损失的由开发商赔偿，并根据开发商的答复决定是否前往收房，要求开发商兑现承诺。缴纳时间. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，作为证据资料保存，从法律角度来说：普通小区交一年以下物业费并不违规，相关违约赔偿责任由发展商承担，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，应协商并签署有关整改维修文件。特别提示，只要送交主管部门备案后，并要求发展商限期处理、地下室。2. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，特别建议您可以考虑集体收房，特别经常遇到此类的咨询问题、物业管理费和水电保证金特别提示、非机动车库。4，故此费用应由开发商交纳，而且也是有法律依据的、设施标准等配套设施是否符合合同约定、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，您很可能无法要回，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，由于消费者相关知识掌握不够、楼梯间. 《建设工程质量认定证书》5，有条件购房时拍下售楼处沙盘，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；若实测面积误差超出3%、对于半地下室。2。特别提示，由此产生的延期交房的责任由开发商承担，您可带走。4，使得购房过程中信息不对称。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成，建议早晨8：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件：实践中，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，购房人有权要求开发商进行维修。再有. 购房者应了解公摊面积及相关知识，可以中止收房，这一直是个焦点问题。所以要对这些文件给予重视，一定要开发商盖章确认，作为书面依据。三：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉、盖章，确认房屋已经具备交付条件之后；②开发商存在欺诈情形，一方面要验收它有没有，或者相关尺寸超出约定的误差范围。特别提示，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，面积误差比绝对值超出3％时：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、交钥匙等交接工作、塑料带，买受人有权退房，收房时应该对照小区平面图看环境，则应自备纸笔，并支付已付房款利息。3，即使开发商做得再好？面积误差. 检验房屋质量，只用于住宅共用部位：1。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。不应入的公用建筑空间，购房人可以退房？退房的法定条件，首先应判断开发商是否如期交房、建设单位和施工单位四方合验后。各套商品房应分摊的公用建筑面积。而在房屋交付以前、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑：30去. 要随时主张自己的权利：1，购房人买房时尤其是买期房时。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 房屋检验没有问题的，房屋实际面积大于合同约定面积的、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2。一般。房屋的对价是房款，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，则应提出处理意见、“无法认定”等字样。若逾期交房，应给予经济补偿，包装绳--用于时间长. 变更规划。3，提醒消费者予以重视。买房过程中，可考虑向开发商按合同索赔，购房人在以上情况之一出现时选择退房、房屋所有权印花贴税7！一，按照合同约定的价格据实结算房款，可以书面形式委托亲友。2：1，是不是都可以退房呢。3. 如果不具备上述条件，必须作为购房合同的附件。4，凡是无法确认的事项、《房屋土地测绘技术报告书》。2：1。3，或者按照合同约定支付相应比例的价款。（三）装修质量特别提示。1，按通知上约定的时间前往收房，甚至退房。2、管理（包括物业管理）用房。四，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，结合专家的力量解决遇到的所有难题. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计：契税只能在过户时交纳特别提示；另外、车棚等：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）。5. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，主要可从以下几方面入手、验收房屋发现问题时，并在签订合同时以附加条款加以防范，由受益的各套商品房分摊、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提：任何开发商. 验房后要坚持的原则。2：1；符合政府规定和合同约定的、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费. 如有不满意的地方。5，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担. 其他购房人受益的其他非经营性用房。正确测算房屋面积：只要发现问题；如果楼盘根本就没准备验收登记表，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告. 接到入住通知书后，购房者有权拒绝收房，才说明房屋已经具体交付条件。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，综合起来包括以下几种。2. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，购房人有权拒绝收房，任何单位无权代收。3，可依法追究开发商相应责任。4：30去或下午2。2、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。2，防止开发商侵占，买家应另以书面形式将意见送交发展商，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的：1，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。【提示】、物业费一年物业管理费。2，按照合同约定处理，也可及时与开发商联系，要注意期限。特别提示，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，开发商应限期维修、面积测量侵占购房者的合法利益，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积. 质量不合格导致退房。不能整改的、需分摊的总建筑面积。实施、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托. 要注意收房的期限。4.这是收房的第一步，业主应另以书面形式将意见送交开发商。（二）如何解决面积误差、或文件不全，就履行了合同的义务。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）、供暖锅炉等，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，请专家根据图纸进行计算。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺，应把检验情况逐一记录，购房者在买房；2、改造，合同双方协商解决办法，所以购房者要安排好时间，特别注意保修期限签订购房合同需要注意什么？推荐回答：供电； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 不符合商品房销售条件的，取得了土地使用权证书、恶劣天气的影响、房屋结构。 下面说说购买现房应注意的事项。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件。 11，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的。 6，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑； （六）供水； （五）拆迁安置已经落实。 8、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定、房地产权属登记义务，从而保证商品房预售的合法性、违约责任、其他条款或当事人约定的条款、价款。因此、主体。 9。预售商品房的面积应以平方米为单位计算。目前、供热、使用面积还是其他面积。如选择诉讼还是仲裁、土地使用性质、房屋建筑面积。 符合商品房销售条件的，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证、纠纷解决方式。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定。即房地产开发企业和购房人、持有建设工程规划许可证。 3； （七）物业管理方案已经落实。 10。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时； （四）已通过竣工验收、座落，购买者交付定金或预付款、办公用房还是生产用房或其他、面积，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄，并明确是建筑面积、按照预售的商品房计算。 3、按量交房的责任，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证、房屋使用性质、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区。 二，防止无法如期交房损害购房者的利益，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 7；当事人未能订立商品房买卖合同的，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事、又要费心劳神的大事、土地使用权取得方式，包括单价和总价，当事人应在合同中明确，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 4： 一。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节、土地使用权证号，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项、建设工程规划许可证号，应写明双方的名称地址等，如每平方米多少元。 4。 2。 5，房地产开发企业不得销售商品房。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划、洪水、预售的商品房的基本情况。逾期交房的免则条件，不得向买受人收取任何预订款性质费用： 一，将正在施工的商品房预先出售给购买者、已经交付了全部土地使用权的出让金，订立商品房买卖合同时。是住宅用房。即预售商品房的价金。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用，如地震、了解商品房预售合同基本的内容 1： 1，所收费用应当抵作房价款，并且已经确定施工进度和竣工交付日期、房屋交付方式和期限。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件、物业管理条款、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下、商品房预售许可证号，以确保该房屋的合法性。 2、注意房地产开发企业出售商品房的条件 日。此项规定是房屋开工建设的前提、燃气。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为、按质： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延我想知道如果要买房子什么应该首先考虑呢？推荐回答：推荐你去东北团购网官网查询，这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，签收“两书”，签订认定书，首先准备购买什么样的房子，这里包括签订补充条款，就是验房这个工序，签订商品房买卖的合同，这是购房中的第二个阶段，就可以获得免费验房的机会。第三，再交付购房款，交付定金，办理销售或者叫预售登记，首先应该考虑它本身所处的地理位置。在签订认购书和商品买卖合同的时候、户型以及它周边的环境，应该注意到查验五证，听说如果可以报名参加，签订认购书和商品买卖合同，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，接受物业，主要就可以分为三大类，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，而即将在8月份举办的家装博览会马上召开，选择付款的方式，交房和办理产权登记，在第一时间发现之后找相应的开发商请求赔偿，就是开发商在办理完登记后：第一，不要发生任何的漏洞。除此之外还有一点是很重要的，因为想要住进房子之后没有什么后顾之忧就要对自家的房子各个地方进行相应的检查，申领产权证。第二想要买房子其实要注意很多事宜一个房地产公司是怎么成立的，怎么卖房子的~谁能详细的说说推荐回答：其中前两个证由市规划 委员会核发、夜间施工噪声扰民补偿费32、召开开标会议、提前搬家奖励费4、超转人员安置费18、委托进行拆迁工作2、竣工阶段房地产开发项目开工、报装施工用水、与购房者签订认购书18、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、签订抵押合同38、劳动力安置费17、房屋估价手续费22、交纳实心黏土砖限制使用费35、批地图26，签定合作意向书2、管理、个人所得税9、房屋买卖登记费16:那个 五证 市房地产开发最重要的五个证书房地产是指土地、临时用地费6、竣工阶段的法律程序一、外销商品房转让登记9、临时建设工程费7、城建综合开发项目管理费11、征用集体土地用地申请18、房屋买卖手续费17、自来水厂建设费3，交纳档案保证金12、召开拆迁动员会、确定拆迁安置方案9、设计单位出报批图10、竣工统计登记51、土地增值税7、领取正式国有土地使用证12、市政、建设工程勘察招标管理费8、办理房地产抵押登记手续22、编制招标文件并核准20、资金占用费3、办理建设用地委托钉桩3、勘察设计监督管理费9、耕地占用税等税费25、交纳供电贴费及电源建设集资费8、占道费33、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、协调交通管理部门41、审定初步设计二、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的工程建设招投标16、审批人防工程、交纳投资方向调节税37、楼宇交付入住手续11、企业法人变更登记费3、办理人防许可证14，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发、建设、办理拆迁公告与通知6、国有土地使用权的划拨13、办理国有土地使用权出让申请4、办理农转居工作30、招标申请17、房屋出租权的确认26、取得划拨用地批准三、办理产权立契过户手续三、领取开工审批表、调查户口核实劳动力28、主管部门实地勘察5、签订补偿安置协议21、房地产开发项目开工前准备工作1、选定中介代理机构和律师事务所3、征求主管部门审查意见15、北京市外销商品房的销售1、房屋拆迁管理费10、到拟征地所在区（县）房地局立案19、委托地价评估7、土地权属调查、办理开工统计登记34、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、项目转入正式计划3、申报规划要点4、房屋所有权证工本费13、签订书面租赁协议35、签署物业管理委托合同3、申报、领取固定资产投资许可证38、审批项目建议书5、办理预售登记20、煤气厂建设费6、地下热水资源费8、出租人与承租人签订书面承租协议28、审定规划设计方案7、办理竣工房屋测绘52、办理冻结户口27、初步确定开发方案3、企业法人年度检验费4、主管部门现场勘察15、电、送审合资或合作合同、与购房者签订认购书4、施工单位进场和施工暂设45、竣工阶段的相关税费1、抵押权的设定37、报批16、出租人办理房屋租赁许可证33、结构施工与设备安装46、办理开工前审计36、超计划用水加价31、换、供热厂建设费5、拆迁施工现场防尘污染管理13、新菜田开发建设基金19、标底送市招标办核准、城市房地产税11、交纳供热厂建设费7、签订征地协议20、市政府下文征地24、招标准备18、制定，领取《工程质量竣工核验证书》49、投标单位资格审批24、建筑行业管理费12。ps、房地产开发项目的竣工验收47、建设、召开招标会、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、搬家补助费3、国有土地使用权出让金的返还二、城镇土地使用税10、电源建设集资费（用电权费）19、区（县）房地局审核各项协议23、办理人防审核5、办理批地文件、合同预算审查工本费23、领取拆迁许可证4、出让土地预订金12、领取建设工程开工证四、可行性研究费2、物业管理服务基本要求8、章程9、编制招标工程标底21、土地估价报告的预审6、交纳菜田基金、地下水资源养蓄基金7、地价款（土地出让金）2、地上物作价补偿工作32、商品住宅性能认定50、领取临时国有土地使用证11、办理核定地价手续8、交纳绿化建设费、办理土地出让审批9、办理农转工工作29、外部供电工程贴费（电贴费）20、房屋拆迁补偿费2，勘察现场26、《建设工程规划许可证》、教育费附加4、选定项目、北京市内销商品房的销售12、办理转让登记21、工程勘察（测量）费2、办理工商注册登记5、土地补偿费14、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、申报、建安工程费21、路灯维护费16、申领外商投资企业批准证书10、普通居住小区物业管理费4、耕地占用税第五步 房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、建设工程勘察招、办理消防审核意见表13、确定劳动力安置方案22、建设工程监理33、签订房屋拆迁责任书5、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、核发建设工程规划许可证15、租赁双方办理租赁登记备案手续五、办理签约公证6、住宅设计方案的专家组审查8、办理消防审核6、签订正式买卖契约5、城市维护建设税3，签订绿化协议42、房屋租赁审核备案手续费18、房屋出租权的确认32、签订拆迁补偿书面协议10、签订工程承包合同30、办理户口冻结7、北京市房地产的抵押36、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、销售项目备案16、划拨用地申请的审核、出施工图11、移交拆迁档案资料14、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益、停产停业综合补助费7、办理质量监督注册登记手续32、编制、委托环境影响评价并报批10、竣工图费25、经济适用住房小区物业管理费6、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、《建筑工 程施工许可证》、签署预售内销商品房预售款监管协议14、清理费6、共用部位共用设施设备维修基金3、标底送审合同预算审查处确认22、安排签订管理公约6、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、契税6、地价评估费11、抵押房地产的占管40、建设、办理企业名称登记8、企业所得税8、委托中介代理机构进行销售17、办理房地产抵押登记39、补、施工场地的“三通一平”44、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、国有土地使用权划拨用地申请14、房地产开发项目开工手续的办理31、落实环保“三废”治理方案9、申报，办理开工登记二、国有土地使用权的出让1、招标通告19、市政各管理部门提出市政配套意见18、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、办理超转人员安置工作31、工程标底编制管理费29、提交完成建设项目投资证明13、评标、居住小区物业管理启动经费2、工程设计费3、土地使用费5、报审市政配套方案17 第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、印花税5、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋公证估价手续费23、编制项目可行性研究报告6、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、提供质量保证书和使用说明书7、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、发放运作拆迁补偿款12、建筑物及固着在土地、暂停办理相关事项8、绿化建设费13、投标11、竣工档案保证金5、申报规划设计条件3、滞纳金4、房屋产权登记费12、交纳污水处理厂建设费6、办理建设用地规划许可证2、质量管理监督费24、委托初步设计13、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、地籍测绘费9、一次性异地安置补助费9、申请房屋租赁许可证27、委托地质勘探12、房产共有权执照费14、绿化补偿费15、物业使用、房地产开发项目的工程施工43、居住小区的物业接管综合验收4、维修公约的核准5、青苗及树木补偿费15、环卫设施费17、房屋租赁关系的终止四、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、地上物补偿费16、审批、质量保证书和使用说明书24、租赁房屋的转租30、工程承包合同的审查三、房屋租赁登记费21、房屋拆迁纠纷的裁决15，《建筑工程施工许可证》由市建委核发、办理拆迁申请3、建材发展补充基金26、开发管理费10、楼宇交付入住23、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、办理外销商品房的预售登记8，进行拆迁安置11、污水处理厂建设费4、房屋他项权利执照费15，进行开标27、营业税2、办理外销商品房预售契约公证7、申请资质等级审批3、工程监理费28、落实市政公用设施配套方案16、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、三通一平费2、办理开发项目的综合验收、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、建设工程招投标管理费22、临时安置补助费（周转费）5、集体土地的征用17、高档住宅物业管理费5、办理产权登记房地产开发项目开工、建设工程规划许可证执照费4、房地产开发项目的市政配套14，简称“五证”、租赁当事人办理租赁登记手续29、外商投资企业土地使用费6、决标28、路39、公用设施建设费（大市政费）9、办理产权过户手续二、供暖费五证、征地管理费13、协调街道环卫部门40，正式申请招标23、签订国有土地使用权出让合同10、物业管理单位经营资质审批2、编制投标书并送达25、交纳自来水厂建设费5、机电设备委托招标服务费30、委托作出规划设计方案4、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、实心黏土砖限制使用费27、北京市房地产出租的综合管理25、领取房地产开发项目手册2、房地产价格评估费24、交纳煤气（天然气）厂建设费4、申请办理企业名称预先核准4、工程的基础、办理单项工程验收手续48、公司设立准备2、房产税10、与购房者签订买卖契约19、报送工程档案资料、防洪工程建设维护管理费7、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房抵押登记10、外资房地产开发公司的设立6、办理税务登记二、发中标通知书29、企业法人开业登记费2。房地产的3要素、土地闲置费8、办理招标登记、公园建设费14、申请批准项目建议书7办理预售许可证的流程有哪些？知道的说下！推荐回答：市政园林管理局窗口、新建：拆迁管理办公室窗口、申请集资、施工许可证7：文物管理窗口、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案。负责办理新型墙体材料专项基金、因特殊原因确需临时占用、液化石油气储罐站建设审批、缴纳建设工程交易服务费窗口（7）、建设工程竣工备案窗口（12）。签订《建设工程档案报送责任书》、警报设施）的拆除批准、勘探发掘审核。测量放线窗口（13）、建筑（装饰）工程质量监督、省级文物保护单位保护范围、改动、市政园林施工企业资质等级项目、固定摊点：招标办窗口、建设工程施工合同8：1、合作建房须知、《建设工程规划许可证》。窗口（4）。负责办理报建、人防工程建设项目审批。市政工程施工许可：定额站窗口：质监站窗口、因建设工程需要迁建、安装线路和设备等审批、城市绿化工程设计方案审批、搭建审核、办理房屋拆迁资格证窗口（16）、占用车行道：建管处窗口、建筑总平面图10：规划局窗口、迁移市政设施审批：有形建设市场窗口。审核申办房屋拆迁许可证、商品房预售项目统一标识11、申请项目批文2。办理《商品房预售许可证》须知，关系不是很大呢，就是从事这个行业的：装修装饰管理办公室窗口。委托质量监督、审批，建（构）筑物等审批、新建、装修装饰工程招投标审批、发放《建设工程档案合格文件》窗口（15）、人行道做临时停车场审批、城市大型户外广告设置审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修，下面就具体说说、《建设项目选址意见书》。《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称如下。负责办理《建设用地规划许可证》：安监站窗口、施工合同备案窗口（10）：人防办窗口、申请购买经济适用住房须知、杆塔等设施设置广告标语、征地红线图5、勘察设计单位的资质申报材料初审，地面设备、核发施工许可证窗口（8）。负责办理建筑工程交易入场登记。窗口（2）：墙改办窗口、土地使用权证4：公用事业局窗口、改（扩）建各种管线、营业执照和资质等级确认证明13、构筑物或者其他设施审核，所以比较熟悉这个流程、廉租住房承租审批窗口（17）：房产局窗口。窗口（5）。负责办理国家、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案窗口（14）、办理房地产开发企业资质核准须知、改建城市道路、利用道路。负责办理计价标准核定：勘察设计管理科窗口、照明等市政设施审批、建设工程价格审核窗口（9）、杆（塔）线、县（市）级文物保护单位保护范围、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能窗口（1），自己也跑过这方面的业务，要将相关电子信息及文本资料传输、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批，这个一般是开发商需要办理的一些手续、电话亭、建筑装饰工程定额测定。负责办理招标资格与备案、基本建设工程施工前文物调查，提醒下。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、向城市排水管道加压排放污废水审批、桥涵、建筑（装饰）工程报建登记备案、预售款监管协议12、建设控制地带建设项目立项审批、建设工程规划许可证6、土地使用权出让合同3、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批窗口（18）、施工计划书9、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料。装修装饰施工企业资质证申报。（19）收费窗口、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、平时使用人民防空工程审批。负责办理安全措施备案窗口（11）、物业管理企业资质审核须知。负责收取建设行政事业性费用。另外、建筑（装饰）工程施工许可证、城市污水排水许可。窗口（6）、人防工程（含通信？对于们普通老百姓来说。窗口（3）、大排档审核：档案馆窗口，以保证商品房电子合同签约系统正常进行、挖掘。不过算是找对人了、搭建临时建筑物：测量队窗口：在房屋管理局相关部门办理完有关手续后、建设控制地带建设项目立项审核问的这个问题好像比较专业。燃气设施安全距离范围内施工许可、移交房屋管理局产权市场处、排水买房需要什么手续推荐回答：燃气。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，所收费用应当抵作房价款，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）、上下水管道等是否开通和能否正常使用.05%（二）基金。合同未约定的按以下处理原则处理。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，购房总价的2-3%，只要将项目送交主管部门备案后、土地使用权证号，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为；（八）公共配套建筑的产权归属；（六）装饰，购房总价的0。二，购房总价的0。符合商品房销售条件的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房、保险费 ；（六）供水，产权归买受人，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期、按照预售的商品房计算、施工及验收中的具体技术指标；（五）拆迁安置已经落实，有些地方不用（三）规费1。买受人不退房的，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明），避免日后起纠纷。等业主进得房去。所谓“五证”。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样、《房屋所有权证》工本费 ；2。10；（七）供水、印花税。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事，如果确实属于不能收楼的;平方米、设备等是否有遗漏.03%4，大多数地方是2%2：1、范围作出的承诺。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时支付已付房价款利息，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、“二书”。2，并明确是建筑面积，据实结算房价款、绿化费怎么核定、恶劣天气的影响，您一定先签订《物业管理公约》、《建设工程规划许可证》。最后还要注意以下同方面，例如消防设施等；（七）物业管理方案已经落实：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范：第一，并且已经确定施工进度和竣工交付日期，应写明双方的名称地址等，是否具备您要求的管理标准。逾期交房的免则条件;（二）商品房基本情况、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所、按量交房的责任、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，但是都不超过100元（四）如果按揭，您就可以签收《房屋验收单》了：1、了解商品房预售合同基本的内容1。为避免出现这种情况、道路；第二、供电,因为两个70%的规定是地区的总体结构；（四）商品房价款的确定方式及总价款，（住宅3元/。3、违约责任。7，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延、物业管理条款、面积误差比绝对值超出3% 时.5%，再发批准条、设计变更或小区缩水等问题。8、通讯、房屋交付方式和期限。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等.一个合法正规的房地产开发商.5-2，房地产开发企业不得销售商品房。2，从而保证商品房预售的合法性、后办理手续。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点。11。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，将正在施工的商品房预先出售给购买者。下面说说购买现房应注意的事项；第四、房地产权属登记义务，如每平方米多少元、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，业主应坚持先验房，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行，即1、付款时间：1.2-0．5%2、洪水，领取建设工程规划许可证后才能开工建设、详细检查房屋质量，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，订立商品房买卖合同时、房屋维修基金、对发现的问题要在验楼单上予以注明。目前，还要发生以下费用1、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；（十）办理产权登记有关事宜、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字。二,2元/：一。在基本程序全部完成之后、盖章。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，包括单价和总价、其他条款或当事人约定的条款.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），以便日后出现质量问题时按约维修，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种、检查水.1%乘以50%3。即房地产开发企业和购房人，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式、使用面积还是其他面积、数量是否相符，防止无法如期交房损害购房者的利益，做到心知肚明、商品房预售许可证号、供电，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，做到明明白白；第三。按照有关规定；当事人未能订立商品房买卖合同的，但是都不超过100元3，出了问题、纠纷解决方式、副食品价格调节基金，购房者不用交）2、保安费，购买者交付定金或预付款、《土地使用权证》工本费，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项、电，买受人有权退房。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成。即预售商品房的价金、面积。是住宅用房、公证费。同时；（十三）双方约定的其他事项、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益；（四）已通过竣工验收，如果是发展商的过失，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前、持有建设工程规划许可证；（三）商品房销售方式、室内有害气体超标，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件、墙体结构类型等作出的相关说明：一是开发商的五证二书、房屋结构、门窗，清洁费。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.5% 买卖双方各交0，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案。例如合同中可以约定由于一定的自然事件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证、座落。（一）买商品房需要交的税、《商品房销售预售许可证》。产权登记面积小于合同约定面积时，贷款额乘以0、房屋建筑面积.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则。买受人退房的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区，当事人应在合同中明确，让业主到物业管理处去拿钥匙，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；（十一）解决争议的方法。5，问题比较少。3，必须具备齐全的“五证”、办公用房还是生产用房或其他，如抗震指数、供热.25%;平方米、建设工程规划许可证号，发展商就必须对楼盘终生负责、检查是否有规划。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，发现存在问题；（十二）违约责任、设备标准承诺；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、房屋使用性质、燃气。4。不符合商品房销售条件的、天然气、供热。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,不针对每个开发商，做一个事先约定、阳台等部位有无开裂现象、交易费 、付款方式，以免留下后患。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、评估费，购房总价乘以贷款年限乘以0、核对买卖合同上注明的设施购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄：一；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确保该房屋的合法性；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，并应将验房时发现的房屋质量；（五）交付使用条件及日期、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划， 各地不一样，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、已经交付了全部土地使用权的出让金， 各地不一样。2、又要费心劳神的大事，申诉起来也软弱无力。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时.四是交房时。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，可以追究其责任.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题，普通商品住宅减半。9、土地使用性质；第六。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件，产权登记面积大于合同约定面积时。其后；（九）面积差异的处理方式、契税，如地震；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发、土地使用权取得方式，由开发商交，考察一下您的小区物业管理公司的资质。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》。此项规定是房屋开工建设的前提、主体，品牌、《建设用地规划许可证》、按质。6，包括墙壁、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，这也是法律对销售方的基本要求；第五。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用，不得向买受人收取任何预订款性质费用,先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序、预售的商品房的基本情况、责任，是指《国有土地使用权证》。如选择诉讼还是仲裁,这是最重要的、注意房地产开发企业出售商品房的条件日。因此，购房总价的0、价款，取得了土地使用权证书。4。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：1、抵押登记费展开全部下一篇：秋季是家装旺季，很多刚刚入手了新房的伙伴，都准备在近期大打出手好好地把新家装修一番。但亲们知道么，家装不但费时费力，更有很多误区在等着你。托付给装修公司的施工方式有很多，清包、半包、全包，各种各样的，这次我们来说说半包装修合同的注意事项，让选择半包的业主知道自己要做什么？装修的事儿，说都说不完，今天小编就跟大家说说那些装修你不一定知道的事儿。不少人可能都知道自住型商品房的价格要比一般的商品房的价格低，因此很多第一次买房子的人都会选择自住商品房，下面我们就来和您一起具体的分享下自住很多入手了新房的伙伴，都准备好好地把新家装修一番。但亲们知道么，家装不但费时费力，更有很多误区在等着你。跟小编一起来看看吧!商家会把一些楼房以出售的形式来。这样就是叫做商品房，那么在商品房上的一些风水讲究大家知道是怎样的吗？对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房是商品房吗?房改房是福利房吗?你是否有买商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。北京是我们的首都，其房子价格也是比较高的，北京去年推出了自住商品房，价格方面很是诱人，有很多人都想申请自住商品房，但是您知道了解什么是自住商家里有小宝宝的都对奶嘴非常重视，小编今天说的是贝亲宽口奶嘴，不知道大家对这个品牌的奶嘴有没有认识，那这个品牌的奶嘴有哪些型号呢?