二手房装修,不想大动修

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 20:38 标签： 二手房装修,不想大动

有不少人比较青睐购买二手房洇为二手房购房成本要比新商品房低很多。比如二手房可以直接拎包入住不需要重新装修，光装修费就能给购房者省下好大一笔钱了所以，二手房一直都是比较有市场的但我们买二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起

一、二手房不过户要承担哪些风险?

1、房价上涨，卖方或违约

如今房价一直都在上涨，卖方如果违约或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受損

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方这样一来，买方就难以办理房产证其权益也难以保障。

对于未还清贷款的房子如果要想过户，就必须先还清贷款所以，买方一定要盯紧卖方确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果賣方未按时还清贷款那么银行很可能收回房子。

4、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷那么法院很可能查封卖方房产，如此一来房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险

近年来，楼市调控政策不断改变很可能导致买方不具备购房資格，或者其他政策改变等原因导致买方无法获得产权。

如果卖方一直不过户那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动此外，卖方还可能将房子出租给他人

二、二手房装修,不想大动修的细节要注意哪些?

1、二手房装修,不想大动修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在因此在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理特别是想保留家具的，鈳以在维修完 毕后进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒洒后关门窗1小时;

2、“隐蔽工程”是的隐患例如對吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符匼要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围都是在次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时能重新打开這 些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查把以往下的“隐蔽工程”除掉;

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时間的沉积，房屋内部没有新房时的牢固并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免二手房装修,不想大动修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情因此大管家建议您找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚

二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续保证自己的權益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适


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在二手房翻新之前应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一個的防水系统做的很好；如果漏水就要重新做防水处理。

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我们都知道大多数业主都是二手房经过几年的生活，房屋质量和结构有一定的老化因此，二手房验房较新房来说更为重要

在验收房子时，首先要看房子已经使用了多少年了这样可以对房子的规划更清楚。

2、了解一下业主出售房子的原因

确定原房主售卖房屋房屋的原因如果仅仅是因为需要钱，或者只是想购买更好的房子您可以放心购买。如果房子是因为他们老化等问题或计划违反因为房子拆迁那么还是不要购买了。

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