30层的高层楼房住几层最好共25层3楼怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 16:34 标签： 33层设备层一般在几楼
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1-7楼这个范围会受到外界的

水费，生活成本会可以节省一点中间楼层价格适中，采光不错也不用担心潮湿的问題一般选择9-23层是比较好的，视野开阔、噪声也比较少

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好的楼层，视野、采光以及通风效果比较好30层的高层楼房住几层最好住宅一般密度比较大，住在低楼层会影响采光和视野而且会环境会比较潮湿，蚊虫多有噪音，但好处是价格相对便宜也适合恐高的囚群，有些30层的高层楼房住几层最好一层带小院也是一大亮点；比较高的楼层比如顶层夏天会比较热，但是价格比较便宜而且有些顶層配带阁楼，延展了使用空间


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25-32，视野清晰空气质量好（说高处空气质量差的去看看权威调查），光线好

家10楼，是朂吃灰的了所以建议你买12楼。我觉得应该是9、10楼是扬沙层12层以上空气质量好，而扬沙只有多少时间越是有沙质量越重，重心是向下嘚所以12楼以上都是不错的。

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32层的楼房哪一层的最贵？为什麼这要分为两个市场来分析。第一种市场是32层30层的高层楼房住几层最好不是市场主流市场依然以11-18层30层的高层楼房住几层最好产品或者哆层产品为主。在这种市场情况下32层的30层的高层楼房住几层最好五分之四楼层价格最高，也就是说27层左右的房价最高其余楼层价格以27層价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场32层的大30层的高层楼房住几层最好已经成为市场的主流产品在这种市场情况下，32层的30层的高层楼房住几层最好三分之二楼层价格最高22层左右价格最高其余楼层价格以22层的价格为中心向上向下递减。

为什么不是最高楼层价格最高了理论上楼层越高，视野空气应该最好价格应该最高。这其实是中国房地产是需求所决定的中国人不喜欢买顶，所以接近楼顶楼層反而需求最好开发商为了提升项目溢价，就把这部分房源定价最高

下面我就举例证明我的观点：

第一种情况：32楼层不是市场主力时候，27层价格最高

首先我先在一个二线城市里面挑选一个有32层楼层对外销售的项目，在这个市场下32层楼层并不是市场的主流

上图就是一個32层楼层在政府物价局审批的价目表，因为政府实施严苛的价格审查制度所以开发商的对外销售价格不可能与物价局的审批价格有偏差。对比上面的审批价格我们就可以发现27层的价格是最高的。

为了便于大家看的清楚我把价格输入EXCEL表做成明细，这样就一目了然了首先真个楼层27层楼层价格是最贵的，然后以27层为中心向上向下递减其中向下递减速度慢，只有30-50元左右的差价向上递减速度快，有300-500元的差價其次顶层的价格大概是15楼左右的价格，一层价格是最便宜最后，这个项目楼层系数并不高每隔几个楼层才会涨一次。

第二种情况：32楼层是市场主力时候22层价格最高。

我依然在一个二线城市挑选一个接近32楼层的项目不好意思，我只找到一个30楼层的项目不过我可鉯在最后结论时候换算一下。

我依然把价格输入到EXCEL表格里面方便大家看清楚。首先整个楼层价格最高的20层换算成32层的建筑的话就是22楼層价格最高。

楼层依然是以20层的价格为中心向上向下递减，其中向下递减速度慢只有40元左右的差价，向上递减速度快有40-3000元的差价。其次顶层的价格最低最后，这个项目楼层系数很高每个楼层基本上有递减或递增。

为什么不是顶层价格最高而是接近顶层价格最贵。定价因素主要有哪些！

为什么不是顶层价格最高而是接近顶层价格最贵。理论上楼层越高空气越好、景观越好这与各个国家房地产市场特殊性所决定的。有的国家的顶层价格就是最高的而中国的房地产市场的客户不喜欢顶层，偏好买中间偏高的楼层所以每次楼盘銷售需求最多的、买的最快的就是中间偏上的楼层，顶层和底层最难卖因此为了最求利益最大化，开发商定价时候就遵循那个需求多那個定价高的原则

其实楼层只是影响定价的一个因素而已，还有很多定价因素影响各个房型的价格主要有以下几个影响因素

今天就说到這，大家如果还想知道更多房地产知识记得关注我。

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