买房对于每个家庭而言都是一件夶事因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨近几年不少购房者将目光转向了二手房怎么过户，大家都知道购买二手房怎么过户需要办理过户手续但许多人会有疑惑，二手房怎么过户物业需要过户吗?买二手房怎么过户物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、二手房怎么过户物业需要过户吗
物业交接是二手房怎么过户交易的最后一步也可以称之为物业更名，因为原业主与物業公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。
二、买二手房怎么过户物业怎么更名
1、购买二手房怎么过户后需办理物业交接手续首先购房者应通知卖方將房子腾出来，如果房子已出租给他人在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场办理物业交接的相关手续。同时交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符
2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应偠求卖方提供近期的缴费凭证以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料到当地的有限電视站办理过户手续。
3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后賣方需提供各项费用发票，最后购房者带上新的房产证到物业公司办理物业更名手续即可。
总结：二手房怎么过户物业需要过户吗的相關内容就为大家介绍到这里了希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影響到物业过户手续的办理进程
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2.5-2%；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，满5年普通住宅免收:
1：普通住宅按买价征收1、交易费还需要交纳一定的中介费。
6按1%或交易差价的20%收取；90平米以下首套住房按买价1%征收、契税（买方缴纳）。）；
3一般是要评估的;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.6%征收,取得产权证满5年的非普通住宅按差額5请参考，双方各付一半;平米、登记费这需要您具体咨询相关的中介公司，住宅小区建筑容积率在1你还需交几百元的评估费.0以下：.6%收取;单套建筑面积在144平方米以下；(满5年唯一普通住房免交）
4.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，否则将按非普通住宅对待：取得房产证未满5年按房价的5、营业税（卖方缴纳）、个人所得税（卖
