认购书中有一条说购房合同签订后认购书将无效合理吗_百度知道
认购书中有一条说购房合同签订后认购书将无效合理吗
认购书中约定了交房日期也约定了违约责任，但是认购书中有一条规定购房合同签订后认购书将无效。购房合同中没有约定交房日期，现在认购书已经被收回到开发商手中，我手中只有购房合同，并且购房合同没有签日期。现在还能用约定的交房日期来主张权利吗？
我有更好的答案
这类问题反映广大购房者法律意识的淡薄，不懂得收集证据造成的不良后果，同时被开发商所利用。在你的问题中，你没有复印认购书等的相关书面材料是不应该的。购房合同上必须规定和写明交房时间，关于此点不容质疑。可以先与开发商交涉，要求按照规定填写交房日期。若交涉无果，可以付诸于法律。法院一定会判你赢的。合同没有签日期，那么法院会以你缴纳首付款的时间为准。即你的房款收据时间。至于认购书无效的做法，已经不重要了。
现在的情况是交房日期已经过了，但是房屋迟迟交不了，开发商给的答复是还要延迟几个月，这样的情况下应该怎么做，来维护自己的权利。
延迟交房的问题首先是双方协商，这时需要广大的业主团结起来。总有一位业主保留了相关材料。要求开发商赔偿。在绝大多数的业主到场的情况下，和开发商据理力争，要求开发商留下书面的材料对相关事宜进行承诺：延迟交房陪你们多少钱？怎么陪？什么时候能交房？到时交付不了怎么办？当然你们可以要求当地的房管局介入此事！记住一点：行动时保证：人多、泼妇级别的越多越好、社会上有一定影响力的业主、记者都可以喊上总之声势浩大！
我之前签的认购书上面有交房日期和违约责任，如果我手上没有认购书的话。去法院起诉，能胜诉吗？针对于违约责任方面。
如果你现在去起诉。相对来说还是证据不足。胜面较大，但基于以下考虑：就算一审你胜了，开发商可以二审的；判了开发商赔偿你，还有执行的问题。上面两个环节走下来，完整的司法流程估计在两年时间。开发商是拖的起的，你呢？法院最终的认可的时间是购房合同上的约定的交房时间。你所说的购房合同没签日期是指交房时间还是签订合同的日期？若是指交房时间那么作为重要条款，没有交房时间的合同你可要求法院判决废除合同的。这点你能赢。至于赔偿的大小这个是讨价还价的事情了，不好说的。
购房合同没签日期是指交房时间和签订合同的日期都没有写。如果向法院提出，解除购房合同是否能胜诉，根据开发商违约没有按约定的时间交房。
这种情况下要是起诉，诉讼费用是怎么收取的？由谁负担？是在起诉开始的时候就要交纳吗？
开始起诉时是不收费的具体金额有规定，诉讼费用一般由败诉方承担。 言尽！
现在这种情况是要求承担违约责任还是要求解除合同哪个用的时间更短？还有一个问题就是能否提供一份关于这方面比较全面和详细的起诉书？谢谢
采纳率：59%
购房合同没有签约日期和交房日期是违法的，你可以拿合同要求起诉。认购书一般都是合同签订后自动作废。你完全可以拿合同主张权利，要求开发商在合同中约定交房日期。
　　合理，也不合理。　　首先谈合理，根据合同法相关条款规定，后一份合同中的条款与前一份合同中相同内容的条款有抵触时，以后一份合同条款为准，所有说合理。　　再说不合理，因房地产置业顾问的疏忽，没约定交房日期和签订日期（格式合同一定有交房约定时间和签订日期的），所有你可以按你认购书中的交房时间为准。可惜你手上没有认购书原件。　　不知这样回答你满意吗？
那还有什么好的办法没有
所谓谁主张谁举证，你现在没认购书原件，也就成了口说无凭，这样你只能去与开发商协商解决。通过此事，谨记，以后类似情况切记保留依据，哪怕是复印件也可能有个说法。
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案例回顾：
&&某房地产公司未取得房屋预售许可证，便与刘某签订《房屋认购书》，约定刘某支付认购金即可取得房屋购买权，房屋正式购买时甲公司应通知刘某。双方还约定了认购面积、房价、楼号、房型，刘某依约支付了认购金。某房地产公司取得预售许可后，未通知刘某前来签订房屋购买协议，另行将房屋售出并过户交付，为此，关于该《房屋认购书》的效力产生了争议。某房地产公司认为该《房屋认购书》无效，理由是公司未取得预售许可证即对外销售，刘某认为该《房屋认购书》有效，理由是公司在起诉前取得商品房预售许可证明的，该认购书应认定为有效，公司未履行通知义务，构成根本违约。在此情况下，该《房屋认购书》是否具有效力？就此问题，记者咨询了吉林易金律师事务所律师张东先。
律师解析：
&&首先，依据《商品房买卖合同解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”某房地产公司与刘某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价等，且刘某依约支付了认购金，故该《房屋认购书》应认定为商品房买卖合同。
&&其次，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”某房地产公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，也应认定该房屋认购书有效。
&&综上，某房地产公司与刘某的商品房买卖合同已经成立，公司未通知刘某将房屋另行售出并过户交付，致使刘某订立合同的目的不能实现，某房地产公司的违约行为构成根本违约。根据《商品房买卖合同解释》第八条（二）规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故刘某可以起诉某房地产公司，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求某房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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&&记者刘书晗
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主办：通化日报社房屋认购书什么情况下等于购房合同?
全部答案（共1个回答）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
答: 常被引用的是：《保险法》第二十三条规定：任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。《合同法》第...
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这个不是我熟悉的地区这7种情况下，房屋买卖合同无效！你一定要知道！这7种情况下，房屋买卖合同无效！你一定要知道！襄阳房产百家号房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8.、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、 违约赔偿责任；11.、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；（2）购房者不按期付款；（3）开发商不按期交房；（4）面积变动超过约定幅度；（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；（6）产权过户手续不全或不能按期办理。预售合同特别注意：1、合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。很多人认为，花多少面积的钱，就能用多大的面积，这是不正确的。投资者购买的不仅是建筑面积，而且要包括按比例分摊的公用面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你私人用的可能是七十几平方米，也可能只有六十几平方米。房屋的实用率必须事先清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。 购买预售房屋除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。2、合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。3、有没有对附属配套设施的有效制约条款。一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，你也只能无可奈何了。4、合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。楼房建造过程中可能会遇到许许多多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具体的罚则，不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。5、有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数开发商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。大部分发展商是不懂物业管理的必要性，想在销售房屋中图省事。等你收楼后开发商也想起要搞物业管理了，每月每平方米收你十几元，也不是个小数目了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。襄阳房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章最高院公布案例：签了认购协议后不要房不能退定金的条款是无效的
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