钱不够买房好纠结 其实户型选对了就OK(图) - 导购 -大连乐居网
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钱不够买房好纠结 其实户型选对了就OK(图)
只需一招，你就能买到好房子了。看户型看户型看户型，重要的事情说三遍。户型才是王道。那么怎么看户型呢？什么样的户型才是好户型？
新浪乐居讯(编辑 吴岩)不得不说，很多盆友买房子也是不得已的，这就是为什么在如此高房价的大连，房子依然很走俏的原因。有人要结婚，有人要安家，有人觉得与其将钱交给房东不如自己买房还贷......所以，房子是头等大事。没对象的汉子们或许指着这房子找老婆呢。给在买房路上备受折磨的网友们支上一招。只需一招，你就能买到好房子了。看户型看户型看户型，重要的事情说三遍。户型才是王道。那么怎么看户型呢？什么样的户型才是好户型？
好户型一般标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。图为国运壹号效果图
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【项目位置】沙河口区联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧
【最新动态】项目位于
大连市沙河口区联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧所围地块，一公里以内有东联路、东北路、鞍山路、长江路、黄河路等多条交通主干道。项目距
离大连火车站行车距离约5km，距离大连港行车距离约8km，距离大连周水子机场行车距离约10km，距离沈海高速公路行车距离约10km，地理位置优越，交通路网便捷。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-图为一方天鹅湖效果图
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【项目位置】大黑山北侧，大连保税生态城内，201国道和老河北线的交汇
【最新动态】大连保税区生态城，是保税区落实政府全域城市化，拓展城市空间、提升城市功能的建设战略重点。隶属大连保税
区，位于大黑山北麓、大连新市区中心地带，上承普湾新区，下接大连主城区。城区面积约30平方公里，总建筑面积约1600万平方米，规划人口约30
万，总投资额超过1000亿元人民币。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-6969 转 93798图为三鼎春天效果图
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【项目位置】大连市机场新区明珠路
【最新动态】项目位于大连周水子国际机场的南侧，周边拥有多条交通线路：542路、701路、710路、532路，& 507路、716路、第五郡-陆港物流，同时大连市政府修建的地铁2号线在项目东侧的南松路和南林路分别设有出站口，交通十分便利。
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【项目位置】金龙路与黄山路交汇处
【最新动态】高人一筹的地理位置，让您坐在家中便将大连的山、海、园至美
尽收眼底。项目分两期开发，目前在售一期产品：由21栋20层高层和10栋10层小高层组成，共31栋。房源面积区间是43-102平，得房率平均
80%。一楼下跃买一层送一层；每户多飘窗赠送。小区规划地上车位和地下停车场。目前，一期主体已经封顶，外立面已经完工。起价9500元/平米，敬请关
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【项目位置】大连市中山区解放路青云街
【最新动态】项目占地9.6万平方米，建筑面积约37万平方米，北临石葵路，南接进展巷，地块三面环山(捷山)，东临规划路；地块内住宅以小高层为主，辅以多层、高层、超高层。9栋5-10层多层及小高层；9栋12-37层高层；2栋42-45层超高层。
&&了解更多项目信息欢迎致电：400-606-6969 转 53944图为大连天地悦丽海湾效果图
【项目名称】()
【项目位置】高新区河口湾
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买房选东边户还是西边户不用纠结，其实很简单
买房时很多人纠结买房子选东边还是西边户，这个真是个事，我们不考虑什么紫气东来啊、东方红啊这些虚的，这些只能给你加强了你买东边户型一个理由。考虑安常识按来购房，东边同户型肯定要比西边同户型贵，这是主要差异在东边的确实不西晒，西边夏天的墙面都是烫的，没办法，自然情况摆在那。靠空调也行，但是空调一般也不会24小时开着，下班回家，开个空调降温比东户型时间都要长！但是，也不好一慨而论东边好还是西边好，实实在在的是东边能不能照到早晨的第一缕阳光。有没有高大建筑遮挡，户型好不好，楼栋位置好不好，东边环境好不好，都会对选择有影响，如果西边正对着城市公园景区，毫无疑问西边户好，当然要买对着景色的喽。如果东边户型行对着电线杆，对着高大建筑，楼下有饭店，有油烟，对着垃圾箱还算个好的位置吗？那么真的不能选东边户型。所有房子的选择都是在各种平衡后决定的，位置啦，价格啦等等因素。不讲那些虚头吧老的东西，只讲现实环境中的选择。选一套好房子，还是要慎重选择，对周边环境做一次，甚至多次考察，毕竟一套房下来也是大半辈的积累，不能轻易下结论。
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[导读]买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？当然不是，摇到号之后，大部分购房者都会纠结选哪个楼层好，反复权衡住在哪一层安全、方便、舒适？买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？当然不是，摇到号之后，大部分购房者都会纠结选哪个楼层好，反复权衡住在哪一层安全、方便、舒适？不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。那么买房如何选择合适的楼层呢？而买房选楼层又有哪些需要注意的事项呢？很多人对买房楼层非常重视，楼层好坏，都会给家人带来很大的影响，楼层太高有压迫，楼层太低会遮蔽，不见天日。不要说小编我危言耸听，楼层选不好，买了房子可能会后悔很久！哪些楼层不能碰，哪些楼层好，且听小编我细细道来。整体来讲，对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说是比较好的楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说是好楼层；对于高层来说，15-24层为好楼层。不同类型的房屋，优质楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为优质楼层。不同楼层各有利弊，可按自身需求选择最优楼层。底层：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积；但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。2-3层：方便出行，价格相对优惠；但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。4-6层：较方便出行，安全性好，可观赏小区景观，不怕电梯故障；但是有噪音影响，采光易受遮挡。7-9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好；但属于中间楼层，价格相对较高。10-15层：采光好，通风好，视野好；但是属于噪音集中区，易受扬尘感染。高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好；价格相对较贵，电梯故障会导致出入不便。顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好，无噪音干扰；但是此楼层太阳直射、水压最小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。知道选楼层的相关知识，广大购房者就可以选择适合自己的优质楼层了！小编这就给大家推荐几个北京关注度比较高的楼盘，共大家置业参考！城市之光翡翠四季：生态地产、配套升级项目由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商强强联手，择址于通州台湖核心区位，倾力打造。项目建筑规模约85万平米，容积率约2.2，巨献品质生活。在台湖新城巨大的发展潜力与区域前景的背景下，将成为新的高端居住社区。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市动态、热点分析、房产评论等。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved买房不知道该如何选户型？掌握好这6点就OK啦！_张家港房产
买房不知道该如何选户型？掌握好这6点就OK啦！
&发表于： 9:11:42&&共被阅读过232 次&&
& & & 很多小白们买房，不知道该怎么选户型。其实，对于买房自住的人来说，居住是房屋最重要的功能。居住得舒适与否，尤为重要。而居住得好不好，直接与户型的各个功能分区的设置有关，主要看下面几点：（）
& & & 1、看整体
& & &&①整体的布局是否合理，房屋的动线设置是否合理。
& & &&②各个功能分区的朝向好不好，房屋采光如何，是否明厨明卫，有无暗间。
& & & ③走道是否太多，有无太多浪费面积。
& & & ④户型形状是否方正，是否奇形怪状，存在尖角。
& & &&2、看厨房
& & & 厨房的基本功能是炒菜做饭，我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平方米，最短操作净长为2．1米，单排操作净宽不小于1．5米，双排操作不小于1．9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0．5米，一个人的活动需要0．9米为基础的。厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪，设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。
& & &&在审查厨房的面积时，首先要注意面积是否大于5平方米，这是最基本的安全要求，一般来说，6平方米的厨房已经可以满足一家4口的炊事需要。厨房与餐厅的关系最为密切，相互之间最好紧密相连。另外，厨房如果带生活阳台，能够方便一些物品的存放，多了一部分可利用的空间。目前，厨房的形状主要有：
& & & &特别小的户型，一般采用一字型的厨房；中户型，大多采用L型或双一字型；大户型一般采用U型；豪宅一般采用岛型。
& & & &3、看卫生间
& & & &一般来说，卫生间主要摆放洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4-6平方米左右，甚至更大。通常120平方米以上的房子，应有两个卫生间，即主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。
& & & 卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。目前卫生间的设计、功能分区主要如下：
& & & 4、看客厅
& & &&客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。客厅应当保证有一面完整的墙，并减少门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。客厅的朝向以南向为宜，这样的客厅采光效果好。
& & & 就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14―23平米左右，进深在3.9―5.1米，面宽在3.3―4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18―27平米。目前，客厅的类型主要有横厅和竖厅：
& & &&横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。横厅面宽＞进深，拥有更大的采光面和更好的通风效果。但客厅的沙发不能靠着墙，让人没有安全感，且私密性比较低。竖厅户型动线设置合理，沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上，符合人们的生活习惯。
& & & 5、看卧室
& & &&卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。同时，卧室的面积不宜过大，一般10―15平米左右即可。主卧一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等几个尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m；次卧一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m；书房可以比次卧更小一点，面积6-10平方米就可以，进深开间要求没那么高。
& & & 6、看餐厅
& & &&普通房屋餐厅面积10平方米～20平方米是比较常见，一些高档住宅餐厅面积一般在20平方米左右。一般小面积餐厅用4-6人桌即可，通常0.9m×0.9m的4人桌必要空间在2.1m×2.1m左右；1.8m×0.8m的6人桌所占空间约在3.1m×2.25m左右；直径1.2m的6人桌所占空间约需直径2.6m的范围。1.2m×0.75m的4人桌需要空间大约在2.25m×1.7m左右。
最新网友点评
关于买房不知道该如何选户型？掌握好这6点就OK啦！我想说两句：
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来源：中国证券报 日 08:39
大户型在购房中一直备受追捧，而小户型由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，到底大户型和小户型各有什么优势呢？专家告诉您：
大户型PK小户型
（1）购买价格：
大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
（2）户型设计：
大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，专家称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是&麻雀虽小，五脏俱全&，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
（3）投资收益：
大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。专家称，&物以稀为贵&的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
业内人士认为，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
对于购房者而言，专家提醒大家，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的&梯级消费&；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。
[责任编辑：王青]
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