有一套房住可以了没必要再去买房了，把辛苦赚的钱钱在花在房子上很不划算，工人工资贵_转发(zf)股吧_东方财富网股吧
有一套房住可以了没必要再去买房了，把辛苦赚的钱钱在花在房子上很不划算，工人工资贵
有一套房住可以了没必要再去买房了，把辛苦赚的钱钱在花在房子上很不划算，工人工资贵、各种装修材料贵，关键是装修好的新房甲醛及其他有害物质均超标，最起码要通风凉置3年以上才能住，否则会对家人身体健康有损害。
　　　　李克强在庆祝中华人民共和国成立六十六周年招待会上讲话，李克强称，今年以来，在以习近平同志为总书记的党中央坚强领导下，全国上下共同拼搏，各方面工作都取得新的成绩。尽管世界经济低迷，我国经济下行压力加大，但通过实施有效的区间调控、定向调控、相机调控，经济运行在波动中走势向好，仍保持在合理区间，发展质量又有新的提升，系统性风险得到有效防范；通过持续推进简政放权、放管结合、优化服务和财税、金融、国企等结构性改革，进一步激发市场活力，大众创业、万众创新成效显现，服务业比重上升，消费对经济的拉动作用增强，结构调整又有新的进展；通过积极扩大就业和增加居民收入，进一步织牢社会保障“安全网”，加大精准扶贫力度，人民生活水平又有新的改善。按照党中央、国务院决策部署，全国上下继续努力，攻坚克难，我们能够完成今年经济社会发展的主要目标任务。　　　　在“金九”结束之后，央行再度放出大招：非限购城市首套房首付比例降至25%。在中原地产首席市场分析师张大伟看来，新政直接影响非常有限，因为目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。张大伟说，“本轮房地产政策宽松主要特点是政策多、但是大部分都是小微刺激，预计对楼市的购房者心理影响较大。整体看，金九银十市场已经有所起色。”　　　　住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发通知，提高实际贷款额度，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%；设区城市统筹使用资金；拓宽贷款资金筹集渠道，积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务；全面推行异地贷款业务。　　　　尽管7月以来A股IPO暂停，但受前期牛市效应提振，今年A股IPO融资总额逼近1500亿元。据德勤中国上巿业务组统计，2015年前9月，192家企业通过IPO挂牌，共计融资1474亿元人民币。今年第三季的新股发行为过去五年以来最缓慢的第三个季度，只有5只新股发行融资12.4亿元人民币。在股巿大幅波动后，A股新股发行自日起已经暂停。德勤中国合伙人吴晓辉称：“今年前三季度A股巿场新股发行变化巨大，表现为早期过程提速，随后批准放行大盘甚至超级大盘股上巿，直至7月初IPO暂停。”　　　　中国证券投资者保护基金9月30公布的数据显示，上周(9月21日至9月25日)证券保证金净流出1554亿元，这也是保证金连续4周净流出，4周以来累计流出4187亿元。截至9月25日，保证金余额为22582亿元，这也是6月19日(22513亿元)以来的新低。　　　　今日沪强深弱两市整体呈缩量横盘震荡态势，截至收盘，沪指报3052.78点，涨0.48%，以今日收盘价计算，38只股股价跌破净资产，较昨日减少2只，其中鞍钢股份、河北钢铁、南山铝业等个股市净率最低，分别为0.7096倍、0.7608倍、0.7979倍。从上半年各行业的业绩来看，除了银行业今年上半年利润同比正向增长，钢铁、采掘、化工等行业均现不同程度的下降。与行业的发展情况相关，在38只“破净股”中，钢铁、化工、银行是破净股较为集中的行业。16只个股在9月30日的市净率已经低于0.90。其中，以鞍钢股份领衔的两只钢铁股市净率已低过0.8。鞍钢股份当日市净率仅为0.7096。经过两次大跌行情的调整，鞍钢股份的股价较之峰值期的8.89元有了明显回落。　　　　北京时间9月30日下午消息，受中国经济硬着陆担忧以及联储加息前景影响，近几个月全球股市出现大幅下跌，6月份以来全球股市市值蒸发13万亿美元，而A股个人投资者人均损失6万元。经过本轮大跌，全球股市市值自2014年2月以来首次跌破60万亿美元。尽管全球货币政策依然极为宽松——联储一再推迟加息时间，欧洲和日本继续实施量化宽松(QE)，新兴市场以及一些大宗商品出口国继续通过降息来提振本国需求，但投资者依然担心发达国家股市过高的估值以及中国增长在多次降息降准之后未能显著改善。　　　　德勤近日发表报告称，A股IPO重启乐观估计最早也会在2016年四五月，预计重启后新股发行将以中小型为主。2015年前9个月，A股市场总共有192家企业通过上市融资1474亿元，撇除2014年第三季度外，今年第三季度的新股发行未自过去五年来最慢的季度，只有5只新股发行融资12.4亿人民币。今年7月4日，证监会宣布暂缓IPO发行。当时有媒体报道，“IPO暂停或将延期半年。”业界也普遍认为，“IPO暂停是托市之举，什么时候恢复，将视市场的走势而定，至少需要在市场平稳过渡之后。” 最近有传闻新股重启发行正在准备。对此，市场人士认为，短期内重启IPO的概率非常小。但是A股节前在点之间维持箱体震荡的可能性较大，节后将会面临突破，投资者在确认市场放量向上突破前适宜以快进快出的波段战术为主。　　　　据国家外汇管理局网站消息，国家外汇管理局今日公布了2015年上半年中国国际收支报告。报告指出，上半年国内股票市场显现“牛市”格局，股指期货指数快速上涨，后期股票市场整体估值推高，部分境外投资者选择获利离场。　　　　央行网站30日消息，央行发布2015年第三季度银行家问卷调查报告，报告显示，银行业景气指数为62.2%，较上季和去年同期分别下降0.2个和10.2个百分点。银行盈利指数为64.5%，较上季上升1.8%，较去年同期下降11.1%。　　　　央行网站30日发布2015年第3季度企业家问卷调查报告。报告显示，19.3%的企业家认为本季企业经营状况“较好”，60.2%认为“一般”，20.5%认为“较差”，31.9%的企业家认为较上季“增盈或减亏”，38.5%认为“盈亏不变”，29.6%认为“增亏或减盈”。　　　　据央行网站30日消息，央行发布2015年第3季度城镇储户问卷调查报告。48%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高0.6%。31.3%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”，11.2%的居民“看不准”。　　　　中国财政部官网周三发布消息称，近期，财政部联合中国建设银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国光大集团股份公司、交通银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国中信集团有限公司、全国社会保障基金理事会、中国人寿保险(集团)公司等10家机构，共同发起设立中国政府和社会资本合作(PPP)融资支持基金。基金总规模1800亿元，将作为社会资本方重点支持公共服务领域PPP项目发展，提高项目融资的可获得性。基金各出资人代表组成的基金筹备组同时成立，将会同有关方面落实后续相关工作。　　　　9月30日，保监会网站发布消息，日前，保监会召开分红险费率政策改革工作启动会，保监会副主席黄洪在会上表示，黄洪表示，分红险费率政策改革内容主要包括五个方面：一是形成市场化定价机制，二是提高风险保障责任要求，三是提高最低现金价值水平，四是健全分红险红利核算管理机制，五是强化分红保险透明度与信息披露要求。全行业应统一思想认识、加强组织领导、强化秩序监控、加强宣传引导、抓好配套改革，做好分红型人身保险费率政策改革的落实工作。　　　　央行今日发布公告，境外央行类机构可通过人民银行代理、中国银行间外汇市场会员代理以及直接成为中国银行间外汇市场境外会员三种途径中的一种或多种进入中国银行间外汇市场，开展包括即期、远期、掉期和期权在内的各品种外汇交易。　　　　上海证券交易所周三在官网发布2015年三季报的预约披露时间表，沪市上市公司三季报披露将从10月9日拉开序幕，10月31日结束。 新日恒力(600165)将成为沪市首家披露三季报的公司，其三季报将于10月9日亮相；10月10日，金证股份(600446)也将披露三季报，目前这两只个股都处于停牌状态。此外，巨化股份(600160)、商业城(600306)、赤天化(600227)则将于10月13日披露三季度业绩答卷。总体来看，和以往一样，三季报披露将在10月最后几天达到高峰。　　　　9月30日收盘后，深交所披露2015年第三季度定期报告预约披露时间表，其中，中小板公司沃华医药(002107)抢得“头筹”，将于10月9日率先披露公司三季度报告；新筑股份(002480)则紧随其后，预约披露时间为10月12日。深圳主板方面，西王食品(000639)、宝新能源(000690)为首先披露的两家公司，预披露时间为10月13日；中小板方面，除沃华医药和新筑股份外，众兴菌业(002772)、泰和新材(002254)同样预约于10月13日披露；创业板中首先亮相的信维通信(300136)和冠昊生物(300238)，两家公司预约披露时间均为10月13日。
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买房为什么是必要的？有一套房少奋斗多少年？
　　在过去的15年中，我国房价涨势迅猛，2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。　　在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以北京为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。　　　　乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。　　买房具有保值升值功能　　房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。　　　　但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。　　买房是“投资理财”新宠　　股市行情也是一家喜一家忧，近日虽有少许浮动，但谁又能忘记股市从5178点直跌3912点那个惊人的瞬间，连续失守4000点！转向黄金白银？从具体的上看，这一也是“艰难维持”！回想近几年，股市，黄金白银，期货理财等投资方式，似乎都可以用“荡秋千”来形容，忽上忽下！而只有固定资产“房子”的价格早已从几千一平上升至万元！均价5万时代，已来临。　　买房 可以带来归属感　　租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。你的生活也会因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。　　　　买房更顺应涨价潮流　　房价涨租金也会涨。2012年的时候，在北京租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。　　买房有利于提升生活品质　　一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。　　而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。　　　　那么手里拥有一套房能少拼多少年呢？　　楼市黄金十年里，房价和收入到底呈现怎样的涨势？一起来合计合计！　　十年，虽然房价涨了三倍，可是我们人均可支配收入也涨了三倍呀！可仔细一看，不能再多说什么了，那是一平米的房价价格而已啊，连个人都战不下好么？我们十年的奋斗也就只能换来一平方米而已，连个厕所都买不起啊！　　　　拥有一套房竟可以少奋斗这么多年，那些还在犹豫买房的人你们想得到么？　　而今，位居京南固安的永定河孔雀城的楼盘，由于北京新机场、北京地铁4号线等利好政策，就更加备受关注！　　而在孔雀系众多楼盘中，永定河孔雀城莱茵河谷又以其独特的价格优势和区位优势，博得眼球！　　精品楼王在售，75—92㎡经典2居—3居！南北通透高层！在一线城市房价均在万元以上的这个时代，在这里，均价仅8000/元左右，总价60万起即可享您的小镇公园家生活！　　一种家的归属感，一种新的生活品质感，莱茵河谷为您诠释！
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两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选一买不买房，你都要在房子里过一辈子。1对于没有房子的人如果可以接受长期租房，并且自己有安全稳定的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不如选择一个靠谱的平台，如，能让你的现金流获得高于房租的收获。不过，一定要记住，你的财产要有安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会一点。2对于没房、又确实有购房需求的人那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。3买房一定要 “借钱”年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。4一定要选择物业判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。5市区楼越小越值钱以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在，不如换成几套小房子更划算。6开发商怎么选择要进驻的城市他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。7想买房子，先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。8不要用房价收入比去计算现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。9买一线城市的房子还是比较靠谱扯多了，其实就一句话：必需品应该买，对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。10关于房子的10条建议：1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。3、买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。6、能市中心千万别郊区，一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生？7、不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。8、高考选大学是你被城市化的第一步；毕业找工作是你被城市化的第二步；买房定居只是第三步。9、最可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是暴涨的。10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。内容来源：地产人智库(dcrwit)、凤凰房产戳原文，有惊喜！《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选二近日,上海某地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告。数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。也就是说，这四个城市，租房者要拿出将近一半的收入支付房租。有网友高呼：房租加日常开销，就不剩下什么了。山东省的青岛、济南也都超过25%，属于租金相对较高城市。那么，这个数字是如何统计出来的？在高房价高房租的大背景下，又该如何实现“租者有其屋”的目标呢？全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。山东省的青岛和济南人均住房租金也接近1000元/月，分别为970/月、918/月。具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平。对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。另外34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中山东省的青岛、济南均超过25%，分别为27%和26%，海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。买房不易，租房也难。辛辛苦苦工作，咋就不能过得舒适一点呢？那就上投资，用赚取的收益买不起房，那也要给自己租个大点的、环境好点儿的房子。你值得拥有更好的！阅读原文，投资免费得空调被、车载空气净化器、美容仪、等大礼！最后一周！《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选三楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第一种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万，计，月供1701元。10年后选择一次性还款20.4万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 ≈20.4万。假设在一个一线城市，房屋总价为240万的地方买房：首付100万，公积金贷款140万20年计，月供7940元。10年后选择一次性还款95.3万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 ≈95.3万。第二种人：租房在二三线城市，租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、省下首付20万，投资在，按乐钱平均年回报率8%(存款通常跑不赢CPI)算20*1.08^10 ≈ 43.2万；C、省下月供1701元，一年20400元，投资乐钱，按年回报率8%、不算利滚利算，十年约24万；D、省下的一次性还贷的钱为20.4万。在一线城市，租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，240万的房子月租为6000元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：72000元第2年房租：76320元第3年房租：80899元……第10年房租：121642元则租房人：A、10年房租总计：+80899+……+017≈95万；B、省下首付100万，投资乐钱，按乐钱平均年回报率8%(存款利率通常跑不赢CPI)算100*1.08^10 ≈ 215万；C、省下月供7940元，一年95280元，投资乐钱，按年回报率8%、且不算利滚利算，十年约103万；D、省下的一次性还贷的钱为95.3万。现在有三个假设：假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后二三线城市的房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万租房的人财富为43.2万首付存款+24万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=67.3万10年后一线城市的房屋市值240*1.06^10 ≈ 429.8万。那么买房的人财富为429.8万租房的人财富为215万首付存款+103万月供存款+95.3万一次性还款的钱-95万房租=318万假设2未来10年二三线城市房屋大幅增值4倍，房租市值为50*4=200万。买房人财富是租房人的2.9倍有余。未来10年一线城市房屋大幅增值4倍，房租市值为240*4=960万。买房人财富是租房人的4倍有余。假设3未来10年二三线城市房子涨幅低于(67.3/50)*100%=34.6%，或者下跌，租房人胜出；未来10年一线房子涨幅低于(318/240)*100%=32.5%，或者下跌，租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。喜欢，你就分享一下吧!《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选四文/蔡垒磊网上有能者总结了一大堆买房的好处，其中有一点我是最不能认同，那就是安全感。说是自己的房子能给人安全感。我们来深究一下，这安全感怎么来的？就是不用被人赶来赶去嘛，老子想住多久住多久。但你只要出得起足够的租金，还怕自个儿住不舒服？这里面固然有中国的租房市场不完善的事儿，但到根底儿上，这安全感就是钱的事儿，根本不关房什么事儿。说白了，有钱没房一样有安全感，有房没钱那就是个花架子，根本不顶事儿。所以，所谓的房子带来的安全感是一种伪安全感，是一种为了光明正大、赤裸裸地追求金钱而营造出来的伪概念。如果你的终极目的和大多数人一样，是有钱，那我就跟你来算算这笔账。这里不考虑房价涨跌，因为房价涨跌没法计算。以30年为期：上海今年3月份公布的新房均价约为41000元每平米，买一套70平米的小户型就得花上290万左右。30%首付，30年，让你公积金额度贷足，月供需10000左右，买这套房你30年来总计花费是430多万。如果选择租房，同地段同户型大约为4800元每月，一年是57600元，30年总计花费173万左右。你可能会说，我花了430多万，可至少这房是我的了，你花了170多万，可啥也没有啊。是，但你虽说花了430万，可这房子还是价值290万，房子是你的了，你不也白花了140多万么？假设小明每月能挣15000元，30年来节衣缩食一分钱没剩下，苦到退休，落了套房子。假设他选择租房，除去房租，每月10000元的流动资金足够他过上体面的生活，如果他还有点简单的，30年后拥有的很可能就不只是房子了。买房的小明不敢买稍体面的衣服，不敢跟同学出去AA，更不敢买车，日子过得我见犹怜；再看看租房的小明，朋友谈着，国外去着，好吃好喝伺候着，新款iphone一个接一个，还有辆10几万的小车，周末常出去遛弯儿，好不快活。就这，苦了一辈子最后还指不定谁有钱呢。买房的小明唯一的指望就是用“下降头”的方式，盼着房价永远涨，让那个租房的小明一辈子买不起房，这样就还能落点心理安慰。但事实上呢？如果大家还不太健忘的话，应该知道房价飞涨就是近10年的事儿，为啥大家会把10年的短期规律当成是亘古不变的金科玉律了呢？就像股市刚涨了一年，怎么就没人记得之前的惨痛经历了呢？没吃过猪肉也见过猪跑吧，“眼见它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了”的事儿在全世界都是再普遍不过的了，凭啥你是特例？我想就算谁有这个自信也是不懂资本市场的盲目自信。懂不懂点资本的都知道“租售比”这个词儿，就是房价除以月房租的值，国际一般是140到160之间，也就是一套房子，12到13年左右回本，资产的年回报率虽说不高，但至少还能接受。然而中国呢？普遍都超过240倍，也就是买个房子租出去需要20年回本，如果是一线城市，800到1000倍的都比比皆是，什么意思，你买个房子如果它不涨价，光靠房租过日子的话，得70、80年回本，那时候估计你都死透了，意思就是这辈子你就别想回本了。这个资产根本没有回报率，还一堆人抢着买，这不是赌博是什么？为什么会低成这样，简单呐，就是房价大涨，房租却只微涨，所以才会越拉越大。其深层原因是房租是真金白银的，而房价却是用+杠杆的哥哥来撬动的，房租的全款支付是老百姓真正支付能力的体现，涨到租不起那就真租不起了，但房价却并不是。虽说房价不可能永远上涨，但近10年的大涨还是对很多人的价值观造成了很大的影响。对年轻人的思想冲击倒是还好，对父母辈的思想冲击是最大。为什么？因为20多岁的年轻人要买房，90%都是父母掏的钱啊，真金白银拿出去的感受当然不一样。但这种烫手的感觉却未必能让他们看清真正的规律，就如看客和赌徒一样，上了赌台经手赌资的人永远是距离理性更远的，因此才有了“房价是丈母娘推上去的”这句话。纵观众多发达国家，不管在年轻人群体还是在中年人群体里都没有这种“唯房论”的畸形价值观，他们其乐融融地租着房子，很多国家的租房率达到60%以上，比如德国、日本等，在新加坡，甚至80%的人都住着政府修建的公共住房，类似我们的经济适用房。他们并没有觉得有房就有多牛啊。一个人要达到财务自由，必须先克服自己的必要花销，剩下来的钱才能用作滚雪球之用，必要花销越大，雪球自然滚得越慢，甚至完全滚不动也有可能，越往后影响越大，就如你要逃离地球先要克服狠狠拉着你的重力一样。你的必要花销越大，不仅意味着你正常滚雪球的速度越慢，还意味着你自动放弃了很多本来该是你的机会，这就是。而人生中某些重要的机会就是你社会阶层进阶的重要关卡，握住了就握住了，错过了也就错过了。房子，是拉着年轻人的最大阻力，如果你学过财务，你就该知道，很多人把自住房看成是不对的，其实它是个人负债，因为就算你全款付清，这项本身也是不产生任何收益的。对于一个有能力、有理想的年轻人来说，过早买房这件事无异于一座英雄冢，是造成你一生碌碌无为的元凶。买房是为了摆脱扣在你头上的“贫穷”二字，但你买了房，可能就反而把这顶帽子给戴上了。当然，如果你有500万，谁也没拦着你买300万的房子，因为房子并不足以对你构成阻力，但如果你只有50万，看看300万的房子，还是别逞一时之气，租房并不丢脸。况且租房不代表就只能租很差的房子，租房的生活质量就一定很低下么？那你真的见得太少了，租着房子还自己精装一番的人多的是，生活质量不要太高。蚂蚁搬米积微成著▼点击“阅读原文”，下载APP《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选五最近广州印发了加快发展住房租赁市场工作方案，很多媒体都把聚焦点放在“租购同权”这件事上，大家都在拍手称好，觉得房价将来会因此下降。但其实这个方案的重点不在这里，真正的重点是什么？事实上是，高房价、高租房成本、高生活成本的未来已经在向我们招手。被歪解的政策7月17日，广州市政府网站发布了一则消息。方案具体措施的第一条中提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，这一条恰恰被很多媒体放大并且歪解。很多人据此认为，由于入学的事情上“租购同权”，学位房将没有价值，大家买房子的热情将会急剧下降，广州房价将会下降等……诸如此类。但是明眼人仔细看一下那个方案就会知道，这样的解读其实就是在断章取义、哗众取宠，除了赚人眼球以外只会误导广大民众，危害社会。我们冷静分析，仔细看方案的内容就会知道“租购同权”也是有前提条件的。因为方案还附带了具体的解释内容，也就是“租购同权”的前提。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。这一大段的文字，简单说就是3个前提：1、要有本市户口；2、政策性借读；3、积分入学。符合这三个中的任何一个，其实才可以申请“租购同权”。但问题是，事情如果那么简单，很多人还需要通过买房子来换得一个户口吗？换句话说：你真以为你不用买房子只需要通过租房，就可以跟那些买了房子的人一样，让自己的孩子有学位读书？你想多了！正常情况下，似乎让吃瓜群众占便宜的事情极少发生吧？不可否认“租购同权”这件事确实“高瞻远瞩”，政策出来，肯定会有人因此受益，真正的获得“租购同权”，确实可以解决一些人孩子入学的难题。但我们考虑一件事，需要分析的是这件事发生的概率有多大。如果大概率上不会发生，那就是鸡肋，我们也没必要真的欢欣鼓舞。所以如果我们把“租购同权”的三个条件仔细想想，就会发现“租购同权”这是这件事的概率有多大首先关于“本市户口”这件事，就会刷掉很多人，特别是农民工。对于很多在广州上大学户口放在广州人才市场或者工作单位所在地街道办的都市小白领来说，也不要高兴得太早。每年广州大学毕业的人那么多，都这样随随便便因为拥有“本市户口”就可以让孩子“就近入学”那还得了，教育资源根本承担不起。其次关于“政策性借读”，说白了就是买房、高级人才，要么就是交赞助费。有几个人可以做到买房？有几个人是高级人才，你以为本科或者研究生毕业就是高级人才？交赞助费呢，又有几个人负担得起？所以，这个条件，也只能让很多人洗洗睡了。第三是关于积分入学方面，这个跟“本市户口”是差不多的，教育资源太有限，毕竟好歹广州也是一个一线城市，优质资源稀缺，想要的人又那么多，挤破头你也未必可以满足条件。所以啊，“租购同权”是很美好的一件事，我们也只能说可以进一步满足一小撮人，但要照顾到很多人是不可能的。但是大部分媒体的解读都是一惊一乍的，不知道是病态还是不专业？躺枪的是房租拎得清的人，一看就知道想靠租房谋得一个学位。广州的房价也不可能跌，如果房价可以因此这么简单跌下来，这简直是在侮辱国民智商啊。再说了，如果人家房东把学位给用了，那“租购同权”就是一纸空文，但有些人却说出可以借此压低房价的论调，这不是欲图再次侮辱有关部门的智商是什么？这样看来，不但“租购同权”是小概率事件，房价降下来也是没戏了。搞了这么一出，结果很可能是房租涨了！真尼玛邪门了，打来打去，结果是毫不相干的人躺枪。之前，全国一线二线城市房价都在暴涨，广州的房价相比之下却涨得很低调，有一段时间有人还因此想把广州踢出一线城市的地位，找一个天天要“无现金”的城市取而代之。荒唐！广州有那么不堪一击？房价无法领涨，但说不定房租可以啊！被有些无良媒体天天耸人听闻地讲可以“租购同权”，靠租房子获得学位，说不定那些不明事实真相的房东就被带歪了。不是说可以“租购同权”吗，我们房东也没时间理会这些“新广州人”的需求，但我们房东有一个大的原则：凡是对我们有利的，媒体说的都是正确的。再说了，房租也要与时俱进，决不能因为过去房价没有领涨，而让广州失去一线城市的地位，凭什么让一个“连现金都没有”的城市后来居上。机不可失时不再来，此时不涨更待何时！我们拿赞助费居中间的东风东路小学来算数，假设你租的房子刚好有这个小学的学位，那赞助费需要20万左右，我们按6年使用算，一年也得3.3万左右，一个月得2750元。也就是说，租这种房子，为了学位，你每个月得多交2750元。如果你有两个孩子，那刚好要多交5500元。高生活成本在向你我招手反正，看来房租上涨也是迟早的事情。这一切好像又是有关部门努力的结果，有关部门一直觉得房价太高了，大家买不起房子了，所以要发展租赁市场，让楼市从增量时代进入挖掘存量时代。你说这房租涨起来有什么好处啊，对租房的吃瓜群众明显就是压力山大啊。但我站在有关部门的角度思考：房租再怎么涨，总比让你买一套价格昂贵的房子容易一点吧？嗯，听起来好像是这么一个道理。有关部门一直很体恤大家的心情，房子买不起那就租房子吧，总得找个地方住吧。再说了，现在经济这么差，大家也是要为大局着想，这房租一涨，简直是有效拉动内需啊，不但让有关部门开始有了新的税源，同时也可能让大家手上那点钱转起来，通过价格传导，带动一大片……你房租涨，那收入也得跟着上去啊，老板发愁了，毕竟马云讲过企业要管得好，要么心到位，要么钱到位。但这年头大家都想来点实际的，钱到位更合适。既然一切都这么美好，那涨涨更健康啊。不过，鉴于吃瓜群众经常躺枪的历史，我要善意提醒哦，别到时内需拉不起来，结果吃瓜群众再次躺枪。，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选六未来，租房能替代买房吗？最近，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号，在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租赁市场，未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来。但是，很多人提出了明显的质疑，说这是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。首先，户口问题，最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口，而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下，概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么，大家都很清楚，那就是在这个城市的福利，但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口，所以我们比较的，应该是具备买房资格的人，他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了，买房，你的房子是自己的，当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育，而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房，那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里，他就没法上了，你的子女通过这个房子上学，他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东，引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题，将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口，他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系，而只是服务关系，帮你上户口，解决子女教育，本就是他服务的内容，那么你找企业端租房，最后能不能上户口，能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人，又或者本地人，通过未来的租房市场建设，完全可以替代买房，所获得房子背后的福利，当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇，这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口，甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的。其次，预期问题，所谓买房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别，现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍，也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付，月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了，不对啊，租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房，也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增，以及3-10年的租期。那么我们不妨算下，2年房租增长10%，需要12次调租，才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后，租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始，北京上海的房租都是下降的，像青岛，重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很，至于三亚，海口这样的旅游城市，房子多的根本租不出去。所以建立长租房，将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期，我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多，显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化，人口将急速下降几亿，老龄化社会严重，到时候房子应该极度过剩。第三，价差问题，很多人有个思想，再苦再难的，房子还是自己的，租房的话，钱都给房东了，自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区，所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量，你落下一套房子，如果这套房子不能变现了，那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租，按照现在的租售比，实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做，能够拿到每月3倍的房租，他的机会成本比收益高三倍，难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范，更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房，而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般，楼龄长的房子，放不放开限购，估计都卖不掉了。第四，税费，房产税不管怎么样，都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题，房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力，是跟收入有关，而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了，所以不是他不想涨房租，而是涨不动，你涨租，人家就不租了。除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租，不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了。所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展，人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房，付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年，而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅，还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权，你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵。北京明确楼市调控目标将影响全国！很多人都在问，楼市调控后价格能怎么样，会跌吗？会跌多少，我肯定是无法回答的，因为市场价格可预测的只有趋势，而不可能具体到点位。但在调控者看来，起码要设定个目标。比如北京，最近北京住建委就发布了2017年白皮书，明确了，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可，或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。　《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。短短两段话，两次强调了2017年房价环比不增长的目标，什么叫做环比不增长，也就是用2016年底的价格做比较基数，2017年的价格不能比2016年底的价格高，那么现在什么情况呢，今年以来，北京的楼市虽然大幅低迷，下降了6成，但房价仍然在环比攀升，上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着，如果要完成环比不增长的目标，下半年北京的新房价格一定会跌。有人说，新房均价根本不具备代表性，价格都是做好的，高价房不让卖，或者故意多卖远郊区县的，新房均价就下来了。那么我们再看另一个新闻，7月13日，北京顺义后沙峪地块38.5亿起拍，最后中铁5亿拿下，楼面价18400元，商品房销售带装修限价23000元，顺义现在可不算是远郊区县，甚至是中央别墅区所在地，已经是一个富人区。这块二手房价格也基本上奔5万了，那么在这样的地方明年入市的这个楼盘将以低于周边近一半的价格带来2000套房源。北京的限购，限贷，限地价房价，已经玩出了新的高度，很可能会成为全国楼市调控的风向标。可以说新领导上任以来，北京在楼市调控上做的已经大大超出了市场预期，增加土地供给，限制土地价格，增加小户型供应，限制贷款，打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧。能做的都在做，目前还在不遗余力的监督执行，让政策落实到位，就在7月5日，北京还召开会议，警示约谈石景山和大兴2个区的领导，以及下属8镇的土地违约行为，6月27日，北京住建委，发的243号文件，列出了北京拿地未开工的项目161个，开工未入市的项目228个，督促这2000多万平方米近20万套房源，尽快入市。以缓解房源紧张问题，改变楼市预期。所以，从方方面面，北京调控楼市的决心是十分坚决的，连任先生指出的北京楼市死穴，也就是土地供给问题，我们也在竭尽全力的解决。今年到现在供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定，因为因城施策，因为领导变更，北京的态度已经坚决改变，从317新政开始，北京就已经成了全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降，已经不是方向问题，而是时间问题。可以想见明年20万套房源入市，比周边低一半的房源入市，大量租赁住房入市。北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解。再叠加限制贷款和，二手房抛售将变得十分困难。现在老齐有个朋友，在西城区核心位置有三套房子，每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说，平均每月损失超百万，但挂上去2个月了，连个看房的都没有。一闭眼就全在燃烧，不吃安眠药根本睡不着。有朋友会说，北京跌了，但我们这可是实实在在的在涨价，跟我有毛关系。你可以想想，前几年北上深涨价的时候，您那里涨了吗？所以人无头不行，这些地方之所以补涨就是看到了一线城市巨大的房价红利，他们是反复在炒房中得到好处的，所以本能认为在哪炒都能赚钱。另外，大家也在看，一旦北京把高房价问题解决了，趟出了一个模式出来，很可能会全国跟进推广，届时本就供给过剩的三四线城市，可能将遇到流动性断崖。炒房就真得炒成房东了，一旦卖不掉，就只能靠租金收回购房款，乐观一点可能现在得等上80年。你的房子塌了，人不在了，购房款可能还没收完呢。如果要是悲观一点，可能根本就租不出去。现在要承担物业供暖费，到时候还得承担房产税。这时候你觉得房子到底是个资产还是个负债呢？《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选七一个老百姓的点击题目下方蓝字关注小故事，大智慧，看懂了你思想至少成熟十年与大家分享这篇大智慧心灵鸡汤文干了这一碗到意大利淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下(人民币768万)打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……悟：或许，人一生多半是瞎忙…有些时候，选择比努力更重要！一个小伙子用2000元其中的1500元给MM买了部手机，留500元吃饭开房，骑着电瓶车去找MM，MM说:你是一个好人，可是我们真的不合适。改善方案：一个小伙子用700元租了一辆BMW5，然后去批发市场300元买了99朵玫瑰，告诉MM，他喜欢手牵手去那些浪漫的小吃店，最多消费100元。当晚MM就跟他睡了，而且是因为爱情……悟：在营销领域，资金永远是不足的，懂得如何调动更多的资金为我所用才是王道。男：老板，你这儿洗澡多少钱？店老板：男浴池10元，女浴池100元男：你抢钱啊...店老板：你想去男浴池还是女浴池？男：…果断交了100块。进去女浴池一看，全是男的。浴池里的兄弟：…尼玛，又来一男的！悟：营销从来不是靠低价，关键是引导客户需求 。有一个富翁，一个人住着一栋豪宅。年纪大了，想回到老家居住，与其他老人一起打打牌，下下棋，心灵上有个伴。于是他想把这栋豪宅卖掉。很多有钱人都看上了这栋豪宅，来看的，报价的络绎不绝。有一天，一个年轻人来看房，看完房子后连连称赞。富翁问他：你决定要购买吗？你想出多少价钱？年轻人对老人家说：是的，我很想购买，但是我只有1000英磅。富翁心想：那我怎么可能卖给你？年轻人思考了一会儿，跟富翁说：我真的决定要购买。我们能商量另一个购买方案吗？富翁说：你说说你的方案。年轻人说：我愿意把我的1000英磅都给你。你把房子卖给我。同时，我想邀请你一起居住在这个房子里。你不需要搬出去。而我，会把你当爷爷一样看待，照顾你，陪伴你。年轻人接着说：你把房子卖给其他人，你得到的只是一些钱，而钱对你来说已经可有可无，你足够富有。你把房子卖给我，你将收获的是愉悦的晚年，一个孝顺的孙子，一家人其乐融融的温情。将来我还要你见证我的婚礼，见证我的宝宝出生，让他陪着你，逗着你笑。你可以选择获得一些可有可无的钱，也可以选择获得一个温情无比的家，一个快乐的晚年。富翁静静地听着他讲述，眼前的这个小伙子如此真诚，目光坚定，他在等待着自己做出选择。钱，他这辈子赚够了，追逐金钱也让他疲惫了，快乐才是他想要的。3天后，富翁把房子卖给了这个年轻人，他们快乐地生活在一起！悟：这位富翁真正想要的是什么？你的客户真正想要的是什么呢?读懂客户的内心，你才能走近客户。用心与客户交往，与客户成为“知音”，你才能轻松与客户保持关系，客户也愿意在你这里消费！甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了” 。乙说： “没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套” 。甲说： “哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%”房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了！简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂！文章来源：网络每e天学点小知识，赢得融易生活所以才有改变e融所——诚信、专业、安全《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选八房子没卖出去，算不算赚到了按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？这个房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？不能！因为房子没有卖出去，就可以说自己没赚到100万吗？也不能！因为如果当初没买到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。房子会永远不卖吗？如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。关于资产增值如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说就是资产增值。那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了，你在当下这个时候的能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来，所以感觉没有实质性的赚到。但如果你现在拿房子去做，贷款额也必然是增加的。这么简单的问题怎么会被绕晕了？那用财务方面的名词来解释。我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。我们将持有的未来分为两个方向：1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的现金量，但是增加了你的资产，你说你赚了没？还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！1、2016年年初买房以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。2、2017年7月份买房以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)PS：最近10%，首付上升到3成。3、永远不买房此情况更不用分析了，上面的方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。钱来啦理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选九如果说买房子的理由有千千万，那么租房子的理由大多只有一个。为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。广州新政：租房人子女可就近入学 保障租购同权《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。此举推出无外乎一枚“重磅炸弹”，不仅炸在楼市，同样炸在了教育行业，人们在政策中看到了希望，无外乎以下三点：第一：大大的缓解了人们的买房热情，据小编所知，有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。学区房只是众多门槛的其中一道有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。已执行的城市房价房租涨的更快其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。石家庄的网友说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。天津的网友说，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租购同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。而优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由大概有这么几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。而选择租房的人的理由则大多简单直观了很多：没钱。- END -推荐你看：【乐视】腾讯创始人撕逼乐视是！看看贾跃亭在美5座别墅，有点心疼刘涛的血汗钱了...【楼市】绝了，买房竟然不用首付？！这方法被网友转疯了【避暑】20年前没有空调的夏天，我们是怎么过的？合家专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《两会闭幕！2018到底买不买房？这几点值得参考！》 精选十借钱容易要钱难当你想向借钱的朋友催债你才发现“赖账的都是大爷！”01大话西游唐僧式你管我要账呀，如果你管我要账你就直说吗？你要是不说我怎么知道你是要账的呢？如果你不是要账的，而我把你说成要账的，那岂不败坏你的名誉？就算不把你说成要账的，把你说成是债主也不好呀！02要钱不要命式要钱？姑娘我没有，要命有一条，但是不给。想管我要账，咱俩先拼个你死我活，如果你死了，那我欠的钱就不用还了，如果我死了，那我就更没办法还你钱了。所以你看着办吧！03情意绵绵式你要我还钱？很简单呀，你把我娶回家就好啦，那时我和钱就都是你的了。但是，首先准备充足聘礼，房子、车子、存款是样样不能少的。什么？你还让我还钱？咱俩都快成一家人了，还提钱多伤感情，再说什么你的我的，你的不就是我的……我的还是我的。04冷嘲热讽式你没搞错吧？就这么还管我要？告诉你，楼上那谁我欠他的钱比欠你的起码多5倍，人家还没管我要，哪儿轮得到你？慢慢排队吧。05有法可依式我欠你钱？有凭证吗？没有凭证我可告你诽谤。呀，我签了欠条呀，让我看看，这个欠条漏洞太多，你需要一个律师来帮助你打这场官司，我正是一个现成的人选，律师费我就不多收你了的，比我欠你的钱多个一二百就行啦。06楚楚可怜式我知道我欠你的钱，我可以还，现在就还，可是我已经三天没有吃饭了，我可以不可以用还款的十分之一去吃饭？可以？谢谢，你真是个大好人。嗯，我已经一个多月没有交房租了，房东说，如果我今天再不交房租就把我赶出去，我能不能用还款的十分之八交房租？我真的不想露宿街头，嗯，还剩下十分之一。这么一点我觉得也没有先还的必要了，干脆等我攒齐了全款一起还给你吧。07溜须拍马式神武英明，盖世无双，人见人爱，花见花开，打遍天下无敌手，情场杀手鬼见愁；人面桃花，倾国倾城，沉鱼落雁，闭月羞花，心地善良，晕倒一片的你是不会管我要账，让我还钱的。08式你的钱不是借给了我本人这么简单，而是的一种表示，你把本钱押在了我身上，但你要知道投资有赔有赚，就像跌了的话你不可能让返还你本金的，同理，你借给我的钱也一样。09失去记忆式我欠你的钱？什么时候？你是谁？我是谁？我怎么什么也想不起来，还是等我想起来我是谁的时候再说吧。多小妹问多粉你一句：你还敢借钱给别人吗？广告：新手就获680！戳“阅读原文”注册首充即领680红包！实名即领2%！
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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