收二手黄金怎么回收御有什么要注意的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 19:05 标签： 二手黄金怎么回收
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&二手房购买注意事项 时不能忽视的10大要点
二手房购买注意事项 时不能忽视的10大要点
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选择合适的居室面积： 重要指数：★★★★ 居住面积并不是越大越好，而是越合适越好。何为“合适”?这里有两种计算方法： 1、家人岁数总和*1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85*1.1=93.5，即适当的住宅面积为93.5平米。 2、三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，买房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室面积。 当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。 选择不同时间段看房： 重要指数：★★ 看房时间很重要，如果时间充裕尽量选择三到四个不同的时间段去看房。上午可以看阳台什么时候进阳光，下午可以看是否西晒，晚上可以听周边是否吵闹，下雨的时候可以看是否漏雨…买房时不要被一些中介忽悠太着急定下来，仔细看好后再下手。 看“房屋结构” “重要”指数：★★★ 房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在二手房中以两种房型居多：双南和南北通;双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道;南北通通风好，但冬天北面的那间屋子较冷。 看“装修情况” “重要”指数：★ 想买装修好直接拎包入住的购房者需要看房子的装修老旧情况;入住前要重新装修的购房者要仔细看房子的装修情况，哪些地方是可以重新改造的，哪些地方是没办法改动的。 看房屋“天花板” “重要”指数：★★★★ 看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板可以解决开裂问题。 看房屋“墙体” “重要”指数：★ 看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。 看房屋“周围情况”“ 重要”指数：★★★★ 这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，(对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度)。 看原屋主“邻里情况” “重要”指数：★★★★ 这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况(可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害)，那你需要重新考虑。 看原屋主“卖房原因” “重要”指数：★★★ 可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多个心眼，了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用;了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。 看原屋主“房产证原件” “重要”指数：★★★★ 看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着家人偷偷卖房，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户就很麻烦。因此去当地派出所了解屋子的户口，到相关房产管理部门查询产权证的真实性很重要。
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我买的二手房要签约了，要注意什么？
提问者：13*******20&
时间： 14:15:21 &
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共有&1&个回答
您好！二手房签订买卖合同时需要注意：
&1核实售房者的身份证明与房屋产权证是否真实，一致
&房屋产权证上的产权所有人是一位还是多位，如果是多位共有,则共有人是否全部同意
&2对于交易的房屋进行必要了解&
房产面积、房产用途、是否存在租赁、抵押、查封等权利限制
&3避税而签订阴阳合同
“阴阳合同”指除了签订一份实际成交金额以外再签订一份低于实际成交金额的假合同。一旦发生纠纷，购房者自身利益难保
&4合同中的“不可抗力”字眼
合同中经常会出现“不可抗力”字眼，经常针对逾期交房，不承担责任的条例。所以购房者需注意合同中是否有明确的不可抗力因素
&5明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
违约条款在合同上是非常重要的条款，某种程度上起监督作用的首位及救济手段。所以签订买卖合同时须写明赔偿责任及金额。
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&买二手房也有忌讳！这些风水禁忌不懂要倒霉
买二手房也有忌讳！这些风水禁忌不懂要倒霉
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目前，已进入时代，尤其是在等一线城市，新房销售量远远不及销售量。不过，对于购房二手房，有些购房者捡到宝，有些却受了罪。导致不同遭遇的因素有很多，其中一样，从角度上也是有所解析。那么，二手房风水最忌讳什么？又有哪些风水诀窍呢？二手房风水最忌讳什么:1、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所,如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或隔开。2、如果大门口直对长走廊,这也是冲煞,走廊越长,对家居越不利,这叫穿心剑格局,若门内无屏风阻隔,则不宜居住。3、若房子的窗户开在走廊之外,属于泄气的格局,住宅的私隐性则荡然无存,对家居也不利。另外,房子里的窗户太多则泄气,房子里窗户太少,则少生气,都属不吉,应加以改变。4、大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?另外,睡房门与厕所门也不能正对,与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。5、住房、或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜低。6、厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与的门连在一起,则厕所的门应牢记时常关闭,免得受污浊之气涤荡。7、住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现,宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜,则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位,这亦可消减尖角对客厅风水的影响。8、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人财两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病。二手房风水诀窍买入一套别人曾经住过的房子,就像穿他人的衣服和鞋子一样,不一定贴身,也不一定合脚。风水学理论认为,所迁入的旧房屋,较好是前房屋主人,一直住得很顺利、很幸运、很满意,只不过是前房屋主人,只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有的金钱,而另行迁到更宽大、更一等的房子。堪舆理论则认为,这种良性信息传导,会对新迁居者的住户,产生好的影响。所以,购买这种旧房屋是不错的选择。“宅以形势为身体,以泉水为血脉,以土地为皮肉,以草木为毛发,以舍屋为衣服,以门户为冠带。若是如斯,是事俨雅,乃为上吉。”的本质是买个安心,买得健康,二手房更要注重这一点,二手房风水指南就是从一点出发为你着想的。
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