碧桂园发布长租公寓品牌 BIG+碧家国际社区
作者：董添来源：中国证券报?中证网 09:17
　　中证网讯（记者 董添）12月20日，碧桂园集团发布旗下长租公寓品牌――BIG+碧家国际社区，定位为“城市梦想充电站”，打造“BIG+寓乐圈，让生活更bigger”，让年轻人“激活新我”。碧桂园以强大BIG+生态圈重新定义长租公寓标准，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验，为都市青年提供更好的居住产品和服务，提升他们的幸福感，开启更加美好的租住生活。
　　碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜披露，碧桂园已经在北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉开启了长租公寓的项目，元旦前会有项目面世。
　　程光煜进一步称，碧桂园长租房的BIG+碧家国际社区，打造“BIG+寓乐圈，让生活更bigger”。目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商，共同打造BIG+寓乐圈。
　　活动现场，碧桂园长租公寓与39家各行各业的龙头企业、新锐企业举行战略签约。包括美的集团、ofo小黄车、58企服、环球车享汽车租赁、摩登天空、e袋洗、壹元管家、出门问问等。
　　BIG+碧家还提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包在内的10大专属利好。租金抵房价。租客住满半年到一年，消费的租金有一部分可以直接抵扣房款，实现购房款打折。
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来源：香港商报网
　　【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：12月20日，十九大之后房地产业围绕新时代租购并举发展大势建言献策的首次大型会议，&美好生活 住有所居&中国住房租赁高峰论坛20日在广东顺德碧桂园总部举行。碧桂园集团正式对外发布集团长租公寓品牌&BIG+碧家国际社区&，将力争三年内发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。据悉，碧桂园已经在北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉开启了长租公寓的项目，而集团首个长租项目将会于元旦前在上海面世。
　　发展长租公寓尽企业社会责任
　　十九大报告明确指出，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
　　碧桂园集团董事局主席杨国强认为，&十九大&提出&租购并举&的政策，是很好的政策。集团积极参与其中发展长租业务，展现了碧桂园的企业社会责任，他希望各级政府给我们这样的机会参与这件事情，为中华民族和国家作贡献。
　　碧桂园的企业文化就是两句话：希望社会因为我们的存在而变得更加美好；我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。杨国强介绍说，&公司的上上下下朝着这两句话，努力去做&。
　　3年100万套 重点建造长租城市
　　碧桂园在当日的活动上正式提出3年发展100万套长租公寓的计划，碧桂园集团总裁莫斌透露，如何实现这一发展目标，碧桂园将会发挥自身造城优势、规模优势，要做长租城市项目。
　　在房价比较高的地方一线城市和强二线城市，碧桂园将和当地农民一起把建设用地用起来，农民通过入股获取资金收益；另一方面，碧桂园也将谋求通过与政府的配合，把周边配套做好，让人在城市里面有尊严感、幸福感和获得感，满足他们对美好生活的需求。
　　对于当前长租项目所处的微利状态，作为上市公司，莫斌也强调碧桂园在尽社会责任的同时，也会对股东负责，把盈利空间进一步扩大，因为碧桂园是前十强房企里面唯一一家产业链全覆盖的，企业的核心竞争力是拥有品质好、速度快、成本低以及资源组合优势。
　　此外，金融机构对碧桂园长租项目提供重要支持，莫斌透露，建设银行给碧桂园长租业务200亿元授信，中信银行给提供300亿元长租住宅保障性基金。
　　据悉，碧桂园目前与金融行业达成的合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地
　　&资金问题解决了，相信国家政策会给做长租的企业更多利好，在盈利方面和持续性方面有更多发展。&莫斌说。
　　长租公寓布局北上广深等城市
　　虽然长租品牌&BIG+碧家国际社区&20日正式公布，但碧桂园已经在北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉开启了长租公寓的项目，碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜披露，碧桂园长租项目于元旦前在上海就会有项目面世。
　　据了解，上海区域长租业务产品定位以中高端白领公寓。同时，大企业客户作为上海区域长租公寓的重要导客渠道。此外，碧桂园还与上海团市委、各211大学沟通，通过与建行合作，以租房基金的名义，在校园提前锁定未来租客。
　　上海作为长租市场重战城市，正积极配合集团制作各板块的标准化落地工作。程光煜介绍说，上海区域的长租项目历时5个月，已筹备3个筹备项目，首个项目将于本月月底开业，另2家年后开业。此外，上海区域的长租项目还有储备项目30多个，单个项目体量普遍为300-400套。
　　在深圳区域，碧桂园的长租事业部从今年五月份开始至今，也已成功签约了6个项目，目前，房源量近1500套，其中三个项目将在2018年1月初开业。
　　长租产品定位为&城市梦想充电站&
　　碧桂园集团旗下长租公寓品牌&&BIG+碧家国际社区，定位为&城市梦想充电站&，打造&BIG+寓乐圈，让生活更bigger&，让年轻人&激活新我&。碧桂园以强大BIG+生态圈重新定义长租公寓标准，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元&寓乐&体验，为都市青年提供更好的居住产品和服务，提升他们的幸福感，开启更加美好的租住生活。
　　程光煜表示，BIG+碧家国际社区，打造&BIG+寓乐圈，让生活更bigger&。目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商，共同打造BIG+寓乐圈。
[责任编辑：蔚然]碧桂园长租品牌“BIG+碧家国际社区”亮相
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12月20日，碧桂园集团在广东顺德总部正式发布长租品牌发展战略，其长租品牌以“BIG+碧家国际社区”亮相，将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站，力争三年内建设100万套长租公寓。未来，碧桂园将发挥自身规模优势，围绕中心城市，利用多元化土地储备，打造长租城市。
碧桂园长租品牌启动仪式
　　责任房企响应十九大号召
　　中国房地产现正步入存量时代，党的十九大报告再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，指出要建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度。
　　碧桂园身为十强房企之首，房屋均价一直是最低的，因此作为一家以社会责任感为核心价值观的民营企业，长租业务不仅仅是对碧桂园自身业务链的深化，更是对国家健康平稳发展号召的响应。
碧桂园集团总裁莫斌致辞
　　碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示，碧桂园要把长租业务当成伟大的事业和长期战略来做，同时对完成三年100万套长租公寓的战略目标信心满满。
　　“BIG+碧家国际社区”将延续“给您一个五星级的家”的理念，通过强大资源整合能力，探索长租住宅领域的模式创新，充分发挥碧桂园在建筑工艺、物业、居住配套等方面的优势，打造具有自身特色的长租品牌，为社会提供稳定的长租房源，发展品牌化、规模化、专业化的住房租赁事业，推动房地产市场市场持续健康发展。
　　发布会上，碧桂园还与住房城乡建设部官方媒体平台中国建设报社振臂高呼，发布“责任地产托举新时代安居梦”宣言，号召全行业一起为社会共同缔造安居平台。
　　金融创新助力长租发展
　　碧桂园长租项目将重点布局并深耕一线城市及周边区域，计划到2020年建设100万套长租公寓，其中40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。
　　今年5月，碧桂园成立长租事业部，并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目，首家门店预计元旦前将开业。
　　为推进长租业务发展，碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径，先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。10月30日，碧桂园与中信银行签约成立300亿元长租保障性基金，随后，碧桂园又与中国建设银行达成战略合作，共同推进住房租赁市场的发展。
　　这些合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地，例如深圳荣汇项目，与中国建设银行合作长租贷，目前已放款，上海玻璃博物馆项目的装修融资已放款，厦门曾厝垵项目与中国农业银行合作并购贷业务，业已放款。　　
中国建设银行广东省分行刘军发表主题演讲
　　受邀出席活动的中国建设银行广东省分行刘军还当场宣布将同碧桂园合作上线新的租赁服务，“要存房 找建行”的不动产管理服务将于近期面世，房子使用权交给建行，房东一次性获得租赁收入，运营权委托给像碧桂园一样的专业长租公寓运营商。
　　独特优势保障目标达成
　　行业认为，随着地产新政的出台，城市更新、主题地产、发展长租公寓将成为房企下一阶段的趋势之一。对拥有大量自持物业的开发商而言，长租公寓是自持物业重要的去化及盘活手段。
　　另外，在国家“租购并举”政策鼓励之下，未来十年中国住房租赁将迎来4-5万亿元的市场规模，2016年仅1.38万亿元，成长空间巨大。
　　碧桂园将根据行业政策、市场需求不断优化产品及定位，一方面为客户提供舒适的居住生活和社交体验，另一方面寻求良性循环的盈利模式，为公司提供新的利润增长点。
　　碧桂园集团总裁莫斌透露，长租虽是微利，但仍有利润，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市，实现未来三年发展100万套长租公寓的目标。
　　“由于整个结构和经济都在发生了变化，现在不缺房，缺少的是更好的房子，这是首要的目标，我们看得很清楚，过去几年包括碧桂园在内的龙头房企要比中小企业快得很多，因为他们建的房屋更好。” 全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康发言表示。
　　“我们欣喜的看到碧桂园集团在长租公寓方面进行战略发展，这是企业践行社会责任，像碧桂园这样的品牌知名房地产企业，具有很强的资源整合的能力和更多的资金优势，能够率先探索租赁市场的现实路径，为“租购并举”真正落地，提供鲜活的案例和样板。”原建设部副部长宋春华在会上表示。
　　“BIG+碧家国际社区”样板间实景图
　　据了解，碧桂园“BIG+碧家国际社区”除在产品和服务上践行卓越标准，还提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包在内的10大专属利好，在回馈租客的同时，也对集团内部资源进行了有利的支撑。
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