昆明南市发展动态：五年变化翻天覆地 “富人区”商业已然崛起
如果五年前你来到昆明南市区，你会抱怨这个片区的商业配套太差，即使这里曾被人称为“富人区”，但这里几乎没有成熟的商圈、没有大型的卖场、没有集中的餐饮娱乐休闲设施，就连像样的商超都没有。而现在，如果你正好想在南市区置业居住，你同样会抱怨：是去南亚风情第壹城吃饭、还是去会友，是去爱琴海购物，还是去血拼——对于选择恐惧症或者强迫症患者来说，商业商务迅速崛起的南市区，已经成为他们幸福的烦恼！南市商业极速发展区位价值飙升近年来，随着昆明城中村改造推进以及昆明南市区商业商务配套的不断增加，包括、、昆明爱琴海购物公园、公园1903、、、绿地·大城天地等众多商业商务配套项目迅速落地、成型，更有南博会永久举办地——开发资金近400亿的滇池国际会展中心落址城南，使得南市区成熟的购买力和购买需求迅速变得火爆起来，并且开始以其完善的配合和商业影响力让周边区域及住宅的价值得到了巨大提升……六大商圈崛起 开启南市“金商角”时代日《昆明市城市总体规划(年)》获得国务院批复。中心城区、呈贡新区、空港新城三大核心布局，城市中心围绕南市重资开发。放眼南市区，商业的发展正变得格外明朗。在“一湖四片”发展战略的大力实行之下，经过14年高速跨越式发展的南市，如今已成为主城区与呈贡新区交汇中心。地铁、城际交通辐射昆明全城，集萃全能配套资源，坐拥六大商圈醇熟经济，汇聚泛亚商务尖端风尚，领略全方位优质生活服务。继昆明主城传统核心商圈之后，由会展商圈、世纪城商圈、南亚商圈、万达商圈、红星商圈、广福路商圈合围形成的城南核心商圈已然崛起。全面荟萃时尚品牌、生活超市、高端餐饮、休闲娱乐及生活服务为一体，成为南市居民一站式生活中心，昆明商业“双核”之一。此外，交通体系的强力支撑，开启了昆明南市区“金商角”时代。借力南市熟地 滨河左岸耀世登临落户昆明南市区，以74万方卓越尺度傲居于主城区与呈贡新区交汇枢纽地段，紧邻滇池及滇池国际会展中心，以后来者的身份牢牢占据昆明城市向南发展第一站，坐享南市区周边六大商圈、、医疗、休闲、娱乐、地铁交通等醇熟配套，成为南市滇池首岸不可多得的湾居大盘。滇池首岸、双江御府，恒大滨河左岸城市展厅已然盛大开放，热烈欢迎各界人士莅临参观品鉴，精彩不容错过。咨询电话：99项目地址：昆明市·环湖东路与福保路交汇处向东（会展中心旁）城市展厅地址：昆明市·环湖东路与前兴路交汇处金海商业中心
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昆明南市发展不可限量 热门楼盘价格11000元/㎡起
[摘要] 目前，昆明城市正在向南发展，各项优质资源正源源不断的涌向南市区，推动南市区不断发展。此外，南市区还拥有优越的生态资源，以及连接市中心、呈贡新城、空港新城的区位优势，未来发展不可限量。
万科银海&泊岸
编者按：纵观昆明市现在的发展，东市区和北市区已经逐渐趋于饱和，西城高新区虽然正在开发，但很多配套还需要进一步完善。目前，昆明城市正在向南发展，各项优质资源正源源不断的涌向南市区，推动南市区不断发展。此外，南市区还拥有优越的生态资源，以及连接市中心、呈贡新城、空港新城的区位优势，未来发展不可限量。
平均价格：16000元/平方米
优惠：按揭优惠5.2%
楼盘地址：西山区前兴路与环湖东路交汇处以北盘龙江畔
400-890-0000 转 823745
推荐理由：万科银海泊岸目前新推出的3号地块【泊岸】楼间距约20米，能够让住户享受更完整的景观，居住环境更为安静，也较大程度保证居住的私密性。 效果图 动态：万科银海&泊岸A1地块『江樾』69套现房在售，户型建筑面积约85-143㎡，分布于7#、10#，价格10000元/㎡起。另，A3地块『泊岸』推出11#、12#、13-2#、15#四栋住宅，建筑面积约85-143㎡，共计212套，均价约14500元/㎡，预计2018年年底交房。实景图 容积率：2.29 绿化率：40.00 项目简介：万科银海泊岸是由万科、银海和平安不动产合作开发的高品质住宅项目，位于滇池国家旅游度假区核心，前兴路与环湖东路交汇处以东，毗邻西山滇池，坐拥盘龙江、正大河双水岸，自然环境优越。项目总占地面积约550亩，总建筑面积约87万㎡，分五个地块开发，各地块均分布于盘龙江与正大河之间，项目建成后将有2条江景景观带、4组团小区中心景观空间、1个城市绿化河长林运动公园，5条建筑退线景观绿化带，整体居住环境舒适。1梯1户、1梯2户12层纯板式电梯洋房，以大尺度平层洋房产品为主，电梯入户设计，有效提高了项目居住体验，搭配纯法式建筑风格，保证了项目居住品质。同时项目万科物业睿系服务首献昆明洋房，加之银河景观精心打造的项目景观，将为业主提供居住舒适、环境优美、景观独特、物业服务周到的全家庭型洋房社区。 入住时间：A3地块11#、12#、13-2#、15#预计2018年底交房交通图 交通状况：地铁：地铁2号线 地铁5号线（规划中）； 公交：256路、K28路（苏家地站、大赵家村站） 物业地址：昆明西山区滇池路前兴路与环湖东路交汇处以东盘龙江畔
[普通住宅,花园洋房]
平均价格：16000 元/平方米
楼盘地址：西山区前兴路与环湖东路交汇处以北盘龙江畔
400-890-0000 转 823745
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：昆明南市到底有多火？ 房价8500+还一房难求
【摘要】昆明南市区居住环境优越、交通路网和配套也逐渐完善，越来越多的开发商和购房者都看好昆明南市这片广阔的土地。据统计，目前南市区在售、待售楼盘多达60余个，只有一个楼盘均价在9000元/㎡以下（领秀星辰园均价8500元/㎡）。南市区大部分楼盘房价超过10000元/㎡，且由于市场较好，销售较快，很多楼盘都出现青黄不接，无房可售的情况，购房者也一房难求。目前南市区哪些项目卖得比较好呢？一起来看看吧！
单 价：11000元/㎡
开盘时间：2017年7月
电 话：-17399
位 置：昆明 日新路与前兴路交汇处
润城五区住宅预计今年7月开盘，户型面积为88-227㎡，预计价格为11000元/㎡，目前意向登记中。润城五区目前建至地面3层左右，预计2019年年中交房。
现润城第二大道41㎡和68㎡LOFT公寓在售，享4.5米层高，装修房带全套家具家电，价格为13000元/㎡，毛坯房价格为11000元/㎡，现购房全款可享1万元优惠，预计2018年年中交房。项目内云师大附中附小已开学，业主子女就学方便。
恒大云报华府
单 价：13000元/㎡
开盘时间：日
电 话：-17612
位 置：昆明 日新中路与前卫西路交叉口西行300米
恒大云报华府I地块第42栋高层装修房预计6月16日开盘，户型面积为82-151㎡，预计价格为1.3万-1.4万/㎡。项目E地块38-40栋高层剩部分房源在售，户型面积约82-151㎡，价格为1.3万-1.4万/㎡。
招商海公馆
单 价：12000元/㎡
开盘时间：2017年下半年
电 话：-17516
位 置：昆明 环湖路以南滇池半岛板块
招商海公馆项目一期花园洋房现房在售，户型建筑面积为120-143㎡，均价元/㎡，购房可享10%的优惠。据悉，预计今年下半年推出二期产品，具体信息待定。
单 价：11000元/㎡
开盘时间：日
电 话：-26671
位 置：昆明 滇池半岛，官南大道和环湖东路交汇处
半岛华府花园洋房现房在售，户型建筑面积115-184㎡，售价元/㎡。全款优惠2%，按揭优惠1%。项目另有临街商铺在售，商铺面积为17-70㎡，售价2-4万/㎡。项目地处滇池半岛片区，距离地铁5号线（在建）福保站不到100米。
筑友双河湾
单 价：13000元/㎡
开盘时间：日
电 话：-34737
位 置：昆明 广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁）
筑友双河湾9号地块112㎡、122㎡、136㎡和157㎡小高层在售，购房可享7万优惠，优惠后均价13000元/㎡。项目9号地块位于昆一中正对面（已开学），业主子女就学方便，9号地块部分楼栋已经封顶，整体预计2018年12月交房。
万科银海泊岸
单 价：14000元/㎡
开盘时间：2017年6月下旬
电 话：-35976
位 置：昆明 前兴路与环湖东路交汇处以东，盘龙江畔
万科银海泊岸预计本月底或下月初开盘推出1号地块第7栋86-135㎡洋房，价格待定。另项目预计7-8月推3号地块【泊岸】128-167㎡洋房，目前意向登记中，3号地块预计日交房。
现万科银海泊岸29席临街、临地铁旺铺在售，商铺建面约20-60㎡，均价元/㎡，总价100万起。项目洋房剩136-148㎡房源，价格约元/㎡。
单 价：9300元/㎡
开盘时间：日
电 话：-33268
位 置：昆明 珥季路西段与绕城路交汇处
中航城A1地块第11栋高层已售完，项目将新推出A1地块第13栋平层高层和A1地块第14栋复式高层，具体开盘时间、价格和交房时间待定。
中航城平层住宅户型面积为68-91㎡，复式住宅户型面积为92-128㎡。本资讯仅供参考，了解具体信息，请拨打中航城售楼部电话咨询。
恒大玖珑湾
单 价：11500元/㎡
开盘时间：日
电 话：-45056
位 置：昆明 昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处
恒大玖珑湾高层住宅在售，户型建筑面积约102-147㎡，百米楼间距，均价11500元/㎡，带装修（恒大装修标准已升级）。项目整体预计2019年9月交房。现购房可享97折优惠，每天购房前十名，可享额外98折优惠。
单 价：10800元/㎡
开盘时间：预计2017年8月
电 话：-45035
位 置：昆明 广福路与云秀路交叉口·官渡政府旁
河畔俊园A13地块5栋住宅在售，目前仅剩几套房源，户型建筑面积为109㎡，毛坯房均价10800元/㎡，总价约116-118万，带装修房源总价约140万。A12地块预计日交房；A13地块预计2019年6月交房。据悉，项目后期将推出7号地块新房源，预计8月开盘，6月底启动诚意登记。
单 价：9500元/㎡
开盘时间：日
电 话：-17382
位 置：昆明 广福路与金源路交汇处（世纪城旁）
海伦国际7区第4栋58.8㎡带装修loft公寓在售，均价11000元/㎡，预计2020年交房。
现海伦国际里约区第4栋126㎡东北向或西北向三房房源在售，购房可享7万优惠，优惠后元/㎡，预计2018年年底交房；项目米兰区剩第2、3、7栋160㎡房源在售，购房享7万优惠，优惠后元/㎡，预计2017年8月交房。项目内配套的5所学校已开学，昆一中预计今年9月开学，业主子女就学方便。
领秀星辰园
单 价：8500元/㎡
开盘时间：日
电 话：-17478
位 置：昆明 彩云北路云大附中对面
领秀星辰园11栋、12栋住宅在售，均为1梯1户设计，户型为建筑面积240㎡、253㎡的大平层，均价元/㎡，购房可享5万元优惠。据悉，项目周边有星宇园、魅力之城、子君村欣景花园、枫林盛景等小区，生活氛围成熟，配套完善。
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今日搜狐热点昆明南市副中心正在崛起
云南信息报 &&
&& 日 09:32 &&
关上，昆明较早繁华起来的商圈，因为巫家坝机场和昆明国际会展中心的存在，带旺了这一片区旅游业、酒店业、写字楼的需求。去年开始，巫家坝机场搬迁，相对冷了依托机场发展的旅游产业和物流业，但是就在一个多月前举行的首届南博会上，关上商圈再一次见证着昆明城市经济发展与南亚区域一体化进行结合，昆明走向世界所发挥的重要作用。
没有了巫家坝机场的官南板块如何发展？政府对片区面临着一次全新的规划，在《昆明市城市近期建设规划（）》中提到，在新机场启用后，巫家坝机场将停用并提升改造为南市区次中心。业内人士普遍认为，这一片区未来将发展成为昆明市的中央商务区。
因为板块所占据的区位优势明显，便捷交通优势，有着相对成熟的商业商务环境，还有巫家坝机场地块规划的利好，总之，官南板块、关上商圈在面临重新洗牌的同时，毫无疑问将改变昆明未来商务格局。
依托机场而生的商业面临着洗牌
从关上商圈到官南大道，这一区位的发展、成熟、繁华，都与巫家坝机场密不可分。在空港经济带动下，片区持续的繁荣，并且辐射力不断扩大。去年开始，百年巫家坝机场搬迁，随后，市场传出区域酒店业业绩下滑，旅游产业游客锐减等市场疲态的消息。
“机场搬迁，对依托其发展起来的商业、写字楼、酒店有着很大的影响，尤其对旅游相关类产业来说，是一次洗牌，比如票务、快捷酒店等，现在就面临着调整，就是因为产业链源头的搬迁。”云南财经大学传播与经济发展研究中心副主任高阳认为，对机场经济高依附的产业影响较大之外，这一片区是昆明比较成熟的居住区，还有其他一些产业支撑，消费力毋容置疑。
目前的关上商圈，昆明国际会展中心一年拉动超过200亿元贸易往来，平均6天一次展会；野生菌一条街吸引着昆明市民以及国内外游客；休闲娱乐会所生意很多。据统计，在关上画一个半径一公里的圈，可以数出1300家餐饮娱乐店、72幢写字楼、26家银行……
这一区域有着很多好的商业发展基础，某位业内人士称，“一些依托旅游产业发展的商业业态可调整向社区商业或者区域性商业转型。”
南市副中心正在崛起
业内很早就猜测，巫家坝机场未来会走上CBD发展道路。
《昆明城市总体规划修编方案》中明确指出，昆明城市的空间拓展方向以东南为主。而在《昆明市“十二五”发展规划》中也提出，到2015年，昆明市将正式形成“一主三次”的CBD区域格局。其中，南市副中心区将以巫家坝机场为中心。
从区位来看，巫家坝片区雄踞全面升级后的民航路、春城路及通往新机场的路段之上，连接了老城区、奥体中心、呈贡新城，成为了昆明新老城区连接的重要通道和产业腹地的发展通道，打通之后潜力巨大。
政府的总体规划中将巫家坝作为南市副中心来打造。近两年来，巫家坝片区的很多土地供应为商业用地。昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚称，未来的开发主要以商务商业用地为主，同时，定位也往商务中心的方向发展，这一块连通着金产区，未来会连成一片，成为整个昆明的一个比较集中的商务金融区。
没有了建筑高度等限制的关上商圈，高阳认为，“在商业项目开发中，将会建一些高楼，未来或将会出现很多地标性建筑，符合CBD区域中商务办公的需求。”
据《昆明城市总体规划修编()》：巫家坝机场搬迁后，将在原地建起城市地标性建筑，主要用于商贸会展、体育休闲等方面。于是很多大盘在建设之时，也已在向着这个方向在发展。
位于巫家坝核心区域的融城金阶，就充分考量了商务、商业和城市的联动关系，精心打造地标全景写字楼、BLOCK商业金街、阔景都市华宅、精品行政酒店等业态，将打造出巫家坝核心区上的国际金融大城。
此外，银海·尚御也有超过百米的写字楼规划，位于官南大道的大润发商业广场有商住为一体的写字楼规划。巫家坝机场地块未来的推出，是否为商业金融规划用地，也是业内普遍关注的焦点。
多盘聚集官南板块宜居性凸显
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待售待定01-25
待售待定01-22