恒大悦龙台究竟给濮阳带来了什么？值得每一位濮阳人深思！【濮北新区吧】_百度贴吧
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恒大悦龙台究竟给濮阳带来了什么？值得每一位濮阳人深思！
把房价给拉高了
房价飞起了
青铜星玩家
百度移动游戏玩家均可认证(限百度账号),
提升房地产建造标准，倒推地方市场进行技术革新。时间长不进来大鱼，会形成温水池塘的城市品位的提升是与建筑有关系的。房价是相对性的。你认为他高不买就是了。不过恒大价格很高，卖的却很好，这才是个问题吧。
除了把房价拉高，屁作用没有，安阳恒大最高卖到5500，到濮阳一下8000左右，关键濮阳人竟然买账，是我们比安阳有钱吗？不是，是我们被恒大忽悠了，最后坑了老百姓！！！大家都不买，他的房价一定不会这么高
确实濮北的房价都涨上来了，滨湖湾5300，银堤漫步5800，都是跟随恒大，
八线小城市，房价八千
高房价，垃圾质量，还有SB客户
都自己炒作罢了。哪有那么多买房子的！
为啥很多城市都喜欢恒大，品牌就是品牌
带来了几百个工作岗位，保安工资快4000，不是一般能比的。
【内部消息】！！！如果您想买恒大的房子，通过以老带新的方式还可以在原有优惠的基础上再降一万！！！恒大悦龙台和悦珑湾均可用！！！联系方式：，微信：。
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恒大悦龙台
恒大悦龙台车位数车位数:地下车位1815个，车位配比1：1.7
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
恒大悦龙台简介
恒大悦龙台总占地面积约110亩， 36%的绿化率，产品涵盖洋房、高层。
恒大悦龙台楼盘动态：
33000元/平米
2017年6月初12#开盘
预计2019年3月份1-20号楼交房
400-750-8888&转&52464
龙湖外环路与龙翔八街交会处
毛坯,非毛坯
板楼 多层 高层
72589.0平米
普通住宅:70年
总户数1049户
地下车位1815个，车位配比1：1.7
金碧物业管理公司
3.9元/平米·月
河南恒龙置业有限公司
【2017】郑房预售字（D0673）号
郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处
建筑设计单位
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悦江山，阅龙台
恒大悦龙台中原媒体品鉴行活动圆满落幕
[导读]恒大悦龙台中原媒体品鉴行活动圆满落幕，恒大悦龙台对产品形制、园林规划与装修体系的匠心独酝，可预计赢得市场的欣赏和垂爱，我们拭目以待。
& & 恒大集团高端产品系落地郑州郑东龙湖区域，近期实景示范区大美绽放。为了让中原人民更了解恒大高端系产品，同时也让恒大更走近河南。恒大河南公司特邀请，来自南阳、许昌、洛阳、漯河、信阳、安阳、开封、平顶山、驻马店、周口 10 个城市的近百家媒体， 300余人，组成一支声势浩大的“媒体品鉴团”，集体奔赴恒大悦龙台项目，实地亲见恒大高端产品系的真容，深入体验恒大河南匠心之作的产品魅力。
& & 踏上郑州这片发展热土，不禁感慨这座城市惊人的发展速度。郑东新区，高楼耸立、高架通堑，一派现代大都市的繁华景象赫然眼前，这座城市蕴含的发展潜力，让人充满了振奋和期待。
& & 众所周知，郑州作为中原经济区重要城市，乘着“一带一路”以及“自贸区”的东风，已然成为中原“陆家嘴”。
& & 而郑东新区，以强劲的时代脉搏，发展成为郑州的闪耀名片。其中，郑东龙湖副 CBD，凭借 8400 亩浩瀚水域，无以媲美的城市区位价值、生态资源价值，将城市的土地价值提升到一个新的高度。
& & 而此次“媒体团品鉴团”前去探访的恒大高端系产品恒大悦龙台，正是坐落在这片“天生骄傲”的土地上。
& & 抵达恒大悦龙台项目，大家首先被恢弘的主大门所震撼，据项目人员介绍，这大门足有15 米高、39 米宽，全石材铺装。庄重与大气，让人体会到，一座大宅应有的精神张力！
& & 然而惊艳的不止于大门，步入项目，映入眼帘的便是传闻已久的“立体山水”，看着水流从高处而下，跌落石间潺潺作响，还有雾森青烟缭绕，俨然一派“人间仙境”的感觉。据介绍，景观主题名为“流云飞瀑”，石材是由园林设计大师，奔赴泰山精选而来，重量达到约 2000 吨，整体高度达 5.4 米。山顶更是点缀有 8 棵百年泰山松。如此震撼的景观，让我们不得不对悦龙台的用心，发自心底的钦佩。
& & 值得一提的是，这“高山流水”仅仅是 7 万方园林中的一角，未来恒大悦龙台还将打造五重景观组团，其中青风绿谷景观，让人格外期待。
& & 随着项目人员的指引，我们来到洋房样板区，未入其内，就被这“前庭后院”的格局打动，让我们不禁想象到 “有天、有地、有花园”的惬意生活场景。
& & 而步入洋房室内，又是另一番令人惊叹的景象，高标准的装修品质，每一个细节的讲究，让我们感受到恒大集团高端系产品的用心。项目人员介绍，项目采用恒大成熟装修体系，仅仅一道入户门，就重达 300 斤，并且是钢木结合的材质，安全系数大大提升，此外还有多功能密码锁、铝包木三层中空玻璃等，这些高标准的家装配置，与室内装修风格的合理搭配，展现了恒大悦龙台对城市高端人居需求的深刻洞察。此外，当观赏到洋房三层，看到 16.8米的宽景退台设计，给人无限生活想象的大露台，让人格外心动。
& & 赏过悦龙台，大家无不是惊叹与赞美。据说在项目启动之前，光是大大小小的论证会就开了上百次之多，一次又一次地取其精华。匠心所致，悦龙台可谓是实至名归。
& & 相信，作为恒大集团布局郑东龙湖的精粹之作，恒大悦龙台对产品形制、园林规划与装修体系的匠心独酝，可预计赢得市场的欣赏和垂爱，我们拭目以待。
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商业特许经营备案号：0005恒大悦龙台本周末新年送祝福了，快约起来!恒大悦龙台本周末新年送祝福了，快约起来!擦拭干净百家号随着小年的一声鞭炮声新年的脚步已经越来越近了街边的树上也已经挂上了彩灯浓重的年味越来越浓是不是你家也该贴上春联了？还在愁去哪里买好看的春联？本周末恒大悦龙台欢乐全家福，新年送祝福给您送春联，帮您照全家福啦大师挥毫泼墨现场书春联想让自己有一张个性的春联？街上卖的春联太俗气？恒大悦龙台专属定制属于你的唯一春联大师亲手泼墨书写给您送祝福啦团圆时刻定格新年全家福但凡春节，远方的游子也都归来全家团圆喜乐浓情恒大悦龙台在岁末给您拍全家福并有相框相送活动时间：日-2月11日活动地点：恒大悦龙台营销中心恒大悦龙台，给“利”2018购房立享98折，再减30000元本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。擦拭干净百家号最近更新：简介:分享个人一些经历和看法作者最新文章相关文章恒大悦龙台破冰北龙湖，如何演绎手工版豪宅的逆袭
前 &言郑州房市底线在何处？郑州房市购买力到底有多强？开发商在调整期将如何应对？他们将如何精确设计、精准营销？郑州房市什么样的产品才有性价比？不同区域不同品质房产的合理比价是什么？购房者该如何准确衡量房产价值呢？郑州房市“速冻期”后，开发商、购房者、专业人士都在关注迷局。只有代表性的区域、代表性的开发商、代表性的楼盘，才能给我们清晰的思路和指引。01恒大悦龙台——不得不关注北龙湖作为郑州房价的珠峰之地，对整个郑州市场房价和房势都有标杆意义。恒大地产在争议中勇夺全国房企销售冠军，尽管其强势营销和快速周转被人热议，但是强大的实力和高效的管理依然在市场上屡屡斩获。恒大悦龙台作为恒大在河南的最高端产品，将如何重新规划、设计、定位、营销呢？这里的黎明静悄悄，北龙湖地王窝的豪宅大都由于各种原因引而不发。北龙湖——郑州政府的心头肉，恒大——宇宙第一房企，郑州史上最严厉的“冰冻期”出击，这些极具冲击力的组合，让我们不得不关注。但是以往的恒大印象是什么呢？02不得不疑惑恒大的小蜜蜂营销广为人知，拓客人员无孔不入。但是调控之后市场变冷，前期的恒大城却依然在市场热销，这不得不让人思考恒大的定位和营销。恒大以往郑州楼盘的定位集中于刚需和初步改善，给人以标准化复制的感觉。按照恒大的经验和综合实力，悦龙台定位于中高端人群，势必要突破已有的形象，重新打造新的风格。悦龙台第一个在北龙湖豪宅做出实景展示区，这次恒大会用什么奇兵呢？没有调查，就没有发言权。03不得不观察和评估作为恒大地产河南的年底大戏，虽然悦龙台演示了新的亮点和突破，我们还是以理性冷静的态度，进行全方位的分析。1、区位北龙湖作为郑州房价的第一高地，已经被迭出的地王坐实。北龙湖作为郑东新区的点睛之笔，无可替代。因而，郑州政府对此区域的规划细心呵护，容积率阶梯性控制，配套有良好的教育和医疗资源。此外，北龙湖区域地铁4、6、8线入境，更兼环湖轻轨辅助便利，稀缺性造就其价值认可。恒大悦龙台、正商善水上境虽然位于北龙湖核心区的外围区域，但是也可以享受到北龙湖的综合红利。再者悦龙台整体地块方正，优于善水上境的三角形地块。诚然，悦龙台周边环境比起北龙湖核心区域有一定差距，但是比照永威上和院剧透的5到6万的单价，再参照融创金茂的地价和楼面价，悦龙台的性价比还是更突出的。高铁站附近的海马公园已经达到2万多的单价，悦龙台释放的价格信息，相形之下也更有诱惑力。2、开发商恒大公司以其综合特色在近年房企中脱颖而出，今年可能做到4000亿级别的销售收入。笔者剖析如下：A、快速开发，快速周转。悦龙台今年4月拿地，9月就做出实景展示，可以说是龙湖唯一实景样板展示出来，而其他项目都在图纸和概念阶段。一线开发商，尤其是恒大和万科，为了销售冲关和整体考核，他们的平均利润率是经过严密测算的，明显比中小开发商要低。考虑到悦龙台的楼面价和精装修成本，这个项目的利润率在郑州房市应处较低水平。B、严格管理，执行力强。恒大公司开发的高效流程即来源于此，各部门和人员的考核均有严格的指标和绩效，重奖重罚，即便是路口发传单的小蜜蜂，也不例外。虽然在售楼处你可以感受到置业顾问的冗长陈述，可能你会烦，但是毕竟你可以听到相对全面的描述和细节。C、品牌和资金实力。郑州房市开发商鱼龙混杂，从前期的无证开盘到近期的频繁维权，都让购房者头大头沉。客观而言，恒大的楼盘，工期正常，不会有烂尾或推迟交工；配件和用具都是品牌产品；后期的物业也有持续性的维护。投资大盘开发商楼盘的稳定性和安全性是中小开发商无法比拟的。3、悦龙台的奇兵在哪里？作为恒大在河南的最高端楼盘，作为恒大在河南市场年底冲关的重头戏，作为恒大在郑州房市多年后的转型和升级之作，悦龙台计将安出？我们该如何解读？又能得到哪些启示呢？A、新中式设计、去标准化去土豪风作为首个豪宅项目，郑州恒大甩掉标准化的刚需印记，采用了新中式风格。理性而言，恒大公司总部不缺专业设计人才，这次现场的展示给了人耳目一新的感觉。①、外——干挂石材的品质化高层住宅外立面通体干挂大理石，虽然其成本比真石漆每平方提高1000多元，但是可保证长期不变色，外观也端庄大气。洋房则另辟蹊径，采用干挂石材结合红色陶板，同样可以经受百年的风吹雨打而不变色，保持其原有的质地。②、内——去土豪风内部装修干净大气，摈弃恒大以往精装的红门、豪华水晶灯的土豪风。品味的提升，更适合身价较厚的成功人士。B、高山流水觅知音基于悦龙台12294的楼面单价，再考虑到北龙湖核心区域的外围位置，这既是对恒大团队设计营销的全程考验，也是恒大塑造豪宅产品的契机。悦龙台的园林总设计，亮点如下：①、绿化布局针对于悦龙台的临路问题，恒大做了大手笔的革新。临路部分被全部绿化，建成绿荫长廊，并不惜重金在临北三环和小区东面建设70多亩的清风绿谷公园。虽然成本大幅度增加，但是提高了小区整体的私密性和舒适性。②、中式禅意园林入口处泰山石堆出叠瀑，并助以雾森系统，园区内百年古树全冠移植。C、精装修升级悦龙台项目由北京恒大华府精装团队打造，20年经验，41道工序，6000多条标准。其升级体验主要如下：①、恒大三宝再升级大门，采用大气中式平门，并辅以两颗名贵的百年女贞古树，一改传统拱门的俗气设计。生态湖以天然泰山石结合叠瀑，并辅以亲水栈道，一改平湖呆板。会所中强调了健康环保，提升了游泳池水质的过滤。②、住宅装修及配套的品牌化整体的品牌配置：装甲防盗们配以三星密码锁，提升了安全性。三层木包铝的德系窗户，据介绍单方成本2000元以上，因而密封性和抗风性强，恒大悦龙台大面积应用于窗户及阳台推拉门等位置。高层层高3.1米，洋房层高3.3米，室市内墙面全部用品牌环保壁纸，造价和性能明显优于乳胶漆。此外，厨卫装修也可圈可点。厨房烟机灶具是日本林内，卫生间龙头是美国摩恩，马桶是美国美标。小区整体采用日立电梯，并设计有担架专用电梯。装修的细节考量：淋浴室导水槽设计不乱跑水。卫生间三层断桥铝，不包木，防水耐用。厨房操作台做挡沿，防止鸡蛋等圆食材滚落。按照以上装修标准，悦龙台的报价是每平方3500元左右。精装修是以后的发展趋势，可以有效率减少业主入住的麻烦。理性而言，一线开发商装修的材料还是有品牌支撑的。D、户型设计①、退台设计退台设计是悦龙台洋房的特别之处，目前在北龙湖是独一无二，此举的好处是可以保证采光的最大化。②、赠送面积高层赠送超大阳台，一二楼210平方赠送前后花园接近120平方，并辅以5.9米的超高地下室。北龙湖豪宅窝的总价和单价，决定了其定位的中高端消费人群。郑州房市尚处于观望期，品质化、实用化、舒适度、性价比将是楼盘销售的核心杀器，悦龙台项目算是恒大在郑州的颠覆之作，手工豪宅、禅意园林、装修品质、户型设计都有了质的改变，笔者的解读是，恒大本部要将悦龙台打造为性价比高的豪宅，如此才能在北龙湖错位胜出。04全方位的解读和探讨“双限”之后，郑州房价趋稳。市场冷静后，才是购房者综合思考后的机会。高新区的恒大城单价14800元依然热销，上周南龙湖的坤达祥龙城单价9500元，去化率也在70%以上，这说明刚需盘已经有先知先觉者入手。相应于此，北龙湖豪宅区该如何看待呢？笔者以为，北龙湖区域对于精英人士，当下还是有一定投资价值的，不妨以悦龙台为例，陈述如下理由：1、北龙湖的特别价值郑州不同于其他一二线热点城市，其他地方的豪宅区基本位于远郊，而郑州的北龙湖位于三环左右的核心区域，且郑东新区第一期已经进入成熟繁华期。因此，北龙湖可以算作一二线热点城市中几乎绝版的豪宅区域。再者，白沙和高铁站附近品牌楼盘较少，市场热点正在向绿博迁移。参照郑东新区一期的成熟年限，绿博区域成熟十年不为过吧，以绿博品牌楼盘的单价来对比悦龙台，后者性价比更高，且居住的便捷性是前者无法比拟的。2、备案价控制下的机会为了维稳市场，北龙湖大多数豪宅无法通过备案推向市场。基于融创和金茂的楼面价，未来他们的开盘价会是多少？相比之下，悦龙台当下的价位还是比较合理的，即使它处于外围区域。3、错位竞争下的机会按照以前的市场剧透，永威上和院单价达到5到6万的区间，单套房子总价将达到千万级别。往上对比上和院，往下对比海马公园，悦龙台走的是错位竞争。延伸理解，它也是北龙湖豪宅区性价比高的经济舱。4、投资收益率郑州市场的顶级购买力是明显弱于南京和苏州的，顶级的千万豪宅，升值率一般。随着北龙湖核心区域红利的不断释放和市政规划的拓展，悦龙台外围的区域也将大概率陆续整理、规划、升级。按照上述逻辑，悦龙台升值潜力高于顶级豪宅。5、恒大首开盘特色恒大和万科都力争在本年度销售总额突破4000万，第一的位置竞争激烈。笔者以为，恒大和万科的楼盘在全国各地都会加速推盘和销售，并且面临业绩和经营指标的考核压力。恒大首开盘的特色是开盘必特价、特价必超值。理性回顾，恒大在郑州城区以往的首开盘，也大都有不错的收益率。与此相反，郑州很多本土中小开发商，面临项目荒、土地荒、银根紧等问题，经常故意延缓推盘，逐步拉高售价。综上所述，如果经济能力允许，选择终极置业或改善需求，恒大悦龙台可以作为北龙湖置业的参考项目。结 &尾古语说，读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数。推而广之，存万贯家财不如四方投资，四方投资不如购置合理的不动产。房地产业在无数争议下不断升级和繁荣，业内汇聚大量的精英，地产江湖也是好戏连台，阅房无数也可以让你对商品、资本、经济有更本质和深入地了解和体会。且看悦龙台如何演绎北龙湖豪宅的逆袭，全程的策划、品质升级、销售、维护，有心人不妨全程观察和思考，将使得你对郑州房市的现状、趋势有更加切实的理性判断。悦龙台最终的定位、定价、去化率、交付的品质，笔者都将全程关注，及时回馈读者。&【原创文章，未经许可不得转载】商务合作请联系房东助手，微信号：zzhaofangdong