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&房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
原标题：房产证上写子女名字 “中国式买房”靠谱么 很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？ 一、把房产登记在子女的名下有什么好处？ 把房产登记在子女有以下好处： 1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费； 2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割； 3、能给子女提供一定的经济保障； 4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 二、房产证上写子女的名字会有什么风险？ 虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。 1、父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 2、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，较后判决原告拥有四分之一产权。 4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 5、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 三、如何规避风险 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。 房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。(来源：广东法制盛邦律师事务所）
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&二手房如何缴纳契税？买卖双方必须到场吗
二手房如何缴纳契税？买卖双方必须到场吗
来源：房天下 &&发布时间：
契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。那么二手房是如何进行缴纳契税的？买卖的双方都必须都要到场吗？我们马上就来了解看一看吧。
二手房是如何进行缴纳契税的？ 二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。 一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收； 二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收； 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收； 四、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。 备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。 二手房缴纳契税买卖双方必须都要到场吗 １、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金监管帐户的。（也就是说：在房管交易核心打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金监管账户的）房屋出售方，也就是卖方不用跟随您一起去的。　 ２、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ３、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，只要收到钱就可以了。 4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。 以上就是由的小编整理的关于二手房如何缴纳契税？买卖双方必须都要到场吗？的全部内容，仅供参考，更多精彩内容可关注的网站。
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按Ctrl+Enter发送香俪雅父母答谢盛会，香俪雅用结果成就爸妈的幸福生活 - 简书
香俪雅父母答谢盛会，香俪雅用结果成就爸妈的幸福生活
2018专注成就幸福梦想，感恩父母答谢盛会圆满结束。香俪雅感谢各位爸妈的到来，一同见证儿女们在这一年的成长与蜕变。
香俪雅这次盛会是来自儿女们自编自演，自导自唱的精彩节目，让爸妈看的开心放心，让儿女们也觉得非常幸福，爸妈的健康快乐是儿女们一辈子的责任。香俪雅大爱的白总李总给予我们这个平台，让我们懂事成长，知道孝顺父母，我们的成长和蜕变让爸妈高兴，让爸妈幸福，我们一起努力，在这个有爱的平台上一路前行，收获更多结果，创造幸福人生。在此祝所有的父母在新的一年里身体健康，万事如意。儿女们守护每一位父母，让爸妈过上幸福生活。
经历等于财富
曲靖香俪雅美容2018年父母答谢盛会即将于2月6号盛大举行，香俪雅特邀爸妈参加宴会，见证儿女们在过去一年中的成长和蜕变。让爸妈真正了解香俪雅！ 香俪雅，有像父母一样的老板，有像兄弟姐妹一样的同事，在香俪雅，我们学会了感恩，感恩父母。百善孝为先。 世界上最大的恩情莫过于父母的...
今年是我在香俪雅工作的第4年，还有一个月就快过年了，在香俪雅每年到这个时候就是我最期待的时候，因为香俪雅在年底的时候，都会为员工和我们的爸妈们举办一场只属于我们的香俪雅盛会，香俪雅称只为父母会。 今年的父母会，我特别期待，在这香俪雅白总李总的帮助下，我今年终于实现了买房的梦...
曲靖香俪雅美容感恩父母答谢盛会于号正式举行。香俪雅传承中华文化，秉承百善孝为先，教我们孝顺父母，公婆，家人，做个孝顺的人。 香俪雅诚心邀请父母参加父母答谢盛会，让爸妈见证我们一年中的成长以及蜕变，让爸妈真正认识香俪雅，真正认识美业。 我们的收获和成长离不开香...
日下午3点15分，北京市西直门外上园大厦B座4层2#电梯内走出一位拎着灰色行李箱的年轻小伙子，他来到401室外用右手合拢的食指与中指敲了敲淡红色的木门，伴随着门被打开时发出的“嘎吱”声响，一位身材魁梧、目光犀利身穿黑大衣与黑皮鞋约莫四十五岁的中年男人出现在...
香俪雅一直秉承着企业是孩子，顾客是爱人，老板是养生父母，同事是兄弟姐妹，我们都是一家人的文化理念。香俪雅教员工如何提升企业的凝聚力，团队建立相互信任、相互理解、相互帮助的家庭成员关系，香俪雅让远离“小家”的员工感受“大家”的关爱，这不只是香俪雅企业的一种管理办法，更是一种管...
前段时间，遇到了很多不顺的事，心情很低落，又找不到可以发泄情绪的地方，于是，我便突然决定回家一趟，晚上给家里打了个电话，告诉麻麻和爸爸我第二天要回去，他们很高兴，我心情也释然了许多。我告诉我的一个朋友，家真是一个好地方，不论遇到什么事都可以回去。 第二天去坐火车，因为买的时...
(一片百余年历史的松子地，乃人们日常休憩、赏景、锻炼、约会的好场所，在昨天傍晚的一场暴雨中，已经变得狼藉不堪、面目全非！) 一场暴雨势汹汹，斩首全林百岁松。 痛洒芳香脂化泪，悲抛傲骨体随风。 谁家院子遭泥覆？何处庄蔬被水冲？ 静养多时无妄至，修行有日转头空！
在身体的冷热交替中醒来，外面已经开始飘起了雨滴，天空黑云压城，大有倾盆大雨即将到来的架势。我看了看还没有来得及关上的电脑，上面显示14：30。空空的肚子早已经抗议，匆匆洗漱完毕，出了门。 我拎着书，撑着伞，在沙市的街道上走着，看着来往的行人，有人步履匆匆，有人依然闲庭兴步。...
慕容秋并不知道，一场危机正在慢慢向她靠近。这几日她似乎从离开客栈的阴影中走了出来，又恢复了活泼可爱的样子。 “终于要到家了，可以好好休息一下了！”慕容秋长出了一口气。虽然出了大漠她便换上了马车，但是这几天一直在赶路，可是把慕容秋累的够呛。 “大哥！”慕容秋一进门便看到了...
每当听人说：人生充满了太多未知的定数。你永远不知道明天和意外哪一个先来。 每每此时，我便暗想：呵呵，又一个做保险的来了。 这足见我是一个多么自以为是的家伙。的确如此，这种先入为主一厢情愿故作聪慧的主观臆断想法，让我看起来真像一个伪君子。说伪君子似乎还抬举了我，伪君子好歹还隶...我是销售代理机构
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&哪种户型才是好户型?买房子这些知识必须懂
哪种户型才是好户型?买房子这些知识必须懂
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！ 挑选户型 挑选户型 要点一：首看客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。 要点二：次看卧室朝向 主卧室较好有好的朝向，易于通风、采光。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。 要点三：注意餐厅厨房位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。餐厅方向较好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 要点四：细节搭配不可忽视 一户好的户型的设计是会连阳台等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，较好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。&
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