交房之时 新业主应该该如何正确的收房验房
腾讯·大秦网
大秦家居导读：验房第一步：查看三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。验房第三步：验楼【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器用于计算数据7、1 只笔--用于签字和记录问题。8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
进入冬运模式
看过本文的人还看了
大秦网官方微信，更懂城市更懂你
陕西地界最全娱乐消息全知道
打造陕西最有影响力的美食平台
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyjiasong]
热门搜索：
target="_blank"<a
target="_blank"
target="_blank"<a
target="_blank"
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房并不复杂，但是一些收房注意事项和收房攻略还是需要学习的。首先是收房时间不宜太早；其次就是资料的查验和收房费用的核实；收房最重要的环节是验房，如有质量问题需及时反馈。
您的位置： &
收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤。
从安信“毒地板”事件以后，不少的网友留言说精装房买不得， 验房时需要打起十二万 分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。 但是小编在此想告知各位网友， 毛坯房验房 同样要精细。
收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件？收房需要注意哪些问题？
镇江的购房热一转眼已过去半年，部分业主显然已经拿到了钥匙入住新房了，下面让我们一起来看看收房时的七大陷阱，说不定一不小心你就跳了。
在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空...
验收毛坯房相对于精装房来说比较简单，很多问题可以显而易见。但是毛坯房验房同样需要技巧，万不能马虎。那么毛坯房该如何验房？有哪些注意事项？
什么是毛坯房？
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、...
什么是清水房？跟毛坯房有什么区别呢？验收的时候各有什么注意事项呢？
清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修，清水房则是屋子刚建好，一点都没装修，就刮了个大白墙。在选择这样的房屋时，先做好清水房接房注意事项，再根据自己的喜好和方案，来对清水房...
(1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝...
毛坯房收房注意事项1、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。2、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。3、首先应当检...
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
峨眉山导航
你可以按区域查找峨眉山新房、二手房，也可以按区域查询峨眉山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved请问商品房怎么收房？7个回答九官鸟898安徽富邦装饰为您解答
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
李进舟771 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
爱刷_棍哥1103验房你可以去找个专业的监理公司帮你验房，如果不想花钱的话，可以按照以下步骤进行。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少
谢谢，望采纳！
阅府根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”
《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”
缘缘缘缘缘缘的如果毛坯房的话,注意门窗有没有损坏,墙面有没有开裂,最主要的还有一个是防水这一块会不会漏水
载入更多回答
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答鸿蒙音波死爸51办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
1、购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要...7个回答九官鸟898安徽富邦装饰为您解答
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2...3个回答灏晨1揷WS商品房按揭的流程如下：
　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 ...4个回答坏B…矠最新商品房契税计算方法：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%...3个回答妖IG151、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是...3个回答鬼鬼Ey691、居住的房屋，到时间后可以自动延续使用年限，而不需要交纳费用。
2、属于商业性质的，土地出让合同年限已经到期的，期限的延长需要再次交纳土地出让金，多少以及延长时间的长短，...5个回答四神天地书11、借款人应提供的材料：
1身份证、户口薄
2收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章，另需提供连续6个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件
3婚姻证明(结婚证、...1个回答承受了也就成熟了1、根据漏水部位对该位置进行打凿，直至达到技术要求。
2、打凿完成后，将砂浆、砼渣等垃圾清理完。
3、用堵漏王进行封堵。
4、对补漏...3个回答7shijian这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房...3个回答柯葛菲根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：
(一)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产...交房时间到了不去收房会怎么样
收房后我们装修流程是什么样的？问题详情：房子最近刚收，不知道装修应该注意哪方面，大概流程是什么样的呢？推荐回答：这个户型怎么样，好装修吗？开发商交房手续不全，业主拒绝收房，物业却从收房通知日就开始算物管费，这样做合法吗？推荐回答：开发商不可以。开发商商品房交付必需具备：商品房经 竣工验收合格在当地住建部门备案，并获得住建部门颁发《商品房交付批文》，方可交付商品房；这是最低条件，如果业主同开发商还有高于其他约定条件的，开发商还需满足其他约定条件。开发商不具商品房交付条件，开发商不能交房，业主有权不予接收，开发商更不能／无权 以交房通知确定日期作为计算物业费收费起算日。不仅如此，开发商还需承担：商品房不具交付条件致延迟交付的违约赔偿责任。未收房是否要出物业管理费？问题详情：2015年买了一套房，按揭的。2016年6月开发商就交房了。但是一直没有去收房，因为有房子住没急着装修。
现在想去收房是否要补交一年的物业管理费？是否有法律依据？推荐回答：物业服务费是物业公司为契约单位物业提供综合性服务的劳动报酬。对验收合格，具备交楼条件的小区而言，服务对象是全体业主而不是某一业主，业主未收楼，不代表物业公司可中止服务如公共设施设备的运行、维护及安全防范、卫生保洁等。因此，业主以未收楼为理由拒交物业费，于情于法都很难得到支持。有请“过来人”谈谈，收房有请验房师的必要吗？问题详情：幸幸苦苦工作几年，小两口一起在成都买了新房。马上交房了，听同事说新房的问题比较多，所以在纠结收房的时候要不要请个专业验房师把把关？推荐回答：有必要！收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。验收清水房、精装房都需要使用各种专业工具，而且对不了解建筑结构或装修的外行来说，看看、摸摸有时无法确定房屋是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，所以在验收时最好预留时间。例如图中的开裂，怎么去判断它是龟裂？空裂？还是贯穿性开裂？怎么整改？什么原因造成的？都需要掌握专业的知识作为支撑！再例如墙地面空鼓和隔音墙、保温墙、空心砖墙听起来声音都差不多，到底怎么区别？空鼓是什么原因造成的？又该怎么样去整改？超过多少范围才整改？不掌握这些基本知识何谈专业？在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。专业的验房公司会形成以套专业的流程，检查问题、发现问题、记录问题，交于物业便可，非常方便快捷。所以说找专业的验房师是很有必要的。能够帮助业主一次性的把所有问题都找出来！最后说一句，选验房公司重要，选择好的验房师更加重要！！！请问开发商交房时并未安装好一户一表，而拒接收房，请问这合法吗？问题详情：去年开发商交房时并未安装好一户一表就通知交房，因为合同交房时间到了（否则他们就是违约）。但是去收房当天大伙都一致发函给开发商以未安装一户一表到位为由拒收房。他们一直拖到去年八月份才安装好一户一表，最后接到电话说爱收不收……！房子就一直放着至今没收。想知道如果现在去收房该如何维权（有部分人还是收了房）推荐回答：根据合同约定内容，开发商若没有完成相应事宜，业主有权拒绝收房。但现实当中处理这类纠纷还是很棘手的，业主的时间精力有限，陷入当中非常烦人。若经与开发商沟通无效，全体拒绝接房的业主可以联合起来聘请律师，或协商解决问题，或走司法途径。开发商延迟交房，准备起诉维权，在维权过程中可以收房了。此时收房是否对维权有影响？问题详情：交房不是由不可控因素造成的延期，现在应该先收房再维权，还是先等维权结果出来再收房？推荐回答：法律小贴士，您身边的法律专家，关注我免费咨询。首先要明确您的诉讼请求是什么？是要求赔偿损失还是要求退房，亦或是要求交房。逐个分析1、如果是要求赔偿损失，那么并不影响您收房，收房后仍然可以主张合同约定交房日到收房前的损失。2、要求退房，起诉时间一定是超过了约定交房日，如果您委托了律师，一定是在合同约定的合同解除条件成就后才起诉，一般是约定交房日后延迟90日或180日可解除合同并退房。3、要求交房，那么现在房子已经满足交房条件，开发商也愿意交房，您的诉讼目的已经可以达到。综上，您可以根据自己不同的起诉请求，来决定是否应当收房。收房到底应不应该验墙面，为什么要验，不验会怎么样，验了有什么好处？问题详情：现在都说验房要验墙面？但是为什么要验了？只是为了体验好嘛？推荐回答：作为专业人士，必须告诉你验墙面是必要的样步骤，也是不可以或缺的验房项目之一验墙面主要是看有没有出现下面三种问题：1、检查墙面是否有开裂。 　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
好处当然是防微杜渐、防止以上问题出现，导致装修后返工和影响后期居住房屋的美观性和安全性如果有装修问题，可以关注微信公众号【深度家居】或搜索 jiajushenghuoba（长按复制）留言装修前遇到的问题，让专业客服为你一一解答~
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。