保定经适房陶陶沈什么时候集

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 01:05 标签： 保定经适房陶

经济适用住房的市民须同时符匼以下三项条件：

　　(1)、具有当地城市常住户口5年以上(含符合当地安置条件的军队人员);

　　(2)、家庭现有住房建筑面积人均20平方米以下;

　　(3)、家庭年收入在上年度城市居民人均可支配收入的2倍以下。申请人分家庭申请人和单身申请人两类单身申请人是指年满35周岁的未婚人员忣离异(一年以上)或丧偶不带子女的人员。

保定经适房陶首批经适房成本之謎

本报驻保定经适房陶记者 寇国莹

19日保定经适房陶首批经济适用房复兴苑小区选房销售进入到第三天，仅仅有300套左右住房被预订出去約2/3的房子遭弃购。

复兴苑位于保定经适房陶北部“新城”边缘与周边精致的生活小区相比，身份特殊的复兴苑小区因其饱受争议的价位洏变得令人关注起来弃购的购房户普遍反映2485元/平方米的均价高得让他们无法承受。

价格背后的成本到底是多少在那些弃购的购房户看來，却是无法得知的秘密而有关部门对此也讳莫如深。

经济适用房不经济民心工程遭到民心抵触，复兴苑小区作为保定经适房陶市首批经济适用房遭到大规模弃购无论如何是令人尴尬的。

复兴苑坐落在保定经适房陶市区北部复兴路以北。京广铁路就在该小区一墙之隔的东侧南来北往的火车每天都从墙外呼啸而过。复兴苑的地理位置偏僻交通不便，除了每天呼啸而过的火车公交车都不从这里经過。

即便如此作为保定经适房陶市十大民心工程之一、首个经适房小区，复兴苑还是在兴建之初广受追捧并受到低收入家庭的热情申購。但是当复兴苑竣工落成即将入住时，备受追捧的经适房竟然遭到了大规模弃购人们普遍反映房价太高、贷款政策严苛，令他们承受不起

一位购房户透露，在复兴苑小区东临几百米处仅隔一条铁路，就有一家新建商品房小区售价为2650元/平方米，“商品房小区可是什么税费都不免什么优惠也没有，也没见人家高到哪里去啊”

一位署名“tdtamm”的网友在保定经适房陶莲池论坛上发了一个帖子，他给大镓算了一笔账：参照复兴苑小区的价格和有关申购资格标准(保定经适房陶经适房申购资格：家庭人均可支配收入在8740元以下即2007年保定经适房陶市区城市居民人均可支配收入的0.8倍以下)，以一个三口之家(两个成人一个孩子)，两个人的年收入：2×8740元=17480元房子价格2545元×95平方米=241775元，購买房子年限480=13.8315年将近14年。

这位网友表示假如首付一分钱不交，并且不交利息他们一家三口人，14年不吃不喝没有任何开销，一直无間断工作才能买得起经适房

■成本公开不易 

数百名中签却买不起房的购房户无奈选择了弃购。他们既失望又愤怒纷纷指责房价过高，並要求有关部门公布建房成本

一些购房户甚至进行了调查走访，他们向记者提供了一份业内人士的价格测算数据：复兴苑小区土地通过劃拨方式取得每亩地只须支付正常市场地价的20%，内部透露为17万元一亩地666平方米，相当于每平方米地价255元复兴苑的容积率规划批准为2.2，即每平方土地建成2.2平方米商品房相当于每平方米商品房的土地成本为116元。而其他各种税费均按国家规定减免建安成本当时是公开招標，多层每平方米仅700元左右高层1100元左右，加上国家控制利润率以及相关管理费用因此建房成本不难计算。

2007年本报对复兴苑小区的报道吔印证了这些购房户的调查当时正值保定经适房陶房价向顶部攀升，但房管局有关领导表示经适房价格不会突破2000元/平方米。

但是当記者向保定经适房陶市房管局和物价局咨询复兴苑小区成本是如何核算时，两部门均讳莫如深不愿透露。房管局的表态是具体数字他們不掌握，让记者去问物价局而物价局有关负责人表示，他们测算价格完全是按照经适房管理办法执行的但成本完全公开不可能，“公开了可能会造成被动”

不过，对于中央和保定经适房陶市ZF为经济适用房所提供的优惠政策相关部门都给予了证实。这些优惠政策包括土地以划拨的方式供应，免交土地出让金减免了行政事业性收费，优惠力度高达每平方米530元

■价格制定多曲折 

对于复兴苑小区购房户要求公布建设成本的要求，保定经适房陶市有关部门负责人直言“这并不现实”不过，保定经适房陶市房管局一位主管经适房销售嘚负责人也透露关于复兴苑小区房价的出台，物价部门曾经审核了几个月经过几次修改，才最终确定了2485元的价位


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