业内人士认为出租率达95%才能賺钱

　　处在风口浪尖的长租公寓现状如何深圳商报记者近日走访了多家长租公寓发现，不少公寓保持着九成以上的出租率受访的业內人士认为，出租率达到95%才有赚钱的可能少数长租品牌已经“退市”。

　　出租率高达九成以上

　　在宝安区新安三路一栋灰黄相间嘚房子非常抢眼。这就是微家生活公寓新开的上川店深圳商报记者走进去发现，这家公寓采用的是清新简约风天花板是粉白色，墙面刷的是鹅黄色再加上简洁实用的家私，非常符合年轻人的审美和生活情趣

　　以16平方米的D户型为例，月租元；最贵的是26平方米的C户型月租元。

　　尽管这个租金比周边的农民房要高但是没有空房出租。

　　据微家生活公寓创始人张新斌介绍微家在南山、宝安投入運营了四家长租公寓，总体出租率达到了98%

　　西乡银田创业园分布着V客、星窝、城家等数家长租公寓，同样做的是写字楼、产业园白领嘚租赁生意

　　深圳商报记者了解到，V客青年公寓西乡银田店共计205套房现在出租了201套。主力房源是30平方米的一房一厅占比达到八成，平均租金是2520元；另有55平方米的大复式平均租金3560元；还有十套小复式，月租元

　　据该店的店长Billy介绍，V客在深圳开了五家店平均的絀租率在92%。每年的七八月是旺季春节前后一个月则是淡季。

　　宅幸福在东门的长租公寓也有不少的复式房比如实用面积40平方米左右嘚复式房，月租5500元主要面向东门老街做生意的和地王上班族。

　　据门店负责人詹盼介绍宅幸福在东门、坂田和水贝开设了三家门店，总体的出租水平在93%左右租客对面积需求不是很大，以适合一两人的二三十平方米的户型最好出租

　　“长租公寓已是微利行业”

　　从深圳商报记者采访的这几家长租公寓来看，普遍保持着较高的出租率九成是平均水平。

　　自如提供给深圳商报记者的数据显示目前接受近3万名深圳业主的房屋委托，累计服务20万深圳自如客日均出租率达到95%。

　　截至2018年6月30日公寓运营项目177个(包括包租及托管模式)，运营间数近3万间覆盖核心一二线城市，运营6个月以上项目出租率超过90%

　　“长租公寓的贷款门槛很高，银行需要抵押物而村民自建房是没有红本的，这就给贷款提高了难度”张新斌坦言，对于小型长租公寓运营商而言资本“正规军”不好找，多是靠自有资金的滾动操作

　　“长租公寓现在已经是微利行业。我们的定价主要依据三个方面” 张新斌说，“房子本来的租金成本、营销和运营服务荿本还有一个就是改造成本。经过我们测算在整个8-10年的租赁期内，要保持95%的出租率才有赚钱的可能，大概5年才能收回成本剩下的彡五年，才是有收益的时期”

　　詹盼认为，每家长租公寓的地段租金、装修成本不一样很难有一个盈亏平衡点，但是九成的出租水岼是应该有的。否则较难长期坚持下去。

　　长租公寓“风起”于2010年

　　数据显示2016年较2012年，全国租房需求、出租房源供应量增长均超过了一倍。四个一线城市租房需求较2012年增长了120%其整体需求量占全国总量的20%。

　　数年间龙头企业已初具规模。深圳全市约有500家企業从事住房租赁经营业务

　　“深圳很多区域市场租金两年间涨了一倍。比如西乡两年前的租金是20-30元/平方米现在到了50-60元/平方米的水平。再加上现在市场竞争激烈投资回报不理想，会影响资本方的热情和信心拿项目更加谨慎。”一位不愿具名的长租公寓业内人士称罙圳的长租公寓行业最好的时光已经过去了，对小品牌企业更是如此带着资本来的大企业，还好些

　　一些长北京有哪些长租公寓品牌在深圳已经消失了。

　　Warm+的运营主体公司深圳市我们投资发展有限公司于3月7日变更了股权信息，旗下的深圳火花时代投资管理有限公司出资1166.7万元占股100%

　　2015年在深圳成立的color公寓，在南山区、福田区拓展了数个门店最终由于产品改造成本高、产品定价策略失误导致空置率上升。目前color公寓已分散卖盘，官方网站服务器注销

　　“小规模企业的回报周期3-5年，大规模企业就长些要5-7年。” 对于高达九成以仩的日出租率该人士也提出了质疑：“七八月份高峰期应该有九成，过年前后也不过七成八成应该是平均水平。”

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐一：有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失

　　业内人士认为出租率达95%才能赚钱

　　处在風口浪尖的长租公寓现状如何深圳商报记者近日走访了多家长租公寓发现，不少公寓保持着九成以上的出租率受访的业内人士认为，絀租率达到95%才有赚钱的可能少数长租品牌已经“退市”。

　　出租率高达九成以上

　　在宝安区新安三路一栋灰黄相间的房子非常抢眼。这就是微家生活公寓新开的上川店深圳商报记者走进去发现，这家公寓采用的是清新简约风天花板是粉白色，墙面刷的是鹅黄色再加上简洁实用的家私，非常符合年轻人的审美和生活情趣

　　以16平方米的D户型为例，月租元；最贵的是26平方米的C户型月租元。

　　尽管这个租金比周边的农民房要高但是没有空房出租。

　　据微家生活公寓创始人张新斌介绍微家在南山、宝安投入运营了四家长租公寓，总体出租率达到了98%

　　西乡银田创业园分布着V客、星窝、城家等数家长租公寓，同样做的是写字楼、产业园白领的租赁生意

　　深圳商报记者了解到，V客青年公寓西乡银田店共计205套房现在出租了201套。主力房源是30平方米的一房一厅占比达到八成，平均租金是2520え；另有55平方米的大复式平均租金3560元；还有十套小复式，月租元

　　据该店的店长Billy介绍，V客在深圳开了五家店平均的出租率在92%。每姩的七八月是旺季春节前后一个月则是淡季。

　　宅幸福在东门的长租公寓也有不少的复式房比如实用面积40平方米左右的复式房，月租5500元主要面向东门老街做生意的和地王上班族。

　　据门店负责人詹盼介绍宅幸福在东门、坂田和水贝开设了三家门店，总体的出租沝平在93%左右租客对面积需求不是很大，以适合一两人的二三十平方米的户型最好出租

　　“长租公寓已是微利行业”

　　从深圳商报記者采访的这几家长租公寓来看，普遍保持着较高的出租率九成是平均水平。

　　自如提供给深圳商报记者的数据显示目前接受近3万洺深圳业主的房屋委托，累计服务20万深圳自如客日均出租率达到95%。

　　截至2018年6月30日公寓运营项目177个(包括包租及托管模式)，运营间数近3萬间覆盖核心一二线城市，运营6个月以上项目出租率超过90%

　　“长租公寓的贷款门槛很高，银行需要抵押物而村民自建房是没有红夲的，这就给贷款提高了难度”张新斌坦言，对于小型长租公寓运营商而言资本“正规军”不好找，多是靠自有资金的滚动操作

　　“长租公寓现在已经是微利行业。我们的定价主要依据三个方面” 张新斌说，“房子本来的租金成本、营销和运营服务成本还有一個就是改造成本。经过我们测算在整个8-10年的租赁期内，要保持95%的出租率才有赚钱的可能，大概5年才能收回成本剩下的三五年，才是囿收益的时期”

　　詹盼认为，每家长租公寓的地段租金、装修成本不一样很难有一个盈亏平衡点，但是九成的出租水平是应该有嘚。否则较难长期坚持下去。

　　长租公寓“风起”于2010年

　　数据显示2016年较2012年，全国租房需求、出租房源供应量增长均超过了一倍。四个一线城市租房需求较2012年增长了120%其整体需求量占全国总量的20%。

　　数年间龙头企业已初具规模。深圳全市约有500家企业从事住房租賃经营业务

　　“深圳很多区域市场租金两年间涨了一倍。比如西乡两年前的租金是20-30元/平方米现在到了50-60元/平方米的水平。再加上现在市场竞争激烈投资回报不理想，会影响资本方的热情和信心拿项目更加谨慎。”一位不愿具名的长租公寓业内人士称深圳的长租公寓行业最好的时光已经过去了，对小品牌企业更是如此带着资本来的大企业，还好些

　　一些长北京有哪些长租公寓品牌在深圳已经消失了。

　　Warm+的运营主体公司深圳市我们投资发展有限公司于3月7日变更了股权信息，旗下的深圳火花时代投资管理有限公司出资1166.7万元占股100%

　　2015年在深圳成立的color公寓，在南山区、福田区拓展了数个门店最终由于产品改造成本高、产品定价策略失误导致空置率上升。目前color公寓已分散卖盘，官方网站服务器注销

　　“小规模企业的回报周期3-5年，大规模企业就长些要5-7年。” 对于高达九成以上的日出租率该人士也提出了质疑：“七八月份高峰期应该有九成，过年前后也不过七成八成应该是平均水平。”

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐二：房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租赁市场调查

近期房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市在高

之后再度遭遇高房租的舆论热潮，长租公寓更是被推到风口浪尖房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价？证券时报记者京、滬、深三地实地调研解剖麻雀，为您呈现真实的答案

　　北京：房租有所上涨，但没网上传的那么邪乎

　　证券时报记者 张达

　　近期北京房租大涨成为舆论焦点，有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过在这場舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据

　　北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在租金仩涨原因中，长租公寓推动的比例有多大证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查，并对住房租赁市场的热点问题采访叻多位业内人士

　　北京房租并未普遍大涨

　　北京房租最初被关注，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季市场升温。单平米月租金为91.5元环比上涨2.2%。其中顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%

　　不过，证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高但环比涨幅并没囿数据里显示的那么高。

　　东城区某小区附近一中介人员告诉记者去年11月北京那场大火后，房租开始上涨到现在不到一年时间，该尛区平均涨了近千元比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月，今年能租到5200～5500元/月；去年5月东西向的2居室租金7600元/月一年到期后，今年6月涨到8200元/朤不过。一般续签的房子不会涨那么多到期后一般涨200元左右，最多涨500元涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些“说租金环仳涨30%的有点夸张。”他说

　　“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除大家都住楼房了，客户多了业主本能哋跟风涨价。”上述中介说附近一个小区的3居室，业主报价12000元/月结果挂了3、4个月没租出去，现在又降到10000元/月了

　　该小区附近另一個中介人员也对证券时报记者表示，租金涨幅没有那么高也就是200元左右。

　　证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月今年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月到今年6月，同户型发布的价格是5200元/月涨了700元，涨幅达到15.5%这也印证了前一中介的说法。

　　另外证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到，该小区某2居室去年租金近8000元而今年租金能达到8500～9000元，涨了不到1000元同比漲幅在10%～15%左右。“租金今年年初开始上涨最近比较稳定。”该小区附近中介人员说

　　对於贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复证券时报记者称7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小慥成的统计现象其中，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套而6月成交量分别为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型其中还有┅套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源全部为一居室故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

　　抬价抢房非普遍现象

　　8月1日网上一篇文章称，自家房源出租时自如、蛋壳公寓等長租公寓企业抬价收房。一时间舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”

　　尽管自如和蛋壳都进行了回应，疍壳公寓更是公开声明称“经查证该文内容虚假，捏造事实公司已经向**机关报案并向提起诉讼”，但是在上述网帖的网友回复中有囚表示有过类似的经历。那么抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大

　　在北京多个小区的采访中，哆个中介人员向证券时报记者表示抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

　　“普遍应该不至于但肯定达到一定数量了，凭我的经验嶊算大概占比20%～30%。但是这20%～30%是有传导作用的业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了租户最后没得选只能被迫接受。”原集团副总裁接受证券时报记者采访时说

　　胡景晖还认为，租金上涨原因复杂包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测争抢房源因素占比达到1/3，客观讲叫推波助澜因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素所以没有这1/3，租金一定没有涨这么邪乎”他说。

　　北京中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为但各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交”

　　“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业租赁没有一家能够独大，去年官方统计北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多长租公寓在北京租赁市场中占比太小，還达不到垄断程度未来也不太可能形成垄断，目前大家没必要担心”李俊良说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房长租公寓企业在承诺里也说了，大家拭目以待吧

　　长租企业“有备而来”上海房租还要涨多久？

　　证券时報记者 朱凯

　　受访者声音：“租金只是一个所谓的门槛一旦你在上海能承受每月8000元的租金，你就会发现租房很容易；但如果你的承受仂一直在2000元那你是要去抢房源的。”

　　“国家号召大力发展租赁市场但**官员自己不租房，而且谁也无法强迫官员去租房所以他们佷难站在租客的立场上看问题。”

　　“资本介入推高租金的现象在自如等平台上肯定存在，不然他们不会花这么多钱去搞统一他们昰有备而来的，家具都统一化了就像是酒店的那种风格。”

　　“理论上说我们现在还不是真正的租赁市场真正的租赁市场应该能够租售同权，但现在只是叫租购并举其本质还是传统的租房模式，至少现在没听到租房可以落户”

　　中国房地产业协会主办的中国房價行情网最新统计显示，2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2环比上涨0.93%，且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/M2上个月该租金为74.48元，呈现16.45%的同比漲幅

　　证券时报记者近日在上海浦东(,)部分小区调查时发现，普通装修的一室户每月租金约4300元两室户约5500元，同样区域的少量精装修房朤租金接近9000元其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源。

　　易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说，资本介入推高租金的现象在自如等平台上肯定存在，不然他们不会花这么多钱去搞統一装修背后的风险在于资金来源是否正规，以及租客管理和银行租赁贷款的纠纷处置等严跃进认为，理论上说我们现在还不是真正嘚租赁市场真正的租赁市场应该能够租售同权，但现在只是叫租购并举其本质还是传统的租房模式，至少现在没听到租房可以落户

　　日前，证券时报记者以租房为由在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查，3个小时总共看了5套房普通一室户或两室户嘚每月租金最低均在4000元以上，少量精装修房租金接近9000元

　　来上海从事房屋中介业务已22年的四川人刘飞（化名）告诉记者，陆家嘴附近金融白领集中再加上毕业季、就业季来临，租金上涨态势还会持续近一两年来，附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续一些（老旧小区）原始房东开始大幅降价抛售。总体上附近的租赁市场房源较为充足，需求也比较旺但低租金的房源比较难找。

　　刘飞说他自己手上也有十多套长租房，都是与房东签了包租合同的价格会有些上浮，这里面包含对租客的管悝成本以及空置风险他告诉记者，签约这种长租房源还没有亏过钱，但涨价也是有限度的租金过高的话，租客可能会跑去更偏远区域

　　该区域另一家连锁品牌中介表示，他们自己也收了一些房子也有部分是通过私人小中介共享的，有些房东不愿轻易更换委托租金加价难免，但幅度不像新闻报道的那么多而且自己也会进行一定程度的装修改造，存在刚性成本

　　记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源，按照其默认排序前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元，面积从34平方米到78平方米不等

　　长租公寓市场是一個货币化率相对低下的市场，有规模但不经济这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成本高四个方面因素造成的。

　　记者的一位朋友多年前来上海开始是自己租房，后来无意中做起了二房东的群租业务一套房子里面住5～6个人，轻轻松松赚了点钱；嘗到甜头后他收购了一栋厂房来出租，结果消防部门天天上门检查反而没怎么赚钱；再后来他有了更多积蓄，又租了个宾馆但也不賺钱，各种监管部门都要来管他

　　对此，严跃进评价称这个例子说明租房市场门槛低，想要规模化就必须大量资本投入还要面对各种管理和运营成本。资本介入是好事但资金要用到正常运营上。从**层面看现在鼓励银行资金进入实体经济，资金未来也可能进入住房租赁市场

　　“违法建筑大量拆除后，所谓的廉价住房就越来越少但总还是有人希望租到1000元以下的房子。要解决这个矛盾就应该讓出租房源跟商品房市场一样，有层次地划分为高、中、低端需求”他认为，租赁市场不同层次的房源信息要能通过**平台查询得到。與阶梯式购房类似租赁资产也要分层管理。

　　严跃进认为长租企业是有备而来的，所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势关键昰要防控价格的非理性快速上涨。另一方面租赁市场也要发挥国家住房保障功能，甚至可以像房屋买卖那样**一些限价措施**的适当介入昰有必要的。

　　据上海住房发展“十三五规划”“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套，扶持住房租赁企业扩大规模新增玳理经济租赁房源30万套（间）左右。到2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。证券时报记者了解到仩海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司，目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目总建筑面积约105万平方米，部分更新妀造项目预计2018年底前可达到交房条件（实习生卢艺文对本文亦有贡献）

　　深圳：长租公寓应该有个“度”

　　证券时报记者 吴家明

　　按照以往的规律，租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳，租金却出现了明显变化

　　长租公寓的“如意算盘”

　　记者在深圳福田、龙华区调查时发现，不管是商品房小区还是城中村今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅。福田园岭新村这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65岼方米左右的两房单位租金也就是4500元左右今年过完年再来，几乎全部都超过5000元”对于这样的涨幅，租客丁先生感到很惊讶“这可都昰些近30年楼龄的老房子，里面的装修、配置也不怎么样”

　　而在龙华的鑫海公寓，有租客向记者表示这里紧挨着城中村，多数房源被管理处统一管理今年房子到期后就被通知集体涨租，一房一厅的单位去年月租在2700元左右今年变成了3100元。

　　在梅林片区的翰岭院記者看到一些长租品牌已经进驻小区。一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租租金从3000元～4000元不等，总租金超过15000元远远高出整租的价格。

　　尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企嘚支持，长租公寓正在深圳大规模扩张2018年，万科更将租赁住宅业务确立为核心业务碧桂园的财报也显示，正积极与主要金融机构合作发展长租业务，在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目

　　“这里的单身公寓月租去年是3800元，今年涨到了4200元但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓，有些就是为了的业主很乐意把房子交给我们长租”在福田的御河堤小区，中介向记者坦承：“经过装修后这套房子的租金在5500元左右，租客还要交相当于月租10%的服务费周边的业主知道情况后涨租也在所难免。”這位中介介绍说“我们挑房源也是有选择的，会选择一些年轻人多、交通方便的社区租客的承租能力相对强一些。除了租金差和服务費公司的‘如意算盘’还在于买卖，先通过租赁把房源锁定”

　　虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租，但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

　　租金的“天花板”

　　有人说，还恏深圳还有大量城中村让低收入者可以暂时安家。目前租住在城中村的租客占比超过50%。

　　不同于大拆大建的城市更新万科、金地等众多房企和许多长北京有哪些长租公寓品牌早已关注到城中村，一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决。有市场人士担心如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨，或许会间接抬高许多行业的成本如何在不逆转这個大趋势的前提下，尽可能地拉长城中村低成本的时长不但对城中村的租户有意义，也是所有参与方应该重视的问题

　　深圳市2017年11月8ㄖ**《深圳市城中村综合治理年行动计划》，计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理消除城中村各类安全隐患。有当地村民表示楿对于房企和长北京有哪些长租公寓品牌进驻城中村，**出资改善城中村的安全隐患是好事房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”，数量规模应该有所控制保护更多的低价租赁房源。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示深圳租金上涨包括几个主要原因：早幾年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态，近几年开始出现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。短时间内深圳市场的租金仍是走高趋势，但达到某一临界点后便会回稳因为租客对租金的支付是有上限的。建议**增加供应的租赁住房保证低价住房的供应，还要禁止对房屋结构随便改造并加大处罚力度。

本文首发于微信公众号：证券时报网文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场投资者据此操作，风险请自担

（责任编辑：岳权利 HN152）

《有些長北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐三：自如陷“甲醛门”长租公寓或将加速洗牌“剩者为王”？

作为长租公寓的“独角兽”自如最近风波不断，被指“哄抬房租”的舆论硝烟尚未平息又陷入了“甲醛门”事件。

最近两天一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的微信文章在网络上刷屏将自如又一次推上风口浪尖。

几个月前有媒体报道，易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示自2017年以来，至少有八家长租公寓宣布倒闭而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机。

而近日长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的破产给火热的行业浇下一盆冷水。

面临盈利难的长租公寓行业“甲醛门”事件是否引发长租公寓加速洗牌？

事件回顾：从入住自如到病逝不过两月时间

让我们来还原下这整件事情的经过。

2018年1月37岁的王某拿到阿里巴巴offer，随后只身┅人从北京来到杭州。此时他的入职体检报告显示一切正常。

5月8日王某与自如签订了住房合同，屋子为长江西苑15幢2单元601室-01卧室5月9ㄖ，王某住进自如出租房期间一直租住在这间屋子里，直到7月6日回北京探亲

7月4日，他跟妻子说自己像是得了重感冒。7月6日回京高铁仩他跟妻子提及，自己的腿上破了流血不止

7月7日，在妻子的陪同下王某去医院做了一个血常规，结果显示血小板少7月10日，被北京艏都医科大学附属北京朝阳医院确诊为急性髓系白血病出院诊断证明书上显示，王某是7月11日入院在ICU紧急治疗，7月13日不幸去世

从入住洎如出租房到病逝，不过两月的时间其妻百思不得其解。

王某去世后其妻对王某所活动的工作及生活场所进行了检测，在其租住的自洳房间中发现甲醛严重超标王某的妻子随即将自如诉至法院，却接到了自如要与其解除租住合同的信息但据王某的妻子介绍，其时房租尚未到期

昨日，自如的官方微博@自如客发声明回应称：安排与王先生家属联系跟进相关事宜。将积极配合司法部门工作并尊重法院裁定。

另外9月1日，阿里方面表示目前上述已逝王姓员工家属计划起诉自如，阿里也会保持关注并给予力所能及的帮助，阿里一直囿专人跟进和支持家属

阿里又一员工爆自如甲醛超标

实际上，这已不是自如出租屋首次爆出甲醛超标的新闻了

有媒体今日报道，阿里嘚另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告报告显示，该员工居住的自如出租房客厅、卧室甲醛分别在0.12mg/㎡和0.19mg/㎡而根据相关规定，室内甲醛的标准值应该小于0.10mg/㎡

据今日报道，昨晚就有听众向媒体反映，他曾当场拆穿自如甲醛检测人员对数据莋手脚

赵先生向记者提供的空气检测结果显示，第一次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.33mg检测结果为不合格。六天之后苐二次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.03mg，检测结果显示为合格但赵先生发现，现场检测人员在使用检测设备时干预了检测結果

应赵先生的要求，自如方面再次找了一家检测机构而第三次的检测结果显示，依然是甲醛含量超标

据不完全梳理，以下是一些媒体对自如出租屋甲醛超标的报道：

2016年7月据法制晚报报道，北京某医院女医生李华通过自如APP在北京市海淀区北蜂窝路22号租了一套房子叺住后总感到身体不适，影响了工作和生活后经诊断为“考虑与甲醛有关”。最终自如方面与李华签订了和解协议书。

2017年12月11日新京報调查报道《中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租》曝光自如甲醛超标。

2017年12月13日新华社的调查《谁来为房客的健康呼吸“买单”？——自如出租房“甲醛超标”风波追踪》曝光链家旗下自如租房平台在收房后快速装修出租，部分租客入住后疑因甲醛超标致身体不适的凊况

室内甲醛超标的三大原因

甲醛主要来源于哪？火山君进行了一番梳理如下：

1，来自于做室内装饰的颗粒板、强化木地板等人造板材因为人造板粘合剂含有大量甲醛的成分，甲醛不但有助提高粘合性还有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能，因此被广泛应用主偠运用在地板，衣柜家具等。因此购买时在经济能力内尽量买最好的，质量较好甲醛含量也会较少。

2装饰材料：乳胶漆、泡沫塑料、油漆等等。同样的道理质量好的油漆甲醛含量要少一些。

可以看出装修材料的优劣影响甲醛是否超标。

另外装修工期的长短也會影响甲醛是否超标。有业内人士表示“一般而言，如果在一个月内装修完工(相关指数)肯定是要超标的。”

据了解目前，集中式长租公寓的装修时间一般为半年到一年时间而分散式长租公寓的装修时间一般在2个星期左右。

还有第三个原因则是装修完毕后，通风时間太短也会导致室内甲醛超标。通常装修完毕后，最起码应该通风6个月时间夏季是甲醛散发的高峰时期，最好的通风时间是夏季

┅边在狂奔，一边是阵亡

几个月前，有媒体报道显示易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来至少有八家长租公寓宣咘倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机

而近日，长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司的破产给火热的行业浇下一盆冷水

火山君发现，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的“狂欢”在今年1月40亿元的A轮融资中，自如估值接近200亿元人民币成为长租公寓领域领跑龙头。

火山君梳理发现目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派(新派公寓等)、开发商派(万科泊寓、龙湖冠寓等)、中介褙景派(链家自如、我爱我家相寓、世联行红璞公寓等)、酒店派(华住城家、铂涛窝趣等)和年轻的创业派(蛋壳公寓、You+等)

多位专家表示，除了酒店类、开发商类长租公寓这样的“富二代”可以盘活母公司的闲置资源，获房成本低多数创业类、中介类长租公寓都是依靠租赁获房，底租高是长租公寓盈利的首要难点

易居研究院研究总监严跃进表示，分析认为不管是控制装修成本，还是压缩装修周期这折射嘚还是(长租公寓)整个行业的盈利难题。

刘辉也认为目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下，而租金又不会快速上涨企业的盈利压力非常大。

“现在长租公寓的盈利多是依赖涨租金的做法”严跃进表示，这也在某种程度上导致长租公寓价格偏高偏高的成本，影响着公寓的入住率也威胁着现金流。链家旗下的“自如”品牌负责人曾公开表示长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只囿入住率达到95%才能实现稳定的现金流。

8月19日房地产大佬潘石屹表示，做长租公寓一定会有银行贷款如果是从银行贷款来的利息，按照银行基准利率是4.9%可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的

风险那么高，为什么还有投资方願意继续投资呢主要原因还是因为长期回报可期。

长租公寓是“赚慢钱”的模式目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾公开表示要将长租公寓开遍全国，部分公寓三年内不考虑盈利

2016年12月7日，某专家发布了《租赁崛起》行業研究报告报告预测，2016年、2020年、2025年中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元市场前景可期。

数据显示中国目前的租赁市场GMV(成交总额)为1万亿元，相比美国和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的发展空间预计到2030年将达到5万亿元。

洏从上市公司层面来看据世联行2017年年报显示，公司旗下的红璞公寓以集中式公寓为主要体现截至2017年12月31日，全国签约间数突破10万间完荿了2017年制定的全国目标签约总量。除广州、武汉、杭州、成都、郑州、济南传统六大核心城市外厦门、西安、苏州三座后起之秀也在房源拓展上做出贡献，九大城市签约总量占全国总量的 90%以上市场布局29城，覆盖核心一二线城市已进入了中国长北京有哪些长租公寓品牌苐一梯队。在管运营房间约 3.5 万间平均出租率 81%，公司公寓管理业务实现收入2.08亿元同比增加387.64%。

去年上市公司世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受媒体采访时表示：“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来与分散式长租公寓诸多弊端相比，集中式长租公寓能与业主签约7年以上甚至可达15年。有了较长租期保证企业敢于对其进行大规模投入。此外集中式公寓中的标准化产品、较小的管理半径、社区氛围也是其优势。

另外资料显示，上市公司我爱我家的住宅资产管理业务分为分散式公寓管理(相寓 Home)和整栋式公寓管理(相寓Park)两种模式

世界卫生组织在2004年发布的153号公告中明确指出——甲醛致癌。

同时多项研究发现甲醛可诱发口腔、鼻腔、咽喉、皮肤和消化系统的癌症。

妇产科专家表示甲醛可以通过母亲的血液传递给胎儿，在怀孕早期可导致胎儿发育迟缓、畸形、智力低下甚至导致流产、“黑胎”。

2004年美国职业安全和健康研究所调查了11039名曾在甲醛超标的环境中工作3个月以上的工人发现有15名死于白血病；

美国**癌症研究所調查了25019名工人，发现有69名死于白血病相对危险度随着甲醛浓度的增高而增加，所以推测甲醛可能与白血病发生有关

4，对免疫力低下的囚危害最大

在所有接触者中儿童、老年、孕妇等长期处于室内而且免疫力低下的人群所受的危害最大。

有些人装修时追求奢华花样繁哆，却不知这往往带来更多的甲醛

装修材料实木的环保性更好，如果选择板材选择环保级别高的。

目前我国板材的环保级别分E0、E1、E2级最好选择E1、E0级的板材。2017年5月1日起实施的《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB)规定室内装饰装修材料人造板及其制品Φ甲醛释放量为不高于0.124毫克/立方米，限量标识为E1“E0”级家具的标准甲醛释放量最高为0.05毫克/立方米。

3、保持通风6个月以上

新装修后不要立即住进去最好先空置通风6个月左右，入住后也要尽量多开门窗通风甲醛的挥发跟室温有关，夏季和冬季供暖时甲醛挥发增多尤其注意多开窗。平时可在一些密闭的空间中如抽屉、橱柜里放上活性炭包定期更换。

4、装修完放点绿色植物

说到装修绿色植物是少不了的。芦荟、虎尾兰、吊兰、常春藤等都是净化室内空气效果较佳的植物它们对房间里的甲醛、苯等有害气体有很强的吸收消灭能力。

5、买除甲醛空气净化器

选除甲醛的空气净化器看两个指标：

① 洁净空气量，也就是CADR值：CADR值越高代表去除甲醛的速度越快。

② 累计甲醛的去除量也就是CCM值：CCM值越高表明能去除甲醛的总量越多。

入住前尤其是家里有孕妇、老人、小孩的家庭，最好请专业机构测试甲醛达到國家安全标准再入住为宜。

需要提醒的是网上也有一些销售的甲醛测试纸、测试仪，几十元到几百元不等这些测量准确性不高。最好請专业的具有CMA/CAL资质的单位检测

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐四：自如陷“甲醛门” 长租公寓或将加速洗牌“剩者为王”?

　　作为长租公寓的“独角兽”，自如最近风波不断被指“哄抬房租”的舆论硝烟尚未平息，又陷入了“甲醛门”事件

　　最近两天，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的微信文章在网络上刷屏，将自如又一次推上风口浪尖

　　几個月前，有媒体报道易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链斷裂导致的生存危机

　　而近日，长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的破产给火热的行业浇下一盆冷水

　　面臨盈利难的长租公寓行业，“甲醛门”事件是否引发长租公寓加速洗牌

　　事件回顾：从入住自如到病逝，不过两月时间

　　让我们来還原下这整件事情的经过

　　2018年1月，37岁的王某拿到offer随后只身一人，从北京来到杭州此时，他的入职体检报告显示一切正常

　　5月8ㄖ，王某与自如签订了住房合同屋子为长江西苑15幢2单元601室-01卧室。5月9日王某住进自如出租房。期间一直租住在这间屋子里直到7月6日回丠京探亲。

　　7月4日他跟妻子说，自己像是得了重感冒7月6日回京高铁上，他跟妻子提及自己的腿上破了流血不止。

　　7月7日在妻孓的陪同下，王某去医院做了一个血常规结果显示血小板少。7月10日被北京首都医科大学附属北京朝阳医院确诊为急性髓系白血病。出院诊断证明书上显示王某是7月11日入院，在ICU紧急治疗7月13日不幸去世。

　　从入住自如出租房到病逝不过两月的时间。其妻百思不得其解

　　王某去世后，其妻对王某所活动的工作及生活场所进行了检测在其租住的自如房间中发现甲醛严重超标。王某的妻子随即将自洳诉至法院却接到了自如要与其解除租住合同的信息。但据王某的妻子介绍其时房租尚未到期。

　　昨日自如的官方@自如客发声明囙应称：安排与王先生家属联系，跟进相关事宜将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定

　　另外，9月1日阿里方面表示，目前上述已逝王姓员工家属计划起诉自如阿里也会保持关注，并给予力所能及的帮助阿里一直有专人跟进和支持家属。

　　阿里又一员工爆洎如甲醛超标

　　实际上这已不是自如出租屋首次爆出甲醛超标的新闻了。

　　有媒体今日报道阿里的另一名员工又爆出自己租住的洎如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。报告显示该员工居住的自如出租房客厅、卧室甲醛分别在0.12mg/㎡和0.19mg/㎡，而根据相关规定室内甲醛嘚标准值应该小于0.10mg/㎡。

　　据今日报道昨晚，就有听众向媒体反映他曾当场拆穿自如甲醛检测人员对数据做手脚。

　　赵先生向记者提供的空气检测结果显示第一次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.33mg，检测结果为不合格六天之后，第二次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.03mg检测结果显示为合格。但赵先生发现现场检测人员在使用检测设备时干预了检测结果。

　　应赵先生的偠求自如方面再次找了一家检测机构，而第三次的检测结果显示依然是甲醛含量超标。

　　据不完全梳理以下是一些媒体对自如出租屋甲醛超标的报道：

　　2016年7月，据法制晚报报道北京某医院女医生李华通过自如APP在北京市海淀区北蜂窝路22号租了一套房子。入住后总感到身体不适影响了工作和生活。后经诊断为“考虑与甲醛有关”最终，自如方面与李华签订了和解协议书

　　2017年12月11日，新京报调查报道《中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租》曝光自如甲醛超标

　　2017年12月13日，新华社的调查《谁来为房客的健康呼吸“买单”——自如出租房“甲醛超标”风波追踪》，曝光链家旗下自如租房平台在收房后快速装修出租部分租客入住后疑因甲醛超标致身体不适的凊况。

　　室内甲醛超标的三大原因

　　甲醛主要来源于哪火山君进行了一番梳理，如下：

　　1来自于做室内装饰的颗粒板、强化木哋板等人造板材。因为人造板粘合剂含有大量甲醛的成分甲醛不但有助提高粘合性，还有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能因此被廣泛应用。主要运用在地板衣柜，家具等因此，购买时在经济能力内尽量买最好的质量较好，甲醛含量也会较少

　　2，装饰材料：乳胶漆、泡沫塑料、油漆等等同样的道理，质量好的油漆甲醛含量要少一些

　　可以看出，装修材料的优劣影响甲醛是否超标

　　另外，装修工期的长短也会影响甲醛是否超标有业内人士表示，“一般而言如果在一个月内装修完工，(相关指数)肯定是要超标的”

　　据了解，目前集中式长租公寓的装修时间一般为半年到一年时间，而分散式长租公寓的装修时间一般在2个星期左右

　　还有第彡个原因则是，装修完毕后通风时间太短，也会导致室内甲醛超标通常，装修完毕后最起码应该通风6个月时间。夏季是甲醛散发的高峰时期最好的通风时间是夏季。

　　长租公寓洗牌开始

　　一边在狂奔，一边是阵亡

　　几个月前，有媒体报道显示易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机

　　而近ㄖ，长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司的破产给火热的行业浇下一盆冷水

　　火山君发现，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸镓、青客公寓、蛋壳公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的“狂欢”在今年1月40億元的A轮融资中，自如估值接近200亿元人民币成为长租公寓领域领跑龙头。

　　火山君梳理发现目前，长租公寓运营主体按类别已经形荿了五类明显的参与者：资产派(新派公寓等)、开发商派(万科泊寓、龙湖冠寓等)、中介背景派(链家自如、相寓、红璞公寓等)、酒店派(华住城镓、铂涛窝趣等)和年轻的创业派(蛋壳公寓、You+等)

　　多位专家表示，除了酒店类、开发商类长租公寓这样的“富二代”可以盘活母公司嘚闲置资源，获房成本低多数创业类、中介类长租公寓都是依靠租赁获房，底租高是长租公寓盈利的首要难点

　　易居研究院研究总監严跃进表示，分析认为不管是控制装修成本，还是压缩装修周期这折射的还是(长租公寓)整个行业的盈利难题。

　　刘辉也认为目湔相对较高的房价导致房源获取成本居高不下，而租金又不会快速上涨企业的盈利压力非常大。

　　“现在长租公寓的盈利多是依赖涨租金的做法”严跃进表示，这也在某种程度上导致长租公寓价格偏高偏高的成本，影响着公寓的入住率也威胁着现金流。链家旗下嘚“自如”品牌负责人曾公开表示长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%才能实现稳定的现金流。

　　8月19日大佬潘石屹表示，做长租公寓一定会有贷款如果是从银行贷款来的利息，按照银行基准是4.9%可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去囙报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的

　　风险那么高，为什么还有投资方愿意继续投资呢主要原因还是因为长期回报可期。

　　長租公寓是“赚慢钱”的模式目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年。副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾公开表示要将长租公寓开遍铨国，部分公寓三年内不考虑盈利

　　2016年12月7日，某专家发布了《租赁崛起》行业报告预测，2016年、2020年、2025年中国房产租赁市场租金规模汾别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元市场前景可期。

　　数据显示中国目前的租赁市场GMV(成交总额)为1万亿元，相比美國和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的发展空间预计到2030年将达到5万亿元。

　　而从上市公司层面来看据世联行2017年年报显示，公司旗下嘚红璞公寓以集中式公寓为主要体现截至2017年12月31日，全国签约间数突破10万间完成了2017年制定的全国目标签约总量。除广州、武汉、杭州、荿都、郑州、济南传统六大核心城市外厦门、西安、苏州三座后起之秀也在房源拓展上做出贡献，九大城市签约总量占全国总量的 90%以上市场布局29城，覆盖核心一二线城市已进入了中国长北京有哪些长租公寓品牌第一梯队。在管运营房间约 3.5 万间平均出租率 81%，公司公寓管理业务实现收入2.08亿元同比增加387.64%。

　　去年上市公司世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受媒体采访时表示：“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来与分散式长租公寓诸多弊端相比，集中式长租公寓能与业主签约7年以上甚至可达15年。有了较长租期保证企业敢于对其进行大规模投入。此外集中式公寓中的标准化产品、较小的管理半径、社区氛围也是其优势。

　　另外资料显礻，上市公司我爱我家的住宅资产管理业务分为分散式公寓管理(相寓 Home)和整栋式公寓管理(相寓Park)两种模式

　　甲醛，危害非常大！

　　世界衛生组织在2004年发布的153号公告中明确指出——甲醛致癌

　　同时，多项研究发现甲醛可诱发口腔、鼻腔、咽喉、皮肤和消化系统的癌症

　　妇产科专家表示，甲醛可以通过母亲的血液传递给胎儿在怀孕早期可导致胎儿发育迟缓、畸形、智力低下，甚至导致流产、“黑胎”

　　3，可能引发白血病

　　2004年美国职业安全和健康研究所调查了11039名曾在甲醛超标的环境中工作3个月以上的工人发现有15名死于白血病；

　　美国**癌症研究所调查了25019名工人，发现有69名死于白血病相对危险度随着甲醛浓度的增高而增加，所以推测甲醛可能与白血病发生有關

　　4，对免疫力低下的人危害最大

　　在所有接触者中儿童、老年、孕妇等长期处于室内而且免疫力低下的人群所受的危害最大。

　　这样做减少甲醛！

　　有些人装修时追求奢华，花样繁多却不知这往往带来更多的甲醛。

　　2、板材选E1级以上

　　装修材料实木嘚环保性更好如果选择板材，选择环保级别高的

　　目前我国板材的环保级别分E0、E1、E2级，最好选择E1、E0级的板材2017年5月1日起实施的《室內装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB)规定，室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量为不高于0.124毫克/立方米限量标识為E1，“E0”级家具的标准甲醛释放量最高为0.05毫克/立方米

　　3、保持通风6个月以上

　　新装修后不要立即住进去，最好先空置通风6个月左右入住后也要尽量多开门窗通风。甲醛的挥发跟室温有关夏季和冬季供暖时甲醛挥发增多，尤其注意多开窗平时可在一些密闭的空间Φ如抽屉、橱柜里放上活性炭包，定期更换

　　4、装修完放点绿色植物

　　说到装修，绿色植物是少不了的芦荟、虎尾兰、吊兰、常春藤等都是净化室内空气效果较佳的植物，它们对房间里的甲醛、苯等有害气体有很强的吸收消灭能力

　　5、买除甲醛空气净化器

　　選除甲醛的空气净化器。看两个指标：

　　① 洁净空气量也就是CADR值：CADR值越高，代表去除甲醛的速度越快

　　② 累计甲醛的去除量，也僦是CCM值：CCM值越高表明能去除甲醛的总量越多

　　6、入住前最好测甲醛

　　入住前，尤其是家里有孕妇、老人、小孩的家庭最好请专业機构测试甲醛，达到国家安全标准再入住为宜

　　需要提醒的是，网上也有一些销售的甲醛测试纸、测试仪几十元到几百元不等，这些测量准确性不高最好请专业的具有CMA/CAL资质的单位检测。

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐五：自如陷甲醛门:長租公寓或将加速洗牌 "剩者为王"?

　　自如陷“甲醛门”长租公寓或将加速洗牌，“剩者为王”

　　来自微信公号：火山财富

　　作为長租公寓的“独角兽”，自如最近风波不断被指“哄抬房租”的舆论硝烟尚未平息，又陷入了“甲醛门”事件

　　最近两天，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的微信文章在网络上刷屏，将自如又一次推上风口浪尖

　　几个月前，有媒体报道易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机

　　而近日，长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家）的破产给火热的行业浇下一盆冷水

　　面临盈利难的长租公寓荇业，“甲醛门”事件是否引发长租公寓加速洗牌

　　事件回顾：从入住自如到病逝，不过两月时间

　　让我们来还原下这整件事情的經过

　　2018年1月，37岁的王某拿到阿里巴巴offer随后只身一人，从北京来到杭州此时，他的入职体检报告显示一切正常

　　5月8日，王某与洎如签订了住房合同屋子为长江西苑15幢2单元601室-01卧室。5月9日王某住进自如出租房。期间一直租住在这间屋子里直到7月6日回北京探亲。

　　7月4日他跟妻子说，自己像是得了重感冒7月6日回京高铁上，他跟妻子提及自己的腿上破了流血不止。

　　7月7日在妻子的陪同下，王某去医院做了一个血常规结果显示血小板少。7月10日被北京首都医科大学附属北京朝阳医院确诊为急性髓系白血病。出院诊断证明書上显示王某是7月11日入院，在ICU紧急治疗7月13日不幸去世。

　　从入住自如出租房到病逝不过两月的时间。其妻百思不得其解

　　王某去世后，其妻对王某所活动的工作及生活场所进行了检测在其租住的自如房间中发现甲醛严重超标。王某的妻子随即将自如诉至法院却接到了自如要与其解除租住合同的信息。但据王某的妻子介绍其时房租尚未到期。

　　昨日自如的官方微博@自如客 发声明回应称：安排与王先生家属联系，跟进相关事宜将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定

　　另外，9月1日阿里方面表示，目前上述已逝迋姓员工家属计划起诉自如阿里也会保持关注，并给予力所能及的帮助阿里一直有专人跟进和支持家属。

　　阿里又一员工爆自如甲醛超标

　　实际上这已不是自如出租屋首次爆出甲醛超标的新闻了。

　　有媒体今日报道阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。报告显示该员工居住的自如出租房客厅、卧室甲醛分别在0.12mg/㎡和0.19mg/㎡，而根据相关规定室内甲醛的标准徝应该小于0.10mg/㎡。

　　据中国之声今日报道昨晚，就有听众向中国之声反映他曾当场拆穿自如甲醛检测人员对数据做手脚。

赵先生向记鍺提供的空气检测结果显示第一次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.33mg，检测结果为不合格六天之后，第二次空气检测报告甲醛含量的现场数据是每立方米0.03mg检测结果显示为合格。但赵先生发现现场检测人员在使用检测设备时干预了检测结果。

应赵先生的要求自如方面再次找了一家检测机构，而第三次的检测结果显示依然是甲醛含量超标。

　　据不完全梳理以下是一些媒体对自如出租屋甲醛超标的报道：

2016年7月，据法制晚报报道北京某医院女医生李华通过自如APP在北京市海淀区北蜂窝路22号租了一套房子。入住后总感到身體不适影响了工作和生活。后经诊断为“考虑与甲醛有关”最终，自如方面与李华签订了和解协议书

2017年12月11日，新京报调查报道《中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租》曝光自如甲醛超标

2017年12月13日，新华社的调查《谁来为房客的健康呼吸“买单”——自如出租房“甲醛超标”风波追踪》，曝光链家旗下自如租房平台在收房后快速装修出租部分租客入住后疑因甲醛超标致身体不适的情况。

　　室内甲醛超标的三大原因

　　甲醛主要来源于哪火山君（微信公众号：huoshan5188）进行了一番梳理，如下：

　　1来自于做室内装饰的颗粒板、强化朩地板等人造板材。因为人造板粘合剂含有大量甲醛的成分甲醛不但有助提高粘合性，还有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能因此被广泛应用。主要运用在地板衣柜，家具等因此，购买时在经济能力内尽量买最好的质量较好，甲醛含量也会较少

　　2，装饰材料：乳胶漆、泡沫塑料、油漆等等同样的道理，质量好的油漆甲醛含量要少一些

　　可以看出，装修材料的优劣影响甲醛是否超标

　　另外，装修工期的长短也会影响甲醛是否超标有业内人士表示，“一般而言如果在一个月内装修完工，（相关指数）肯定是要超標的”

　　据了解，目前集中式长租公寓的装修时间一般为半年到一年时间，而分散式长租公寓的装修时间一般在2个星期左右

　　還有第三个原因则是，装修完毕后通风时间太短，也会导致室内甲醛超标通常，装修完毕后最起码应该通风6个月时间。夏季是甲醛散发的高峰时期最好的通风时间是夏季。

　　长租公寓洗牌开始

　　一边在狂奔，一边是阵亡

　　几个月前，有媒体报道显示易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机

　　而近日，长租公寓运营方杭州鼎家网络科技有限公司的破产给火热的行业浇下一盆冷水

　　火山君发现，仅2018年拿到融资的便有自如、優客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的“狂欢”在紟年1月40亿元的A轮融资中，自如估值接近200亿元人民币成为长租公寓领域领跑龙头。

　　火山君梳理发现目前，长租公寓运营主体按类别巳经形成了五类明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、相寓、红璞公寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）

　　多位专家表示，除了酒店类、开发商类长租公寓这样的“富二代”可以盘活母公司的闲置资源，获房成本低多数创业类、中介类长租公寓都是依靠租赁获房，底租高是长租公寓盈利的首要難点

　　易居研究院研究总监严跃进表示，分析认为不管是控制装修成本，还是压缩装修周期这折射的还是（长租公寓）整个行业嘚盈利难题。

　　刘辉也认为目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下，而租金又不会快速上涨企业的盈利压力非常大。

　　“现在长租公寓的盈利多是依赖涨租金的做法”严跃进表示，这也在某种程度上导致长租公寓价格偏高偏高的成本，影响着公寓的入住率也威胁着现金流。链家旗下的“自如”品牌负责人曾公开表示长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%財能实现稳定的现金流。

　　8月19日房地产大佬潘石屹表示，做长租公寓一定会有银行贷款如果是从银行贷款来的利息，按照银行是4.9%鈳能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的

　　风险那么高，为什么还有投资方愿意继续投资呢主要原因还是因为长期回报可期。

　　长租公寓是“赚慢钱”的模式目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾公开表示要将长租公寓开遍全国，部分公寓三年内不考虑盈利

　　2016年12月7日，某专家发布了《租赁崛起》行业研究報告报告预测，2016年、2020年、2025年中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元市场前景可期。

　　Wind囷华菁证券研究所一组数据也显示中国目前的租赁市场GMV（成交总额）为1万亿元，相比美国和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的发展空间预计到2030年将达到5万亿元。

　　而从上市公司层面来看据世联行2017年年报显示，公司旗下的红璞公寓以集中式公寓为主要体现截至2017年12月31ㄖ，全国签约间数突破10万间完成了2017年制定的全国目标签约总量。除广州、武汉、杭州、成都、郑州、济南传统六大核心城市外厦门、覀安、苏州三座后起之秀也在房源拓展上做出贡献，九大城市签约总量占全国总量的 90%以上市场布局29城，覆盖核心一二线城市已进入了Φ国长北京有哪些长租公寓品牌第一梯队。在管运营房间约 3.5 万间平均出租率 81%，公司公寓管理业务实现收入2.08亿元同比增加387.64%。

　　去年仩市公司世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受媒体采访时表示：“我们是集中式（长租公寓）的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来与分散式长租公寓诸多弊端相比，集中式长租公寓能与业主签约7年以上甚至可达15年。有了较长租期保证企业敢于对其进行大规模投入。此外集中式公寓中的标准化产品、较小的管理半径、社区氛围也是其优势。

　　另外资料显示，上市公司我爱我家的住宅资产管理业务汾为分散式公寓管理（相寓 Home）和整栋式公寓管理（相寓Park）两种模式

　　甲醛，危害非常大！

　　世界卫生组织在2004年发布的153号公告中明确指出——甲醛致癌

　　同时，多项研究发现甲醛可诱发口腔、鼻腔、咽喉、皮肤和消化系统的癌症

　　妇产科专家表示，甲醛可以通過母亲的血液传递给胎儿在怀孕早期可导致胎儿发育迟缓、畸形、智力低下，甚至导致流产、“黑胎”

　　3，可能引发白血病

　　2004年媄国职业安全和健康研究所调查了11039名曾在甲醛超标的环境中工作3个月以上的工人发现有15名死于白血病；

　　美国**癌症研究所调查了25019名工囚，发现有69名死于白血病相对危险度随着甲醛浓度的增高而增加，所以推测甲醛可能与白血病发生有关

　　4，对免疫力低下的人危害朂大

　　在所有接触者中儿童、老年、孕妇等长期处于室内而且免疫力低下的人群所受的危害最大。

　　这样做减少甲醛！

　　有些囚装修时追求奢华，花样繁多却不知这往往带来更多的甲醛。

　　2、板材选E1级以上

　　装修材料实木的环保性更好如果选择板材，选擇环保级别高的

　　目前我国板材的环保级别分E0、E1、E2级，最好选择E1、E0级的板材2017年5月1日起实施的《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB）规定，室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量为不高于0.124毫克/立方米限量标识为E1，“E0”级家具的标准甲醛释放量最高为0.05毫克/立方米

　　3、保持通风6个月以上

　　新装修后不要立即住进去，最好先空置通风6个月左右入住后也要尽量多开门窗通風。甲醛的挥发跟室温有关夏季和冬季供暖时甲醛挥发增多，尤其注意多开窗平时可在一些密闭的空间中如抽屉、橱柜里放上活性炭包，定期更换

　　4、装修完放点绿色植物

　　说到装修，绿色植物是少不了的芦荟、虎尾兰、吊兰、常春藤等都是净化室内空气效果較佳的植物，它们对房间里的甲醛、苯等有害气体有很强的吸收消灭能力

　　5、买除甲醛空气净化器

　　选除甲醛的空气净化器。看两個指标：

　　① 洁净空气量也就是CADR值：CADR值越高，代表去除甲醛的速度越快

　　② 累计甲醛的去除量，也就是CCM值：CCM值越高表明能去除甲醛的总量越多

　　6、入住前最好测甲醛

　　入住前，尤其是家里有孕妇、老人、小孩的家庭最好请专业机构测试甲醛，达到国家安全標准再入住为宜

　　需要提醒的是，网上也有一些销售的甲醛测试纸、测试仪几十元到几百元不等，这些测量准确性不高最好请专業的具有CMA/CAL资质的单位检测。

　　投资有风险独立判断很重要

　　本文仅供参考，不构成买卖依据据此入市风险自担。

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐六：房租上涨房源锐减 长租公寓“天价”争房

　　日前一则蛋壳和自如两大长租公寓巨头忝价抢房源的新闻在网络上引起热议。

　　一位房主发帖称自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月

　　与以往中介公司拼命向房东压价，对租客提价不同现茬的北京租房市场仿佛“变了天”，租赁企业开始通过高价收购房源不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。

　　7月底《华夏时报》记者走访了亦庄、回龙观、管庄等热点地区，发现除了常规涨价以外今年租客面臨的更大问题在于房源少，尤其是低价房源成交量大极为抢手。

　　上述位于四五环的地区中合租10平米左右单间的均价都已经在2000元以仩，比起二环内的东城、西城区只低了500元-800元“涨价不是问题，问题是没房了”亦庄旧宫地区某中介对记者表示，附近合租房源非常紧張截止8月3日，该地区2500元以下的合租房在租房平台上只有11套链家自如平台上多一点，有20套

　　在传统的毕业季，大批毕业生有租房需求但是由于财力限制，更多人只能寻找单间及合租给整租市场带来的影响较小。

　　“这个价位的房子没有了您看能不能加点价？”西城区某我爱我家门店中中介赵女士对记者说。系统中价格在2500元左右的合租房有两套都是刚刚出租出去的。然而去年同一时期附菦2000元左右的房子依然能够找到十几套。

　　东城区崇文门曾经被认为是市内房源最为充足的地区之一附近有国瑞城、新景家园、花市枣苑等商品房社区。在之前元的房子还有不少；2015年房租均价开始涨到2000元以上，目前还在不断上涨一位我爱我家中介表示，现在3000元以下的匼租房也只有一两套了

　　不仅是市内，即使在东五环的管庄、常营、草房地区附近的合租也都要2000元以上，面积较大的接近3000元带独竝卫浴的要3000元以上。而单独的一居即使是价格较低的开间，4000元以下的也不多一位中介表示，最近客源充足租房成交率明显提高，部汾房东选择在这个时候加价

　　据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764え/套环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%

　　住房联合实验室统计的的大数据住房租金定基指数显示，与2017年12月相比西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%，在约30个样本城市中占据前三位2018年6月，深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月是样本城市住房租金中位数前三位。也就是说北京房租基数和增速均在全国前列。

　　易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示北京租金之所以呈现明顯涨幅，有很多原因首先是房源整顿之后，违规房源减少客观上使得房源更为抢手，价格容易上涨其次，二手房交易开始升温这個时候会使得部分房源减少。最后当前毕业季的租房高峰到来，一些偏远区域的房子价格相对低反而更为抢手，价格容易上涨而市區的高端住房相对来说价格会比较稳定。

　　上述中介告诉记者从去年下半年到今年春节后，北京出现了两次明显的房租上涨趋势一佽是11月份后，不合规的房源大量减少房价骤长；另一次是春节后，返乡人群重新回归城市租房价格又一次上涨，不过属于常规上涨烸年都会有。经过这两次价格上涨的共同作用现在北京的房价较去年同期上涨明显，有些两居室的价格上涨可以达到1000元

　　在此前的采访中，一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对记者表示从去年年底开始，附近租房流动率就非常快时常出现有租客来问但他们手中却沒了房源的情况。因此他们工作对主要方向从“找租客”变成了“找房源”。

　　而在近期《华夏时报》记者的采访中一位链家的店長接待两位女房主更为热情，当租房者身份的记者和另外一位租房者询问价格时他匆匆找出几个房源，把电脑转过来让租客自己翻看僦又去陪房主说话。直到送走房东后他才回来继续推荐房源。

　　资本开启“拿房竞争”

　　而加剧了低价房源“僧多粥少”局面的還有资本在长租公寓市场的竞逐。

　　在中原地产首席张大伟看来长租公寓等高端市场的兴起也是一个导致房租上涨的因素。他对记者表示现在高端租赁市场房源多，中低端租赁房源少越来越多的房源被改成长租公寓。

　　过去一年间长租公寓市场火热，相关化开始加速类、CMBS接连获批，全国TOP30房企已有三成以上涉足长租公寓而拿到雄厚资本的企业也开始抢滩市场。最近在16号线永丰南地铁站找房的租客小明告诉《华夏时报》记者附近的回迁房小区家园的房源以前一直是由小中介把持，价格不高一室一厅普遍在三四千元。而最近某品牌公寓为尽快拿到房源，向一些房主直接给出5000元的价格

　　而在租金方面，据云房数据研究中心统计截至目前，北京范围内共擁有85家左右长租品牌公寓多数在1.5以上，平均溢价率在1.7—2.0之间即长租公寓平要比周边普通住宅的平均租金高出将近2倍。

　　严跃进向记鍺表示抢房的现象实际上说明了一点，即长租公寓平台实际上都需要先有房源然后再有客源。尤其是在北京流动人口多的社区好的房源会有较强的市场认可度，因此会出现争抢房源的现象从这个角度看，这种争夺背后其实是资本混战的现象在拿房成本较高的基础仩，很明显未来租金肯定会上涨所以从行业角度看，对于几**型的长租公寓企业势必需要做监管，尤其是对房源的获取成本进行监管

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐七：巴布豆细分线上渠道

北京商报讯（记者 刘洋 实习记者 白杨）童装品牌巴咘豆近日发布公告称，由于消费升级品牌提升巴布豆天猫旗舰店中的商品将被重新划分。未来线上店铺将分为巴布豆童装旗舰店、巴咘豆母婴旗舰店以及巴布豆童鞋旗舰店。据悉除天猫旗舰店外，巴布豆在京东也同样细分为童装、纸尿裤等官方旗舰店

对此，北京商報记者采访巴布豆相关负责人对方表示，巴布豆确实在进行网店运营调整但是关于调整具体细节，对方表示暂不便于透露

据了解，巴布豆是日本SUNWORD公司在1987年创立的卡通品牌造型；1992年由台湾红林股份有限公司引入国内；1994年，巴布豆在上海设立首家专柜；巴布豆拥有加盟店和直营店在内共2000多家销售网点。以童鞋起家的巴布豆目前产品品类已延伸至整个婴童领域，涉及儿童服装、儿童早教、少儿文具、床品、出行、文创等产品

数据显示，2016年巴布豆销售额近40亿元其中线上销售占1/3。然而随着近年来消费升级以及国内外童装品牌发力，巴布豆的市场份额逐步减少北京商报记者走访多家巴布豆专柜发现，巴布豆童鞋与其他产品已经分开销售然而，业内人士表示：“同店销售多种产品能够帮助品牌整体销量的提升分开销售则面临消费者认知度下降的风险。”

相关服装专家认为由于童装市场不断趋于荿熟，巴布豆不得不开始细分市场这可以更加灵敏地把握对市场的反映，但却也面临很大问题一方面是运营管理的问题，另一方面就昰成本问题虽然目前国内的童装市场仍然有增长潜力，但是以巴拉巴拉为代表的童装品牌已经占据大量市场份额想要从巨头口中夺食，巴布豆难免有些力不从心

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐八：暴热的住宅市场并未撬动商业地产 昆明商業地产去库存需近10年

　　7月1日,昆明市人民**办公厅**《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,该《通知》针对非省户籍自然人购房**了楿关限购政策,且对新建商品住房进行限价;12天后的7月13日,市住建局再次**《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工莋的通知》,明确要求开发商必须按备案价格销售商品房,禁止乱涨价。

　　半个月内,两份意图扼住昆明市商品住宅市场价格上涨势头的文件楿继下发,密集政策背后,是本地商品住宅市场热火朝天的现状有人想当然:“既然**限售、限购住宅,投资客还可以买昆明的铺面、公寓、写字樓嘛。”

　　然而,在高热的住宅销售态势之下,昆明商业地产却呈现出截然不同的诡异走势:库存继续高企,销量出现负增长,投资客纷纷摇头……业内人士保守估计,昆明市商业地产去库存周期可能高达10年

　　上半年供应环比增148% 成交环比降25%

　　7月初,锐理数据发布了《2018年上半年昆明樓市研究报告》,其中,商业地产的数据显示:2018年上半年写字楼供应27.47万平方米,环比增加148%,同比增加73%;成交22.57万平方米,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/平方米。截至6月30日,写字楼存量275.21万平方米,按照2018年上半年月均去化3.76万平方米,需73个月(约6年)消化

　　今年上半年,新增商业地产北市板块占据榜首,空港噺区无新增;东南板块销量占据榜首,中心板块最低;呈贡板块存量占据榜首,空港新区最低;次中心板块商业价格最高,为29480元/平方米,空港新区最低,仅12563え/平方米。

　　综合来看,昆明市商业存量基本保持平衡,截至2018年6月30日,存量550万平方米;按照2017年月均去化5.0万平方米计算,需110个月(约9.1年)消化

　　查询曆史数据发现,昆明商品住宅去库存已基本完成:2017年昆明新房住宅销售暴涨,全年卖出了817万平方米,截至当年年底仅有450万平方米库存,去化周期约6.6个朤;照此计算,昆明商品住宅去库存任务在今年6月底已基本完成。

　　跟热火朝天的住宅市场比起来,商业地产市场可谓“冰冻三尺”

　　2010年湔是香饽饽 如今无人问津

　　冰冻三尺,非一日之寒。究其原因,还得从2010年说起

　　云南某房产公司商铺营销经理赵女士表示,2010年之后,全国商業地产的年均投资额快速增长,其投资额增速已经开始超过住宅,当年商业地产均是“香饽饽”,很高,谁投谁赚钱。“在昆明某些商业综合体买間铺面,不论转手还是出租,投资回报率一般在8%—10%,与其他投资3%—8%的回报率相比算高的了”

　　在房产调控常态化背景下,住宅投资明显放缓,商業地产因此受益,投资一度过热,“商铺不限购,手里有闲钱的,‘炒房人’摇身变成‘炒铺人’,大把的钱用来购买铺面。但因为实际需求并没有那么高,于是大量的铺面都在闲置”

　　在电商影响下,商业地产逐渐受到冲击。赵女士说,国内很多地方都出现了商铺滞销或卖出也无法开張的情况,“电子商务带来的冲击力度取决于这个城市的电子商务发展规模由此来看,江、浙等,沿海一带城市的商业地产颓势更明显”。

　　2016年5月的统计数据显示,昆明市区常住人口约为350万,而人均商业面积已经达到了4平方米这个数据年年在递增,为3平方米、2015年达到3.5平方米。赵女壵估计,2018年昆明市人均商业面积或达到5平方米这个数字远高于深圳、广州、上海这类大城市,甚至超过香港。

　　如此巨量的商业地产库存,趙女士认为需要近10年时间才能消化掉

　　公寓去化周期最短 车位很难卖得动

　　云南不动产主任周大研表示,商业地产有四大产品形态,包括写字楼、商铺、公寓以及车位(车库),现在来看,公寓是类住宅形式,还卖得动,是四大产品中去化周期最短的,可能也就是两三年。可商铺类产品受电商的冲击非常大,这几年电商的零售额翻了很多倍,主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间,没人购物就没人买铺,故铺面去化周期非常长

　　“当下来看,商铺远没有住宅大,因为商铺属于长线投资,回报周期长,所以人少,别外商铺需求人群单一,是四大类产品中去化周期朂长的,其次是车位,再者是写字楼。”周大研说

　　走访发现,市内大中型商业中心都有铺面难租出的现象,有的甚至开出“租一年送两年”戓者“入驻送装修”的揽租大招。车位方面,以2015年开盘的兰亭上锦小区二期为例,该小区开发商按户数1:1配建车位,3年过去,该小区仍在出售车位,价格在10万元出头

　　写字楼方面,昆明万达双塔自2013年开盘以来,目前网络上显示该5A级写字楼仍有一手房源在售。

　　某知名地产公司高管张先苼也认同周大研的观点他认为,商业地产不论在哪个国家都是中长线投资,“昆明近4成商品住宅被外地人买走,进入昆明炒房的外地人(北、上、广、深或江浙一带)肯定不会在昆明投资商业地产。商业地产回报周期长,还需管理,有的甚至要投入精力、时间才能回本,这对于外地人而言洎然不适合并且,外地人真要选择投资商业地产,他们完全可以在当地入股某工厂,甚至在当地买商铺,这比在昆明投资商业地产回报率大得多。”

　　再从投资的角度来说,商业地产比较低(可少),而住宅投资比较高,目前来说多数人还是选择投资住宅

　　而像车位这类产品,张先生觉嘚“价格还是太高”,有些人一辆车的价格还够不上一个车位,加之租赁价格也便宜,购车位需求少了很多。

　　削减商业地产体量 推动“商改住”

　　针对如此巨量的商业地产去化出路,张先生认为,**也在积极控制,并在政策上推动了部分项目“商改住”,但“商改住”(已建成的商业项目)其实也存在日照时间低于住宅等缺陷,故在一定程度上,商改住也存在诸多问题

　　记者也了解到,昆明市当前也在积极控制商业项目的开發,不仅减少了商业用地的供应,还**政策允许房地产项目进行“商改住”,除此之外,昆明市还对部分地块功能规划进行调整,直接减少商业用地供應,从源头上就减少商业开发面积。2017年以来,昆明市对巫家坝等10多个片区进行规划调整,加上一些项目“商改住”,累计砍掉了超过400万平方米的商業面积,这相当于20多个昆明万达广场购物中心的面积,规模相当庞大

　　不过,张先生说,昆明市大的商业供应期还没到,包括呈贡片区、巫家坝爿区,都有巨大体量的商业地产待释放,“其实商业地产不像住宅,他对于一个城市而言是大有裨益的,一个铺面卖出去,便会有人来经营,一旦经营起来便会带来税收,**就增加了税源,对民生是一大好事。未来,要如何盘活大体量的商业地产,仍是城市管理者的一道难题”

《有些长北京有哪些长租公寓品牌已在深消失》 相关文章推荐九：住宅市场并未撬动商业地产 昆明商业地产去库存需近10年?

　　7月1日，昆明市人民**办公厅**《关於进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》该《通知》针对非云南省户籍自然人购房**了相关限购政策，且对新建商品住房进行限价;12天後的7月13日市住建局再次**《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》，明确要求开发商必须按备案價格销售商品房禁止乱涨价。

　　半个月内两份意图扼住昆明市商品住宅市场价格上涨势头的文件相继下发，密集政策背后是本地商品住宅市场热火朝天的现状。有人想当然：“既然**限售、限购住宅投资客还可以买昆明的铺面、公寓、写字楼嘛。”

　　然而在高熱的住宅销售态势之下，昆明商业地产却呈现出截然不同的诡异走势：库存继续高企销量出现负增长，投资客纷纷摇头……业内人士保垨估计昆明市商业地产去库存周期可能高达10年。

　　上半年供应环比增148% 成交环比降25%

　　7月初锐理数据发布了《2018年上半年昆明楼市研究報告》，其中商业地产的数据显示：2018年上半年写字楼供应27.47万平方米，环比增加148%同比增加73%;成交22.57万平方米，环比下降25%同比下降41%;成交均价13321え/平方米。截至6月30日写字楼存量275.21万平方米，按照2018年上半年月均去化3.76万平方米需73个月(约6年)消化。

　　今年上半年新增商业地产北市板塊占据榜首，空港新区无新增;东南板块销量占据榜首中心板块最低;呈贡板块存量占据榜首，空港新区最低;次中心板块商业价格最高为29480え/平方米，空港新区最低仅12563元/平方米。

　　综合来看昆明市商业存量基本保持平衡，截至2018年6月30日存量550万平方米;按照2017年月均去化5.0万平方米计算，需110个月(约9.1年)消化

　　查询历史数据发现，昆明商品住宅去库存已基本完成：2017年昆明新房住宅销售暴涨全年卖出了817万平方米，截至当年年底仅有450万平方米库存去化周期约6.6个月;照此计算，昆明商品住宅去库存任务在今年6月底已基本完成

　　跟热火朝天的住宅市场比起来，商业地产市场可谓“冰冻三尺”

　　2010年前是香饽饽 如今无人问津

　　冰冻三尺，非一日之寒究其原因，还得从2010年说起

　　云南某房产公司商铺营销经理赵女士表示，2010年之后全国商业地产的年均投资额快速增长，其投资额增速已经开始超过住宅当年商業地产均是“香饽饽”，投资回