买房如何选地段？市中心就是好地段吗？
  经常我们都会听到这样的对话：“为什么这个楼盘卖得火？”“因为它地段好呀。”，一句短短的对话，却很明显地传递出这样一个重要信号：地段对于房子价值的重要性。正如李嘉诚的那句至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。  年轻人买房多考虑上下班、小孩上学方便的地段，老年人买房则考虑就医方便、散步晨练方便、环境好的地段……顿时有木有感觉，买房选地段要考虑的因素很多很多，那么，究竟该如何选地段？是不是只有市中心才叫好地段？什么样的地段才是最适合自己需求的地段呢？   【1】房子的地段分类  房子的地段，大致可以有这么几个分类：  闹市中心区  次繁华生活区  CBD区域  好环境老城区  城乡结合郊区  闹市中心区  所谓闹市，也就是一个城市最繁华的区域。对于年轻人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上多以小户型、中等户型为主，投 资的居多。  次繁华生活区  次繁华生活区距离闹市区不远，价格虽然不会比闹市便宜多少，但是这个地段的生活味道更弄些，商业味道淡一些，居住性更强，入住后的生活成本相比闹市略低，比较适合喜静的人群。  CBD区域  商务的功能大于居住。当这个区域发展成熟，房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆，郑东新区商务CBD就是最好的例证。  好环境老城区  老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。不过这里新房比较少，价格不低。入市的产品，多为5年以上的二手房。  城乡结合郊区  这个区域房价相对较为低廉，缺点就是交通成本通常过高，不过郊区的绿化一般比城区的绿化要高、环境要好，对于老年人来说，郊区养老是个不错的选择。  每个区域所处的地段不同，房价、适宜人群都有所不同，而针对个人而言，选择什么样的房子地段还是取决于你和家人对当下的生活方式是否达成足够的了解与共识，在这个基础上，你才有了一把明确的尺寸，你才能明确的知道哪些东西是你要坚持的，比如环境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥协和放弃，比如价格高不考虑。   【2】买房选地段要考虑的要素  先说交通  交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。  要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。还有时候优秀的配套区域的房子已经不剩多少了，那就可以退而求其次挑选交通便利的，可以乘坐公交地铁方便的小区。  再说配套  居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。  商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。  接下来是环境  包括自然环境和人文环境。  自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。  人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。  然后说说升值空间  购房除了居住之外还有可能用于投 资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。  其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值**，有的人比较看重房屋的保值率罢了。  最后看周边在售二手房数量  如果周围有大量中介在出售二手准新房，而且周边楼盘空置率还挺高，这地方就算吹上天了也尽量别碰。你想想那么多在售二手房，人家凭啥买你的，而且这种地方往往二手准新房的价格还不低，而且在新闻中也都是房价暴涨的区域，这块区域很诱人，但是关注的人都是为了炒房，愿意接盘的少，房价是高，但难卖。  当然任何事情都没有定律而言，还是要看实际情况，毕竟每个区块的规划考虑的都不相同，不过还是有一点很重要，尽量不要做接盘侠！   【3】不同人群选择不同的地段  因为不同的人群购买能力不一样，有人把购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。  第一类：少壮之年（20-30岁）  以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。  有人说年轻人应该住市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内最繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主，投 资客炒房团最喜欢这里的房子了。  第二类：而立之年（30-50岁）  刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近上学，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。  不在闹市又靠近闹市，这个地段相比市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。  第三类：花甲之年（50岁+）  靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。  最后一类：投资客  这个不分年轻段，因为是投资，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。>
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买房地段是关键 石家庄这六种地段的房最好别买(组图)
来源：新浪乐居
买房的时候，地段是一个非常重要的考量因素。所以在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、风水、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。在此，新浪乐居提醒购房者们，买房一定要注意避开以下不好地段。
新浪乐居讯（编辑 张乐）买房的时候，地段是一个非常重要的考量因素。所以在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、风水、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。在此，新浪乐居提醒购房者们，买房一定要注意避开以下不好地段。&&&&& 1.城市的立交桥旁边&&&&& &自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。&&&&& 2.十字交叉的大路旁&&&&& 这样的十字路口如果做办公楼还可以，住宅就算了。&&&& 3.高压塔和电视塔旁&&&& &电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米才好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。&&&& 4.加油站旁边最好不要住&&&& 也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。&&& 5.配套发展缓慢的地段&&& 配套可以现在没有，但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯，提前买房，等配套起来了，房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话，就危险了。&&& 6.周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子&&& 至于墓地附近的房子，小编建议，最好离得越远越好，至少也要距离十公里以上吧。&&& 买房地段是关键，下面新浪乐居为你推荐石家庄优质地段楼盘，供置业参考。上一页1本文导航
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买房如何选地段 在呼市买房哪些地段比较好
原创 09:53:34
来源：乐居
买房选择地段是很重要的事情，地段不仅仅决定房子的价格，也代表着你将来生活的环境。那么在呼市购买一套房子，如何正确选择适合自己的区域呢？
买房选择地段是很重要的事情，地段不仅仅决定房子的价格，也代表着你将来生活的环境。那么在呼市购买一套房子，如何正确选择适合自己的区域呢？
年轻人在买房选择地段时，对城市成长型和城市边缘型地段的楼盘比较感兴趣。城市成长型地块属于快速发展地段，例如呼市的金桥开发区、城北的新城区和赛罕区，这些地方的交通、医疗、学校、商业等都在逐渐完善。由于正处于发展时期，这些地段的楼盘价格一般都不会太高，未来还有很大的升值空间，是很多月收入较高、工作比较稳定的白领首选区域;而城市边缘型的房子，例如金川开发区。这些位置地段价值显现不明显，经济发展比较落后，房价也比较低，适合刚需族和外来务工人员购房。
而改善型购房者在置业时，考虑更多的是周边配套设施、生活环境和未来房产的升值空间。改善型购房者多数以30—50岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房选择地段也很重要。离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。新城区和金桥开发区是目前呼市的主要发展区域，也是政府重点建设的区域，生活环境和周边配套设施相对完善，教学资源丰富，商业配套和医疗配套齐全，还聚集了很多品牌房企，是很多购房者心中的优选位置。
在房地产营销中，往往被说的最多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段，地段，还是地段。所以购房者在买房前一定要对自己将来的生活做好规划，生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此，地段之外还应该多综合别的因素，选出最适合自己的房子。
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买房如何选地段 在宁波哪些地段会比较好
来源：房天下 &&发布时间：
在房地产营销中，往往被说的最多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段，地段，还是地段。诚然，一个好的楼盘要是在同等条件下，地段好能给它带来更多的客流。事实上，在操作过程中，我们即使知道需要关注地段，但是在置业顾问的忽悠下，我们很难理智的判断。买房应该如何选地段呢？在宁波哪个地段比较好。
天一广场 优选是当然是闹市核心区。所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。在宁波，闹市区应该是市核心一带，也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。事实上，周边几个区的核心地带也是不错的选择。 其次是次繁华生活区。靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 第三应该是CBD区域。因为CBD商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。 第四是好环境老城区。在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是优选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 第五是城乡结合部即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 较后是交通好郊区。即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。 以上是按照价值顺序做的一个盘点。买房时要综合起来考虑的，生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此，地段之外还应该多综合别的因素，选出最适合自己的房子。
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