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503 Service Temporarily Unavailable新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗？_百度知道
新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗？
二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同、电，有以下几份资料需要查验、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟、弱电是否畅通。验收下水情况、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，看两者之间的误差为多少：A：【步骤一】准备工具，验收新房最好按以下步骤进行专家建议，一般10分钟即可查看完资料、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图（水、强电，3%之内不考虑。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。【步骤二】查看资料去物业部门查看资料、房屋的《住宅质量保证书》——可带走：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费。1个5米卷尺——用于测量房子的净高、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm），再交付费用。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压。1个计算器——用于计算数据。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。检查墙体平整度。B，可同他们交流，验收好后、弱电、结构）——可带走，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水。如果房产商准备充分的话：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。水，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。【步骤三】验收房子看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示
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　　每年12月底，不少楼盘就开始陆续交房。近几年，房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题?近日，笔者全程见证了湖北武汉首家专业验房机构武汉验房网验房师谢宜勋和柯勇的半天验房过程。
　　为什么要验房?
　　武汉验房网运营总监谢宜勋表示，检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
　　专业的验房工具
　　谢宜勋介绍，根据武汉验房网几年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。
　　本次验的是毛坯房，下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。谢宜勋介绍，在网络上经常看到一些“验房秘籍”，这些秘籍有一定的指导作用，但大部分不是很全面，不系统，其中一些查验项目也与武汉的毛坯房现状有一定的差距。对此，武汉验房网结合武汉房地产的实际情况，总结了一套属于自己的毛坯房验房宝典。
　　毛坯房检验项目
　　一、入户门：
　　关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准
　　检查门的情况
　　(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;
　　(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
　　(3)检查门扇安装是否垂直;
　　(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
　　(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;
　　(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
　　(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;
　　(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
　　二、强弱电：
　　关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户
　　检查强、弱电箱
　　(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
　　(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
　　(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
　　(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
　　(5)检查室内有无通电;
　　(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
　　(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
　　第三、给排水：
　　关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈
　　检查厨卫、阳台排水管
　　(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
　　(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
　　(3)测试所有地漏是否通畅；
　　(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
　　(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
　　(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
　　(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
　　四、阳台栏杆：
　　关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃
　　对阳台的各种检查
　　(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
　　(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
　　(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
　　(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
　　(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
　　(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
　　五、安全玻璃
　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃
　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;
　　六、厨房
　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
　　(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
　　(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
　　(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
　　(6)检查天棚质量;
　　(7)检查楼地面质量;
　　七、卫生间
　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
　　(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
　　(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
　　(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
　　(6)检查天棚质量；
　　八、墙面
　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
　　检查墙面是否有空鼓
　　(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
　　检查墙角是否有阴阳角
　　(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
　　(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
　　检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍
　　(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
　　九、天棚
　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
　　检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;
　　十、楼地面
　　关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度
　　(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
　　(2)检查平整度，水平度;
　　十一、门窗
　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃
　　(1)检查窗台高度(护栏安装);
　　(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
　　(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
　　十二、几何尺寸
　　关键词：净高、开间、大小头、高低梁
　　(1)检查有无房间不方正
　　检查净高查
　　(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
　　(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
　　十三、空调孔
　　检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
　　备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）
　　1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。
　　验房注意事项：
　　1、验明竣工备案证真伪再验房;
　　2、最好大雨后验房检查渗漏水；
　　3、入户门关系安全要重查强度；
　　4、墙面地面空鼓、开裂最常见；
　　5、门窗关闭要严密，使用要方便；
　　6、上下卫生间是否渗漏最关键；
　　7、路通、水通、电通、燃气通；
　　8、管道要完好排水通畅无堵塞；
　　9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；
　　10、空调机位孔每个房间不能少。
　　最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。总之，买房是人生大事，收房验房需要多了解、多学习，擦亮眼睛。
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新房到手前你会去验房吗？不要忽略开发商最坑人的这几个地方！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　买房必定要在时去，如果有问题，有必要及时要求进行整改，否则能够向房管部门提出申诉，要求确保合法的利益，而今日小编要说的是交房时，这一些当地是简单被忽视而又是最简单出问题的，必定要仔细查看好哦　　首先是应该查看一下地上是否是在同一水平面上，由于许多开发商的开发商的施工队技术查看，许多同一个房间的地上水平都会相差3厘米这样，而都没发现就了，必定要查看清楚，否则将来做地上找平就要花费不少钱，届时开发商才不会帮你赔　　其次是的功能，较好就是做一下闭水实验，只需要放水，来查验防水的质量，要是发现了的状况，必定要让开发商进行整改的　　许多人在验房时都不会查看的密闭性和敞开的灵活性，其实这点也是很重要的，许多开发商装的门窗质量都是较差的，最简单偷工减料就是这个当地了，所以在验房时，必定要仔细查看门窗的密闭功能，还要屡次敞开、封闭查看是否能正常闭合，窗户的密封条也是查看的要点　　查看下水管的排水是否顺利也是必要的，由于许多工人在试工的时分会不小心把或许石块等掉进下水管，造成了堵塞的现象，所以必定要查看好，只需要给下水口倒进水，要是排水是顺利，无溢出就能够了，这是下水管排水正常的现象　　卫生间的下水管顶部也应该查看一下是否安装了防火圈，这点是特别重要的，由于这个是防火保安全的设备，归于人身安全问题了，只要楼下发生了火灾，防火圈就能受热自动收紧，把下水管揉捏断裂了，并且要是安装了防火圈的话，就算是楼下火灾了，也不会经过卫生间的下水管传导到你家的　　买房不易，较好每个细节都仔细查看好，否则等交完房再跟开发商说的话，开发商都是不会认账的了，尽管每一细节都是很重要的，但个人觉得这一点仍是更重要些，必定要请专业的师傅来丈量一下房子的实际面积是否跟合同上共同，一般来说，差错不超越3%归于正常范围内，差错太大就必定要追究原因
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本文转载自：兔狗公益验房（&gongyiyanfang）上次放在文中的链接有问题，今天就把这篇关于验房的文章直接转载过来给大家看咯。春季到来，年后装修市场开始火爆起来，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天验房君就来写一份比较详细的验房流程供大家参考。特别注意：彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则。文件验收验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：1.《住宅质量保证书》（可带走）2.《住宅使用说明书》（可带走）3.《建筑工程质量认定书》4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5.《竣工验收备案表》根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。房屋验收首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。1.测量房屋面积这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。测量方法：（1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；（2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；（3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；（4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；（5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；（6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）（7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。2. 检查水电（1）验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（2）验水①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的&龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。3.检查墙壁地面（1）墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。（2）地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。4.检查门窗①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。5.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。6.公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。缴费及签字1.签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。2.交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。至此，房子已经是您自己的了，虽然之后的装修之路还很艰辛，但是您至少已经把房子揣在口袋里了。在此想说的是，如果您足够细心耐心，看完这篇攻略您已经可以帮别人验房了。如果您觉得自己并不是上述的那种人，您可以找专业的验房师。
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