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健身房办了私教课程,交了定金,但超过总金额20%了,一节课没上,想退定金能退掉吗?
健身房办了私教课程,交了定金,但超过总金额20%了,一节课没上,想退定金,签了合约,能退掉吗?
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您好,看合同怎么约定,协商解决。
不知道下面这条知识能否帮助到您
按照法律规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
定金比例多少合适?不能超过合同总金额的20%
你好,有具体原因吗
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在没有正式签订合同之前定金能退吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　交了没签合同，定金能不能退会出现四种情况：　　不能退。 见《中华人民共和国担保法》第八十九条 和 较高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《解释》）第1百一十五条、第1百一十七条。　　能退一部分。 见《中华人民共和国担保法》第九十一条 和《解释》第1百二十一条。　　能全部退或有责任的第三人追偿。 见《解释》第1百一十八条 和 第1百二十二条。　　能双倍返还定金。 见《中华人民共和国担保法》第八十九条 和 《解释》第1百一十五条、第1百一十七条。　　法律依据：　　《中华人民共和国担保法》　　第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。　　较高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第1百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　第1百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。　　第1百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　第1百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。　　第1百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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交了定金，但没签合同，可以退吗
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根据合同规定是不能退的，但是说白了，只要你有时间跟开发商耗，他不可能为了一两万而耽误自己的工作
采纳率：78%
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未签订合同,但已交了定金,请问定金能退吗
广东－广州&11-24 21:02&&悬赏 0&&发布者:wxr159 & 回答:(39)
这几天一个新楼盘开盘,环境挺喜欢,旁边有山有水。先是下了城意金，开盘后又交了定金，但是在仔细看了楼盘周边环境后，发现小区旁边的山的另外一边是个墓园，这个开发商在整个销售过程中未提及。请问这种情况能否拿回城意金和定金，谢谢！
问题补充：
还没有签正式购房合同
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-深圳]
回复时间：
您好，这种情况是完全可以拿回定金的。您可来电，我可以通过电话教您方法
我的补充：
您好，已经电话沟通解答，如果还有疑问，可补充来电详询；若能有帮助，还请采纳
[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&首先，关于目前您已经交了诚意金和定金，那么根据合同法相关规定，你们之间是存在买卖关系的；
&&&&其次，关于您发现小区旁边的山的另外一边是个墓园，这个距离有多远，因为这个是否是对方必须交代情形，换句话说，开发商对此是否有必须解释的义务，如果没有，那么这个对方不构成缔约过失；
&&&&再次，虽然您没有签订正式购房合同，但是你们之间房屋买卖的法律关系是存在的，如果对方没有出现特殊情形，您是不能要求退还定金和诚意金的。
&&&最后，如果您对此仍然觉得顾忌，建议您跟开发商积极协商，看看是否能够退还费用。本律师认为，如果对方没有就合同或者房屋问题存在欺诈情形的，且认购书并不存在此种情形属于返还定金之情形，原则您无权要回诚意金和定金。
&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。
我的补充：
关于本案，开发商如果是因为未明确告知相关情形影响您居住或者未取得相关商品房预售许可证明的，您可以主张合同无效或者对方存在缔约过失责任，但是从目前来看，对方没有出现违背最高院关于商品房买卖若干问题司法解释之规定，且根据你们之间的认购书，是否约定了返还定金之情形，如果没有违反认购书上的相关返还情形，那么双方应当按照约定进行，即对方无违反情形的，您是无权要求返还诚意金和定金的。
我的补充：
关于诚意金问题，目前缺少监管，要求退还也存在难度，但是建议您还是争取。下面有关于诚意金的相关问题介绍，请您参考。
2009年11月，针对不少房地产开发企业在房屋预售前收取“诚意金”的行为，知名房地产律师——京华律师事务所的秦兵和徐斌律师在表示：大量收取诚意金的行为有非法集资的嫌疑，存在极大的风险隐患，急需金融监管部门出台相应政策和管理办法加以界定和约束。因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人，都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字，尤其是诚意金的处理方式。
据了解，收取诚意金的行为在国外属于非法集资，但中国由于存在法律监管真空，已经“约定俗成”地成了行业的普遍行为，甚至被房地产商们标榜为“使购房行为公平、有序的营销方式”，律师们认为此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险，因此呼吁相应建设主管部门和央行、银监会等金融监管部门尽快出台相应政策和管理办法加以界定和约束。
我的补充：
什么是诚意金诚意金协议是否有效?
　　摘要：诚意金并非法律术语，其效力范围取决于合同约定。签定诚意金协议应明确约定各自的权利义务。诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收诚意金，其实这种做法有背于法律。
　　【客户咨询】
　　你好，我于2009年11月份在北京某小区交了20000元诚意金，现在对方不原退回诚意金，当时签了认购协议，但是因为我不在现场，名字是我夫人签的我的名字，不知这样的协议是否为无效协议，我能要回诚意金吗?能否通过法律途径解决，谢谢!
　　【房地产律师解答】
　　您好!因为协议是您夫人签订，最好是由您夫人凭借签订的协议，索要诚意金，或者是给你委托书，关键是要开发商方面认可。另外一点是针对诚意金能否要回的，首先是要查看您夫人所签订的协议，上面是否对此有约定，因为诚意金并非法律规定要交纳的，只是开发商为了达到销售结果的一种方式，如果协议上没有约定，最好的方式就是和开发商进行协商。
　　诚意金不属于法律范畴内的术语，不像违约金、定金等有明确的法律规定。但是，诚意金是可以要回的，还是需要根据您夫人签订的协议中的约定。该诚意金协议是有效的。
因此，您看一下诚意金协议约定的内容，如果对方没有违反规定，原则是不能要回的。
[河北-秦皇岛]
回复时间：
诚意金可以要回，定金就不好要回来。
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，要法律性质，诚意金是预付款性质，在合同解除后，应该退还，而定金是起担保作用的，根据《担保法》规定，定金是不能退的。
其次，开发商在销售过程中为提及，是对其有利的，会大力渲染，对其不利的，未提及是有一定过错，但作为卖方也有注意义务，不能说开发商构成欺诈，适用消法。
总之，这是法律规定，你做到心中有数，这样和开房商协商，夸大旁边有个墓园，没有实事求是，能要回诚意金和定金最好。
如有疑问可追问，满意，敬请采纳。
我的补充：
要分清法律性质。
[浙江-宁波]
回复时间：
诚意金约定不明，可以要求退，但定金就不好退了。
[山东-青岛]
250497积分
回复时间：
1、如果是你们没有仔细考察，基本没有希望退回定金；2、而且墓地是在山的另一面，开发商没有必要提及的。
[广西-柳州]
121699积分
回复时间：
如果是开发商隐瞒事实，你所交的诚意金和定金都可以收回。
[广东-广州]
458649积分
回复时间：
可以拿回诚意金！
我的补充：
定金能否要回要进一步分析。
[广东-广州]
117726积分
回复时间：
签了认购书就难要回定金。
[陕西-西安]
回复时间：
你好，很高兴为您解答。
首先，诚意金并不是个法律术语，有预付款的性质，一般情况下可要求退还。
其次，定金是为了履行合同所做的担保，我国合同法对定金条款做了专门规定，支付定金一方违反合同约定，无权要求返还定金，收取定金一方违反合同约定，双倍返还定金。
根据您的描述，能不能要回定金的关键在于山的另一面有墓地属不属于开发商刻意隐瞒，开发商有没有义务披露该内容，您自己有没有调查核实的义务等等，这些都是需要考虑的因素。
如果开发商存在欺诈行为，您是可以依此主张撤销协议，要求双倍返还定金的，反之不可以。
如有疑问可追问或直接来电咨询，如满意，敬请采纳支持，谢谢！
[河南-郑州]
回复时间：
你好，你在没有签正式购房合同之前，属于事后发现有一个墓园，要求退定金和意向金是可以的。
[浙江-衢州]
回复时间：
能否要回定金存在不确定性，因为双方房屋买卖合同没有订立。你可以以卖方没有履行告知义务，隐瞒房屋环境瑕疵，致使房屋买卖合同不能订立为由，要求卖方返还定金。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条的规定。
[广东-深圳]
回复时间：
诚意金约定不明，可以要求退，但定金就要进一步分析能不能退了
[北京-海淀区]
回复时间：
要回定金有难度，建议协商解决。
[江苏-连云港]
回复时间：
建议协商处理，诚意金是可以要回来的，定金要回是很难的，因为要证明是对方违约。但销售过程一般是口头，很少会留下书面证据。
[广东-深圳]
172529积分
回复时间：
需要根据合同约定处理，是否有预售许可证
[四川-自贡]
回复时间：
你好！对你的咨询答复如下：
&&&&&1、诚意金是属于购房款的预付款，在没有签订正式购房合同前是可以要求对方退还的；
&&&&&2、定金是你和开发商签订的预售房合同约定的。虽然没有签订正式购房合同，但是也属于有效合同。
&&&&&3、你可以与开发商协商，以欺诈、虚假广告，可以进行举报等为由，要求开发商退款。
&&&&&希望我的回答对你有帮助。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好很高兴为您解答：
&&&&&&&首先，房地产开发商以营利为目的进行宣传，属于正当的经营行为，但是宣传的内容应该接近实际，涉及关键内容的必须如实告知。遵循合同法规定的基本原则：诚实信用原则。开发商的行为，涉及您住宅的巨大利益的，应该可以撤销合同，要求返还。
&&&&&&&其次，本案争议的焦点就是墓地的隐瞒事实，是否达到可以撤销的效果，双方应该会各说一词。一般我建议您寻求媒体帮助，拿出您的出资凭证和现场报道墓地的问题请求开发生作出合理解释。那么我觉得一个房产公司的最担心被曝光，这是您维权的一把利剑。
&&&&&&&再则，如果协商不行的，曝光力度不够的，建议您委托当地律师进行维权诉讼，请求撤销，返还定金和诚意金。
&&&&&&&最后，我想说道理是站在您这边的，您可以通过一切途径去主张的。请您保存好支付凭证，和定金合同等相关资料，为维权保留好证据，胜算还是很大的。
&&&&&&&希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问请您继续追问，我将给您一个满意的答复。
[广东-佛山]
回复时间：
个人认为，山的另一边非小区周围的环境情况，开发商无必然告知的义务。
[重庆-永川]
回复时间：
[河北-保定]
回复时间：
开发商存在过错可要求退还。
[河北-石家庄]
134345积分
回复时间：
交付定金&反悔的&不退&对方反悔的&双倍退还
涉及财物的行为有必要请律师陪同办理
投资/买房&涉及金额巨大&更有必要
请引以为戒
[广西-玉林]
回复时间：
你好，诚意金可以拿出，定金难度很大！
[四川-成都]
回复时间：
可以，协商或起诉。
[贵州-贵阳]
回复时间：
如果是你们没有仔细考察，基本没有希望退回定金；而且墓地是在山的另一面，开发商没有必要提及的
[内蒙古-呼和浩特]
回复时间：
您好！需要与开发商协商解决。
[河南-郑州]
回复时间：
你好，根据你们的合同约定处理。
[河北-廊坊]
回复时间：
议定金可以，定金需要根据案情决定能否全额退款。
[河北-邯郸]
回复时间：
你好！&《商品房买卖合同司法解释》规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人的双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还。从法律角度讲开发商没有构成根本违约，你无权拿回定金。建议你先跟开发商协商解决。
[四川-成都]
147812积分
回复时间：
你好，可以。
[广西-桂林]
回复时间：
如果尚未选定房号的话……
[上海-普陀区]
回复时间：
能不能要回定金的关键在于山的另一面有墓地属不属于开发商刻意隐瞒，开发商有没有义务披露该内容，您自己有没有调查核实的义务等等，这些都是需要考虑的因素。
如果开发商存在欺诈行为，您是可以依此主张撤销协议，要求双倍返还定金的，反之不可以。
[贵州-安顺]
回复时间：
可以退费并退房。因为开发商隐瞒了和签订合同有关重要事实，致使你对于是否签订合同目的受到影响。如果开发商不退房费，可以根据你们的约定向人民法院请求确认合同无效或者合同不能成立。并请人民法院判决开发商承担缔约过失责任。
[广东-深圳]
回复时间：
这个可以的
[浙江-绍兴]
回复时间：
诚意金属于预付款性质，定金受到定金罚则的约束。如果合同没有继续履行，则可以要求归还诚意金，但是定金除非是对方的过错是没有办法返还的。这个房子的另一边是墓园的这个问题从实际上来说并不存在影响房屋质量、结构等问题，开发商不存在过错。
我的补充：
可以搜集开发商之前的宣传资料看看，房产价值是否与墓地的存在有关，如果说之前宣传资料中的房产利益与是否有墓地有重大关系，可以要求返还定金。
[福建-莆田]
回复时间：
可以要求退还。
[北京-朝阳区]
回复时间：
和开发商协商解决。
[湖南-株洲]
回复时间：
你好，首先讲诚意金，因为法律没有明确规定，只能归为预付款，没有签订购房合同的情况下，可以要求开发商返还，这个没问题。其次，如果你确定你交的另一费用为“定金”，那么则要适用定金罚则，如果没有法定理由，即支付定金方拒绝签订购房合同无权要求返还定金，接受定金方拒绝签订购房合同要按定金数额双倍支付赔偿。你和开发商尚未签订购房合同，现在只能按有关缔约过失责任的规定处理。小区旁边有墓地不影响使用，但按照风俗，一般人都不愿购买这种房屋。要看开发商是否尽到必要的告知义务，或是否有刻意隐瞒，比如看宣传画册、规划示意图有无问题，总之要回定金有一定难度。建议你先尽量与开发商协商，无果，向法院起诉！
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人气：644194　　去年稀里糊涂被忽悠买了一套loft，，主要是自己也没什么经验。　　今年去要去签订正式合同的时候，发现实际使用面积仅仅32㎡，，，　　而销售当时说大概40㎡左右使用面积，，　　当时没有细看，，因为赶着过年，时间也来不及，，　　现在不想要了，但是他们说不能退，，我说没钱了　　他们说可以拖延一段时间　　现在是真心不想买了，，求怎么破，怎么破？？？　　请各位大侠出个主意吧，谢谢，谢谢！　　　　　　
楼主发言：8次 发图： | 更多
　　你好，房子有个建筑面积和套内面积的，你这个相差一点点也是很正常的。　　如果是你的原因违约的话，那么就很被动了。
　　只能找人协商解决。　　定金协议没问题，依法人家不会退钱的。　　
　　gfredsuhy
rdeswbvikj　　
　　合同签的很正规啊,建筑面积45米,使用面积不就是35米左右么，没看出来哪不正常啊。　　都是成年人了，自己做的事情自己要负责人，拉出来的屎难道还能坐回去？
　　@郑大源 1楼
10:38:10　　你好，房子有个建筑面积和套内面积的，你这个相差一点点也是很正常的。　　如果是你的原因违约的话，那么就很被动了。　　-----------------------------　　当时买的很匆忙，，销售说得房率40㎡左右。　　后来去仔细看了下，发现真的很小。
　　依据第七条这个，，没法签订正式购房合同，，，，可以退款吗？　　
　　口说无凭 楼主你就买了吧 不可能给你退 就是期望地段好 租个好价钱
　　@笑傲金融圈
10:16:00　　去年稀里糊涂被忽悠买了一套loft，，主要是自己也没什么经验。　　今年去要去签订正式合同的时候，发现实际使用面积仅仅32㎡，，，　　而销售当时说大概40㎡左右使用面积，，　　当时没有细看，，因为赶着过年，时间也来不及，，　　现在不想要了，但是他们说不能退，，我说没钱了　　他们说可以拖延一段时间　　现在是真心不想买了，，求怎么破，怎么破？？？　　请各位大侠出个主意吧，谢谢，谢谢！　　　　　　—————————————————　　@打烂傻多们的比脸
10:59:00　　以下是我和一多多的对话—— 　　我说：“中国房地产泡沫太大，这样对中国经济和房地产行业自身都很危险。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“美国退出QE了、要加息了，李嘉诚跑了，全国都在降价了，一线城市也保不住了。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“10多年房地产畸形的发展掏空了中国的实体经济，打击了很多企业家、年轻人...” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　。。。。。。 　　房观有一些多多，人家一提到房价要降了，他们就像那个啥一样立马气血攻心、气急败坏、歇斯底里地跳出来，卯着劲儿和你理论，就像红卫兵要把你批斗到死一般。 　　我一直在想，他们这样做的目的和动机是什么？ 　　大家想想，早些年那些真　　—————————————————　　@超级龙须面
09:01:00　　@慧眼智深 12楼
21:54:28 　　手机价格降了，老百姓都用上了手机；电脑价格降了，普及网络生活；汽车价格降了，汽车进入普通百姓家庭。 　　我们希望房子价格低一些，让普通百姓改善居住条件。就是这么一个十分简单的道理！ 　　----------------------------- 　　@二丫是个处 13楼
22:05:20 　　+10086 拿钱发贴不得好死. 　　----------------------------- 　　也许谁都希望自己想买的房子价格便宜些,这是人之常情,也是人类的劣根之一.但是房子(土地)跟手机,电脑,汽车的区别在哪里?? 　　为什么同样配置的手机,电脑,汽车等半年或一年价格就会降一半?? 　　为什么同一处房子正常情况会越来越贵?? 　　因为,建筑物和手机等商品一样,有折旧(但建筑物折旧　　—————————————————　　同意超级龙须面的观点。房子是国家最好的融资工具，没有东西可与房子相比。如果工资涨，房价必然涨，否则其它日用品便飞涨，平民百姓吃饭就成问题。必须让有钱人多买房，买高价房，才能吸收他们的财富，不让这些钱用于和平民抢购日用商品。有钱人高价买房，是为国家做贡献，如果他的钱来路正当，那他功德无量。　　
　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　
　　理论上是退不了钱的，实际上你找到那个中介公司让他们跟业主那边协调一下，有可能给一点　　
　　你可以要回来，因为你们签的协议是交的“定金”而不是“订金”一字之差很重要的，具体不懂可请教律师。
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　谢谢！，，现在80%的得房率都没有　　销售说是80%左右，其他销售有说78%的，有说75%的，，后来销售经理说是74%，　　越来越小了。。。
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　只签了这么一个合同，，其他什么都没有签过。
　　@属于你我123 11楼
15:20:00　　你可以要回来，因为你们签的协议是交的“定金”而不是“订金”一字之差很重要的，具体不懂可请教律师。　　-----------------------------　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？
　　@笑傲金融圈 14楼
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，这个标的是5万的定金还是64万的房价，其中的律师费和起诉费用区别还是很大的，搞不好即便官司赢了也到 手不多少钱。　　最后告诉你一个办法，应该能拿回定金，但这个过程会很长且曲折：　　前提1：你铁了心不买了　　前提2：这个房子还比较好卖（不过我觉得有点悬，否则不会这么久还在劝你签约）　　承认定金合同有效，去签署购房合同。然后就购房合同的每一条款逐字逐句商讨，核心策略就是但凡对方说的你就不同意，要根据自己的各项不合理的要求调整合同条款，直至对方放弃签署购房合同。到这是就不是定金合同的问题了，而是购房合同的主要条款无法达成一致。这样你就基本能拿回5万了。
　　法律上要不回来的，自己百度订金和定金的区别。楼上的也是一知半解。其他途径只有你自己想办法咯。　　回复第13楼(作者:@笑傲金融圈 于
11:01)　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己……　　==========　　
　　定金不会退的，诚意金就可以。
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234 15楼
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同。　　他们就说“超限的事情谁也不怪谁”（这些话我以前有录音为证）　　=========================　　以前我不签正式合同的理由是“没钱了，本来有钱付首付，结果你们的失误导致我少带一证件没有签成”　　他们说可以缓一缓，等我凑够首付。　　现在我直接不想买了，，，，下面该怎么做呢？　　像你说的“然后就购房合同的每一条款逐字逐句商讨，核心策略就是但凡对方说的你就不同意，要根据自己的各项不合理的要求调整合同条款，直至对方放弃签署购房合同。到这是就不是定金合同的问题了，而是购房合同的主要条款无法达成一致。”　　这样做就可以吗？
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 18楼
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！
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11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234 19楼
00:02:02　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！　　-----------------------------　　你是做销售的吗？
　　@红螂无双 9楼
22:04:32　　电梯房得房率一般是83%左右，自己心里要有数　　定金(定金合同)是购房合同的从合同，主合同(购房合同)不成立的话，从合同也不成立。所以如果你没签任何形式的购房合同，那这笔定金他没任何理由扣留。就是怕你签了一份非正规的合同，自己还不知道，这样定金就很难要回来了　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 12楼
11:01　　谢谢！，，现在80%的得房率都没有　　销售说是80%左右，其他销售有说78%的，有说75%的，，后来销售经理说是74%，　　越来越小了。。。　　------------------------------　　电梯房公摊一般是23-25超过25的比较少。十几的公摊那是花园洋房。
　　@笑傲金融圈
11:13:27　　刚才又给销售打了电话，询问关于得房率的事情　　他开始说实际使用面积36㎡，，，我说算一下那就是80%得房率，他又改口成没有这么多　　大概70多，具体定不下来　　我顺便录音了，，如果日后打官司，，这个可以作为证据吗？　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
11:52:14　　实话说，高层住宅的公摊系数是比较高的，一般在20—25%左右（视不用的结构方式而不同），也就是说得房率在75—80%左右，很难达到楼中某人说的83%那么高！　　从定金合同的约定看，你的定金是很难拿回来的，根据第六条你违约已经很厉害了，对方不退还定金是合乎约定的。至于你说的得房率的说法，除非你能套出销售员最开始的关于“40平方米左右”的话，否则很难作为起诉的证据使用。　　再者，起诉前你要找律师询问清楚，......　　-----------------------------　　@笑傲金融圈
18:34:03　　@伽蓝听雨1234　　首先非常感谢您的耐心解答！　　关于第六条：　　　　也许是上天有眼，，在合同约定期限之前我去了，而且是冒雪去的，本来那天就要签正式合同了，　　因为少带一个证件（前提是他们销售告诉不需要这个证件可以），　　结果当时没有签正式合同，，，　　后来不想买了，，，，现在他们说我超时，我说是你们的责任导致我当时期限内不能签正式合同......　　-----------------------------　　@伽蓝听雨1234
00:02:02　　不敢说确保有效，但实际操作中还是蛮有用的。　　我在实际操作中遇到过，被迫无奈退房了。我的时间等不起，损失不起！　　-----------------------------　　@笑傲金融圈 20楼
08:28:26　　你是做销售的吗？　　-----------------------------　　销售是我下面的一个部门
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