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多少人已是房奴，说多都是泪！买房不易，还贷更不易！多少人辛辛苦苦攒够了首付，又要为还贷的事月月烦恼。不敢请假、不敢生病、不敢旅游、不敢下岗，就怕公司变动，就怕没有收入，就怕还不起贷。为了房子，多少人成为了房奴，那真是一辈子的奴隶啊！活到25岁开始考虑买房的事，35岁终于凑够首付，再贷款30年。等还完款就60多岁了，大半辈子的青春就换来了一套房子！三生三世：首付52万，贷款68万，年薪30-40之间，俩儿子。老婆无业在家带孩子，房贷4000多，加上孩子吃奶粉和学杂费日常开支，基本上所剩无几梦里花落知多少：坐标南京，房贷80000、车贷7555，消费贷9500，这个月工资9000，心寒爱情：89年，三线城市，老公月工资1万，我3500，年初买房20首付，每月还3300，还30年。还没交房每月房租1800.明年要二胎，全都是靠老公支撑着，他都不敢出去玩迷途夫人：你们都比我好，我现在还在靠家里救济，因为还完房贷我一个月就省3、400这样，好苦逼啊！
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150位同学学习过此题，做题成功率80.6%
阅读下面的小小说。（13分）幸福的秘密 拿到新房钥匙的那一刻，我高兴得差点流出了眼泪。想到从此能让爷爷过上温暖舒适的日子，我的内心充满了欣慰和喜悦，积压了两年的心事终于落地。自从今春决定买房，我的生活就变得忙碌不堪：选房、筹钱、办贷……房奴的路不好走，但想想爷爷，他又无法退缩。爷爷已经七十二岁，为了不给他 增加负担，至今仍在故乡的偏野山村独自生活。　　爷爷还有多少生命的时光可让他尽孝？ 孝心哪能等呢。　　他是爷爷捡来的孩子，小时候，大伯和叔叔多次指责爷爷养他这个累赘。每次，爷爷总会紧紧搂着他，生气地辩解，俺有能力养，不用你们养。为了收养他，大伯和叔叔至今和爷爷都不来往。爷爷节衣缩食，用微薄的退休金将他抚养成人，又供他到大学毕业。参加工作后，他多次劝爷爷来城里，爷爷执拗不来，他这才悄悄动了买房的心思。　　为了不让爷爷担心，这几个月，他借钱买房一直瞒着爷爷，现在一切都安置好了，他准备回家接他过来，揭晓这个幸福的秘密。当然欠外债的事，他会只字不提，不给老人增添心事。　　这天，他坐了三个小时的火车，回到魂牵梦绕的家。山脚下院门却深锁 。他心中纳罕，大声喊爷爷，没人应，他赶紧去房间查看，床上空空的，像是久无人住。他顿时恐慌起来，急忙拨打爷爷手机，就在昨晚，爷爷还在电话里告诉他家中一切都好。 这一回，却没有打通。　　到邻居家打听，邻人很惊奇，老爷子几个月前就进城了，你不知道吗？　　他的头轰的一声就大了，脑中一片空白。　　直到黄昏的时候，才跟爷爷联系上。原来，爷爷就在他所在的城市！　　当他风尘仆仆赶到郊区橡胶厂，远远就见爷爷正站在厂前面的一个路口等他，他穿一件洗得发 白的蓝色工装，因为瘦，衣服像大了一码，风很大，爷爷的白发被吹得乱蓬蓬的，他鼻子一阵发酸，眼泪就要掉下来。　　看见他，爷爷眼里顿时显出了许多笑意，深深浅浅的皱纹里全是喜悦，但又只是笑，不说什么，只是像小时候一样，拉着他的手，笑眯眯地进了厂门口左侧的传达室。　　他环视四周，心酸又有些生气，您怎么 这么大年纪了还出来做工，也不告诉我一声？　　爷爷像犯错误的小孩，只是笑着收拾桌上的报纸，过了一会儿，才下决心似的向他解释：“你借钱买房的事，俺听邻村的盛子说了，想阻止，盛子说已买 了，拦也拦不住了。你上班才两年，哪有钱买房啊。为这，俺整天愁得睡不着，琢磨着咱咋还债。正好老相识家的这个厂，缺个看大门的，俺一说就来这儿了，活不累，虽说工资不高，但能顾住生活。”　　说到这里，爷爷很有成就感地冲他一乐，俺早把账算过了，这样以后能把俺的工资全攒下来还债，一年攒一万，俺要是再活十年，最少也能还十万啊。 他的眼泪不知什么时候起已噼里啪啦地落在桌面上，原来，他们都有一个让对方幸福的秘密。伴着内心那些生气、责备、心疼、温暖，他想他要赶快告诉爷爷那个属于他们的幸福的秘密……（出自《做人与处世》2013年06期）【小题1】请用简洁的语言概括本文的主要内容。（2分）【小题2】“幸福的秘密”中的“秘密”在文中具体指什么？（3分）【小题3】第四段中写大伯和叔叔有什么作用？（2分）【小题4】文中是怎样刻画爷爷这一形象的？试举一例简要分析。（3分）【小题5】读了本文后，你获得了怎样的启示？（3分）他去乡下接爷爷进城住时发现爷爷为“帮”他还房债而去工厂做工。&
本题难度：较难
题型：解答题&|&来源：2014-云南曲靖初中学业水平检测模拟三语文试卷
分析与解答
习题“阅读下面的小小说。（13分）幸福的秘密 拿到新房钥匙的那一刻，我高兴得差点流出了眼泪。想到从此能让爷爷过上温暖舒适的日子，我的内心充满了欣慰和喜悦，积压了两年的心事终于落地。自从今春决定买房，我的生活就变得忙碌...”的分析与解答如下所示：
通读全文，根据主要人物的活动，理清故事线索，梳理情节（开端、过程、结局），从什么人做了什么事有什么结果这个方面概括，不要遗漏主要情节，不必叙述细节，语言要简洁通顺。试题分析：阅读全文，从“我”的“瞒”的原因与“爷爷”的“瞒”的原因中即可解答此问题。考点：理解文中重要句子的含意。能力层级为理解B。【小题3】试题分析：根据“大伯和叔叔多次指责爷爷养他这个累赘”此句理解“大伯”“叔叔”与“爷爷”对于捡来的孩子态度的不同，理解作者是以“大伯”“叔叔”的什么形象来衬托“爷爷”的什么形象。考点：欣赏作品的形象，领悟作品的艺术魅力。能力层级为鉴赏评价D。【小题4】试题分析：结合上题的解答（用衬托的方法突出人物形象），还可以从人物的描写方法方面举例说明，要点明使用了什么描写方法和表现了人物什么特点。考点：分析作品描写手法。能力层级为分析综合C。【小题5】试题分析：根据文中所塑造的“爷爷”的形象，从无私、仁慈这角度发表感想即可。考点：对作品进行个性化阅读和有创意的解读。能力层级为探究F。
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等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
人教版（2014上）语文九年级下学期
苏教版（2014上）语文九年级下学期
语文版（2014上）语文九年级下学期
与“阅读下面的小小说。（13分）幸福的秘密 拿到新房钥匙的那一刻，我高兴得差点流出了眼泪。想到从此能让爷爷过上温暖舒适的日子，我的内心充满了欣慰和喜悦，积压了两年的心事终于落地。自从今春决定买房，我的生活就变得忙碌...”相似的题目：
下列关于文学常识的说法，有错误的一项是（3分）《论语》是儒家经典，记录了春秋时期思想家、教育家孔子和他的弟子的言行；《庄子》属于道家经典，是战国时期哲学家庄周及其后学的著作集。《桃花源记》借虚构的故事寄托社会理想，《五柳先生传》用传记的形式表现人物的性格志趣，这两篇文章都是东晋诗人陶渊明的作品。同样以母爱为主题，现代著名作家冰心在散文诗《荷叶o母亲》中借助具体形象来表达，而学者胡适在《我的母亲》中通过回忆母亲的教子方式来体现。法国作家莫泊桑被称为短篇小说巨匠，《我的叔叔于勒》就选自其小说集《羊脂球》，其代表作品还有《项链》《巴黎圣母院》《装在套子里的人》等。
请以“越回味越有味”为题，写一篇作文。要求：1． 文体不限，不少于600字。 2．不得出现真实的人名和校名。&&&&
下列各句中，没有语病、表意明确的一项是&&&&（2分）黄梅戏发源于湖北黄梅县，曲调悠扬委婉，优美动人，具有芬芳的泥土气息，深受大众喜爱。在身体虚弱和严重缺氧的情况下，登山队员摸黑进行高山行军，这不仅相当危险，而且很困难。乾清官是皇帝处理日常政务，批阅各种奏章，后来还在这里接见外国使节。南极的恐龙和两栖动物的命运比其他同类要悲惨得多，其原因是板块把它们带到了南极而造成的。
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房奴现身说法：月光啃老很无奈买房一把辛酸泪
　　上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。
　　从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。
　　房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。
　　那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢？以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元；明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。
　　其实，因加息及房贷政策的改变，影响最大的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。
　　仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见收益。
　　本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。
　　故事之一：月供高，要“啃老”了
　　小曲是“房奴”里的“技术派”，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。
　　“明年，我一个月就要多还300元左右贷款。”他对告诉记者。
　　小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，“已经挨过一刀”。
　　买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。
　　小曲能轻车熟路地在百度找到最佳的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，“每次加息之后都算一下。”
　　4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。
　　“明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，”他向记者强调，接近他一个月的工资。
　　小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。“可能真要父母帮着还款了”，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。
　　故事之二：如房价降，还想换大房子
　　电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。
　　“我有了工资之后，还款轻松多了”，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。
　　2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。
　　过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，“总算有了盼头。”
　　今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。
　　采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。
　　听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。
　　此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
　　故事之三：买过四次房，一把辛酸泪
　　“一把辛酸泪”。朱先生以夸张的口气形容自己四次买房经历。
　　2003年，和所有的年轻人一样，他在浮山新区买了自己的第一套房，是公积金贷款；2004年，赶上大家都炒房，也图便宜，在胶州买了套小房子，商业贷款不多，只有6万元；后来，将父母接到青岛，住浮山新区的房子，2008年上半年在城阳夏庄买了套房，一共40多万元，付的全款，这是他的第三次购房。
　　他说，自己也没别的爱好，没别的投资渠道，就是偶尔研究研究房子，但回头看，买进卖出的时间都不对。
　　2008年下半年，看着楼市行情不好，赶忙把胶州的房子便宜卖了，后来价格又涨起来。2009年，明摆着该买房了，因为之前刚买了夏庄的房子，手头没钱。
　　一家三口在夏庄住了一段时间，感觉到市区上班路途还是远，而且冬天不供暖，实在有些冷。去年，朱先生又攒了些钱，买了李村一套带阁楼的房子，单价接近一万元。
　　去年11月份买房时，还是“认贷不认房”，“再晚一个月就不能贷款了”，他说，转过年来就限购了。那时购买二套房，贷款利率上浮10%，能买上还是感到非常庆幸。
　　快四十多岁的朱先生，有了一定的经济实力，每个月还款3000多元，并不感觉压力太大，而且表示近期会提前还款20万元。
　　朱先生在楼市里来回折腾，现在仍住在没有供暖的近郊房子中，并成了楼市被打击对象，他说，“确实有些委屈。”
　　前几天，看新闻李沧有些楼盘的价格跌到均价7000元多/平方米，他略有点闹心，倒腾这么多房子的事，似乎每一步都是错的。
　　不过，他仍认为，如果不限购，有钱还是要买房，因为真没别的投资渠道。房贷办不下来违约算谁的？银行说了四个字，准房奴看完欲哭无泪
信贷政策收紧，很多购房人向融360房贷君（fangdai123）反映，申请的房贷一直没音信，到底是什么原因造成的呢？这已经不是第一次听到有人抱怨房贷不下来了。假如房贷真的没办下来，到底算谁的责任？会有哪些风险？
首先要知道，造成房贷办不下来的原因主要有三个：
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因（开发商、卖房人）
买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
不过如果是政策变动，属于不可抗拒力，《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行方面不需要承担责任，双方可以协商解决，或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的，银行也无能为力，只能通过法律手段解决了。
法院判决采用优先合同约定原则
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
贷款周期拉长易导致一房二卖，预告登记制度来帮忙
贷款周期变长，最直接的影响就是购房时间成本变长，有些卖房人在等待贷款期间，把房子抵押出去，或者出现其他债务纠纷，造成买房人不能过户。有一种方式可以减小这种损失，那就是预告登记制度。
买房人可以在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益，或者住在房子里，直到交房。
这样看来，预告登记后，卖房人不能在没经过买房人同意的情况下，随意处分房产，防止了一房二卖。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
无论是买房还是申请房贷，都是一个复杂、容易产生变数的过程，贷款办不下来、房子出现问题，到最后受伤最深的还是买房人，让人欲哭无泪。大家还是谨慎些，仔细核查房屋信息、保证材料真实有效，尽量别出差错。
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