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关于买房到底要不要买车位的几点拙见
本帖最后由 房事过多 于
07:00 编辑
买车位有三个原因:
1.这个小区非常适合居住
2.车位很便宜.不超过二十万.
3.车子超百万。
不买车位也有三个原因:
1.开发商卖车位是一项增值服务.是开发商很大的利润点.当开发商把所有房子卖完.开发商经常打出车位与住户配比不平衡的宣传.然后吸引业主购买.价格也是由开发商说了算.所以车位价格严重虚高
2.买车位有考虑卖么?如果考虑以后房子车位一起卖那接手的人是否有这个能力既买房又买车库呢?除非购房者非要这个区域的房子.反思下您现在住的房子是否属于这种情况?
3.为何不租个车位或租个新的房子住呢?
一个车位20万，请问有几平方？每平方多少？
上帝 发表于
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
说的不怎样，不过推荐了，写的很认真，先顶下。
我也有一点拙见：
一：投资性购买，跟买房一样是不动产投资，要算上涨价和人民币贬值。有钱人被钱堵。
二：很多人买车位并不是因为没有地方停车！难道停车位会输停露天？买套房的没有房子住？
三，我没研究过物权法，但是知道有产权（也有没产权，例如人防挪用）的地下室车位是要交3％契税和2％的公维。另外管理费和物业费一个道理。
～～～～～～～～～
停车位真不是百万车的专场。
房事过多 发表于
<font color="#.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话 ...
车位比车贵也有，例如我。
房事过多 发表于
一般八平方左右。
错。一般是12平方多。8平方是阉割版的。
暗香微度 发表于
和买房一样！买也纠结不买也纠节！！人民币缩水很历害，不一定哪天变一文不值！！有钱买！！！
赞同。租房也比买房合算。要的是归属（价值）感。
房车都要一有
要是没地方停车，一个车位一百万也要买。 20万以下的车位是白菜价了
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
1.购买车位的用途？是自用还是准备用来出租。
2.居住地的周边环境。
3.车位的性质跟条件。
第一个，如果是出租投资性购买，我有同事买了车位，其实他自己没有车，他说算作投资，钱放着没用，用来出租也好，当时我帮他算了一笔账购买一个车位10多万。按照目前的水平，租出去一个月300就很多了，也许有的地方500，按照500来算，一年的收益是6000,需要20年才能收回成本。20年之后才能够盈利。也许因为物价的上涨，或者小区从市郊变成市区，车位收益会增加，但是总而言之怎么也需要10多年，个人感觉怎么算，这笔账都不划算。
第二个，如果是自用那么是否要考虑一下周边的情况，莆田现在的停车收费还是很不规范的，大多数新建小区周边其实并不是很需要车位，当然，这是暂时的，随着城市的规划逐步完善，肯定随便停车会越来越少，但是小区内停车是否可行？现在有许多的房地产商只是出售地下车位，地面停车还是不收费的，是否会出现其实就算不买车位，也不会没地方停，特别像我住在体育中心边上，体育中心停车妥妥的啊。
第三个，车位的性质，我没研究过物权法，但是隐约知道好像地下室车位买的不是产权吧？我也不太清楚，瞎猜一下，如果买的只是使用权，或者就是一个停车管理费那那么贵从何而来啊。
然后楼主说的情况又不一样了，首先你是百万的车，那么你的车子如果停在路面上没有车库，日晒雨淋，被人刮花，砸窗撬锁，没有一点安全性，这间接产生的损失是否接受。其次，我觉得如果有这样的资本，买了房子应该也不缺钱着急卖吧，就算卖了，车库如果卖不出去我相信肯定可以租出去的。如果这个车库有店面的性质那就更好了不是么。
哎呀 这个点了 要睡觉了= = 先这样瞎说说的
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没交接没出租的等等
二，不超过二十万的车位很便宜？那你在表达什么？
三，大多数车都没超百万。
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
莆田鸟 发表于
对，研究房子过多。嘿嘿
旭v追寻 发表于
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
我说得都是假设，前提是这个小区值得居住，要是在大城市如果没有经济实力完全没必要买车。
我们这儿 发表于
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没 ...
1.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话，可以买二十万以下的，当然看自己的经济承受能力啦3.说超百万当然也有点夸张，但我的个人观点是至少不要比买的车贵很多。
管小楼 发表于
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
现在家庭用的车其实没必要入库，完全就一代步工具
我们这儿 发表于
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
嗯，感谢纠正，我说的前提是这个小区值得您住一辈子或住很长时间，所以买了就是正确的，不必纠结。
研究太精人会变傻的！！百万豪车买的起还差那车位？汗！！
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买房的时候要不要顺便买车位
作者：燕郊168
记者跟进： 您好！ 感谢提问。 经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停车位，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关
记者跟进：
您好！感谢提问。　　经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题，看看我们都应该知道些什么。　　一要知道：车位是否有产权　　开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。　　二要知道：人防车库给了也没用　　人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就转换为人防设施，用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。　　三要知道：租车位只能用20年　　房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。　　四要知道：停车位要实地看　　如果你决定好了一定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么，层高多少，进深和开间又是多少，这些你都得查问清楚。　　另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。　　五要知道：投资车位要慎选　　投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，比如像在广州的一些小区买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。　　以上关于车位的知识，你在买房时不妨多咨询清楚，了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来，以免损失不必要的钱财。感谢您对我们网站的支持与信任！
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买房顺便买个车位？你必须知道车位产权这些事编辑：梁旭　来源：银川晚报　　
随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
■车位买卖分两种
1.产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
■购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
■这些车位不能买卖
1.地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2.无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
■销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
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买房时要买车位吗？这样算你就明白了
&&&&编辑：新环境小编&&&&
随着城市停车问题日益突出&#xff0c;买房时顺便买一个车位也成为不少人的选择。以前一个停车位三五万&#xff0c;现在一个车位十多万&#xff0c;甚至几十万。一个停车位的价格甚至超出了一辆普通B级车的价格。如果开发商向你推销停车位&#xff0c;你该作何选择&#xff1f;由于不同停车位的产权归属不同&#xff0c;我们这里仅讨论业主能够办理产权证的地下停车位。关于车位问题&#xff0c;我们将回答两个问题&#xff0c;分别是&#xff1a;车位值不值得买、车位有没有买的必要。在讨论这两个问题前&#xff0c;我们先得清楚一点&#xff1a;地下产权停车位的成本已经摊入地上的商品房&#xff0c;也就是说只要房子卖完了&#xff0c;车位的成本就完全收回来了&#xff0c;而车位能卖出去多少&#xff0c;能卖什么价&#xff0c;就看开发商的能力了&#xff0c;卖出去多少&#xff0c;就纯赚多少利润。先来说第一点&#xff0c;车位值不值得买。在这里&#xff0c;我们须明确一点&#xff0c;车位其实和房子差不多&#xff0c;衡量它的价值也要参考地段、配套、交通、小区车位比、物业服务水平、小区入住率等指标。说白了&#xff0c;这些指标都是衡量小区车位的稀缺程度&#xff0c;物以稀为贵嘛&#xff01;对于自用需求&#xff0c;这种算法可以结合业主自身的经济&#xff0c;让他决定是否要为车位这种商品买单。对自用兼投资或纯投资的业主&#xff0c;也给出了一个参照系来判断车位价格是否虚高&#xff0c;如果你发现你们小区的豪车业主逐渐的选择搬离&#xff0c;车位价格依然居高不下&#xff0c;也许就到了你考虑套现车位转向更灵活的投资渠道的时候了。这里给一个比较主观却容易理解的判断方法&#xff1a;对于普通小区&#xff0c;如果整个小区的车辆平均价位为车位价格的2倍&#xff0c;车位价格算便宜&#xff1b;如果车位价格与车辆均价相当&#xff0c;则还算合理&#xff1b;如果车位价格超过车辆均价1-2倍&#xff0c;则车位价格虚高。上述这个判断是基于以下假设的&#xff1a;小区的水平通常于业主的经济实力&#xff08;或支付能力&#xff09;相挂钩&#xff0c;一旦业主经济实力增强&#xff0c;他们会选择更高档的小区居住。实际情况可能远比这复杂&#xff0c;各位觉得车位值不值&#xff0c;可能还要参考当地的车位紧张程度&#xff0c;是否有人喜欢炒车位等特殊因素。考虑车位值不值还要考虑租售比。一个车位几万至几十万&#xff0c;但每月租金通常只有三五百块钱&#xff0c;悬殊的租售比让很多业主在买车位和租车位之间摇摆。如果从纯使用价值来计算&#xff0c;长期租车位肯定比买车位划算&#xff0c;但车位包含的价值不仅限于使用价值&#xff0c;还有投资和资产配置价值。但对于低密度的别墅类住宅&#xff0c;则又是另一种算法&#xff0c;这些住宅买房可能都是送车位的&#xff01;再来说第二点&#xff0c;要不要买车位。地下产权车位和商品房一样&#xff0c;供给缺乏弹性&#xff0c;很难因为需求的增加而在短时间内增加供给。如果是买来自用&#xff0c;考虑的层面就比较简单&#xff0c;能买得起&#xff0c;有需求就直接买&#xff0c;如果不凑手就尽可能签长租合同。对于投资性买车位的朋友来说&#xff0c;要重点考虑三点&#xff1a;①车位入手后好不好转租&#xff1b;②车位产权年限&#xff1b;③周边是否存在停车难问题&#xff1b;④所在城市机动车保有量是否快速上升&#xff0c;车位缺口是否较大。
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现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配，这种趋势是好的。说实话，观察君的朋友也经常问我买房子要不要买车位，我一般的答案只有一个字：买。好吧，今天融360房贷君就来聊聊买车位的那些事。车位是一定要买，但买之前，这些小问题一定要搞清楚。1、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。2、有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱（含管理费），20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨，也赶不上车位价格涨幅。这样一算，买车位真的好像不划算。但从另一个角度&#8212;&#8212;便利&#8212;&#8212;来说，买个车位是不是要享受得多。而且如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。3、不要总想着拿车子和车位来比较。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面积相比一样。电视才几个钱，茶几才几个钱，它所占用的面积多少钱，你算过这笔账吗？车位是资产，上面的车子是消耗品，一个是会升值，一个是肯定贬值，两个用来比较有点不合适。4、买车位不宜晚，一旦决定就要趁早下手，小区业主个个都精明得很，选到一个跟房子最近的车位并不容易。还有，未来买车可能都要跟车位挂钩了，已经有城市酝酿这事了。5、选择车位也有讲究，最好现在左边的，这样驾驶位下车会比较方便。6、有些小区在郊区，业主入住可能不会太快，小区周边也有足够多的空地可以停车。这种情况下可以适当推迟买车位计划。但要随时看周边停车量和业主入住量，平时下去车位走走，如果发现车辆越来越多，应该及时下手了。7、需要注意的是，现在车位分很多种，有些车位实际上是以租代售的，没有产权的。租20年的好处是不用承担过户税费，买车位这笔钱是要掏的。在实际使用上应该不会有什么区别，业主优先承租原则，也不至于让你担心无法停车。8、自己住买车位考虑的没有太多，但投资性买车位需要考虑客群，买那些人口密度较大的地方更合适。9、买车位跟车也有不小的关系，每个人对车的喜好不一样，有的喜欢小轿车，有的喜欢大型SUV。车的尺寸和车位的尺寸要匹配才行。开发商可能不会考虑这么多，他们想的是如何在有限的面积上安排更多的车位。所以你买车位前要看看车子会不会比较难停。10、 人防车位很普遍，个别城市可以拿下产权证，但出现什么大事儿的时候还是会被收回，不过这种大事的概率很低。相对这种大事儿，人防车位更便宜可能是个优势。这个看个人喜好了。在使用上，人防车位和普通车位没啥区别。11、地下停车位会不会导致爱车被淹？这个基本不用担心，新建项目在排水问题上还是有保证的，这个其实跟物业服务有更大的关系，他们能够及时预防暴雨的威胁才是关键，所以选个物业好的项目更重要
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