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买房是买期房好呢？还是现房
　　买现房：即买即入住，无需等待　　现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。　　但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。　　买期房：给自己一个美好期许　　现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。　　根据自己的情况去选择是最好的。
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买房是件大事，与家人商量商量，两者对比好！祝你早日找到合适的房源，房屋格局、配套设施、地段的楼盘了！如果是我！
知名度高的期房肯定比现房安全系数高，具体看什么地方？期房一般要等一两年时间！至于价格，期房与现房价格相差几十元到几百元不等，根据自身情况选择！希望我的回答能帮到你，而现房可节约一部分时间！你急不急住！
两者各有各优势，你要根据自身情况选择你好楼主，我会选择知名度高的期房、周围环境肯定与现房有差别！时代在进步，技术含量也会增强
本回答被提问者采纳
宣传的优点可能夸大，房子的优点和缺点一目了然。期房的变数大一般现房更为可靠，缺点被掩盖
各有利弊。现房保险，但需现钱；期房不需现钱，但不保险。
期房要等，但价格便宜，没保障，有的开发商还跑了，不安全，现房贵，安全
各有利弊吧，期房肯定是价格上便宜些，缺乏保障；现房比较安全，但是价格肯定是要贵。既想省钱又要安全的话，就得多了解期房的具体情况，掌握可靠信息，才能两全齐美。
如果有钱买现房当然是现房
如果没能力支付
而且又要房子只能选择分期付款了
不过最好多凑点首付
银行贷款利率很高
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期房和现房的贷款区别在哪里？
提问者：霍飞英| 地点：
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我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：31292
| 被采纳数：5
买房的付款方式没有任何区别，都是直接付首付，签合同。当然，您有充足资金，可以一次性全款购买。
买房有三种付款方式，下面一起来看看：
第一种：全额付款
所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。
好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。
弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。
第二种：分期付款
一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。
第三种：银行按揭
其付款方式是按协议逐月向银行付款。
第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。
好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。
短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。
回答数：2515
| 被采纳数：0
现房抵押银行贷款需要的手续：
(1)、房产证
(2)、结婚证(夫妻双方的)
(3)、户口本(夫妻双方的)
(4)、身份证(夫妻双方的)
分期房银行现在不支持贷款，因为它现在已经在银行抵押了，银行最近下达命令不允许现房二次抵押贷款！
希望我的回答对你有所帮助。
回答数：5885
| 被采纳数：1
期房和现房的贷款区别：
现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。
期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。
商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用我是销售代理机构
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买期房还是现房？ 期房和现房优缺点一览
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
、、准现房、都是房地产中的概念词,均描述的是房子的商品形态,房子本身就是一种商品,但是因为交易数额比较大,所以购房者在买房时都比较谨慎。而房子又不同于其他商品,并不是所有的房子都是摆在那里让购房者挑选的,因为房子的商品形态有期房、准现房、现房之分,根据形态的不同价格上也存在差异。选择不同商品形态的房子优劣势是不一样的,所遇到的问题也是不一样的。
期房优点是—— 1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,所能提供的所有房屋都有,好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。 2:价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。 3:付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。头次付款时间为开工时,付和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第2次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。 4:可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。 缺点—— 1:根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。 2:有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看较后拿到的实物。 3:开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4:市场行情与价格涨跌难以预测。 5:看到的仅仅是而已,与用户最终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。 现房优点—— 1:房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。 2:入住便利。 3:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4:既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。 5:家庭计划便于安排。是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第1步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。 缺点—— 1:选择余地较少。、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2:价格较高,难以优惠。 3:难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
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期房能一次性付清吗
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不一定啊,可以贷款的
不知道下面这条知识能否帮助到您
无论现房还是期房,购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商,同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。综上,期房和现房有着很大的区别,同时也有各自的优劣势,购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
期房与现房都有什么区别?
可以一次性付款,先备案没有多大问题
你要看开发商开具的正式合同!!!再看看这个开发商有没有实力!!!
你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当. (商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证)如果是明年交房的话估计是没有五证,就看你怎么样看这家开发商,如果你信任它就一次性全付掉,如果信不过它,你需要和开发商协商...
你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当. (商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证)如果是明年交房的话估计是没有五证,就看你怎么样看这家开发商,如果你信任它就一次性全付掉,如果信不过它,你需要和开发商协商改分期付款,前期交一点定金,交房前一个月补齐全款。
如果是从房产公司走的话一般没什么问题的,如果是自己走的话,核税的时候可以把价格核低一点,可以少缴税,但差价要直接补上。
可以,商品房可以选择按揭和一次性付款!
买了一套房子资金就周转不过来了啊?
可以的,但要视开发商实力而言
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