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苹果iPhone8Plus依旧保持双摄像头功能，5.5英寸的大屏显示效果绝佳；同时苹果A11处理器性能稳定确保运行极速流畅，64GB版本报价6688元。
一加5搭载高通骁龙835处理器，辅以8+128G存储组合，性能强悍；后置w高清双摄，拍摄效果惊艳。
暂无经销商报价
华为Mate9新机搭载了全新的麒麟960处理器，辅以4GB+64GB的存储组合，运行Android 7.0系统，配备了5.9寸1080p屏，后置1200万像素+2000万像素黑白双摄像头。
华为P10采用麒麟960芯片，和P9一样采用双后置摄像头设计，3月24日国内上市，价格3788元起。
荣耀9机身采用了15层工艺3D曲面极光玻璃加流光弧线的组合设计；采用了histen音效处理调教，打造3D沉浸式Hi-Fi音质，同时保留3.5mm耳机孔和红外遥控功能。
苹果7Plus采用后置双1200万像素摄像头(广角+长焦方案)，虚化效果明显，支持IP67级防水功能，无3.5mm耳机接口
荣耀8采用了双面2.5D玻璃＋3D极光光刻技术，5.2寸1080p屏机身相对小巧，采用后置1200万像素双摄像头
小米5X采用全金属机身设计，主打变焦双摄，拍人更美，搭载骁龙625处理器+4GB+64GB存储组合
OPPO R11首发搭载高通骁龙660处理器，前置2000万像素摄像头，后置双摄采用1600万像素广角+2000万像素长焦镜头组合，人像摄影更为出色。
华为nova青春版配备一块5.2寸1080p屏幕，搭载麒麟655处理器，辅以4GB+64GB存储组合，后置1200万像素摄像头，前置800万像素摄像头，内置2930mAh容量电池。
vivo X9搭载高通骁龙625处理器，4GB内存，前置2000万像素柔光双摄，vivo X9上市价格2798元
小米6采用四曲面玻璃+亮面不锈钢机身，“广角+长焦”的双摄方案，上市价格2499元起
魅蓝Note6配备5.5英寸屏幕，1600万像素前置摄像头，1200万+500万像素后置双摄，搭载高通骁龙625处理器，3GB运行内存，16GB存储空间，支持18W mCharge快充
努比亚Z17 mini采用97%全金属机身，支持全功能NFC，后置1300万像素黑白双摄像头，6GB内存版本上市价格1999元
暂无经销商报价
魅族PRO7高配版搭载Helio X30处理器，4GB+128GB运存组合，1200万像素后置双摄，背面1.9英寸画屏支持信息提醒、自拍预览以及音乐播放控制。
努比亚Z17旗舰手机是全球首款搭载8GB运行内存的智能手机，In-Cell全贴合技术屏幕，三种存储搭配可选，并引入了AI技术，报价2799元起
暂无经销商报价
OPPO R9轻薄机身设计，背部为全金属材质，边框宽度仅为1.66mm，0.2秒正面指纹解锁
华为Mate9配备全新的麒麟960处理器，运行Android 7.0系统，6GB+128GB版上市价格4499元
魅蓝E系列新机，采用全金属机身，5.5英寸ips屏幕，运行基于YUNOS的FLyme系统，8月14日上市
华为Mate8搭载了麒麟950处理器，6英寸超大屏幕，超高屏占比，超窄边框，3GB+32GB全网通版本价格2799元
华为nova2plus主打美颜自拍，配备5.5英寸1080P屏幕，搭载麒麟659处理器，辅以4GB+128GB内存组合，前置2000万摄像头，后置1200万+800万双摄像头。
像素(FHD)；支持全网通；6GB；后置摄像头2300万像素
暂无经销商报价
OPPO R11 Plus采用6.6英寸屏幕，高通骁龙660处理器+6GB内存，前置2000万像素摄像头，后置1600万像素广角+2000万像素长焦镜头，人像摄影出色
全网通高配版，4GB RAM+64GB ROM，背面双摄像头设计，采用USB Type-C接口
荣耀畅玩5C全网通版，16nm麒麟650八核处理器，智能识别伪基站，支持VoLTE
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手机最新评测
使用手机，通过不同的模式，在不同的场合聆听音乐，之于消费者已经是从新奇陌生到不可或缺。从无到有地体验到手机音频的便利后，消费者自然对聆听音乐的本源需求——音质提出了要求。在各大流媒体平台都在推广自己的无损音源服务基础上，对于手机音质的需求被很多用户提上了议事日程，厂商也顺应消费者需求，针对手机音质进行提升。如今的手机音质，又能够做到怎样的程度呢？
搭载全视曲面屏和骁龙835处理器，三星Galaxy Note8可以说是当前顶级的智能手机旗舰之一，强悍的性能和出色的颜值，还有一颗聪明的心用来俘获用户的喜爱。随着最新的国行版Bixby在三星Note 8开启正式公测，你手上的Note 8可能比想象中还要智能。
无论是PC平台还是移动平台，最近吃鸡游戏成为了继MOBA类游戏后又一全球大热的风潮。虽然体验出色，但PC平台对游戏环境和电脑硬件的配置都有着很多多的要求，显卡需要GTX1060起跳才能畅玩的最低配置，成为不少吃鸡爱好者的门槛。
12月12日，360手机同时发布了360手机N6和N6 Lite两款机型，同样是定位千元级别的续航向手机，从名字的“Lite”不难看出，后者的售价甚至比前者还要再低一点。和多数厂商在入门机型偏好高低搭配不同，360此次同时推出的两台N6系列机型竟然拥有十分接近的配置。
12月12日，360手机同时发布了360手机N6和N6 Lite两款新机，其中360手机N6搭载全面屏配置，定位中端级别。主打续航能力，并且拥有主流级别的性能配置。“快也可以很持久”，成为本次新机发布会的主题。　　参数方面，360手机N6搭载高通骁龙630处理器，提供4/6GB LPDDR4X内存，标配64GB储存空间，并支持最大128GB的MicroSD扩展。相机方面,后置为三星1300万像素感光元件，F/2.0大光圈，支持PDAF相位对焦和4K拍摄；前置800万像素，F/2.2光圈，支持实时美颜优化。
不过两根内存条的价格，你将体验到高品质的设计、均衡的性能与续航，甚至是旗舰级拍照效果。问题来了，千元机能否让你在双12愉快地吃鸡呢？十部1500元档手机大横评告诉你答案。
360手机N6 Lite同样搭载骁龙630处理器，配以4020mAh大容量电池，续航方面也令人非常期待。屏幕方面采用传统的5.5英寸全高清屏，内存为4GB LPDDR4X，拍照方面前置摄像头为800万像素，后置为1300万，支持PDAF相位对焦，光圈为F/2.0。
360手机N6搭载高通一代神U骁龙625的继任者骁龙630，性能和功耗方面相当出色。内存方面最高支持6GB LPDDR4X。屏幕方面采用时下流行的18：9全面屏设计，5.93英寸P，拥有非常宽广的视野。值得一提的是该机竟然配备了5030mAh大容量电池，续航能力让人相当期待。
不知从何时开始，我们眼前的信息变得丰富而繁杂。简洁的新闻无需经过报纸过滤，发生数分钟已经城皆知。预测晴雨也无需依靠天气先生，点亮手机即可洞悉风雨。生活在信息时代的我们仅用几英寸的窗口观察世界，信息的洪流难免会遮蔽眼前的美好风景。
2000万像素、徕卡SUMMILUX-H镜头、双F/1.6光圈，还有多达13种针对场景优化的拍照模式。说的不是最近新出的卡片机，而是华为Mate 10 Pro的拍照配置。来自徕卡的专属调教，配合人工智能的优化成像，华为Mate 10 Pro在DxOMark拍照排行榜上轻松拿下了国产机型第一的位置，排名仅次于谷歌拍照神机Pixel 2和苹果iPhone X。
作为一款定位旗舰的全面屏手机，N6 Pro依然保留了N系列“大电池“的同时，进一步发挥高性能的优势。在评测之后，相信各位读者已经对它有了初步的认识。下面我们为大家详细谈谈它的游戏性能。
一加在不久前发布了全新的旗舰手机——一加5T，凭借着骁龙835强劲的性能表现和优秀的拍照成像系统，这款手机获得了不少消费者的一致好评。显然，以“不将就”作为产品理念的一加，在这一代产品上有了一点克制，但从各个方面来看，一加5T仍旧是目前所能买到的最好的Android旗舰之一，我们不妨通过快速上手了解一下。
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热门手机点评
自拍人像变形较大，肤色发白不真
最满意：手机指纹解锁和面部解锁速度还是不错
最不满意：做工方面感觉还是差一点
做工外观：全面屏确实不能算是真正意义上的全面屏
配置性能：安装软件超过100个，通通运行了一遍，决然没有卡顿的现象，这点不错，然后运行王者，启动速度比之前360要快很多
系统流畅度：系统简洁，不像某些手机捆绑一大堆。，各种应用自己按需下载。
拍照效果：手机拍摄效果不错，很清晰，都是拍灯光比较暗的，灯光不够的情况下没有以前用的果5S，果6那种卡顿拖影的现象
苹果iPhone8容量够大，也不知道算不算快，感觉和我两年前买的荣耀7速度差不多，但原来容量小了而且两年多了，屏幕反应不好使了，决定换个iphone试试，希望能耐用。
最满意：速度很多，一天多我才评论的，想买的朋友放心的购买吧，包装也非常不错
最不满意：应用主题后面部解锁就不好用了，后续问题等待发现！！
做工外观：还是装上壳比较适应，黑色也很炫
配置性能：视频是人脸解锁，超级快，戴眼镜化浓妆闭眼睛(小心睡觉时有人偷手机哦哈哈哈)都可以识别到我实验过的这个是最酷的
系统流畅度：总体还不错，不卡，打王者农药非常满意，一点都不卡。屏幕很大。
拍照效果：刚刚试了拍照，超级无敌好，美颜很自然啊我都懵了
最满意：速度很快！指纹解锁几乎是手指碰上去就解开了！后摄像头突出！
最不满意：凸起的摄像头丑萌丑萌的，开机6G内存就占用一半了。
做工外观：AI功能和全面屏前置指纹是我最喜欢的一点。
配置性能：屏幕，之前是用三星的，看到v10确实能看到颗粒，但是通透感确实还不错，这个价位的现在只能说不错了
系统流畅度：质感确实非常棒，系统也很好用，操作基本和苹果差不多了。物有所值
拍照效果：摄像，第一次买双摄像头的手机，发现确实比单摄像头的好一点，但是与三星苹果还是有差距，尤其是光线不好的情况下，但是像我不喜欢照相的我来说这个已经够用了。
最满意：可惜没有分线器不能试电脑模式。
最不满意：指纹模组外观喷涂与玻璃稍微有点色差
做工外观：外观真的太漂亮了，用起来很流畅
配置性能：4G与WIFI上网速度很快，信号也比P9plus好。
系统流畅度：摄像头徕卡的性能强劲
拍照效果：两颗居中的摄像头非常好，不像当下很多手机都学水果偏在手机的一边
&依部先靓噶吗！！！！
说苹果iPhone8 Plus吧，A11的处理器性能强劲，新的true tone功能还在适应中，不过确实用的时间久了，对眼睛有一定的保护功能。
跟新华为mate10pro相比，不早对手。
靓也&这些手机&！！！
飞利浦S310X采用了聚碳酸酯材质打造外壳，撞色设计的加入让它的时尚气息更多一些，后壳有灰、蓝两种版本。基础参数方面则有3G RAM+32G ROM内存、MTK MT6737四核处理器、2000mAh电池以及500万像素摄像头等，配备了5英寸HD分辨率显示屏，表面覆盖2.5D弧面玻璃，能支持全网通网络。现有商家报价820元，喜欢的朋友不要错过了。
飞利浦 X598采用500万+1300万像素的双后置摄像头，前置自拍摄像头像素为1300万。搭载8核处理器，内置4G+64G内存和4000mAh电池，采用5.5英寸FHD防蓝光显示屏、前置指纹识别方案。现飞利浦 X598在商家处促销，报价2250元，感兴趣的朋友不妨关注一下。
vivo X20 Plus是一款全面屏手机，搭载高通骁龙660处理器，采用6.43英寸FHD+分辨率的全面屏，配备4GB RAM+64GB ROM的内存组合，前置1200万像素摄像头，后置2500万像素+500万像素摄像头，内置3245mAh容量的电池。现在商家韶关好兄弟手机连锁报价3499元，感兴趣的朋友不妨关注一下。
飞利浦X818是一款倡导“健康生活”的产品，延续了蓝宝系列的防蓝光特性，采用自家的Softblue硬件反蓝光技术，过滤蓝光的同时不会影响屏幕显示效果。X818首次在屏幕保护玻璃表面应用银离子抗菌镀膜，号称能实现灭菌功效。其采用联发科 Helio P10处理器，3GB+32GB内存组合，800万像素前置与1600万像素后摄像头，内置3900mAh大容量电池，支持正面按压式指纹识别。目前，商家 特价促销1520元。喜欢的朋友不要错过了。
飞利浦I999是一款配置有指纹识别技术的智能手机,外观商务稳重，机身设计超薄、大气，搭载5.5英寸的2K高清大屏幕，采用高通骁龙801四核处理器，以及3GB RAM+32GB ROM的内存组合，性能出色。现有商家报价1150元（原装行货特价），喜欢的朋友不要错过了。今天医生不上班，我过来拿唐氏报告，虽然上面写的低风险，但是没有医生的判断我还是不放心，大家有会看的吗_百度宝宝知道
&今天医生不上班，我过来拿唐氏报告，虽然上面写的低风险，但是没有医生的判断我还是不放心，大家有会看的吗
孕39周LV.4
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综述：以下是我从定车到提车发的几次贴，现整理出来供大家参考。
我真是个急性子，从决定买车到今天中午定车一个月都不到。从决定买车起，我就开始四处查看各车性能。因为决定买10万元以内的车，所以比较了、、、、等。和前面那位老兄一样，绝对不会买STA和XL2000。STA也真够辛苦的，几十年如一日地坚持着那一成不变的样子，当真拿中国人当作土老帽了吗。XL2000的外型也不知是什么人设计的，就象癞蛤蟆跳到公路上――冒充小。奇瑞乍看外型还可以，但看久了就觉得不怎么样，而且高了点，据说也有不少毛病。PLO、座舱也太小了，我180的个头坐在里面实在不舒服。XYN9万元的什么也不配，连都没有，开起来不放心。羚羊的性价比不错，配置也很全，本来几乎就买它了，但和千里马比觉得外观小气多了。最后决定下手千里马1.3。虽然也算小车，但外型还不算小气，配置也还可以，价格也不算高。今天中午在4S刚定了车，交了1000元定金，10天内提车，价格是一分不让，送了地板胶、脚垫、遥控防盗锁、窗膜。顺便提一下，我是南京的，公车、出租都开过，91年到2001年开了11年车。从第一辆车开始开过的车型有吉林微面、出租、康明斯、跃进双排小货、、普桑、桑2000。
我定的是1.3红色的。说是10天内提车，今天才第三天，真急人。对于颜色本人觉得白色是个很好的颜色，但对这车不合适；蓝色的视感小了点；银灰和香宾金对于大点的车型比较相配；黄色和红色富有动感，对这款小车很相配。本人最后还是选定了红色的，觉得她有点的味。
今天刚提了1.3的,红色,下午跑了30多公里,感觉车子很轻巧,动力也还算够用.以前开了几年,两车相比觉内饰比普桑好多了,底盘也不像桑车那样一遇颠簸就响,关上窗感觉还是比较安静.总之今天的感觉不错,过几天再把油耗和感受告诉大家.
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被提问：次20705被浏览2015810分享邀请回答/，5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。---------------------------------------------------------正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：关老师的案例：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。----------------------------------以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~转载自人人网。6.7K352 条评论分享收藏感谢收起66435 条评论分享收藏感谢收起