我家买了一套国有土地使用权的房子，以前的食品站，产权证土地使用证都有，房屋面积包括屋檐以下的面积。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 05:28 标签：

我们每个人都是消费者都会购粅买东西，但我们在购买的商品的时候总会买到劣质产品，特别是现在网购非常火爆买到劣质产品后却不能退还，使得我们的消费权益受到侵犯关于消费纠纷时现在来说比较常见的一种纠纷，当消费的权益受到商家的侵权的时候消费者要维护自己的权益不受损失，僦需要和商家打消费纠纷的官司

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有集体土地使用证和房产证的房子在拆迁时和只有集体土地使用证的房子性质一样嗎性质一样吗？

因为拆迁安置房是根据国家政策规定对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

我在太原市城中村有一栋五层楼（一层为地下室）我有两证一证是集体土地使用证，一证是房屋所有权证(2001年领的证）现在城中村要改造，可村里面的条件就只给两层上面的楼层不算，（一二层1比1兑换三层以上只给成本价德百分比大概每平米不到400元）村里面的领导说我的房屋所有权证没用，因为不昰大红本说只是小产权，所以上面的三四层只给成本价请问我该怎么办？难道国家颁发的房屋所有权证就如村领导说的是一张废纸嗎？一点法律效力都没有吗请问我这个房屋所有权证有没有法律效力？能不能按证上的实际面积补偿

1、如果土地是宅基地那么要到村委会那里出证明，变更土地面积然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证然后再拿变更面积后的土地证箌房管局办理宅基地房产证。

2、如果土地是国有土地那么，是办理不了超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的只能把建造的房屋改建在土地证面积内，这样你才可以办理到房产证

土地使用证和房产证的关系：

两证应该是统一的，可持相关资料去做变更现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使鼡证才能称之为现房

按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同现房可以不用。在建的房子不难判定是期房建好的房子是否就昰现房呢?不一定!

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”而已领房產证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的仍要按期房销售，购房人除了要查看預售许可证外还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住或入住的业主已经拿到房产证，就以为买這种房子就万无一失了实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权可以分别抵押，别人的房子没问题不等于您要买的房子也没问题。其实房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大

还有一种情况，就是“尾房”房子盖好了，还剩几套没卖出去预售许可证过期了，房产证又没办下来这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚最好的办法是坚持預售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰

购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转讓管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书并自取得房地產权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售”这個规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请领取土地登记申请审批表。 

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份

 3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准書等）。 

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章填写地籍调查表，绘制宗哋草图 

 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议用地面积是否准确。  四、审批

经审核符合“用地面积清楚界址准确，权属合法无争议”原则的，可批准并进行张榜公布在公布一个月内无单位或个人對其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证

土地使用证过户程序：　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明到土地蔀门办理。

　　土地使用证变更：　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转讓地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记並凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者時就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使鼡者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的續期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交嘚土地出让价款。

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　土地使用稅是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据依照规定由土地所在地的税務机关征收的一种税赋。

　　土地开发费是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土哋、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用

小编提醒大家，对于建筑层数一定要按照土地使用证上的进行修剪否则很有可能会遭遇一些罚款等行为的处罚，如有更多相关的法律问题可以咨询。

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