请问我家宅基地翻盖后产权归谁大，想盖三间房，是靠西边盖还是靠东边盖好呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 18:56 标签： 买宅基地修房可靠吗
我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？
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我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？
提问者：赵瑰玮| 地点：
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已有3条回答
回答数：23
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你好，一般宅基地就是指农村的个人用地，可以在宅基地上盖房子，房子只有使用权，但是可以继承，不可以出售。
回答数：55
| 被采纳数：1
土地使用证是证明这块地你有使用权宅基地证是说这块地可以盖房子
回答数：20
| 被采纳数：2
在老家盖房子，得有宅基地！宅基地是集体土地，只有集体组织的人才有可能有宅基地，而你现在户口在市区，说明你已经脱离了农村集体组织，从法律上来讲，你就没有权利取得宅基地，当然就不会让你盖房子的！如果以你父母的名义盖，那还差不多，不过前提是取得建房执照，否则就是违章！我是销售代理机构
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宅基地使用权纠纷怎么解决
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
纠纷主要包括以下几种：宅基地使用权转让纠纷、宅基地使用权使用纠纷、宅基地使用权侵权纠纷、宅基地使用权继承纠纷、宅基地使用权消灭纠纷等。宅基地使用权是农村集体所有土地用以建设用途的主要方面，与土地承包经营权一样也是农民安身立命的重要权利形态。因此，《规定》将宅基地使用权纠纷列为用益物权纠纷项下的第三级案由，凡是因宅基地使用权产生的纠纷，可以直接适用本案由。使用权纠纷怎么解决？人民法院受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民法院即没有审判权。《中华人民共和国》第十六条第1款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。案例一：宅基地使用权发生争议如何处理？原告秦某、被告向某系邻居，原告的西面与被告的东面相邻。原、被告都持有宅基地使用权证。原告持有的载明：东与财经所相邻、借财经所列；西与向某共列；南与彭某相邻自列；北邻街道。被告持有的建房土地使用证载明：东全列；西全列；南全列；北全列。2009年2月，原告翻修新房，在翻修过程中，被告以原告建房侵占了自己的宅基地面积为由，与原告发生纠纷。故原告诉请法院判决二被告停止侵害、排除妨碍。法院审理后认为，原、被告东西相邻，均对各自的宅基地使用权持有合法的依据，双方所发生的争议源于宅基地使用权证的东西界线不清，原告以侵权行为提起诉讼，实质是宅基地使用权纠纷，应依法由人民政府处理，在调解无效后，遂作出裁定驳回秦某的起诉。根据《土地管理法》第十六条第三款的规定，如果当事人一方或双方对人民政府的处理决定不服，可以依照《中华人民共和国行政复议法》的规定申请行政复议，当事人对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，或者在收到人民政府的处理决定通知之日起三十日内，直接向人民法院提起行政诉讼，在宅基地使用权争议解决前，任何一方或双方都不能擅自改变争议土地的现状，享有权属依据的一方当事人未经人民政府确权，不能以对方当事人侵权向人民法院起诉，人民法院也不能直接处理。如果双方当事人对宅基地权属都没有什么争议，享有宅基地权属依据的一方当事人认为对方侵犯了自己宅基地权属，可以不经行政机关的处理，直接向人民法院起诉的，人民法院应作为侵权民事案件处理。人民法院受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民法院即没有审判权。《中华人民共和国土地管理法》第十六条第1款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。案例二：一母亲两个儿子，二十几年前以大儿子的名义申请的宅基地，盖了3间房，当时的审批手续已经找不到了，也没有权属证，后来大儿子结婚户口转走且转成居民，宅基地上户口是母亲和小儿子，小儿子外出5年，母亲一直大儿子养着，3年前老房坍塌，大儿子在宅基地上从新盖了三间房，小儿子听说要拆迁，回来主张宅基地使用权是小儿子的，请问这种情况使用权到底归谁？如果是大儿子的，小儿子想在空地上在盖几间房，大儿子是否可以阻止？如果是小儿子的，新盖的三间房算什么？1..土地管理法62条规定，一户村民只有一处宅基地；即宅基地使用权归该户村民所有．大儿子的户口迁出后，宅基地使用权由母亲和小儿子共有．2..根据物权法97条规定，对共有不动产进行处分或作重大修缮的，应当经占份额2/3的全体共同共有人同意．因此，未经小儿子的同意是不能在地上盖新房的．但母亲由其赡养，房子年久坍塌，若小儿子外出无音信，大儿子在地上新盖房子，并无不妥．3..虽然大儿子出资建房，但其户口不在村里，故其对房不能拥有产权．对房屋的权属，兄弟二人可协商处理．可约定三间房归母亲和小儿子所有，由小儿子对其兄作适当补偿；或其他方式．
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按Ctrl+Enter发送如果你在农村有宅基地，盖第一套还是第二套户型？
“住宅公园”在分享农村自建房户型的时候，很多来自城里的朋友也会经常来捧场，并且感慨在农村有块宅基地，能自己盖大别墅是一件多幸福的事。的确，尤其是近些年来农村自建房的样式越来越丰富，咱们农村人盖房的选择也越来越多啦，今天给大家分享两款洋气的两层小楼户型，如果你有一块宅基地，会选择哪套去盖呢？
首先要分享的这款户型的规格是16.2m×12.26m，它的占地面积是191㎡，建筑面积是372㎡。这款户型的面宽较大，室内采光想必很不错。
在农村，别的地方先不说，吃饭的地方必须得宽敞，咱们农村人过年过节都爱走亲戚，家里来人了就会热情地准备一大桌子菜，一个面积足够的餐厅在此时就显得尤其重要。这个户型的卧室也很多，不仅足够一般的农村家庭全家居住，还有多出的房间可以作为客房或书房等来使用。
再来看看下面这款户型。
此款户型规格为15m×9m，它的建筑面积为268㎡。同样是一款面宽比较大的户型。和上一款户型相比，虽然不带有阳台的设计，但是多出了一个大露台。
这款户型同样拥有一个比较大的餐厅以及足够的卧室，此外还带有一个大活动室以及棋牌室和阳光书房。可以丰富一家人的日常生活。活动室面积较大，可以放置下乒乓球桌或台球桌等。
那么问题来了：如果你有宅基地，这两款户型你会选择盖哪个呢？
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