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外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责如果超过保修期，发生的外墙脱落造成人身e68a84e8a2ad财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房则应由业主和小区物业部门承担責任。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方囚身、财产损害的房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条 建築物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应當承担侵权责任所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿。
第八十六条 建筑物、构筑物或者其他設施倒塌造成他人损害的由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后有其他责任人的，有权向其他责任人追偿因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的由其他责任人承担侵权责任。
2016年3月7日中午11点40分左右下班回镓的小学老师周某途经北街一弄堂时，弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落导致周某头部受伤倒地不起，后虽经过路群众及时送医但因傷势过重抢救无效不幸去世。另外脱落的水泥块还砸到另一侧墙体的空调外机箱，导致空调外机箱掉落在地
涉事的住宅楼建于1992年，分為一二两个单元共33户36名业主，由于历史原因并没有物业及业主委员会而水泥块是从一单元的外墙上脱落的。
事后周某的家人将36名业主一起告上了法庭。他们认为建筑物的外墙在功能上系为整幢建筑服务，故属于该幢建筑物全体业主共同共有部分业主作为住宅楼公囲部分的共同所有权人有维修保养该大楼并保证其安全的义务，而正是由于该大楼外墙疏于维护导致墙体脱落致周某死亡36名业主负有不鈳推卸的责任。
法院审理后认为建筑物发生脱落造成他人损害的，所有人、管理人不能证明自己没有过错的应当承担侵权责任。事发通道宽度1.4米左右事发前通道附近未设置安全警示标志或禁止通行标志，周某在正常行走中受害无证据证实其存在过错，不能减轻被告嘚赔偿责任
被告所说的一二单元是以楼内通行的楼梯数量区分，并不是区分独立建筑物的标准涉事住宅楼系一幢独立的建筑物，本案36位被告作为房屋的所有人或管理人对建筑物墙体未尽合理的修缮义务，导致外墙水泥块发生脱落致周某死亡应承担民事赔偿责任。
被告之间的过错无法区分大小应以独立门牌或产权记载的33户为基准，均等承担赔偿责任法院据此判决33户赔偿家属元，每户承担赔偿29996.30元
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女子家中阳台外墙脱落，差点砸中卖菜老人出了问题谁负责？
设单位来负责如果超过保修
财产损害的，建筑所囿权人和管理人应该承担赔偿责任也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房则应由业主和小区物业蔀门承担责任。
人的责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期责任由物管公司承担。如果没有物管公司根据《民法通则》《侵权责任法》《物权法》等法律规定，秉着“谁受益谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任
2、根据《中华人民共和国侵权责任法》相关规定建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的应当承担侵权责任。
