34被浏览4536分享邀请回答315 条评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起[房产资讯]你花钱花得值么？不要老是说中介怎么怎么不好
@性情中人168
14:37:00是电梯房啊，今年才建好交房，但房产证在办理当中，如果买的话，可以直接用买方的名字办房产证，去附近的中介，一家家找吗？ -----------------------------@feng2-7-19 20:29:00我对你那附近的房价不熟。。。而且我现在也不做了。。。所以也没法子帮你。。。。。你要么是找附近的中介参考，要么是直接自己算个成本价 ，再出高点卖就是咯。。。-----------------------------7000左右吧
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房产交易中的按揭交易：买卖双方去买方打算按揭的银行，买卖双方跟银行签3方合同，然后去房管局过户，更名（产证名是买方的，产证放银行），银行给钱卖方，买方还贷款。。。。
第五大道 正规一房出租 家电家具齐全 1800 一年起租。。押二付三。。美女业主比较懒，价格是底价，讲价的别给电话。。
近日，从海口市重点办获悉，今年是省委、省政府确定的“项目建设年”，该市强力推进105个重点项目，上半年完成投资116.9亿元，占年度计划的65.54%，为该市历年重点项目投资完成最好的一年。连日来记者在海口采访时看到，海口观澜湖旅游小镇、海南英利二期、海马第三期工厂、红塔30万箱易地技改、南渡江土地整治、绿色长廊二期、罗牛山农产品加工产业园、新海港区车客滚装码头一期起步工程等一个个项目正加速推进。据介绍，海口市把项目建设作为加速发展、加快转型的主要抓手，在上半年重点项目推进过程中，继续落实“一个项目、一个责任市领导、一个责任单位、一套工作班子、一个倒排工期、一竿子抓到底”的分工协作和多级联动工作机制，并进行了任务分解，实施“四位一体”分级推进工作机制，即“一位市领导、一个牵头责任单位、一个建设责任主体和一个重点办”，真正做到“一个项目有一位责任市政府领导”、“一个项目有一个牵头责任部门”、“一个项目有一个建设责任主体”，确保各项目按计划推进。通过采取各种措施，今年该市105项重点项目上半年完成投资116.9亿元，占年度投资计划的65.54%，超时序进度15个百分点。而下半年，针对用地需求较大、征地拆迁涉及面广、行政审批效率较低等难题，海口市重点办决定建立土地利用年度计划指标优先配置给重点项目的机制、急需开工的重点项目可申请先行用地的机制等，以缓解重点项目用地瓶颈。并且积极探索土地入股、土地换社保、土地换住房等多种征地新模式，通过提高征地补偿标准和征地工作经费等方式，解决拆迁与部分群众实际利益矛盾的问题。海口市重点办有关负责人说，为加快重点项目建设，将继续加大对重点项目的服务力度，搭建政企对接平台，开通重点项目24小时服务热线，统一受理重点项目在推进过程中存在的问题。据悉，随着项目加快推进，今年，海口国宾馆、海口西海岸人工岛(一期）、海口农村沼气工程等11个项目预计年内竣工。而海口垃圾处理及转运项目、红旗中心镇、海南国家兰花产业园、滨江西带状公园一期工程、国兴大道西延长线与海秀西路高架桥、公交场站、长影海南世纪影城等10个项目正处于前期准备阶段，计划年内开工。
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@2-6-2 20:30:00我想，我很遗憾的说：我曾被中介骗过，让我损失了。中介应该专业。没有欺骗性的成交。-----------------------------很多客户都会认为中介会赚取中间的差价。因为现在很多中介都不是太专业。说话都是模棱两可。才会让客户产生这种想法！因为现在很多中介都很少经过培训就上岗，中介也为了吃饭，想尽早卖房填饱肚子生存下去，是不那么专业，但至少很多中介都在尽心尽力的为了一笔单的成交去努力过、付出过。大家赚的都是辛苦钱。 大家都需要换个角度去想想。
@wjc楼 很多客户都会认为中介会赚取中间的差价。因为现在很多中介都不是太专业。说话都是模棱两可。才会让客户产生这种想法！因为现在很多中介都很少经过培训就上岗，中介也为了吃饭，想尽早卖房填饱肚子生存下去，是不那么专业，但至少很多中介都在尽心尽力的为了一笔单的成交去努力过、付出过。大家赚的都是辛苦钱。 大家都需要换个角度去想想。-----------------------------我不知道别人怎样。
最少我的经历不好。换个什么样的角度可以让我多花的冤枉钱回来呢？？30W。
同时也让我少买了一套房。我们花钱就是为了让专业的人为我们提供专业的服务。如果无法提供专业的服务，哪怕是1元，我也觉得不值。
@wjc2-10-5 18:06:00@2-6-2 20:30:00我想，我很遗憾的说：我曾被中介骗过，让我损失了。中介应该专业。没有欺骗性的成交。-----------------------------很多客户都会认为中介会赚取中间的差价。因为现在很多中介都不是太专业。说话都是模棱两可。才会让客户产生这种想法！......-----------------------------你的想法让人遗憾。专业的服务必须建立在保障客户的利益上的，中介不管有多努力，付出多少，如果结果是无法保证客户利益的情况下，中介再多的努力又有什么用呢？？价值在哪？？？也许，你们会认为，很多人只能买一套房，你们有没有想过，楼市和股市一样会有价值投资者的存在？？？这些人又能够在冬季为你们提供价值。累，不是你们努力的结果。
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二手房中介费值不值 中介服务到不到位
北京市主管部门曾规定，中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今，服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。令人郁闷的是，价格到位了，服务却没到位。
朋友七拼八凑加贷款，终于在北京买了套二手房。搬家前一天，我们一群人去给她暖房。
谈笑间问起房子的中介费，这可一下子戳到了朋友的痛处。“200多万的二手房，中介费又打折又抹零的还交了5万多。”
“5万多，有没有搞错啊？这是我半年多的工资啊！”另一个朋友惊呼。
“这还是按成交价的2.2%收取，现在北京二手房市场一般都收2.7%的。”
“可是北京规定的收费标准不是2%吗？”我忿忿不平。
“这你就不懂了。”朋友苦笑着说，“北京刚需那么多，你不买自然也有别人买，胳膊怎么拧得过大腿啊？”
“既然花了这么多钱，服务应该还不错吧？”我弱弱地问。
一提服务，再次引发朋友的吐槽：“提供房源，带我看房，在我和房主之间帮助沟通，另外就是帮我办贷款、缴税、过户手续。大多房源是好几家中介公司都有的，沟通也就是打打电话，办手续是每次带着好几个客户的资料一起去做。前后实际花的时间加起来一共一周。令人郁闷的是，价格到位了，服务却没到位。”
“这么好赚，我也辞职去当中介得了！”我的一句感叹，引得大家哄堂大笑。
大笑之余，又不免心酸。挣钱不易，当房奴更不易，中介费却掏得如此“容易”。
曾几何时，北京市发改委与住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定自日起，500万元及以下的房屋交易，中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。
时至今日，在需求庞大的北京房产经纪市场，2%的规定似乎已经被中介机构抛在脑后。服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，以加0.5%担保费等名义收2.7%的中介费也成了不成文的行规。前不久，在北京市住建委对《北京市房地产经纪管理办法》征求意见的过程中，北京中介费用过高更成为众矢之的。
逐利是市场的本性，尤其是在人口密度大、对房产需求旺盛的地区，房屋供应方和中介掌握大部分主导权，需求方相对弱势得多。在这种情况下，想单凭买方呼吁和舆论监督就使中介费回归合理，实在是太难了。唯有政府部门严加监管，加大对逾矩者的惩罚力度，规范中介服务质量，才能让服务物有所值、市场健康有序。
＠好的-好的：现在的中介费的确太高，而且关键是很多服务还不行，甲方搞得比乙方还没地位。
＠海边的一棵椰子树：这2个多点的中介费也不知道基于什么年代，北京现在房价这么贵，今非昔比。关键中介在其中有起到这么大的作用吗？
＠假装是养猪户：应有封顶，中介费按套收费合理。
＠壹棵大树V：建议设服务费的最高上限，例如：不得高于1万。
＠小奈007：中介费为什么全是买家出？
＠空中无浮云：中介费不仅乱，而且中介黑心多，在买卖双方中间捣鬼，捞取双方的利益。
＠李红鑫2011：违规中介和不诚信中介是推高房价和房租的原因之一。
＠月明照清：主要原因一是中介掌控了大部分房源信息，二是银行、政府的相关手续也比较复杂。
＠汪汪也：啥时不用花高额中介费？政府房产部门有了网络信息发布平台时。来源人民日报)
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在刚刚过去的几个月，全国楼市“涨”声一片。在北上广深等一线城市，除了一路走高的房价，十几万甚至几十万的房屋中介费也成了几乎所有购房者必不可少的一笔开支。自从我国2014年放开二手房中介费的政府指导价，开始实施市场调节价之后，各地中介费用也有不同，随着房价的抬升，中介费水涨船高，而不少购房者质疑，中介的服务并没有随着房价上涨而变化，这钱交的有点“不值得”。
缴了几十万中介费，发现中介服务跟不上进入2016年后，北京房价猛涨，想要换房的李女士也加入了购房大军，按房价2.7%缴纳了几十万的中介费之后，她觉得买来的服务却并不相符，中介做的无非就是提供双方的信息、带看房屋而已。李女士：“我不仅要这个房源，我还要后期给我的服务，但是在后面的交易过程中，觉得越来越不值，确实中介在前期带我看房子时很辛苦，但在成交之后是我每个阶段，比如房屋核验、资质审查，我自己经历后，觉得我在业务上都比他们的业务员做得更好。”此外，李女士发现与自己打交道的中介很多从业都未满一年，几十万的中介费却没有匹配的服务，李女士认为中介费因为房价上涨而水涨船高，但提供的服务并不值这几十万。李女士：“我当时发现了一个问题：他们从业不满一年的工作人员特别多，经验特别不足，而且不是他们自己的事情也没有上心，所以我个人认为在服务这块的费用，基本上是白交了。单纯的随着房屋价水涨船高，对中介来说确实只得好，不得坏。我认为中介是按单笔生意来收费可能会更合理一点。”一年赚够三年利润房价上涨让中介公司们赚得盆满钵满，先不提链家、中原地产、我爱我家等大型连锁企业，上海的独立房产中介老板张女士说，她仅在今年，就赚到了三年的利润。张女士：“房价上涨，市场特别好，今年应该大公司小公司都赚钱。我今年把这三年的利润都赚到了，哪怕我接下来两年业务一般，只要不亏损钱，也算是赚到了。但是照趋势，不会一直这样延续下去的，房价总会平稳一下的。”张女士从事房地产行业已有十几年的时间，切身感受到上海房价的起起落落，她认为，购房者往往只看到自己付出的中介费，却没有看到，运营公司的成本也在随着房价上涨，同行业竞争激烈，往往一个小区就有四五家房产中介门店，员工工资也是水涨船高。张女士：“对我们来说做1000万的房子和做100万的房子是一样的，要跑交易中心，要打合同等。现在中介的成本也上去了，不像以前成本低，比如人员工资，营销广告等，都包括在中介费里面。辛苦都是一样的，中介朝九晚九上六休一，开会到半夜12点都有。”
购房者心态：“见到实体店才安心”对于不少购房者抱怨的中介费过高问题，其实在2014年政府放开指导价，实行市场定价时，一些网络公司就尝试用0.5%中介费来占领市场，可惜没几年又上调回到了1.5%，与传统中介差距进一步缩小。中原地产首席分析师张大伟向记者解释，房地产市场动辄上百万的交易，购房者还是需要“见到实体店才安心”。张大伟：“网络的一个问题是门店比较少，房源不如传统中介多；另外，二手房的交易已经成为一线城市的主流，因为动辄是几百万的交易，所以大部分购房者更看重房源，更看重交易的安全性。如果没有一个门店做心理安慰的话，购房者选择互联网中介的意愿就不是很强烈。”数十万元的中介费都交给谁了？目前市场主要的中介费价格从1.5-2.7%不等，那么其他国家和地区的二手房中介费又是怎么样的呢？经过查询，记者发现世界主要国家和地区的中介费都是按成交价的一定比例来收取的，以英国为例，中介费一般为房价的1%-3%不等，美国则收取成交价5-6%的中介费。张大伟进一步解释说，动辄十几万乃至几十万的中介费，并不是只交给了一个人，每一次的交易都需要公司调配不少人力，如今房地产市场火爆，中介公司赚钱，可前几年市场不景气时，中介的日子也不好过。张大伟：“传统中介2点多的收费其实利润没有那么高，一套房除了一两个中介业务员在做服务之外，后面还有房源的甄别、过户等等，一套房起码关乎到一个公司的3-4个人，有可能一个月就为这套房在奔走，2015年到2016年的价格应该说是起色上涨时间段，但是大家没有看到14年房价下调的成交量是非常低的。”试点第三方监管模式可借鉴二手房行业内人士都戏称他们是个看天吃饭的行业。市场成交旺盛，收入自然随之提高，成交萎靡，则收入下滑。中介费虽说是市场主导，但是动辄几十万上百万的中介费，服务匹配和安全监管也的确是消费者的担忧。值得一提的的是，上海市在今年6月试点二手房交易资金第三方监管模式，其中就包括了中介费的第三方监管。在上下家达成交易意向后，中介费先不放入中介机构，而是放在银行之类的第三方。第三方的作用，是监管各方履行合约，交易完成之后，谁该收取服务费，就把费用给谁。希望上海的试点能够给其他的城市摸索出一些经验，让消费者的中介费掏得明明白白，踏踏实实。大家都在看↓关注 | 承红色基因 续精神族谱关注 | 中国广告年营业额近6000亿人民币热点 | 奶奶，你这样很容易失去宝宝的……来源：新闻纵横记者：任梦岩、于中涛本期编辑：王晶晶
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