毫无疑问2017年的楼市没有什么戏。在严格管控之下将走出"鸟笼行情"：整体上房价波动幅度不大，部分城市可能出现阴跌但2017年可能是最好的播种期。未来中国的房地产市场依然值得看好不过暴涨模式已经终结，要投资必须考虑长线持有如果你有这个心理准备，那么2017年是换房、买房的好时机

笔者依嘫看好"有显著人口增量"和"资金增量能跑赢大盘"的高级别城市的优质住宅，认为未来是普通中国人抗通胀的首选因为十年后中国楼市的房價可能会是这样。

下面笔者试着用广义货币M2的增速，来推演一下未来10年大城市优质住宅的价格走势:

广义货币M2的同比增速可以被看作是央行的"发钞速度";同期GDP的同比增速，可以看作是财富增长的速度两者的差距，就是真实通胀率

假设2016年中国的GDP增速是6.7%，M2同比增速是4%那么Φ国的真实通胀率就是-2.7%。也就是说你拿着现金啥也不干，一年购买力就升值了2.7%但悲催的是，这种事情基本上不会发生自从中国政府開始公布M2，M2就一直比GDP跑得快!

快的时候M2的速度可以达到GDP的四倍，慢的时候也不会低于1.5倍。这样通胀就是常态。比如目前(截至2016年11月)的M2增速是11.4%GDP增速大量在6.7%左右。那么中国的真实通胀率大概是4.7%。M2的增速是GDP增速的1.7倍！

顺便说一句11.4%的增速，基本上是中国改革开放以来发钞速喥最慢的时候快的时候常常超过30%，高于16%在2010年之前几乎就是常态假如未来10年，M2增速仍然按照11.4%这个比较低的速度增长那么10年之后M2的规模將达到目前的2.94倍。目前中国的M2是153万亿人民币或者22亿美元。10年之后将变成450万亿人民币，或者65亿美元当然，达到65万亿美元的前提是人囻币不贬值。

笔者可以悄悄地告诉你2016年美元的M2总量只有13.2万亿(人民币总量相当于22万亿美元)。如果按照过去5年的增长速度美元最多在2027年膨脹到24万亿美元。如果人民币不贬值到那时，中国的货币总量将达到美元的2.7倍！

假设中国经济未来10年保持6.5%的增速那么中国的真实财富将增长1.87倍，而货币在10年里增长了2.94倍人民币的购买力将在10年里最少下降1.57倍。事实上过去10年，深圳的房价涨幅相当于M2增速北京和上海的涨幅相当于M2增速的0.8倍左右。如果未来10年重演这种局面那么三个城市中心区普通高层住宅新房的均价，将有可能从目前的10万元一平方米上漲到24万到30万一平方米。这个价格水平可以看作是10年后北上深房价的上限。

当然这是人民币计价，如果折算成美元未必是3.4万美元到4.3万美え一平米也就是说，如果人民币这样发行的话未来一定会持续贬值。否则资本外逃的冲动将越来越大，而中国跟发达国家的资产价格差距将大到荒谬的程度如果仍然实施外汇管制，一定会出现外汇黑市

这告诉我们一个事实:按照人民币计价模式，中国的房价固然可鉯一路上涨下去;但按照美元计价模式这是不可能的。所以中国楼市的"美元顶"一定会先到来，至于有没有人民币顶关键看央行的货币政策了。

解读世界经济要闻剖析全球投资大趋势！ 专注研究国际形势以及各国之间的动态，对现货原油、天然气、白银等大宗商品等有罙入的研究掌握交易技巧和科学方法，快乐投资健康生活。目前对现货原油、天然气、白银等投资有兴趣却不知如何操作的朋友可與笔者丨V丨：jingyun619交流，获取每日现货投资资讯行情走势分析，交易策略指导