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楼上水管爆裂楼下遭殃能否要求赔偿?
文章来源：常德日报
作者：唐静 　时间：日 09:31:19 　编辑：朱志姣
　　红网综合 据常德日报报道
　　编辑同志：
　　6月21日晚，我回到家中发现家中进水了，仔细查看发现水是从楼上滴下来的。我随即报了警，经过民警查看后，发现是楼上邻居家的水管漏水造成的。除了不少衣物被淋湿外，我家卧室的木地板、墙面、床垫、被褥等都有被损坏。楼上邻居将被漏湿的衣物送洗衣店进行了清洗，并支付洗衣费105元。但是后来，我找到楼上邻居要求赔偿其他损失却遭到拒绝，请问，楼上邻居是否应该承担赔偿责任?如果应该赔偿又如何承担赔偿责任?
　　读者 胡女士
　　经咨询湖南经卫律师事务所律师马伟、肖亚龙，楼上漏水导致楼下遭受损失责任如何界定，应当根据不同情况分别处理：如果是商品房且系初始安装的水管出现问题，那么在维保期内(商品房防水质保为5年，管道质保为2年)可以直接要求开发商承担维修保养责任(开发商承担责任后可找相关责任主体进行追偿)。本案中已经查明漏水财物受损系楼上邻居原因造成，根据我国《民法通则》第七十五条&公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收&和第八十三条&不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失&，以及我国《侵权责任法》第六条&行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。&和第十九条&侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。&之规定，受损方有权要求楼上邻居立即修补水管并赔偿损失。
　　因本案属邻里之间的轻微民事纠纷，受损方可先自行与楼上邻居协商解决(双方可以协商是恢复原状还是赔偿损失)；如协商未果，可要求物业管理公司组织双方调解；如仍然未能解决，则要求当地基层组织或者人民调解委员会进行调解；还不行，可以向人民法院提起民事诉讼解决此纷争。此外，如果是单位房，起诉前还可以要求单位协调解决。
　　本报记者 唐静 整理
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红网常年法律顾问团：湖南人和人律师事务所首席律师 江帆 电话：
营业执照注册号：8增值电信业务经营许可证：湘B2-?ICP备案号：湘ICP备号问：下水管漏水怎么办？答：要先搞清楚是拿出的问题!如果是管道裂了就要马上更换，如果是接口的问题那就关闭门，拧开接口看生料带是否缠好，借口是否有什么损坏！借口损坏要更换，生料带...
问：我家楼上坐便下水管边漏水怎么办我多次找过，她说她修了，不管。可我用玻璃胶也沾过也不管用。她家地漏和脸盆...答：依据是民法通则第条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下，...
问：卫生间下水管漏水今天发现,我家楼上的下水管在穿过卫生间的横梁里发生渗漏,造成横梁两边水管下方...答：你家住的那是吗？填料封堵始终只是个治标不治本的办法。.催促物业尽快解决.大干，将套管更换掉。
问：楼上主下水管漏水漏到楼下谁负责我家住楼装修时将卫生间主下水管给改进墙里了，都住了年了。今天楼的来反映说...答：楼上往楼下渗漏，只要是你家地内部分渗漏，都是楼上的责任。这个不重要，重要的是分析是你家改的道渗漏了，还是管道没漏，是你家防水层渗漏。如果是管道渗漏...
问：下水管及房顶漏水该谁负责？年月购买，基金也交了，去年室内的排水管（楼上饭店的污水管）和...答：以上两个问题都应该由物业负责及协调.排水管应由物业修理,并且不可以以各种理由来推卸,因为您交纳物业.漏水问题,由于顶部是底商,应由物业去协调后从新做...
问：楼上洗手间下水管漏水怎么修？急！租的老房子，最近发现洗手间的天花板往下滴水。开始以为是楼上防水的问题。后来...答：跟楼上商量一下，让他停上一，将破损处打磨干净，露出铁面，将AB胶抹到破损处，外面粘一层健力宝铝皮（目的是让胶层厚点）可以坚持时间长点。
问：顶层下水管漏水我家住顶层，内的下水管壁经常有水流下，不知这水是从哪来的？近期也没...答：细心查看一下，多是水管壁冷凝水造成的，遇到这种情况，可购买一些便宜的海绵和蛇皮袋剪裁成厘米左右宽度的长条把水管包裹好，内为海绵，外为蛇皮袋，这样就...
问：卫生间顶部铸铁下水管漏水不想去找楼上，怎么修答：在漏处摸点密封胶，或堵漏灵，或防水胶，都可以
问：下水管漏水该怎么办年的房子，最近楼下反应卧室天棚有时漏水（从灯管向下滴水，漏水时每分钟、...答：年的房子当时是谁装修的?还有进家的水管是全部装好的还是自己的?如果全是自己弄的，那就麻烦大了，要顺水管全部扒开找原因。就怕水管接头没接好，长期漏水...
问：楼上厨房下水管漏水谁谁赔偿我的损失答：谁使用这管的，谁责任，不然你就给截了，看谁着急，呵呵，，更好建议，免提供混凝土防水渗漏水修复技术，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的...
问：下水管漏水谁之责？我家下水管漏水了，把我家地板都泡了，下水管是当时开发商给做的那个，自己没有...答：看一下是否还在维保期内，维保期内的责任是开发商的，过了维保期，线的由物业负责，支线由业主自己使用的，要业主自己负责。依据国务院的建筑工程...
问：里楼上下水管漏水，拆改换管，被破坏的装修应该谁来买单？...我家是公产房，楼上据说产权已经私有了，现在立管坏了房产站理应负责或者...答：首先楼上装修导致楼下的你家楼水而你家却给了楼上邻居块拆墙重新做了防水这样的做法是不应该的。如果是因为楼上装修导致漏水理应是楼上的买单。理由很简单：...
问：卫生间主下水管漏水买的是年的二手房，原先有点漏水，墙面有水渍，但原房主之后漏水情况就...答：必须更换！没有别的好办法，现在将铸更换成pvc管很方面的。
问：楼上下水管漏水，应该谁出？说是水湾那堵了，往外渗水，说是要换管，要，楼上的说一人一半，我有点无...答：您可以去任何的告楼上的，而且你一定会赢，因为在房主享受着房屋的利益同时也要承担责任
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大家新年好！
小弟的新房即将装修，现在有一个小问题，我买的是21楼（总楼层22层）
现在阳台上有几管露出来水管道，很不好看。而且我不在阳台上装水龙头，所以阳台的的水管我不会用， 如果楼上也不用的话，我可以将阳台上的水管拆除么？
如果可以的话，是只需和楼上商量，还是经过物业同意？谢谢！
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本帖最后由 慢船先行 于
10:50 编辑
要仔细看看楼上下雨天的水是不是经过这水管排的或还有其他用途,假如不是的话只要楼上不用,经过商量你知我知天知地知一般不用经过物业的,当然慎重一点的话最好经过物业.不过就我个人而言不建议拆除水管,因拆除容易今后安装就难了,三思!至于难看的问题把它封起来就是了.
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要仔细看看楼上下雨天的水是不是经过这水管排的或还有其他用途,假如不是的话只要楼上不用,经过商量你知我知 ...
慢船先行 发表于
多谢兄台建议，我也觉得尽量不要找物业，到时主要是和楼上商量一下
希望楼上的是家好说话的人家，就怕碰到那种，他们不用，也不同意拆^_^
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大家新年好！
小弟的新房即将装修，现在有一个小问题，我买的是21楼（总楼层22层）
现在阳台上有几管露出 ...
west_style 发表于
嗯，就像二楼说的，要看是什么水管。我是最顶层的复式，楼自己楼上阳台的一根水管就被我搞掉了，当然是没用的水管，而且很难看
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还是先看看这水管是做什么用的，慎重
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首先看看楼上的水管是做什么用的~这是肯定的~
其次要看楼上的业主是要自住还是投资的~自住他说不用 以后也不会用可以拆~投资卖掉了万一人家后面的业主要用~投诉到物业就比较麻烦了~
所以个人觉得还是不要拆的好
可以选择让木工包起来~外面油漆工批白~
新年新气象~！换个新头像~！
新年新方向~！找个新念想~！
新年新风向~！有个新愿望~！
祝愿所有人~
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本帖最后由 west_style 于
09:56 编辑
谢谢各位热心的回复！
确实不拆会更好，但现在又有一个新问题：
阳台上有2要根管子，不知能不能把2根管子合并成1根？
就是拆掉小的一根(直径约5cm)，然后将这根小的，沿着楼顶，接到另一根大一点的（直径约7cm）
不知是否可行：）
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你用个大点的管子套着那两个，既不影响美观，也不担心损坏呀。
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你用个大点的管子套着那两个，既不影响美观，也不担心损坏呀。
武汉YOYO卫浴 发表于
关键是两根管子不在一起啊，刚好在阳台的2个斜对角，隔了起码大概4米多。
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你一个阳台有两个管子，应该有一个是屋面雨水的排水管吧。
而且阳台排水管一般都是到屋顶开通气口，还兼作通气管用，你把那封了下面的可能排水有问题的
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楼主一般来说存在的就是合理的!慎重!三思!
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本帖最后由 west_style 于
19:29 编辑
真有可能是屋顶开通气口，还兼作通气管用。
看来这管子还是不能拆
本来我也不想拆。只是其中的一根管子，正好在一个小房间的门口边上。
所以才想着，是否可以拆掉或合并一根。
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再顶下，谁有好的解决办法？
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真有可能是屋顶开通气口，还兼作通气管用。
看来这管子还是不能拆
本来我也不想拆。只是其中的一根管子， ...
west_style 发表于
如果实在不能弄掉的话，只能是后期软装了。比如装饰成一棵树。
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en en，还是留着，不纠结了，到时再问问装修师傅，他们办法多。
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