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我想上农村买一处住房怎么办？
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& && & 我生活在城市里，户口也是非农业户口，可我一直以来想到农村居住。
因为我太喜欢山山水水了。我不怕寂寞，却害怕吵闹。
城里的生活虽然便利，物质享受却实比农村要好。可是比起农村的山山水水，清新的空气，我更渴望过农村的生活。
看过《瓦尔登湖》的人一定明白我的心情，简单知足没有物欲的生活，山野田间的闲云野鹤般的生活，是我所向往的。
我从未想过这个愿望难以实现。我不知道。我一直以来以为只要我愿意回归寂寞我就可以做到。
但当我真的要实现这个目标的时候我发现困难重重。
一：我现在生活在城市，如果我买了农村的住房我就要回农村住，而丈夫依然还要在城市里工作，我们要面临两地分居。我可以忍受。而男人呢？面对城市的诱惑，男人能够抵抑这外来的引诱吗？
二：长期的两地分居生活，丈夫会和我离婚吗？
三：农村的生活即使你不愿意种地，可是农村没有城里便利。吃不到新鲜的水果和疏菜，还有冬天必须要自已上山砍柴。
四：如果我一个人回农村居住，安全是最大的问题。一个女人独自居住。安全吗？
但我太渴望山间的生活了。我将这一切困难都放下了。我要过我想要过的生活。
然而问题又出来了。
一：城镇户口不能买农村住房。购买合同无效，只有居住权，没有买卖权。如果发生纠纷很难受到国家法律的保护。
二：无法过户。不会拥有土地。算了，没有土地就没有吧。我认了。
三：我是否可以借农村户口的亲戚帮呢？钱我出，落他的户。可问题又来了。村里的房子只能卖给同村的成员。那其它的村的农村户口还是不行的。
四：那正好同村有亲戚我可以用他的名买了吧？问题又来了，同村的成员还必须是没有住房宅基地了。
综合以上，农村的房子他想卖他卖谁去呀。城镇人不能卖，外村人不能卖，只能卖同村，可同村还必须没有房子的。问题是人家同村的哪有没房子的啊。
国家的政策有些过于一刀切了。
其实从4亿人口到目前我们国家的未来可能会是14亿人口的大国，却实保护农耕面积，是迫切的。而城里的房价炒高了，已经受害很大了。如果再将农村的房地产炒高了，农民还有活路吗？农民如果卖了地，卖了房他们还怎么生活。所以说国家的政策有其利好的一面。
但有些农民需要渴望到城里生活，你不让他，他哪来的钱到城里买房。事物有两面性。有人喜欢城市，有人喜欢山村，有人喜欢热闹，有人喜欢寂静。为什么不让他们各取所需呢？
我查找了所有关于城镇居民到农村买房的资料，结论如下：
一：城镇户口到农村买宅基地是一定无效的。所以宅基地是一定不能买的。
二：城镇户口的到农村买住房其合同就属有效也属无效。说不清楚。
三：城镇户口到农村买住房，城镇户口买方将很难将此农村住房卖出去了。因为你可能无法取得过户权及宅基地使用权。
四：城镇户口与买农村住房双方签定的合同只要你们两者之间不出现矛盾，你是可以拥有使用权的。但如果他反悔，或者又想将房屋收回去，应按合同归定返还购房款及违约金。
五：城镇户口如果想买农村住房等动迁升值得拆迁费，就趁早放弃此念头。因为一旦发生动迁，其一，原村集体可能不给你任何补偿，你只能被迫赶出，你的权益得不到任何的保障。即你取得了相关的证件，如原卖主起诉你取消合同，你将败诉。
六：除非你将户口迁入本村。但城镇户口是不可能给你迁回村的。
七：户籍制度可能会取消城镇与农村的差别。未来改革也存在可能。如果那样的话过户就容易了。三十年河东三十年河西，谁知道未来的政策会怎样呢？
八：如果城镇户口不期望房子升值，只是自住养老的话是可以买农村住房的，但前提是你可能得不到任何的法律保护。所以如果你渴望到农村养老，一定要买偏远一些的农村，未来几乎不可能动迁的地方。
其实我觉得国家保护土地，保护耕地是应该的。城镇居民如果到农村乱盖房子，霸占了耕地，使耕地面积减少，有损国家的利益。关系到国家的安全大事。但如果购买村民的住房，只是用来养老，未占用国家耕地，乱盖房屋，霸占土地，当未来国家需要征地，或者动迁之时，政府应该给予当地居民相同的补偿才更为合情合理。而对于农村的居民他们拥有房子是他们的资产，应该给予他们转让买卖的权力。去选择他们想要过的生活。如果以现行的政策规定，农村的房子是卖不出去的。这对农民也是不公平的。农民的买卖仅限于现有的住宅，及宅基地的仅用权，没有侵占耕地，没有乱盖房屋，霸占耕地。有什么不允可的呢？
三十年河东，三十年河西，我们应该以变化的眼光来看待未来。尽管今天国家是这样的政策，但这种政策许多人包托律师都认为欠失公平公正合理的原则。所以未来可能会有待解决。
十年前还有城镇户口为荣，而今城镇户口再无优越感！
十年前还有上大学为荣，而今一张大学文凭再无法给你任何荣誉！
十年前还以生男孩为荣，生女孩为耻，而今男女平等，一家之主为女，生男孩的现在的老人要看儿媳妇的脸色，哪有生女儿的孝顺父母。
过去曾经以拥有土地为荣，拥有土地是最大的成功，称为地主。然而社会变迁谁又会想到斗地主的年代地主甚至于会丢掉性命。
过去曾经以没有土地为耻的佃户，最受人欺凌的贫农，谁曾想过，翻身做主人，打倒地主，成为地主最害怕的红卫兵呢？
过去曾经终于翻身拥有土地的佃农终于有一天成了地主，然而拥有土地的人们又被称为了农民，成为了贫穷劳苦的代名词。曾几何时农民是意味着社会最低层的代名词。
而谁又曾想到，当年花关系托门子将农业户口变成红本本的非农业户口，摆脱了农民的城镇户口的人们，今天想变成农村户口又是何等的艰难，甚至于他们想回农村买一处住房的权力都没有？
这个世界总是在不停的轮回的？
人本无高低贵贱之分，尊贵与卑贱来自于人们的观念。
无论是过去拥有土地的地主还是没有土地的佃户，无论是过最为穷困的农民还是最为自鸣得意的城里人，无论是生男孩还是生女孩，无论学历是高是低，无论是美是丑，所谓的优越感都是自我感觉，都是愚蠢而无知的。
我们活在这个世界上，最在乎的应该是人的品格，我们无论何时应做到问心无愧。教授也好，农民也好，本无高低贵贱之分。我们在这个世界上其实都是卑微的。我们活着应该绽放，应该好好去爱，应该过我们想过的生活。应该快乐的生活。如同一个教授如果缺失人性的品格，其实是并不令人尊敬的。而一个品性高洁善良的农夫其实是令人尊重的一样。
我们的人生价值应该定义是否活得快乐，而非是否得到了多少荣誉地位和金钱。
荣誉地位与金钱当你死时是带不走的。当我们离开这个世界的时候我们唯一能够带走的是爱。我们活着的时候曾经给予了多少，而非索取了多少。我们是否问心无愧，心怀坦荡？
& && & 我决定买下那处我向往的农村住房。
所有的可能性我都想到了。
我的生命有限，我不需要永久。只要在我活着的时候能够拥有居住仅就可以了。我也不需要将其留给我的子孙后你。我只需要我的生命历程中是得到了我想要渴望得到的生活。
我也不需要不期待这处农村的住房会动迁。如果会动迁我就不会买了。我看到的这处农村住房其实离城市很远，而且非常的偏僻。如果不偏僻我也不会喜欢。因为我喜欢安静。
我只需居住权，我不需动迁，没有想投资，只想拥有一个我渴望拥有的属于我的小家，属于我的小院。我要在庭院里种上花草树木，在菜里种上疏菜，栽上果树，喝山泉水，看蓝天白云，青山绿水，听鸟儿歌唱，在农村我可以收养流浪的猫猫狗狗，给它们一个温暖的小窝。给它们爱。这样的生活是我渴望的生活，是金钱所不能替代的。
在此记录下我想买农村住房的心情历程，我希望苍天有眼，不要欺负老实人，不要欺负善良人，我没有任何投机倒把的意图，贪图国家便宜的意图，我只渴望有一个属于自己的家，过自己想过的生活。我只想拥有居住权，我希望我的祖国，我的国家在未来等我老的那一天，不要道将我驱逐。我同样是中国公民，我希望我的祖国给我这个最基本的居住权。不要剥夺我想住在农村的权力。
& && &但愿苍天有眼，尽快完善我们的政策法律法规，公平对待每一个善良的公民！而不是政策一边倒，城镇户口的居民也是中国公民，不应该应有失公允。城市户口，农村户口，城镇户口都是祖国的孩子，不应顾此失彼。
而我购买此处农村住房，一没有耕地权，二没有占有宅基地，三没有侵占国家耕地，四没有擅自建房，应该完全响应国家的政策，保护耕地。而我仅是买一处农村的住房居住，自住，也没有炒作想投机动迁赚动迁费的意图，我只需要自住。难道这也违法了吗？
& && &我只有乞求苍天保偌，愿一切顺利如意！愿针对这一城镇居民不能买农村住房得到公平公正合理的政策。愿好人好报！南无阿弥陀佛！
<p id="rate_03" onmouseover="showTip(this)" tip="&魅力 + 20 ℃
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想建私房，得认真看看啰！
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老鼠子抠棺材啊
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我和你一样的想法
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、、、、、、，尽在
好人不长命，坏人活千年。。。
LZ在现在这个时候，劝你还是老老实实蜗居吧，不要想什么区农村隐居的念头
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楼主不是想买农村的房，而是在说明一个问题
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&&农村人都拼命的往城里跑。俩到好。
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换个名 发表于
楼主不是想买农村的房，而是在说明一个问题
谢谢了，言重了！
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你的顾虑太多了，还是呆在丈夫身边吧！
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恩 我也想 找个农村滴独女做老婆&&或者有姐姐 姐姐已经出嫁的
家里要有地！&&吧女方爹妈接到宜都街上来住& &
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PUNK鸟 发表于
恩 我也想 找个农村滴独女做老婆&&或者有姐姐 姐姐已经出嫁的
家里要有地！&&吧女方爹妈接到宜都街上来住&&...
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今夜来电 发表于
你的顾虑太多了，还是呆在丈夫身边吧！
哈哈。。。。。
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本人在五眼泉汉洋坪村有一空置多年的私房，两层一帽，带五分菜园，离清江二桥3公里，现10W出售，联系电话，非诚勿扰！
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偶就是农村滴 安静 祥和 新鲜空气&&时不时还要很多鸟叫声、知了声 在家里休息时没有欲望 工作的烦脑 能达到内心的一种一无所有 一无所求的感觉&&那是一种最简单的幸福吧！
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小葫芦 发表于
偶就是农村滴 安静 祥和 新鲜空气&&时不时还要很多鸟叫声、知了声 在家里休息时没有欲望 工作的烦脑 能达到 ...
幸福安逸说！
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黑狼 发表于
本人在五眼泉汉洋坪村有一空置多年的私房，两层一帽，带五分菜园，离清江二桥3公里，现10W出售，联系电话13 ...
也太便宜了撒，那过户呢？
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过户费用自理，两证齐全
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能加我QQ先聊下吗。
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农村房一般长租比较好，可以20年或以上，可以是毛坯房或精装房的。浙江临安湍口温泉附近有这样的房子，风景优美，空气清晰，是休闲度假的好处。有兴趣可以联系 邱女士。
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到我们红花套来！二屋半的别墅！一层125个平方！带户口一栋三十多万
Powered by　　背景是，目前是和老公离婚不离家的状态已经两年了　　现在打算买一个农村的房子，大概1.3亩（房子加院子），有一个车库，一块空地，一个菜园，房后有几十棵树。　　现在的问题是，　　农村的房子不能卖给外地人，（我才知道，房子的事一窍不通，现在租房住）　　现在我和他又不是合法夫妻，　　房子可以加我的名字吗（他愿意加）　　如果不能，可以通过别的什么方式保障自己的利益？
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　　农村宅基地不能买卖　　
　　有懂的没？
　　@三无面膜 1楼
21:48　　农村宅基地不能买卖　　------------------------------　　你的意思是，买不成吗？　　同一个乡的也不行吗
　　求助～～
　　农村的房子，土地是本村村民集体所有。非个人所有。所以不能像商品房一样上市。　　
　　农村的房子，土地是本村村民集体所有。非个人所有。所以不能像商品房一样市场流通。　　前面说错。　　
　　@净善-01 22:35:18　　农村的房子，土地是本村村民集体所有。非个人所有。所以不能像商品房一样市场流通。　　前面说错。　　-----------------------------　　好像可以买卖的，但是只能卖给同村的人吧？
　　如果你是农业户口，可以买通村干部把户口迁去村里。就可以买这个房子了。或者买房迁户口，也是需要打点那些土皇帝批准迁入的。　　如果你是城镇户口。没戏。　　
　　@净善-01 22:37:53　　如果你是农业户口，可以买通村干部把户口迁去村里。就可以买这个房子了。或者买房迁户口，也是需要打点那些土皇帝批准迁入的。　　如果你是城镇户口。没戏。　　-----------------------------　　对，我姥姥回老家下葬的时候也得打点那些土皇帝啊！
　　@xiaoyunche2012 7楼
22:36　　@净善-01 22:35:18　　农村的房子，土地是本村村民集体所有。非个人所有。所以不能像商品房一样市场流通。　　前面说错。　　-----------------------------　　好像可以买卖的，但是只能卖给同村的人吧？　　-----------------------------　　是的，所以我不是说不能买卖，我是说不能像商品房那样进入市场自由流通。　　
　　再不然让你前夫买下这个房子。你们之间写个什么文件公证一下这房子其实是你的？　　这种搞法不晓得行不行，而且后续可能蛮多麻烦。　　
　　@净善1978 8楼
22:37　　如果你是农业户口，可以买通村干部把户口迁去村里。就可以买这个房子了。或者买房迁户口，也是需要打点那些土皇帝批准迁入的。　　如果你是城镇户口。没戏。　　------------------------------　　我老公是农村户口，和那个房子是一个乡
　　@潜水大珊瑚路过 12楼
23:25　　@净善1978 8楼
22:37　　如果你是农业户口，可以买通村干部把户口迁去村里。就可以买这个房子了。或者买房迁户口，也是需要打点那些土皇帝批准迁入的。　　如果你是城镇户口。没戏。　　------------------------------　　我老公是农村户口，和那个房子是一个乡　　-----------------------------　　一个乡没用，农村集体土地以村组为单位。　　
　　@净善1978
22:35:00　　农村的房子，土地是本村村民集体所有。非个人所有。所以不能像商品房一样市场流通。　　前面说错。　　—————————————————　　排　　
　　同村的可买卖
　　给你出个好注意，你可以把村里孤寡老人的名额买来，以他们的名字批宅基地，然后再请村干部吃个饭
房子就有了
　　@一毫米的诚意 16楼
14:10　　给你出个好注意，你可以把村里孤寡老人的名额买来，以他们的名字批宅基地，然后再请村干部吃个饭
房子就有了　　------------------------------　　老年人还能批地啊
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农村房屋拆迁应该注意什么
14:33&&来源：法律教育网编辑整理 |
一、要坚持依法拆迁
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。
二、要做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决；对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
三、要注意把握工作主动性
拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。
四、要有公正、公平、公开的工作程序
拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，农民群众最看重&眼见为实&，因此，决不能搞&暗箱&操作，必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况，在经得当地干部和群众代表同意后，也可向外公布。此外，对安置新房的落实，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序，拆迁工作就会赢得拆迁户的信任，为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。
五、要加强拆迁政策的宣传、培训
要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法，使拆迁户真正理解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作的开展。 责任编辑：仪
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