房子真降了 2016年你还买房吗？
就在2014年初有些专家预测两年内房地产泡沫奔溃，如近两年快到头了，语言可能没实现，只是市场整体不乐观而已。在政府的救市促动政策下，一次一次的注入新的感觉，竟然下半年成交量总体提升，也算有一个不错的结果，至少一切都还正常。很多网友眼巴巴的等着房地产泡沫奔溃，认为那时候自己就可以买得起房子了，此时此刻，梦再一次破灭。但是政府提出了，鼓励开发商降价销售，这也引起了轩然大波，竟然还有这么鼓励的一种方式，第一次听说，其他国家没有先例。这也就是说，梦还没有破灭，买房族可以继续燃烧梦想，至少我们是有希望的。那么，今天阿永哥帮着分析一下，哪里的楼盘开发商可能降价，你要不要出手？第一：降息，降首付，降门槛，就是降价的开始。政府6次降息5次降准，现在的贷款利率为4.9%左右，公积金也从4.25%降为3.25%执行，元旦月初就开始。这样一算我们可能拿到一套房子，少花不少钱，从目前来看至少利息少交很多，包括许多已购房者，下月开始月供明显少还很多。那么钱少还了，同等情况下，房子自然就是增值了的状态，这谁都愿意，对吧！第二：政府补贴，已经了拉开帷幕。很多省市已经出台购房补贴政策，河南一马当先，最高补贴200元/平米，这一算下来，小两万剩下了，也算是降价了吧！原来5000元/平米，现在4800元/平米，原来买房哪个开发商愿意给你一下打96折呢，幅度很大，政府很有诚意为民着想。房价也算是降下来了一点点，有人觉得杯水车薪，但是对于刚需族来讲，那可是一大笔，普通人赚20000元钱还是不那么容易的。第三：政府鼓励开发商降价，这个很有意思。各位伟大的朋友们觉得开发商会降价吗？阿永哥觉得，得一分为二的来分析才对，不可能一揽子买卖，都会降价。首先，一二线城市降价可能性很小，除非一些个别的，区位地域较远，人气不足等很一般的楼盘，可能会降价，这也是一个机会。总体觉得，一二线城市还是供不应求的，从下半年成交和涨价幅度看，购买力强劲，降价空间不大，开发商响应能力有限。其次：三四线城市降价可能性最大，库存也是最多的，具有极大的降价可能，毕竟去库存不可耽误太久。西北，西部，东北的三四线城市最具备降价可能，这些地区每年人口纯外流基数很大，急需补充城市人口，转移周边村镇人口是一个好机会，降价有很大的吸引力，那还要看力度有多大了。最后：东部沿海和城市群覆盖下的三四线城市稳中有升，基本处于稳定状态，开发商降价可能会大幅下降，因为人口疏散的原因，都知道。第四：2016买不买房，去哪里买，买什么样的房子呢？首先，刚需族2016建议出手，救市已经箭在弦上，射出了很多把，市场信心逐步雄起，稳定地产格局不会变，崩盘无望。其次：一二线城市和城市群下三四线城市都可以买，这些地方都是稳定或者是房价上升城市，你若在这里，就准备吧！最后：作为农民的自己，要量力而行，虽然三四线城市降价极有可能，实惠也很多，但是要记住量力而行，不要跟风，要看口袋。
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现在买市中心的房子真的好吗？
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大学一年级, 积分 2422, 距离下一级还需 78 积分
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说几个实际的问题，医院都搬到郊区去了，那个老火车站迟早变货运站，离高铁站也那么远，聚个会还要跑到万达，五彩城，南雷路的档次已经不要不要了，感觉买在中心并没有想象中那么好。很多人会说学区，目前来看学区是中心的优势，但是若干年后就不知道了，毕竟本人认为是金子总会发光的，无论哪个学校。中心养老也不好，年纪大的看病太折腾，年轻人住太安静，太不折腾。不变的华联和龙泉山，市区啥都没了。
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大学四年级, 积分 8799, 距离下一级还需 1201 积分
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确实，余姚现在很多功能都在向郊区扩展了，又不是杭州、宁波，医院、商场、学校什么都还在主城区内，就算这样现在钱江新城、东部新城房价也很高了，余姚这么小地方，市中心到郊区10分钟搞定，死守个市中心有什么用。
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大学四年级, 积分 8427, 距离下一级还需 1573 积分
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博士二年级, 积分 44842, 距离下一级还需 35158 积分
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巍星菜场附近生活过，买卖方便，随时吃热烧饼、豆腐脑，等等，别的地方没有住头。
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硕士一年级, 积分 12887, 距离下一级还需 2113 积分
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看自己的生活习惯
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或者自己的亲戚圈子在哪里
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博士二年级, 积分 44842, 距离下一级还需 35158 积分
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本帖最后由 足下石 于
11:29 编辑
绍兴市这类别城市可以批准造地铁，余姚也在发展的，造地铁也是5~10年之间迟早的事（而且以后可能是伸延，东联 宁波，西接 绍兴的上虞），只要住的地方有地铁站，到宁波、绍兴和余姚市区的哪里去的时间都不多。现在的思路是：地铁站会在选择在哪个附近的人居密集地？& &然后再建设整合性“地铁城”，宁波已经在搞了，这是房地产的以后发展定位趋势。所以年轻人远期买房要这样考虑了。
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大学四年级, 积分 8799, 距离下一级还需 1201 积分
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绍兴市这类别城市可以批准造地铁，余姚也要发展的，造地铁也是迟早的事，只要住的地方有地铁，就是到余姚哪 ...
你没喝醉吧？绍兴市浙江省第三个建地铁的城市，连温州、金华义乌和嘉兴都不够资格，余姚地铁最多就是宁波通过来。
你有些近视&
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博士二年级, 积分 44842, 距离下一级还需 35158 积分
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可以远期猜测，5~10年，市中心的花园新村位置，拆迁后，这里规划建设&&“市中心地铁城”&&是最佳选择。
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博士二年级, 积分 44842, 距离下一级还需 35158 积分
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本帖最后由 足下石 于
12:53 编辑
地铁——地铁城的房产、商业圈——地铁城际联通。是交通部门、房产集团、连锁商业集团等等，一体化股份合资开发的发展趋势。地铁是亏的，但是地铁提升地铁站区的房产、商业圈的地皮价值，必须联合开发才能互补。开发地铁站区房产、商业圈（市区的棚改是为“地铁城‘打前站清场） 这是人居密集地区的中国国情下，解决交通、人居、生活供应，拉动内需、GDP新增长点最佳途径。那时候，像现在的小汽车堵得很痛苦现象，慢慢少起来，现有车子寿命到了，再买就OUT了。
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大学三年级, 积分 3439, 距离下一级还需 61 积分
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老火车站成货运站？年底或明年初都要成铁路公交站了，真是个井底之蛙！我目前的实力，根本买不起上海及杭州的市中心商品房。但是，在亲戚，在朋友圈里我一直说上海杭州市中心有什么好的，既拥挤空气又差。其实真正原因是自己没本事呵呵！
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大学四年级, 积分 8541, 距离下一级还需 1459 积分
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足下石 发表于
地铁——地铁城的房产、商业圈——地铁城际联通。是交通部门、房产集团、连锁商业集团等等，一体化股份合资 ...
落伍了以后都开飞机了，还坐啥地铁
玩具无人机？&
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大学四年级, 积分 8799, 距离下一级还需 1201 积分
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老火车站成货运站？年底或明年初都要成铁路公交站了，真是个井底之蛙！我目前的实力，根本买不起上海及杭州 ...
上海、杭州市中心商品房贵有贵的道理，享受的配套和资源完全不一样，余姚这种地方市中心有啥？
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小学六年级, 积分 237, 距离下一级还需 163 积分
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说市中心不好的人估计没住过市中心
巍星菜场是真正的市中心。所以，花园新村房产的价值超过其房子本身价值。&
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硕士二年级, 积分 17955, 距离下一级还需 2045 积分
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如果有足够的钱还会这样想吗？？？
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小学六年级, 积分 351, 距离下一级还需 49 积分
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打个比方。开着宝马的人，指着前面开宾利的说，真没脑子花那么多钱还不如干点别的，车开起来不都一样？殊不知后面开着比亚迪的也这么指点自己。
说买贵的没意思，只是因为自己买不起，这就是真理
堵车、斑马线时，行人说，都没我走路快。&
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小学六年级, 积分 216, 距离下一级还需 184 积分
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中心购物方便，江边散步，爬个龙泉山。买点小东西还是很好的。
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初中三年级, 积分 604, 距离下一级还需 396 积分
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除了算学区房。其他好个mao房子都那么烂了当然啦有些人会说我们外面走出去就是南雷路阳明路好吧，乡下一脚油门也就几分钟的事住的却趟畅很多。
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小学六年级, 积分 230, 距离下一级还需 170 积分
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高中一年级, 积分 1251, 距离下一级还需 49 积分
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不管买哪里。只要周边配套设施齐全就OK
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余姚首款轻社交 App辣评：现在的房子真的没那么好卖了！
辣评：现在的房子真的没那么好卖了！
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最近爆炸新闻不断，不仅让广大吃瓜群众讨论和关注，还成为了各大网站里的热搜话题。下面跟小编一起围观下各网友对今天热门话题的评论吧！还请自带板凳哦~今天跟大家分享的话题是【现在的房子真的没那么好卖了！】，新闻一经爆出，就引来各界围观，分分钟上了热门头条。一时之间多家媒体纷纷发表、转载，如网易、新浪、腾讯等均有报道，大家可直接在百度中搜索该话题查看。新闻简介：【现在的房子真的没那么好卖了！】楼市调控已1年，市场从开始的火变成冷，又从冷变成了现在的冻，购房者想买房明显感觉压力倍增，观望也成常态，购买力在下降，买房的人少了，不过，房子也没之前那么好卖了。最近想买房的购房者可能都知道，房源开始多起来，特别是二手市场，房产中介确实要比以往热情的多，只要你是来看房的，就会不厌其烦的帮忙介绍，为了能留住客户，所谓的“特价房”、“急售房”也多了起来，虽然报价没便宜多少，但是，这些房子只要能看中，都有很大的谈价空间。如今是买方市场，由于买房难度的增大，调控不断的持续，有些购房者已直接失去了买房资格，还有些购房者有资格却买不起房，所以，市场上其实是观望居多，房子并不是表面看上去的那样好卖了。对于这一头条，网友们纷纷赶来围观，并发表自己的观点。@天崖 网友说：武汉压根买不到房子，你想多了[捂脸] 网友@lcynigao 说：真正遭殃的还是刚需，想降下来？难，还不如早点上车。 也有网友@ 表示：现在是一房难求又要全款又要摇号，按揭公积金买房的全部靠边站。自古回复出大神，不只这些，还有众多网友纷纷表示：@风平浪静 : 房子一词从今年起就没有那么火了，让房产商，炒房，中介他们慢慢炒吧！人生苦短，不必为房子得要死难活，人们理性在回归！@青春情 : 我们颖上县城7000了.十一回家没买，什么时候降什么时候买，一辈子不降一辈子不买，一个破县城叫他们自己炒去吧@漫漫人生路e : 去年到今年翻一翻，去年40万房子今年卖80万，你觉得好卖吗？调控了一年国家也挺累的，该歇歇了。坑尼玛@手机用户 : 为什么要限购了，叫它涨好了，jpc第一，超过美国，我就早点换成美金@别开枪自己人001 : 为什么要限购 已经涨成这样了 就别限购了 看到底能涨多高 我在人均工资不到5000的合肥@奥丁之眼 : 房子造价也就几百元一平方米，把它抄到几万元一平方米，居然还有不少[文明用语]去买，太搞笑了，真是病得不轻啊!@诱思达客 : 老板们发财就好，中介只是为虎作伥，人在做天在看吧，争取再涨个几十万一个方把地球买下最好，实现同一个家园@手机用户 : 我没有吹牛，我有三辆车，两座小楼，我是做烤漆门的，我的喷漆工每月两万多工资，哈哈@AA步步盈楼梯刘意海 : 中国再这样下去开发房产的话，以后中国人比谁都穷！怎么样，这个话题还感兴趣吗，看完这些你的心情还平静吗？欢迎持续关注哦！
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