面向千万间品牌公寓市场，「蜂电科技」提供安装简易的电力线载波智能电表
随着公寓行业的快速发展，入局者激增，市场竞争激烈。公寓运营者如果想要提升自身的竞争力，则需要不断提升信息化管理能力、客户服务能力和成本控制能力。因此越来越多的公寓运营者开始为公寓配备智能电表，用于房屋节能、电费分摊以及远程缴费等。
不过，现在市面上常见的电表都是通过无线的方式进行数据传输。此类技术存在诸多缺点，比如信号不稳定、穿透能力差等，而国家居民的电网建设急需要更稳定的电力通信技术。同时此类产品的成本和安装复杂度更高，给智能电表等数据入口设备的普及带来了一定阻碍。
除了无线通信，智能电表也可以利用电力线载波技术进行数据传输。通俗点来讲，就是电力线载波芯片可以将220V的电线变成网络，那么一个内置了电力线载波芯片的智能电表就可以通过普通电线传输采集到的数据。将载波芯片加入各种电器中，并在网关中加入电力线载波通信方式，并不需要重新布线。这样不仅大幅降低成本，也简化了安装流程。
电力线载波技术其实已在国家电网应用了很多年，芯片的主要供货方包括北京福星晓程电子科技股份有限公司、青岛东软载波科技股份有限公司、瑞斯康微电子（深圳）有限公司等大型厂商。不过蜂电科技CEO姬晓鹏告诉36氪，这些供货商对订单的出货量要求比较高，产品需求量级一般的公寓散客则需要寻找其他的供货方。
蜂电科技就是一家以电力线载波芯片为基础的智能设备研发和生产商，目标用户包括公寓、联合办公、工业园区等需求方。
姬晓鹏告诉36氪，他们的优势还是在于技术研发方面。想要研发电力线载波芯片，需要配备电力线技术、通信原理技术等多领域的研发人员，而且想要完成芯片化的制备对资金投入要求也较高。另外，电线环境比较复杂，电力线载波芯片需要在不同的应用场景下依然保证数据传输的稳定性。
不过姬晓鹏也直言，电力线载波通信也不是十全十美的，它存在跨变压器的问题。现在公司正在研发融合方案，即数据既可以通过电力线传输，也可以通过无线传输。不仅规避了强干扰情况，还解决了跨变压器的问题。
在收费方面，蜂电科技主要通过硬件产品的销售盈利。姬晓鹏表示，他们的产品在售价和安装成本方面均有一定优势。预期公寓运营者在安装智能电表后，可以降低抄表人工作量以及客户投诉率，并在半年内收回投入成本。而在前期装配方面，一个安装工1小时就可以完成四人间公寓的智能墙插的安装。基于无线传输的智能电表则大概需要两个人安装3-4个小时。
据悉蜂电科技已在全国出货10万多个智能电表，主要是10个城市的公寓市场。现在除了继续拓展公寓的智能设备业务，还会逐渐进入联合办公、工业园区等领域。
市场上也在做智能电表的公司还有云丁、联寓、大华。云丁和联寓都是通过智能门锁产品切入公寓市场，并逐渐完善配套的其余智能硬件产品，其中就包括智能电表。大华则属于老牌的电表制造商，并和青客公寓建立了合作关系。
蜂电科技此前获得陆兆禧千万元A轮投资、长江汇英资本领投的700万Pre-A轮投资，和上海南翔创投的300万天使轮投资。公司现在正在寻求4000万元A+轮融资，主要用于市场拓展。
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今日搜狐热点一个80后小房东的智能公寓产品使用，良心推荐报告！
17:15:53　&出处：其他　&作者：佚名　&
　　在开帖之前，我先自我介绍一下，我是一个80后的小房东，手上有2套房源在出租，我已经成为房东5年了，房东和房客斗智斗勇的故事可以组织一箩筐。　　我就来高度概括一下其中的四个情景吧!　　情景一：　　房东：这周要交房租了啊!欠了一个月了!　　房客：房东啊，通融一下，最近缺钱啊!　　房东：这周不交就断水断电，你自己看着办吧。　　房客：房东，通融通融吧&&　　房东画外音：有没有一个设备可以让不准时交租的房客无法进入房屋，并可以断水断电，逼迫他们及时交房租的?　　情景二：　　房东：你今天几点下班啊?这个月要去抄水电表。　　房客：房东，这周都在外出差啊，要下周才回来。　　房东画外音：有没有一种设备可以自动抄水电表，并且可以结算水电费，不要我再上去抄啊!　　情景三：　　房客：房东，我下个月就退租了啊。　　房东：好啊，钥匙记得给我。　　房东画外音：每次有房客退租，还是忍不住担心门锁的安全问题，会不会存在隐患?　　情景四：　　看房人：你好!你们家房子出租吗?可以上门看看房子吗?　　房东：好啊，今天晚上有空吗?可以来看。　　房东内心os：哎，烦人，有租客退租，房子又空出来啦!要租房子的人倒是不少，就是要天天带不同的人上门去看，有点累啊!　　房东画外音：有没有一个平，可以让房客在线看房，在线签约，在线付房租，在线缴纳水电费，提供这样的一条龙服务啊!　　以上四个情景，各位家有房客的房东是不是经常遇见?　　反正作为家中有租客的80后小房东一枚，我是超级有感触的。　　虽说房子是固定资产，有房出租是稳赚不赔的好生意，但是照顾好房客-----我们的上帝，也是极不容易滴。　　就像情景四中的房东的画外音，我也常常想，有没有这样一个平台，可以省去我的这么多麻烦!让我和房客之间，尽量减少沟通成本和冲突，和谐共处呢?　　后来，我就去网上搜索。　　功夫不负有心人，针对四个情景，都找到了相应的解决方案：　　1. 装智能门锁+智能水电表，可以解决情景一中的问题，不交租的时候，修改进门的密码，并断水断电;　　2. 装智能水电表，可以解决情景二中的问题，不用房东上门，每月自动抄水电表;　　3. 装智能门锁，可以解决情景三的问题，房客一旦退租，及时修改密码，保证房屋安全性;　　4. 使用&飞寓&，可以一站式解决从看房-签约-入住-退租的一系列事宜，并提供软硬件服务。　　哦?飞寓可以解决我这个小房东的这些个矛盾?　　虽然是找到了解决方案，但是不排除是这个公司投放的广告，被我这个潜在客户搜索到了。　　广告归广告，作为一个勇于尝试新生事物的80后，还是要试用一下的。　　于是花了大约1500元采购了&飞寓&的全套智能硬件产品(智能公寓门锁+智能网关+智能水表+智能电表)，师傅上门来免费安装，软件系统(PC端和微信端)算是附赠的。　　先展示一下这些个公寓硬件产品吧。　　 &　　智能门锁　　 &　　 &　　 &　　智能网关　　 &　　 &　　 &　　智能水表　　 &　　 &　　智能电表　　我对这些智能硬件产品不是特别懂，但在购买之前也是在淘宝、京东上比过价格的，和同类型产品比起来，这个性价比还是比较高的。　　个人觉得，其实免费赠送的软件部分倒是更值钱的。　　飞寓的软件部分由两部分构成，一个是供房东用的PC端---智能公寓管理系统，一个是供租客使用的微信端----与房东申请的公寓微信服务号绑定在一起。　　以下是公寓管理系统的后台：　　 &　　整个系统后台功能还是挺强大的，基本解决了个人房东的需求：　　 &　　而微信端主要是让租客使用的，有以下功能：　　▶从看房、入住到退租，微信上即可完成　　▶在线缴纳房租　　▶在线缴纳水电费　　▶远程开锁，重置密码　　▶查询历史记录　　 &　　在安装使用了大约一个月后，的确是比以前傻瓜式管理方便很多!尤其是自动抄水电表、在线交租、在线缴纳水电费以及不付租，可让房客不进门，并断水断电!!!真的觉得超级爽的，哈哈哈哈哈!我有1个屋住了一个欠租房客，这个月都开始乖乖及时缴纳房租了，啧啧啧。果然，你看，人吧，是要逼一下的。　　但可能飞寓也是刚出的缘故吧，有时候软件部分也会失灵，尤其是租客在使用微信端，续租啊、预约看房、缴纳水电费的时候，用户体验上可能需要再加强一下吧。门锁、网关和水电表如果能做的更好看一些的话，就更好了呀，毕竟这个年代产品也是要看&脸&的。　　对我这个喜爱体验新生事物的房东来说，像&飞寓&这样的智能公寓管理产品希望越来越多，质量越来越好!这样就是造福了广大房东了。哈哈哈哈。　　特地在上班间歇码字写了这些个良心帖!!!诚心推荐&飞寓&给大家使用。如果你们也有别的比较好的智能公寓系统推荐的话，欢迎和我来交流啊。　　么么哒。
责任编辑：zhangweiyi
相关标签：公寓的运营商们，为什么你们一定要选择智能门锁！| 智慧产品圈-智慧产品圈
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近期，房地产市场受到高压调控，同时各地却相继推出了鼓励、扶持、完善房屋租赁市场的利好政策，如“租售同权”等，公寓市场必将迎来更大发展。而智能门锁对于公寓运营的价值还没有完全被行业认识。
广义上讲，智能门锁重新定义了公寓行业，使公寓线下孤立的房间与互联网、分享经济联系了起来。智能门锁对公寓的重要性，可以对标共享单车的竞争热点，主要集中在智能锁、物联网应用上，实时定位、远程开锁、大数据分析等。
智能门锁对公寓有多重要？
智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。
公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常运营需要投入大量人力，而经营毛利又比较低，公寓比酒店更需要通过智能化手段来降低运营成本。而居住消费的升级，租客对于公寓各项服务的便利性会提出更多的要求。如果需要兼做短租业务，智能门锁的需求将变得必不可少。寓智社曾经有过一次调研，得出一组有趣的数据：
『8%的客户因为房屋钥匙问题投诉过公寓，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务，集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上。』
公寓行业生态链构建过程中，金融服务具有绝对的助推作用，而金融则需要风险控制作为基础保障。智能门锁和电表结合作为一项风控手段，系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式，可为公寓方带来低利率房东贷、装修贷、租客租金贷、以及融资租赁服务。
已有多家金融服务公司利用智能门锁等物联网技术，降低租房场景过程中的违约风险，为公寓提供了低于市场利率的金融产品。
智能门锁能为公寓做什么？
智能门锁在公寓应用方式很多，寓智社的专家们对智能门锁的8个应用场景和相应的解决方案展开了讨论。
据寓智社调研的公寓应用需求分析报告，公寓运营者最关心的应用场景是：房租催缴（27%）、减少人工运营成本（18%）、监管飞房偷房问题（16%）。
集中式公寓的应用场景会更复杂些，还需考虑智能门锁与门禁的联动、不同生活区域的访问权限（外门禁、梯控、智能监控），多种公区生活空间（如健身房、音影室、共享会议室、共享厨房、无人超市等门禁管控）。
针对公寓整个运营流程及实际的管理要求，寓智社专家将智能门锁的应用场景分为7个部分以供参考，其中涉及到钥匙管理、人工处理、客户服务的部分转换为智能化处理过程：
以下是其中3个示例场景：
a 租客入住
租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等，线下操作较为复杂。应用智能门锁后，只需要关注公寓微信服务号，门锁密码授权、水电表管理等都可以有租客线上自助完成：
公寓微信服务号示例：
b 房租催缴
当租客出现逾期缴费情况时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。
c 临时访客
临时访客一般以家人朋友或保洁维修为主。如果是家人朋友过来暂住，可以申请1-7天临时密码；如果是保洁维修人员需要临时进入房间，可以在租客同意后，于系统自动申请。
注：624公寓IT标准研讨会上，行业大咖在讨论中还关注以下几点：
1） 摒弃门卡，以减少日常门卡管理的成本；
2） 退租配置和租客带看如何申请临时密码；
3） 租客签约后密码发送有效期如何定义；
4） 租客如何自助管理门锁；
5） 与运营管理系统绑定后，如何获取真实房源和短租管理
如何选择合适的技术方案？
从业务场景定义到技术方案选型，是IT标准策略制定的过程。一般技术选型过程，需要了解行业内多家的技术方案、考察其他公寓实际应用情况。
如果是你的公寓还处在发展阶段，对智能设备的预算比较少，可以采用成熟的公寓管理系统+智能门锁应用的方案，降低IT标准建立的难度和费用。这方面可以多关注寓智社智能化的文章和活动。
现在市面上的智能门锁，根据开锁方式、联网方式、产品结构的不同，呈现出不同的特点，为大家提供了多元选择。
智能门锁的开锁方式
智能门锁在开锁方式上的发展，由原来的百花齐放，逐步走向实用化。
行业内密码开锁用得较多，公寓方减少了智能卡的管理环节，用户通过申请就会收到入门钥匙（密码）。
除了密码方式外，传统的门卡、手机、手环以及指纹方式作为第二开锁方式，也被广泛选择。
寓智社的专家们一致认为，一个实用的开锁方式，首先要满足用户实际需要（例如：0.3-0.7开锁反应时间），其次需要结合实际需求，并不是用的最多的就是最好的。
智能门锁的联网方式
智能门锁的联网方式目前有三种：手机蓝牙、网关连接、混合组网。
一般应用较多的联网方式是网关连接方式，主流通讯方式为RF433和ZigBee，未来还会有LoRa和NBIoT通讯方式。
RF433和ZigBee两种技术方案，一般认为RF433具有更好的穿墙性能，但协议一般为私有化定制，实现效果要看提供商的技术能力。ZigBee技术方案为标准通用型方案，技术方可以采用标准技术实现。从2014年研发至今，两种技术方案在行业中都有了代表公司，公寓在实际业务中也已普遍使用。智能门锁联网方式是整个技术方案一部分，最终使用效果还与落地实施安装、公寓运营系统整合情况而定。
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地点：（江苏苏州）国际博览中心
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