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龙族峰景目前已清盘，无房源出售。龙族峰景四期御景台项目是龙族地产开发的大型本土住宅项目龙族峰景的四期产品，龙族峰景项目总占地面积28865㎡，建筑面积为平米，住宅1246户。乘坐2路、101路公交车在公检法站点下车；10路车在百路家具站点下车即到。
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龙口市小区物业电话是多少？
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龙口市龙族峰景小区物业电话：
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业费包括清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等。
小区物业费包括什么
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项目所在地：山东龙口东海旅游度假区内
乘车路线：您所在的城市乘车直达龙口东车站（黄城）；远地方的客户可乘坐火车到烟台火车站或飞机到烟台机场（烟台蓬莱潮水机场）；我公司全程接待，免费食宿,欢迎全国各地朋友到龙口实地考察看房。
购房提示：我处是龙口海景房全国直销中心，自行乘车前来我售楼处购买龙口海景房，价格最优，省去中间环节。乘车前，请提前拨打我处电话，我们会安排好看房班车和专业销售人员带您参观项目、沙盘、样板间，并详细介绍园区配套。购房可享受最大优惠并可在售楼处报销路费。
开发商直销、省中间环节、安全有保障、购房报销路费、食宿。
温馨提示：由于版面有限，海景房情况无法一一完整介绍，您诺有房价、户型、面积、等方面的问题，欢迎来电垂询！东海所有员工竭诚为您服务。
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龙族·海城广场
东海东部阳光海岸——龙族·海城广场答客问
1.本项目的开发商是哪家公司？曾经开发过什么项目？
答：我们的项目是由龙口市龙族新和房地产开发有限公司（龙口龙族建业房地产有限公司）开发的。龙口龙族建业是一家集身于建筑施工企业的大型骨干地产公司，至今成立已30个春秋，先后成功的开发了沁园新区、龙族骏景、龙族峰景、龙族海景、海泉湾、海城广场等龙口最有影响力的高品质住宅社区，及佛光高尔夫、佛光湖畔山庄等高端系类体验项目，别墅项目；累计施工开发面积约236万平方米。
2.本项目的建筑设计公司是哪家？&
答：是山东圣凯建筑设计咨询有限公司
3.本项目的建筑公司是哪家？&
答：宜兴市建工建筑安装有限责任公司
4、本项目的监理公司是哪家？
答：烟台圣凯建设工程咨询有限公司
5、本项目具体位置在哪里？
答：本项目属于山东龙口东海黄金海岸整体规划项目中的东部阳光海岸最中心位置，港新路及阳光一路的交汇处，紧邻港栾码头（海鲜市场），西临观音阁广场、月亮湾海景酒店、游泳俱乐部等，北接东海海水浴场，南面为高尔夫球场。
&6、社区一期总占地面积是多少亩？社区的总建筑面积是多少？容积率是多少？商业跟住宅面积分别是多少？
答：本小区一期占地面积100亩，建筑面积11万平方米；商业面积未定万平米，住宅面积9万平米，公寓面积未定万平米，容积率为1.95。
&7、社区共有多少栋楼？
答：海城广场一期商业9栋（C1,C2,C3住宅连底商），住宅6栋，公寓2栋，
&8、各楼层层高多少米？
答：层高住宅2.9米，商铺一层5.8米，公寓层高3米
9、本小区有几个出入口
答：共有5个出口，现开放2个出口，分别位于项目南侧及东侧。
10、各楼之间的间距是多少（C区）？
答：最小楼间距80米，最大楼间距可达100米。
11、社区总户数？共有几种户型？面积分别是多少？
答：一期共有（有调整，未定），共12种户型，面积从42-108平米不等，主要户型为42-60平方米的中小面积户型
12、小区使用年限是多少？
答：本小区住宅使用年限为70年，商业及公寓为40年.
13、能不能准备几本合同样本！
答：我们公司合同负责人那里有合同样本,你们可以随时过来参考。
14、社区的建筑采用的是什么外饰材料？
答：商业外墙使用大理石和真石漆、住宅外墙使用真石漆和弹性涂料
15、社区的建材设备标准如何？
答：详见《项目交房标准》
16、各楼的公共部分的装修标准及设计如何？
答：详见《项目交房标准》
17、是否可以更改室内的结构？
答：小区住宅结构为框架剪力墙结构，室内大部分墙体为剪力墙，因此住户可以根据自己的需要进行间隔装修，但是剪力墙部分不可以更改。
18、开发商是否能提供样板房以做今后装修之参考？
答：有，目前已经完成效果设计，在条件成熟后我们就可以做样板房。
19、社区的建筑属于哪种结构？有什么好处，抗震度如何？
答：我们小区住宅采用的是框架剪力墙结构，这种结构外墙体等既是墙体又是柱子，因此结构更加结实可靠，同时由于房屋没有柱子，房间使用率较普通框架结构要高得多，而且抗震性能很强，可达7级以上。
20、小区是否存在下沉问题？
答：小区虽然地处海边，但地质结构不错，设计了桩基，根据不同的地质采用阀板基础及条基局部阀板基础，因此不会发生沉降问题。且施工图纸经过了烟台市勘察设计审查服务中心的审核，项目参与单位（开发、设计、施工、监理等）都是终身责任制
21、目前正在销售的户型有没有能看海的？
答：有，我们社区整体规划与建筑楼座的摆放充分考虑到了住户看海的需求，基本实现了50%以上住户可以观海。
22、项目几层能看到海？
答：部分楼梯4层以上
23、社区首期何时完工？
答； 2017年12月交房； C11、C
12、C16（商业）可在2016年12月具备装饰条件。
24、社区为几期开发？
答：社区为四期，分期对外发售.
25、社区内的车道有多宽？
答：小区车行道可达6米
26、社区是否做到人车分流？是怎样设计的？
答：采用人车分流设计，车辆在环形车道行驶，人行在步行道，人车分流设计。
27、社区的建设属于哪种风格
答：小区采用新古典风格，极具现代滨海建筑特色的的设计风格
28、小区是否有自己的独立商业街？商铺方面都有些什么面积段的？用来租还是售的？
答：有，我们一期四面设沿街商铺，面积段大概在：40-100平可租可售。
29、小区距离大海这么近，会不会潮气很大？
答：不会的。因为我们的大海在楼盘的北侧，夏季是潮湿的季节而夏季因风向以南风为主，所以大海的潮湿空气刮向大海而乳山跟海阳就很潮湿，冬天空气干燥，湿润的海风和干燥的空气充分调和，让人感觉很舒服。
30、小区园林景观分布是什么样子的？
答：整个景观设计以自然式造景手法展现，平缓起伏的草坪，群落成荫的树林，繁花簇拥的小路，园林构成“三场两区”的结构，羽毛球场、门球场、太极广场、弈棋林区、儿童游益区与建筑、海景遥相呼应、错落有致，在完善观赏性的同时更注重体验感及功能性。
31、小区园林景观多少平米？
答：整个小区园林绿化景观面积可达99亩，约6.6万平米；c区园林绿化景观面积20亩，约1.3万平米。
32、外墙保温层是什么？
答：所有的建筑外墙都带外保温层，已达到保暖隔热、防水防潮、节能环保的目的，被誉为：“穿了保暖衣的好房子”。
33、小区的窗跟玻璃是什么材质？
答：窗采用国际先进的隔热断桥彩色铝合金节能窗（中空玻璃），具有保温隔热的功能，保暖隔热系数是普通铝合金窗的250多倍。
34、小区道路宽度？路面如何处理？特别是消防车到多少米？
答：小区内部的道路共分为三级。第一级为小区干道，宽6米，向外连接城市道路向内串连起各组团；第二级为通向组团及组团内的步行道路，宽4m，紧急时可兼作消防通道。第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等，路面宽3m。因此，我们小区的消防车道都是不低于4米。
35、公摊面积主要包含哪些地方？
答：一是电梯间、楼梯间、管道井、设备间、公共门厅和过道及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房；二是分户墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
1、社区是否全封闭管理？保安措施如何？
答：东海开发园区整体采用封闭式管理，监视体统24小时无盲点监视；诚信物业管理，这里采用24小时保安巡逻，人员充足，你来东海开发区入口的大门每天24小时有人值班，当地人说，想从东海这里拿出一个螺丝钉都很困难，可想而知，这里的安全保卫措施是相当得完善，全国也很少有小区做到这一点，充分保障了区域居民的居住安全和私密性，安全是没有问题的。
2、社区的物业由哪家公司管理？曾经管理过哪些社区？
答：海城广场项目是由龙口市诚信物业有限公司管理，现在管理的小区项目有：沁园新区、龙族骏景、龙族峰景、龙族郦景、龙族海景等大型社区。
3、物业服务都包括哪些内容？如何收费？
答：24小时保安，绿化、清洁、设备维护等服务。本小区为带电梯小高层住宅区，各项物业管理收费均以政府公开收费标准为准。
4、如果不长期居住，仅短时间居住？物业如何收费？
答：目前物业公司还未具体确定，我们会按照国家相关规定来执行。
5、小区通过何种保安措施，保证住户安全？非小区住户，临时车辆进入小区有何限制？临时停放的车辆如何收费？
答：在本物业管辖范围内行驶和停放车辆的，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，不得占用和堵塞消防通道。
6、物业对业主装修如何管理？
答：业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业服务企业提出申请，并与其签订装饰装修管理服务协议，按协议约定在规定工作时间内从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装饰装修禁止的行为。
7、水、电、气各项收费标准？
答：由物价局统一定价收费
1、怎么能到达本项目？
答：在黄城市区乘坐7路、12路公交车可直接从黄县到达港栾码头。
2、距离市中心有多远？
答：项目离市中心仅有10分钟车程，大约13公里左右，距龙港开发区20公里左右，距离蓬莱阁约40分钟车程，距离南山大佛约20分钟车程。距离烟台约100公里，一个小时车程。
3、现有交通是不是很好？附近有哪些公交车？
答：现有交通情况还算可以，7路、12路公交车可直达黄城市里，市政府计划再开通新的路线，如到南山大佛、龙港开发区等线路。
4、本项目距机场、火车站及汽车站有多远？
答：现在乘飞机要到烟台、青岛机场，烟台新投入使用的烟台蓬莱国际机场，距小区不到50公里，到黄城汽车站、仅有10公里左右的路程；火车站将在龙港开发区建设。
5、 “港栾公路”通往哪里？
答：北起港栾，向南可达烟潍公路向东可达黄城、烟台和威海，向西可达龙口、莱州、潍坊；
再向南可达牟黄公路，东至烟台西至莱潍，在南行途中有南山、龙口、蓬莱三个高速路入口，可进入威乌高速。向南还可接入龙水路、经龙口、招远至青岛。
6、通往东海经济开发区的主路叫什么名字,通往那里?
答：南山大道,连接东海和南山的主干道。通往龙口,黄城交通十分便利.
1、社区内智能化包括哪些？
答：主要道口，楼与楼之间设有远红外探头，单元对讲系统，中控室24小时值班等。
2、是否提供24小时纯净水及热水服务？
答：本社区提供双水供应系统，即自来水和纯净水，热水没有，目前提供热水供应的小区大部分仅能供应几年，由于使用成本过高以及管道等问题，同时我们小区本身有天然气管道入户，因此我们不做热水供应。
3、社区的水质如何？
答：采用城市管网自来水，达到饮用水标准。
4、社区的每户电压是多少？是否够用？
答：家用电220伏，足够业主使用
5、小区是否采用双电路供电？小区停电后电梯是否能进行使用？
答：小区采用双回路供电保障系统，停电后可以保障电梯照常运行
6、社区内是否有停车场及停车库？分别是如何收费？小区共有多少停车位？
答：有地上停车位794个，地下1115个，共计1864个可售车位与部分免费临时停车位，采用“人车分流”的交通模式。
7、社区是否提供管道天然气？
答：由于龙口本身就产天然气，而且供应全烟台地区，因此小区也设有天然气管道
8、社区是否可以接收卫星电视和有线电视？
答：有线闭路入户，广播电视局有规定不准使用卫星接收。
9、社区是否可以宽带入户？宽带多少兆？
答：宽带网有布线，保障正常工作学习娱乐所需的要求。
10、外墙是否有保温？窗使用什么材料，是双层中空玻璃的吗？
答：外墙设有保温层，窗采用了双层中空玻璃等保温节能设计，可达到国家规定的65%保温率以上。
11、社区是否有物业班车？如何收费？
答：现在没有，但整个东海社区有规划，等整个社区建成后应该会有
12、社区是否有游泳池及网球场等？
答：小区正前方是南山投巨资建造的大型海滨浴场与钓鱼台，小区内设有网球场等运动场地。
13、社区是否有活动场所？
答：有，羽毛球场、门球场、太极广场、弈棋林区、儿童游益区；
14、社区内的垃圾如何处理？
答：集中收集，集体清运
15、社区内是否建有会所？会所何时开工、何时投入使用？
答：有，社区一步步逐渐完善，已经在计划当中。
1、绿化面积有多大？园林景观覆盖率多少？
答：绿化面积约6.6万平方米，一期绿化面积约为1.3万平米，小区园林景观覆盖率高达80%以上
2、社区的园林设计是哪个公司设计的？
答：杭州汉嘉园林景观公司设计公司精心设计。
1、附近有哪些学校？（小学、中学、普通及重点学校）
答：龙口南山学院，东海外国语学院、设有从幼儿园到小学到大学的教育资源，龙口市最好的高中龙口一中距项目仅不到5公里。
2、社区内是否有医院？
答：小区内没有，但离小区不远有东海医院
3、附近有那些酒店等娱乐场所？
答：社区附近就有四星级的月亮湾海景酒店、国际会议中心、东海高尔夫球场等休闲娱乐场所。规划的多个滨海景观广场已经开工建设。
4、购物有哪些地方，菜市场有多远？
答：小区南侧就是港栾码头，步行2分钟，每天都会有刚上岸的海鲜；月亮湾商贸街，农贸市场，步行15分钟左右，同时在黄城还有博商、振华、家家悦等大型购物场所，并在一期规划建设小区超市，方便居民生活。
5、附近有哪几家银行？
答：中国建设银行
6、附近是否有邮局及电信局等？
7、南山学院在校生共有多少人？具体有什么专业？
答：3.8万人，建立了以工科为主的学科体系，现在本专科专业51个，下属机电工程学院，信息管理学院，工商管理学院，旅游管理学院，外国语学院等16所二级学院。
8、东海高尔夫球场具体收费方式？业主可以享受到什么优惠？
答：会员卡式收费。业主可购买会员卡可适当的优惠。
9、小区所在地东海开发区内海岸线具体多长？海边全是沙滩吗？什么地方适合游泳？
答：东海开发区内海岸线长11.2公里，不，有一部分岩石；有沙滩的地方基本可以游泳。
10、小区正北海上小岛叫什么岛，上面具体有什么功能？
答：桑岛。以养殖、捕劳为主的富裕小岛。
11、整个东海开发区西起什么地方，东至什么地方？
答：西起吉姆岛，东至黄河营。
12、小区周边有几个海水浴场，需要交费吗？
答：有沙滩的地方都是海水浴场；我们项目西北处就是海水浴场，最有名的是月亮湾海水浴场，都是免费的。
13、项目所在地以南的铝厂是否还要扩建？建在什么位置？
铝业项目自创建时就按照国际水平立项建设，能够保证整体工业规模水平在未来几十年内保持国内领先水平。东海黄金海岸碧海苑南侧2公里以南，在我们小区东南5公里以外。
14、铝厂会对小区造成什么污染？
答：不会造成污染
1、东海铝业整个产业对居住区的影响很小。从铝矿石的冶炼、氧化铝加工到电解铝制成成品铝锭的整个过程均采用了国际一流的加工工艺和设备。整个生产加工过程完全实现了无固体产物外排、无烟尘排放和无污水排放。各项环境指标的综合测试均达到或优于国家标准。南山集团本着以人为本、对社会高度负责的精神将企业的经济效益和社会综合效益良好的结合在一起。
&居民对铝业产业区的顾虑大多为更加关注空气质量问题。
2、从生产工艺角度讲，氧化铝公司会在烘干过程中为使水份加速蒸发会产生大量水蒸气，在气压过低时有时产生雾气现象。实际上空气中存有的是大量水汽而并没有有害物质；在电解铝工艺过程中采用的是300KA预焙槽1250度焙烧工艺，与人传统落后的自焙槽工艺相比，具有全封闭、不与空气接触等特点。更为重要的是：燃烧产物通过干法净化和布袋过滤处理，一方面可以将回收物再循环焙烧降低生产成本，另一方面也使废弃物得到回收实现循环利用。整个生产过程产生的烟气、粉尘全部在封闭的过程中得到彻底的处理。
3、当我们来到铝业加工区进行参观时，看到高大的烟囱并不向外排烟尘，所谓的雾气只是一些没有任何污染的高温水蒸气，因此东海铝业生产不会对人体健康和居住环境产生不利的影响。此外东海铝业还和南山铝业一道通过国家的ISO9001质量管理体系认证和ISO14000环境体系认证，南山铝业以品牌和实力赢得了市场和社会公众的认可。
15、电厂的污染问题？
答：首先电厂离项目比较远，其次电厂排放主要为水汽和蒸汽，对空气的污染不大，另外电厂与本项目中间为南山大型体育场及大面积的黑松林，给项目形成了一道天然的绿色屏障。
1、集中供暖是否是分户计量？
答：不是分户计量，是一户一控，因此即使个别住户不住在这里，也不会影响正常的供暖。
2、社区采用哪种供暖方式？
答：暂定海水源热泵供暖
3、购房后需要交纳哪些费用？
答: 龙口政府有明文收费标准
4、物业费用太高，能不能少收
答：执行物价局的统一收费标准
1、本项目的起价、均价和最高价是多少？
答：目前起价xxxx，均价xxxx、最高价xxxx。随着销售会逐步调价。
2、每层的差价是多少？哪层最贵，哪层最便宜？
答：基本上一层最便宜，每层差价约80--100元，顶层的下一层最贵。
3、是否可以以分期付款的方式付款？
答：可以采取分期付款
4、有哪些付款方式？
答：一次性，按揭，分期
5、贷款银行是哪家？何时开始办理？
答：工商银行、建设银行、开盘后办理贷款
6、办理贷款需要提供哪些文件？需要多长时间？
答：夫妻双方身份证及复印件，户口本，收入证明、结婚证、未婚的开未婚证明，大约需要一个月
7、订房是否需要预付定金？需要付多少？
答：需要2万元
8、能否办理产权证？需要多长时间？
答：能办理产权证，大约是交房后6个月左右
9、本项目的五证是否齐全？五证是指哪五证？
答：齐全，五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
10、两书指的是什么？
答：《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
11、期房能不能现在不交齐全款吗？以后来补。
12、关于保修方面,开发商有哪些规定?
这个问题到交房时我们会给您提供两书&&质量保证书&&.&&住宅使用说明书&&,里面规定得很详细.
13、保修期满或不可抗力原因导致的损失怎么办?
答:这个在我们的合同上都已经有了体现,您不必担心.
14、买房过程中出现的纠纷怎么办?
答:这个在我们的合同上都已经有了约定,您不必担心。
东海阳光海岸——龙族·海城广场。海泉湾景项目主要卖点：
1、项目区域位置优势
东部新城核心的位置；
一线海景；
北临港栾码头，步行5分钟到达；
东海旅游度假区东入口主干道。
2、项目规模优势
总用地16.5万平米；
总建筑面积33万平米；
3、项目环境优势
本项目是集海景美宅、休闲娱乐、度假旅游、养生资源、商业旺铺、酒店式公寓等一体的一站式
体验度假社区，6大乐活主题带给你不一样的居住感受；
项目位于国家5A级景区内，拥有完善的配套设施；
& 一期内自然景观搭配优美，
1.3万平米园林景观、三场两区休闲设施、上百种特色树种
成了一个休闲度假天堂社区；
拥有世界标准的279洞高尔夫球场，为国际化的滨海高尔夫度假区；
中心央区，绝佳地段，沿街旺铺。
4、项目规划设计优势
东海阳谷海岸唯一一家独立供暖项目
100米超宽楼间距
百变户型，两居轻松变三居，满足五口之家。
高通透错落外体设计；
部分楼座80%以上高层住户观可观海；
采用框架剪力墙结构，最大节省空间，实现超高得房率；
户型独创全明户型设计；
全电梯设计。
5、项目投资优势
胶东仅存原生态社区，高档海景住宅中的原始价位；
国家对胶东半岛的政策支持。
国家对胶东半岛基础建设的支持。
最适合人类居住的城市。
沿海景观的大规模，未来升值潜力巨大。
6、项目全国影响优势
东海黄金海岸项目10万户业主。
南山集团与中央4频道持续的广告铺垫，提升东海黄金海岸海景房的整体知名度为龙族海景项目异地客户有很大的吸引力；
每年一度的国际高尔夫大师赛，面向全球的实况转播。
7、项目周边配套优势
龙口交通体系齐全，高速公路、航空、铁路等连接，方便度假来往；
生活配套全面：繁华的商贸街,农贸市场,超市、东海医院、老年公寓、幼儿园，一应俱全,
大学城，体育场、高档会所，四星级宾馆酒店及国际会议中心,各项配套让你舒适生活，自在到家。拥有从幼儿园（就开始双语教育）、中小学到大学整套教育系统，为子女提供细致入微的教育资源。
交通便捷：项目所在地东海园区交通便捷，与龙口市相距13公里，车程约10分钟，并有7路公交车相通；与南山景区相距30余公里，乘坐专线班车20分钟即可到达；渤海区域重要港口—龙口港位于项目西南20余公里处，驱车15分钟可到达。
8、项目建材配套优势
漏电保障系统
社区纯净水自来水双入户系统
海水源热泵供暖
建筑外墙外保温系统
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