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& 昨天二手房过户了。卖家一直在出租房子，到我过户时还在 ...
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还是要等二手房交房后，我才能要求租户交租给我啊？谁能找到法律依据啊？
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过户后 等新房产证出来这房子才能是你的吧
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新证要30天
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现在我已经交了契税，个税
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法律上将房子已经属于我
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广 告你在门前贴纸条，此房屋正在交易
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之前买房的时候应该有沟通什么时候退房的呀，
联系电话，微信同上。二手新房买卖过户。
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签署买卖合同时，应该约定好交房时间，一般是原房东收到全款后三日后交房。
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大头都出了，别在意这三瓜两枣了，拿到房产证，去跟租户打个招呼几天
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现在一般租金是先交的，应该是卖家把过户后的租金给你（还有押金和合同）。租房合同要变更出租人，你要跟租客见个面吧？
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没有法律依据，她就是不给
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等证出来吧，你是房主租客才好把租金给你，最好跟卖家一起3人见个面，原合同作废，把合同重签。我当时买房时，交了定金就跟卖家说好房屋出租，委托中介办的，卖家收租金和押金，交完尾款办房子过户的当天，卖家扣下他应收的租金，把合同、押金和之后的租金给了我。之后我跟租户还有中介联系，告知房子已经交易，等两证出来，拍了照片给他们，到下季租金交纳的时候通知他打款账号，租金他延后几天给的，想必核实信息的真伪去了吧。租房合同是中介签的，我和租客没见面。
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于,09:06:33 发布
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酒店自有房产，已经交过房产税，现在要将一楼餐饮部租赁给别人，是否还要交房产税？或者租赁的房产税可以在已交的房产税中扣除
面积50平，这个原先是自用的我全部上过了，现在在50平中拿出20平出租，那么这20平还要在上房产税吗？另外房子产税怎么计算？
于,09:38:17补充问题
房产余值是什么啊？那我60平原先自用已经上过房产税了10000元，只是现在从中那出30平组给别人，那原先上的10000元可否从税务局抵减5000元？或者这30平出租的是否另外上税？麻烦您了谢谢。
于,09:44:19补充问题
邹老师你好，房产余值书怎么计算的啊？
于,09:54:24补充问题
官方答疑老师
注册税务师+中级会计师
你好，租赁，自用部分分别计算缴纳房产税
税务实务相关问题
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今日直播课（）一间房子租给十几人 托管酒店式公寓坑苦业主_新浪山东_新浪网
　　齐鲁网3月15日讯 现如今，有不少人投资酒店式公寓，托管给酒店运营方，来挣房租。让很多人没想到的是，在这个新兴的行业里，布满了陷阱。
　　进入青岛万达东方影都公寓，来到事先约定好的一间房子，记者看到，这里聚集了几十位业主。
　　业主何先生介绍，业主们来自全国各地，有北京上海的，山西的，大部分人上周三就过来。
　　何先生说，之所以业主越聚越多，是因为大家把自家公寓托管给青岛拜登置业发展有限公司，感觉上当受骗了。“当时承诺8%的收益，比如说你是60万的房子一年收益就是4万8，现在收益是2000多块，但是物业费是我交的，2500块钱再减去2000的物业费，一年基本上是没什么收益的，我还要还房子的按揭贷款。所以这房子一年就白给他们租了。”
　　是没人租住？还是另有原因？在其他业主的提醒下，何先生到自家公寓看了看，发现了一件令人气愤的事情。“前天晚上我去我的房间，有人住，我就问他多少钱一天，他告诉我90块钱一天，然后我去前台，他们登记是40块钱一天，给我们的平台系统显示30块钱一天。”
　　按照收益平分的原则，业主原本一天可以收益45元，由于公寓托管方的这个阴阳价格，业主一天的收益只有15块钱，再减去一些水电税等费用，不少业主的收益大大缩水，甚至没了收益。而在出租房屋时，公寓托管方也没有履行承诺，竟然把一间50多平的公寓租给十几人。“当时答应我们酒店式管理，应该是很干净整洁的房间，你看现在成什么样子了，非常震惊，拜登是怎么管理，我们一百万的房子交给他们就成了这样的了。”
　　另外，不少业主们还反映，托管方声称没有收益的月份产生了大量电费，谎报开销等乱象。针对这些投诉，公寓托管方拜登酒店又会如何解释呢？咱去问问，没想到，见到记者酒店这位负责人表现的比业主还气愤。
　　“你别拍，没经过我同意比别拍，不能拍。”拜登酒店负责人并不愿因面对我们镜头，匆匆离开了，不过，他承诺会尽快给业主一个说法。
　　业主表示：“我们只能跟着他，不能让他走，现在说给我们解决，也没说怎么解决，现在我们队拜登已经完全不信任了。”
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新浪地方站酒店式公寓是不是很难卖掉的？
& & 银行信息港老师，我在杭州已经没有购房资格了，现在想把手头上未来科技城的一套酒店式公寓，置换成临安的住宅。公寓是西溪润景的52方，可卖120万，想换成绿城&云杉郡或滨湖天地，你觉得可行吗？
& & 答：首先要确定你的酒店式公寓能不能卖掉。因为酒店式公寓还是挺难转手的，如果真的能卖掉，那还真能说明，整个未来科技城的势头比较旺，连酒店式公寓都这么好转手。如果西溪润景顺利卖掉了，那当然可以去置换更好的住宅。在临安买房也会涉及一些问题。首先就是买什么房子的问题，像滨湖天地都不知道什么时候才开盘。然后开盘时候的政策会不会调整也不确定，万一临安也限购了，这个准备也要做好。
& & 能不能买得到也是一个要考虑的问题，像临安即将要开盘的中天&郡府，听说价格不贵，大概一万三左右，现在就已经开始排队了，像滨湖天地应该也是差不多的情况。所以购买难度还是会很大。在你选的两个楼盘之间，会更建议滨湖天地，它所处的位置，配套与地铁的通达性会更好。
& & 银行信息港老师，你好。我名下已有一套房，现在有130万的资金，想在萧山再投资一套，看了湘湖的都会艺境和新街的几个楼盘，请您分析一下选择哪个楼盘比较好?
& & 答：首付六成，那就是210多万的承受能力。都会艺境可以接受首付六成，新街那几个楼盘，目前还不知道是怎样的付款条件。从纯投资角度其实不太好判断，新街这个区域，随着地铁的概念、大奥体的概念，热度也不会低。
& & 但是都会艺境又会更现实一点，因为它已经有现成的地铁1号线，周边有密集的城市居住人口，也有自己不错的商业。从稳妥的角度出发，还是更建议考虑都会艺境多一点。如果想博一下，那关注新街也没有问题。新街很久没有推出过新楼盘了，不知道会以什么样的价格开盘，说不定在限价之下，有很强的价格竞争力也有可能。
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贷款条件 1、具有城镇常住户口； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 贷款流程 1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房） （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共...
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01 周末人社部的发布会值得关注，部长尹蔚民公布的几个数据关系到每个人未来的养老问题，不得不关注： 1.形势紧 60岁以上的老年人口已经突破2.3亿，占总人口的比重已经达到16.7%，其中65岁以上的老年人口已经突破1.5亿，占总人口比重...
老有所养是所有中国人一个最大的期盼。 老姜和大家一样都是老百姓。一晃多年，从年轻的打工一族，历经千辛，已然成为股海沉浮20余年的职业老股民！并有幸成为【中金在线-大咖教学中心】的首席导师。 恰恰是从贫苦日子熬出来的，所以对社...
没有单位的自由职业者也能像在职人员一样缴存公积金，并享受低利率的公积金贷款了。 近日，广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》（以下简称《办法》），规定原先未纳入规定缴存范围的市民，从此以后可...
关于我们俩个人同一个单位，同样工龄，同年同月一起退休，为什么他退休金高我180元的问题？这很正常，退休工资(享受养老保险待遇)与工龄]有关系。 他的退休工资高是他在单位的工资比你高。计算退休金的法定条件是两块:一块是基础养老金...
关于我们俩个人同一个单位，同样工龄，同年同月一起退休，为什么他退休金高我180元的问题？这很正常，退休工资(享受养老保险待遇)与工龄]有关系。 他的退休工资高是他在单位的工资比你高。计算退休金的法定条件是两块:一块是基础养老金...
户口在上海，工作在外地，养老保险交上海，退休时工龄怎么算的问题？不用算，缴费时间即是工龄时间。你好了得，估计您是按自由职业者的较高档次缴费，退休后回上海养老，未雨帱幄，很能干。 一是现在计算退休工资与工龄无关。缴纳社会养...