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签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
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一般在当事人签了之后，需要实际向房屋管理部门办理登记备案，这样买卖行为才会实际具有法律效力，受到法律的保护。而现实中经常出现一方在签了合同之后反悔的情况，那此时要是买家反悔的话应该怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、买方因缺少支付房款能力而对反悔。房屋签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担。所以，买方在签订合同前，首先要对购屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入泥潭而无法自拔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。不同于预售，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。律师观点：房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。在合同里，定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。律师观点：《》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方没有通过，从而构成合同违约。律师观点：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。实践中即使签了合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还或者要求对方支付双倍的购房。延伸阅读：
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
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精华0&帖子2959&经验值13873 &注册时间&妈币14503 &
帖子2959&经验值13873 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 rccyl 于
22:54 编辑
朋友最近卖房，与买家已签了存量房合同及中介费确认书，中介费尚未付，现买家突然反悔不想买了，请问我朋 友应该如何处理比较合适？
卖家需要跟买家签解除的协议吗？合同有约定违约金，具体应该如何操作呢？
是不是找中介协商处理是最好的途径呢？
告诉你一个类似的例子，我以前经历过卖家签了合同之后不卖的情况。
当时卖家已经给了中介3w中介费，我们还没有给。我们要求中介的法律部出证明，证明是卖方违约在先，但是中介不愿意揽这个事情，所以也不好意思找我们要中介费，我们自然也就没给。
所以lz可以试试这个办法，中介也是有举证对方违约的义务的，如果做不到，你自然也不用付中介费。 ...
发表于38楼
作为律师，我处理这较多这种案子。
首先，你朋友房产交易的问题很容易解决。根据合同法的规定，中介的义务是报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，目前已经签订三方合约的情况下，就应该按合同约定支付中介费。
合同中应该有约定，违约方应该承担非违约方的中介费，即买家应该替你朋友承担。另外，你朋友还可以选择没收定金或要求违约金（合同一般约定10%的违约金）。这样不但不亏，而且还可以小赚一笔 ...
发表于40楼
我觉得应该看实际情况而论,如果买家是在不了解房子的情况下给中介诱导签了三方合同的话,过了反悔不买是情有可言的,买套房子是大事,除非你很有钱,本来生活在这个城市中不容易,能买套房子更不容易,如果是因为这个事就要买赔偿违约金的话我觉得于情于理过不去...即使买家给了你违约金你拿了心里也不安,很多平民百姓的钱都是不容易赚来的. ...
发表于41楼
《孩子长高必学的5招》
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&买家违约。卖家可以没收定金外，还可以要求买家赔付卖家应付的中介费。现在主动权在中介及卖家。。&
&买家反悔，责任在买家，中介费应该是买家付，合同上应该有这一条的呀&
&既然签了合同，中介费就要付，不管反悔不反悔，中介已经完成了他的职责。&
精华1&帖子788&经验值5422 &注册时间&妈币8145 &
帖子788&经验值5422 &注册时间&
& & 朋友最近卖房，与买家已签了存量房合同及中介费确认书，中介费尚未付，现买家突然反悔不想买了，请问我朋友 ...
既然签了合同，中介费就要付，不管反悔不反悔，中介已经完成了他的职责。
&中介费是最没价值的付出，就带人看个房，给5k都觉得亏的慌。倒是按揭费，还稍微有点价值&
&中介的职责只是签个合同吗？不是过户完成才叫完成吗？甘中介钱都几好赚喔~~作几间假屋出来话卖，签个合同就收钱。&
精华0&帖子2959&经验值13873 &注册时间&妈币14503 &
帖子2959&经验值13873 &注册时间&BB生日
那作为卖家，要怎么处理才能规避相关的风险呢？按合同买家要付违约金，具体应该怎么操作呢？
精华0&帖子559&经验值2499 &注册时间&妈币2579 &
帖子559&经验值2499 &注册时间&
本帖最后由 一叶秋风 于
07:01 编辑
做做看客，就不发表意见了
精华2&帖子13472&经验值78293 &注册时间&妈币130030 &
帖子13472&经验值78293 &注册时间&
我觉得应该交由中介来处理。
精华0&帖子1091&经验值5550 &注册时间&妈币6383 &
帖子1091&经验值5550 &注册时间&
这样事情最好是交給中介处理
精华0&帖子138&经验值1201 &注册时间&妈币1310 &
帖子138&经验值1201 &注册时间&
告诉你一个类似的例子，我以前经历过卖家签了合同之后不卖的情况。
当时卖家已经给了中介3w中介费，我们还没有给。我们要求中介的法律部出证明，证明是卖方违约在先，但是中介不愿意揽这个事情，所以也不好意思找我们要中介费，我们自然也就没给。
所以lz可以试试这个办法，中介也是有举证对方违约的义务的，如果做不到，你自然也不用付中介费。
精华0&帖子5780&经验值26707 &注册时间&妈币29978 &
帖子5780&经验值26707 &注册时间&BB生日
生活啊生活
精华0&帖子1460&经验值3481 &注册时间&妈币3170 &
帖子1460&经验值3481 &注册时间&
赞同8楼的看法！
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147441 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
买家不想买，肯定是违约行为的，楼主朋友可以要求买家按照合同赔偿（通常是房价的10%）
建议楼主朋友先去冻结买方的银行账户
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华2&帖子7005&经验值46907 &注册时间&妈币46782 &
帖子7005&经验值46907 &注册时间&
合同上有注明违约责任的, 所以签合同的时候要看清楚。如果买方不买了，中介费是必需由其承担的，另外，注意赔偿是成交价的10%还是房价的10%.
精华0&帖子5000&经验值30713 &注册时间&妈币30607 &
帖子5000&经验值30713 &注册时间&
& & 朋友最近卖房，与买家已签了存量房合同及中介费确认书，中介费尚未付，现买家突然反悔不想买了，请问我朋&&...
买家反悔，责任在买家，中介费应该是买家付，合同上应该有这一条的呀
精华0&帖子5090&经验值31693 &注册时间&妈币25308 &
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帖子5090&经验值31693 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子1345&经验值10646 &注册时间&妈币9740 &
帖子1345&经验值10646 &注册时间&
卖方在放盘的时候说好是实收价，那样以后就不用考虑中介费的问题了。
精华4&帖子3541&经验值23969 &注册时间&妈币25743 &
帖子3541&经验值23969 &注册时间&BB生日
& & 既然签了合同，中介费就要付，不管反悔不反悔，中介已经完成了他的职责。 ...
中介的职责只是签个合同吗？不是过户完成才叫完成吗？甘中介钱都几好赚喔~~作几间假屋出来话卖，签个合同就收钱。
精华0&帖子546&经验值4335 &注册时间&妈币3904 &
帖子546&经验值4335 &注册时间&
要看合同怎么签约的，这个时候世道不好，中介肯定是会追着中介费不放的，房产交易是大宗商品啊，估计真的是很多人都会上当受骗的
精华0&帖子1057&经验值5823 &注册时间&妈币6109 &
帖子1057&经验值5823 &注册时间&BB生日
应该不用付，还是放在那一家放盘就好了，等成交了再付
其实按理中介费是买家付的，卖家可以不用付一分钱的，不过如果合同里有写卖家要付一定的中介费的话，那也没办法了
精华1&帖子766&经验值4592 &注册时间&妈币5820 &
帖子766&经验值4592 &注册时间&BB生日
肯定不用给吧，又不是卖家说不卖，是买家的问题，让中介找买家呗。如果我是卖家，我还要你赔偿我的精神损失呢
&顶这个。。。。&
签名档网店链接违规，请自行修改，若再次违规则禁言处理。
精华0&帖子3500&经验值18523 &注册时间&妈币20370 &
帖子3500&经验值18523 &注册时间&BB生日
& & 肯定不用给吧，又不是卖家说不卖，是买家的问题，让中介找买家呗。如果我是卖家，我还要你赔偿我的精神损失 ...
顶这个。。。。
精华0&帖子104&经验值555 &注册时间&妈币746 &
帖子104&经验值555 &注册时间&
如果买家反悔不买，中介费和违约金都可以追究买家的责任支付。最好别私下与买家解除合约，因为中介方还是会追讨你的中介费的，但是如果是买家反悔说不买了，让他出具书面的证明说明不想再购买或者违约，或者你可以出具书面文件通过中介催买家继续履行合约。让中介方协助你去追讨违约金和佣金。
买家突然反悔不想买了怎么处理呢
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卖家反悔买家哭了
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