济南哪来这么多付全款的？刚需买房到底有多难？
济南哪来这么多付全款的？刚需买房到底有多难？
聊聊买房那些事儿
拿着50万存款却一直买不上房子，最近最惨的要数刚需买房一族了。越来越多的刚需购房者伤透了心，纷纷表示想“逃离济南”。本周二，济南东部某楼盘半夜悄悄开盘，68套房源，均价14800元左右，现场31名客户直接全款，剩下的客户协议在月底及一个月内交清剩余房款。总价接近200万的房子一时间被抢空，全部全款售罄。王女士就因为买不到房子而苦恼，王女士刚刚结婚，打算在东部买套婚房，准备了5成首付还是没有成功选到，“这些人怎么那么有钱，动不动就全款付清?”王女士深深感慨。其实“全款付清”的购房者中，除了真的有钱人、拆迁户，还有一部分卖掉一套房子凑钱的购房者，买套房子实在不易，以济南目前的工资水平需要打拼多少年才能全款买房？眼观楼市，越来越多的开发商开始提高购房门槛，济南突然很难找到可以首付3成的楼盘。最近开盘的项目不是要求至少首付6成，就是要求绑定购买高价车位和地下室，手里握着五六十万却没有房子可以买，全款和首付六成的选完房才被通知不用去了。不知什么时候开始，这一现象居然渐渐被买房者默许。近日，又一消息的放出对刚需而言是当头一棒，首套房贷款利率开始上浮，驻山东省济南各大银行日前先后调整房贷利率执行水平，首套房上浮5%-10%，最近半年以来，首套房利率先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。买房成本越来越高。对刚需来说，从买房资格被限到准备首付款，再到利率上浮，一次次的打击下，买房之路越来越难。但是面对困难愈挫愈勇，虽然有人也在观望，更多的是选择想尽一切办法凑到房款。在这也祝愿一心买房的刚需们不要放弃济南，也希望济南不要忘掉这些正在奋斗的刚需们。（转自搜狐号【地产没有圈】）
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
聊聊买房那些事儿
百家号 最近更新：
简介: 全球私人管家一站式服务
作者最新文章七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的 推荐 - 法律法规网
七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的 推荐
资慧 新知网 　
11:42:31 　评论(/)
原标题：七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的 推荐“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。01换一种贷款方式买到房的几率大增七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”02银行按揭贷款额度降低后“房抵贷”业务很吃香记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”03这样做的购房者很多是为了凑齐全款某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。浙江合创律师事务所的律师表示：“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。 tags：
说到会吸引人去的地方，可以说每个人都能说出几个来，其中或许就有人向往杭州的在水一方。说到杭州，不少人自然而然的就会觉得其是个好地方，但若真的要问起杭州有什么好玩的地方，或许大家就会笑着说“我们倒是想知道杭州有什
今年7月，杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心，杭州住房租赁市场会往哪个方向走？到底会出台怎样的方案细则？经过一个多月的研究，8月25日，最新消息来了：《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见
AI（人工智能）新技术方兴未艾、风起云涌，正孕育并催生新经济快速浮现。会煮咖啡的闹钟，自动烹饪的炒锅，没有收银员的超市……越来越多的智能产品和应用场景正融入我们的衣食住行之中。今年7月，国务院印发《新一代人工智能发
原标题：打造产业互联生态圈杭州将迎2017中国产业互联网大会中新网杭州8月25日电(倪追风苏忠奖)9月1日，由工业和信息化部、浙江省人民政府指导，中国互联网协会、浙江省经济和信息化委员会、杭州市人民政府共同主办的“第
钱江晚报记者从消防部门了解到，昨天（8月24日）晚上19点18分，下沙银海街与翔龙路交叉口以北300米处一河道施工工地发生土方坍塌事故，一名正在施工的工人被埋压。杭州消防支队开发区大队接到警情后，立即出动4辆车28名消防官兵
热点 / Hot
站长推荐：七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的_网易新闻
七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：七成首付都买不到房！杭州购房者怒斥：哪来这么多全款付清的有钱人！背后套路太深了）
“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。01换一种贷款方式买到房的几率大增“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”02银行按揭贷款额度降低后“房抵贷”业务很吃香记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”03这样做的购房者很多是为了凑齐全款&某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。浙江合创律师事务所的律师表示：“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。
如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”
本文来源：钱江晚报
责任编辑：谷莹_NN6577
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈网页出现错误
该网页似乎出现了一点问题，暂时不能正常访问。我们已经收到通知，并在尽力修复中，请您稍后再试试看。
在您耐心等待的同时，不妨关注一下每经网的
或 ，以便继续了解最新资讯。