& 【末末小店第一帖】十一期间的一天网购（毛衣+包子）
【末末小店第一帖】十一期间的一天网购（毛衣+包子）
高中二年级
【末末小店第一帖】十一期间的一天网购（毛衣+包子）
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高中二年级
来55这么久了，最喜欢的就是小店版了。平时上班又不忙，我BF都知道，只要我对着电脑，除了游戏就是看55，可谓忠实的粉丝啊
末末也超级爱逛zoo，基本1周1次的频率；末末也爱上淘宝（上班闲的），基本2天1件商品的频率 。十一期间天气不太好，除了10月2号那天zoo小败500米，其他6天都呆在家玩游戏没有出门。但是总得给自己买点什么东西要不不过瘾不是，于是乎，有了接下来这堆东西的诞生。
淘宝上找人的也不知道发到哪个版面合适，还是放到最熟悉的小店吧
希望JMS支持，如果大家喜欢的话，末末就有动力痛下决心，把从zoo搬回的衣山拍一拍了
废话不多说了，这就是今天上午收到的，热乎乎的战利品& &手机拍的，JMS包涵，凑合看啊/ws
大学二年级
等着看跟我一样会败家的美妞儿~~~~~~~~`
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大学四年级
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高中三年级
加油~~~~~~~~~~
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中二年级
公司的网怎么一发帖就这样啊
有JMS看了，我得加油。先上我的最最最爱——TW紫色长款大毛衣外套
偶实在是太太太喜欢这个衣服了，紫得非常的正，一点也不偏色。照片的颜色还不够正
原价798，65折买的 因为是新款，个人觉得很值，很多卖家都代不到了呢，还好调到了我的号 黑皮死了~~
☆◇※↙∞♀
我喜欢大包~~~~~~~~~~~~~~~~
高中二年级
不知道有没有MM和我一样喜欢小熊呢 偶的衣柜中，除了来自zoo的，其余大部分就是她家的了，实在是喜欢啊
高中二年级
引用:原帖由 闪亮的瞬间310 于
16:34 发表
我喜欢大包~~~~~~~~~~~~~~~~ :
瞬间MM来了
小学六年级
紫色毛衣不错哦。。。。。
高中二年级
上两张细节，小熊家的YY个人觉得就是靠细节取胜啊
初中三年级
初中一年级
偶也粉稀饭小熊的说~~&&前些天买了包包 498& &汗& &谁让偶稀饭呢~~
高中二年级
闪闪的大扣子
大学四年级
口子上也有熊~~~~~~~~~~
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高中二年级
另外一件橘色的小熊开衫，貌似这次SOGO特卖上好多MM买了
是去年的款了，不过还是很喜欢
大学三年级
毛衣很好看
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最美的不是下雨天
& && &&&是曾与你躲过雨的屋檐~~
高中二年级
还是细节，真的很精致
小学六年级
赶上直播了
高中二年级
好像看的JM不多啊，蜜正在换电脑，没坐到沙发
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我的买房经历，给想买二手房的人一个参考
小学一年级
我的买房经历，给想买二手房的人一个参考
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小学一年级
　　我们是市公商业组合贷款的方式购买二手房：
　　首先说说整个大致的流程：
　　1、看房——2、下意向金（认可房子价格，等房东确认）——3、中介查档（查我们是否具备购房资格、贷款信用是否有问题、房东房产证是否真实等）——4、签合同——5、付首付——6、去银行办理按揭（同时付部分中介费和商业评估费，之后一个月内再付另一半中介费和各种税费（这个费用可根据不同中介要求不同时段付，也可以等完全交房之前付，可以谈）——7、等公积金和商业审批通过——8、过户（房产证、土地使用证、——9、贷款下放到中介监管帐户——10、房东拿款——11、物业交割（水电煤气费有线电视费的费用结清和过户、维修基金发票钥匙等）
　　（注意：这个房东拿款与物业交割先后顺序是因为我相信房东，也是我自己妥协先让房东拿款再交割，按照我们合同上写的“款清交房”当初也问过中介，这个“款清”指的是贷款放下到中介的监管帐户句算款清，所以按理要先交割之后房东再拿款）。
　　现在开始说买房的经历：总结，累就一个字。
　　我们是5月份开始出去看房的，之前也都有关注，在网上到处看各种二手房价，在目标一带小区里看还是有心目中价格的房子的，因为没有经验，不知道这些只是中介机构发布的虚假信息。因为先不急，所以总是期望价格能再降，所以也只是傻忽忽的关注网上的价格变动。
　　从5月份开始我们就开始在各大网上看房源，，这个时候才知道网上的价格都是虚的，实际房东要求的价格比他们挂的要高，挂低价格为的是吸引客户上门咨询，才能拉住客户，搜房，我爱我家上面的房源性价比高的难免让人怀疑，之前是想通过搜房买房，中介费只要0.5%，但是整个过程下来没找到满意的房子，中介说你再我们网上看把，看到合适的联系我，我带看。。。。后来换了房多多，中介费稍微贵一点，但房子的信息基本真实，在看了几套房子之后确定了其中一个我们喜欢的小区，这之间看了好几个小区房子质量、小区环境、内部结构（有些从户型图上看很好，但是实际到场一看，真的郁闷，所以一定要实际查看房子结构比较），特别是房子内部结构很重要，通不通透，卧室朝向，楼层高度，是否可以一直晒到太阳，厨房卫生间是否明亮等等。
　　这之后接到n多中介的电话，而我们只问这一个小区的2种可选户型询问价格，定下可以承受的价格，然后等合适的房子针对性的去看，这也可以避免累人，及不必要的时间浪费。
　　再之后就是签定购房合同，签合同的时候除了一个正规的合同之外，其他的有几个补充协议，写明了中介费税费都由我买方承担，还有其他一些房东保证房子没有被抵押和出租，房子里没有户口等还有其他一些条款（当然这些东西正式合同里也有写明，正式合同需要认真仔细的看，写着双方的责任和义务，违约责任等等）。
　　这个之前因为房东要拿着我的首付去还款他的按揭的，要求我付5成首付，而且首付付给银行的第二天就被房东拿着去还他的按揭还款了（这个地方其实是有些冒险的，一般很多是在按揭审批完之后再让房东拿走首付，但是我们这个房东还没还清贷款，所以先拿走，否则的话他项权证还抵押在他的按揭银行拿不出，回头也过不了户）
　　之后就是我付首付，付完之后办理银行商业和公积金的按揭贷款，需要提供各种资料，特别是收入证明，一般1万以下的收入证明银行不会让你拉清单的，月收入要大于每月还款的2倍，比如每月要还3千，那你月收入7千就没问题。5千可能就太少了。
　　然后就是按照之前和中介谈的付中介费的金额时间，分别几次打中介费和税费（上面我说了，这个付中介费和税费的时间可以不同中介可以谈的）。
　　再接下去就等了，从签合同到按揭审批通过（公积金和商业都通过），到通过了去市民中心过户三证，必须本人双方亲自到场。他项权证由中介送到银行进行贷款审核。我就到中介去拿办出的三证（房产证、国有土地使用证、契证）。
　　这在等待期间，我拿着过完户写着我名字的房产证去房子所在地的派出所查询了一下房子里是否真的没有户口（保险起见，如果以后查出有，又过完户，找不到房东就悲剧了）。
　　按照我们之前合同里写的“款清交房(以钱下放到中介监管帐户里为款清）”按理说应该先交房再拿钱的，但是房东说证都是已经你的了，如果先交房她什么都没有了，而我的理由是钱已经放下来了在中介的监管帐户了，我肯定拿不走这笔钱了，如果房东先拿走钱之后找不到对方过户的话，一直拖着不知道要拖到什么时候，难道要砸门自己去交各种费用吗？扯来扯去我又妥协了，就继续相信房东一次，房东先拿走钱，第二天房东守信拉交割物业等，总之就是双方都是第一次卖房买房都不放心导致。
　　整一个购房流程差不多就是这样，这之间各种焦虑，网上看过各种不和谐的买卖案例，所以也担心自己的遭遇也这样，索性还好，房子顺利的买下了。
　　我买房之前看了各种前辈写的经验，自己也有所获益，现在也写一下我的经验让想买二手房的人看看，希望对大家有所帮助，写的匆忙可能有些西的不够详细，有什么要咨询的可以跟贴，我都会回答的！
小学三年级
楼主哪个小区啊？我们也在看 涨了好多啊
小学六年级
最近广告真多啊。。。。。
小学三年级
你好& &你房子在哪 啊&&可以给你去看看
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人生不是为了死亡 而是为了辉煌。花开不是为了花落 而是为了灿烂
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