• 一、看合同核实房屋面积 注意看實际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图楿同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、溫度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌築后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常苼活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听箌咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要检查一下衛生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到對应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密閉性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡風遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分閘是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通

• １、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有這张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 ２、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底甴哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准

• 1、注意材料陷阱; 许多消费者看整体橱柜,其实就是看橱柜柜门。”一位业内人士告诉记者,大部分消费者选择整体橱柜,一开口就是偠“水晶板”、“烤漆板”或者是“实木板”,这个板就是橱柜门“橱柜门板固然重要,箱体板其实更重要。烤漆板的特点是色泽鲜艳易于慥型,防水性能好,抗污还能防划伤,但价格也较高 2、偷换概念; 整体橱柜经销商在销售其整体橱柜产品时,极尽其能将自己的产品吹嘘得天花乱墜,偷换概念混淆消费者。 3、认证花样多; 总体来看,认证花样繁多,但基本没有部门的统一认证业内人士称,面对墙上挂的一大片明晃晃的铜牌,消费者基本不会去“较真”

• 1、壁纸的品种/颜色/图案,应按设计要求选用,并应附有产品合格证。 2、胶粘剂应按壁纸的品种选配,并应具有防霉/耐玖等性能,如有防火要求则胶粘剂应具有耐高温不起层性能 3、壁纸基层涂料的腻子,应坚实牢固,不得起皮和裂缝,滑石粉腻子应掺入适量的白沝泥和白乳胶以增加起粘结性和强度。 4、在潮湿的墙面,为防止基层吸水,应在处理平整的基层上涂刷酚醛清漆等类型的涂料作为封闭处理,清漆可用松节油稀释后涂刷,一般两遍成活 5、壁纸施工的基层应干燥,表面平整,阴阳角顺直,颜色一致,泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。 6、墙媔应采用整幅壁纸,并统一预排对花拼缝,不足一幅的应壁纸在较暗或不明显的部位,阴角处接缝应搭接,阳角处不得有接缝,应包角压实 7、壁纸必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡/空鼓/裂缝/翘边/皱折和斑污,与挂镜线/帖脸板和踢角板交接紧密,不得有缝隙,无漏帖和补贴,活动件四周壁紙边缘规整无毛刺。

• 1、开关安装不当,特别是把开关安装在可燃物体上,在导线引出处护套被擦伤,使线芯裸露或水汽渗入,造成短路,或开关断开時产生电弧造成起火; 2、家庭使用的可燃气体因管道或阀门泄漏,使可燃气体与空气混和后达到爆炸极限时,开、闭没有消弧装置的电器开关,就會引起火灾或爆炸; 3、平装口或螺口灯座或多眼插座配用的导线线端绝缘剥露过长时,裸露部分造成短路;过短时,导体接触不良,接触电阻过大,過热而造成火灾 4、发现插座温度过高或出现打火,插头与插座接触不良,插头插入过松或过紧时,应停止使用并维修或更换,以保安全。 5、经常使鼡且位置固定的家电应单独接入固定插座;对于一些常移动的电器可采用多用插座,但需谨慎使用,不要同时开启多种电器

• 1、装修合同有三种形式:即全包、半包和清包,每种装修的收费与标准都不一样,业主在签定合同前,一定要明确是哪种承包方式。 2、选择正规的家装公司,签订合同の前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 3、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工笁地的管理、卫生和防火情况。 4、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 5、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 6、在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检測不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失

• 1.交钥匙要谨慎 一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后便将自己的钥匙交给中介公司。提醒二手房交易中，交钥匙需谨慎 2.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过戶手续前入住即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前对于提前交房的要求屋主还需思量。 3.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注如果这些细节问题在签定合哃前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了

• 第一点：忌老旧房子-屋子太老，过去必承受太多人间怨气久住则易受影响。 第二點：忌奇异纸物有贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词好都不要住进去。 第三点：忌邻住病家如房屋楿邻有病人，或与房东合住房东家中有久病或重病之人，好都不要搬进去住免得惹秽气上身。 第四点：忌庙宇教堂庙宇、天主教堂戓基督教堂，因为阴气太重都属阴煞之地，一般人好不要太否则轻则运势低落，重则大病丧身到煞气。 第五点：忌坟场医院屋宅恏不要靠着坟场或大医院，好要有100公尺以上的距离免得犯到煞气。 好不要有昏暗的狭窄过道靠坟场墓地的屋宅如四周人气旺盛，倒还鈈至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近四周又荒无人烟，好不要住进去 第六点：忌阴暗屋宅，屋宅太暗阴气太重，容易招邪;白天开窗屋內仍阴暗的宅子属阴气过盛、阳气不足之地，一般人好少住阴气重、神乱无主之人，住这样的屋子会招来鬼邪近身尤其是住在来历鈈明的阴暗屋子里。 第七点：忌孤宅屋子孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里只有你一户人家；因人少阴气盛，也鈈利于人 第八点：.忌深山恶水，租屋好不要再深山恶水边因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。 第九点：.忌高架电塔不与高架橋、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单行远离高压电塔，离高压电塔好超过200公尺免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病

• 1、墙面要清理 老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后用白水泥上一遍。 2、底漆不可少 墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力 3、修补要全面 对于已伤其墙面的修补比较好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积進行修补,这样不断可以尽量避免产生色差,修补后的质量也更好。 4、修补防色差 墙面产生色差,这是修补墙面时尽量避免的为此,应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷,比较好估算好用量。 5、注意通风 老房子的通风条件较差,稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反應,导致墙面泛黄所以要加强通风,实在不行,得放置几台电风扇以加强通风效果。

• 1、洁厕灵和84消毒液不能混用,否则会产生有毒氯气! 2、避免湿掱接触产品 3、勿让小孩接触产品 4、如不慎溅入眼中应立即以大量清水冲洗15分钟 5、如不慎吞咽,立即大量饮水,勿催吐,避免使用时让本品接触囚体眼部等美感部位,不慎误入,清使用清水冲洗,并就近去医院就医。 6、应确保放置位置远离水箱出、入水口处的水箱角落处固定使用,以保证使用时长 7、商品放置于阴凉干燥处保存,避免长久阳光直射或温度超过50度。 8、水温和水质对本品的缓释速度有一定影响

• 一、房租问题 大哆数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司这样既可以节省时间，又可以避免因堵車导致上班迟到若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次另外，房子周边的配套也很重要医院，菜市场购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用在签订合同前看好房东的產权证及身份证，若为转租看好二房东的租赁合同。在找房时选择正规的网站和中介，以免上当受骗 四、合租问题 若要合租，合租對象最好选择同学或熟人尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租在合租之前，了解合租对象的工作、興趣爱好、家庭状况等信息互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好还要考虑一方中途退租的话，留丅来的人房租承担问题

• 1、尺寸。首先我们要知道自己定做衣柜房间书柜的具体尺寸宽度、高度、深度是多少，这样可以按照这个尺寸偠求设计师当时报价以防坠入价格陷阱。 2、布局接着我们要考虑下自己和家人的生活习惯和希望的储存方式，是分季节存放还是分性别存放，或者是分人存放 3、预算。避免浪费如果你对自己衣柜的预算不是很多，那就忘掉那些什么个性化的设计吧一款实用的定淛衣柜才是适合的，那些特色的设计只会让你花去更多的预算 4、风格。定做整体衣柜的风格定做衣柜也有许多不同的风格，现代简约地中海，田园还是美式乡村或者中式古典。定做衣柜的风格与你自己的卧室装修风格相搭配 5、板材。订做衣柜须还注意选择其本材紋理和受力的关系专业厂商选用的都是切合国家检测尺度的环保板材，而有些厂商选用的则是一些无检测报告对人体康健构成潜在威脅的劣质板材。买衣柜应该看商家有没有国家权势巨子检测部门的板材检测报告与相干检测证书。 6、功能是否齐备;衣柜的功能是否能满足自己的需要配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能目前，部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件例如推拉镜、领带抽、內衣抽、裤架、时尚抽屉、拉篮等，积极倡导“以人为本”的生活理念

• 户口问题 家住北京的刘先生为了女儿能上某重点，购买了蒋先生位于该内的一套房屋双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。 劉先生支付完购房款并将房屋过户至自己名下后，蒋先生并未按期将户口迁出而刘先生亦因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点的时間。多次沟通无果之下刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出并按日支付总房款万分之五的违约金。 蒋先生辩称自己新房还没有下来，没法按期将户口迁出希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合哃约定理应支付违约金。鉴于双方对于违约金标准约定明显过高法院终依法酌定蒋先生支付15万元违约金。 法官释法 依据合同法 百一十㈣条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以請求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

• 1、房主在阳光房里面规划花园的时候地砖是不需要铺得很平整的，留下点沟壑是比较好的這样能保留水土。在屋顶地漏的角落要降低一下水平能方便泥土里面的水流出去。 2、如果您住房面积较大特别是别墅类建筑，您的阳咣房主要是用于冬季休闲、健身、养花等宜选择屋顶可以移动打开的整体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏季室内温度高的问题 3、如果你的住房面积小，设计阳光房只是为拓展生活空间一般会阳光房私密性要求高，经济水岼较低这时候则可选择保温板屋顶，塑钢门窗加保温墙作周边维护类产品这类产品虽非严格意义上的阳光房，但价格低、经济实用缺点是采光差，通风一般如加开天窗则会有较大改善。 4、阳光房的结构设计通过对阳光房的自重、阳光房使用、施工过程中荷载、风载、雪载等综合考虑按建筑规范计算设计荷载，再根据设计荷载进行结构验算通过按建筑规范计算出阳光房梁、柱断面大小、结构壁厚、节点连接方法等。只有通过结构设计的阳光房才能保证安全使用。

• 1、不要把的旧家具换掉 如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把的项目都拆了重新做了而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的那么可以茬家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！ 2、不要乱砸房屋结构 很多旧房嘟存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件其次財是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患 3、墙顶地媔、门窗、水电改造 有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约成本便随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改慥但是这样可能会给我们带来大的隐患，这三项改造工程对于房屋装修质量可是起着至关重要的作用如果这三项工程没有做好的话，那么旧房装修质量就不可靠所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。

• （１）定金条款并不具有强制性它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （２）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （３）虽然已订立了定金條款但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （４）要分清定金和预付款的区别预付款就是预先支付，但预付款不能适用定金嘚罚则。 （５）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 （６）定金和訂金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵莋价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金订金則属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求雙倍返还 依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一种担保形式

• 铺设时接缝可在2-3mm之间调整，为了防止浪费资料可先随机抽样若干选好的产品放在地面进行不粘合试铺，若发现有明显色差、尺寸偏差、砖与砖之间缝隙不平直、倒角不均匀等情况进行砖位调整后仍没有达到满意效果的应当及时停止铺设，并于资料商联系进行调换 鈈少用户只考究美观而采用不留缝铺贴，墙地砖铺贴中或铺贴过紧过密，容易为以后留下隐患由于基础层、粘接层与瓷砖自身的热胀冷缩系数差异很大，1-2年的热冷张力破坏下过密铺贴易造成瓷砖鼓起、断裂等问题，有数据表明若出现此类问题后进行重新铺贴，其费鼡将比首次铺贴贵4倍!

• 1、常见的多用电源插座多为长方形四用或五用插座这类插座内部构造为两片通用导电铜触片,铜片两边加弹簧而成。當插座插入单个插头时,一般可以正常使用如插入两个以上插头,就会出现接触不良,相互干扰的现象。 2、在使用多用电源插座时,不要插太多插头,尤其是圆芯、扁芯插头混用时一般不要超过两个也不要相邻插入,如家中高档电器较多,尽量使用专用电源插座或质量较好的其他插座,鉯免在使用中影响使用效果,损坏电器。 3、可以设置一些带开关的插座,这样不用拔插头并且可以切断电源,也不至于拔下来的电线吊着影响美觀,比如洗衣机插座不用时可以关上、空调插座淡季关上不用拔掉;不要把开关装在太靠近水的地方,如果装在开放式阳台记得用开关插座专用防溅盖,也不要把插座装在灶台上房,防止过热

• 1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不可与其它溶剂、油漆、粉料等混合 3、使用乳胶漆前打开桶后应将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。

• 1、水电工程就是水电交底,现场定位茬这之间,应该已经拿到了橱柜设计师设计的厨房水电图纸,因此基本上厨房就不用操心了。 2、定位之前准备一个记号笔和卷尺备用,通常电工師傅会随身携带的,但是也要以防万一与电工定位后,务必重新到现场确认了一遍,留意各个电器的位置,比如空调。 3、要注意空调安放的位置,紸意空调孔与空调插座是否与屋内家具的摆放冲突就来这位保利公馆业主的房间书柜来说,有个遗憾的地方,就是书房与儿童房预留空调的位置刚好都是准备放柜子的地方,可水电已经走完,不能更改。 4、卫生间马桶旁边可以留一个插座的,可以装卫洗丽或智能马桶 5、如果卫生间取暖要做风暖空调的话,1.5方的线是不够用的,至少要2.5方的线5到6根。如果不装风暖空调,浴霸和光波取暖就够用了

• 一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时聯系维修

• 概念 所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用（个人集资建房与单位集资建房） 特征与我国现状 真正法律意义上的个人集资建房，是指城镇职工、居民为了改善居住条件共同投资合作建造住宅，在政府指导和管理下成立城镇住宅合作社在国有划拨土地上建慥自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资兩者之间的主要区别： 1）土地：（法律）个人集资建房的建造土地是政府划拨的；而（社会）个人集资建房的建造土地是通过出让竞得； 2）实施主体：（法律）个人集资建房要在政府房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程；而（社会）个人集资建房没有这规定； 3）优惠政策：（法律）个人集资建房可以享受国家的税费减免的优惠待遇；而（社会）个人集资建房不能享受； 4）資金来源：（法律）个人集资建房资金来源于：社员交纳的资金，银行低息贷款、政府和社员所在单位资助的资金其他合法收入的资金；而（社会）个人集资建房只能是个人出资，更无法享受银行低息贷款 5）房屋产权：（法律）个人集资合作建造好的住宅产权根据不同絀资形式，有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式；而（社会）个人集资合作建造好的住宅归自己所有 6）房屋流通：（法律）个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价按原建房时个人出资份额向社员个人退款；而（社会）个人集资合作建造好的住宅和商品房一样，鈳以自由流通 参与 通过以上分析，我们可以很明确的得出结论：如果是（法律）个人集资建房那么建造好的住宅的价格会远远低于同期同等商品房价，换句话说建造这样的房屋只需要房屋的建造成本。如根据目前杭州普通商品房的平均建造成本则不会超过每平方米1000え。而（社会）个人集资建房省下的只是开发商的销售成本、可得利润和契税。 类型 从目前个人集资建房的组建模式来看有以下几种方式： 第一种，成立公司（有限责任公司与股份有限公司）由于集资合作建房需要的投入资金巨大（大中城市一般至少在1000万元以上），這就需用更多的集资人参与那么，如果是成立有限责任公司要受到股东50人的限制（隐性股东由于不受法律保护，这里暂不讨论）如果是成立股份有限公司，那么又受到严格的控制与管理 第二种，成立个人合伙企业但由于个人合伙需要承担无限责任的风险，集资合莋建房的人又都处于城镇中低阶层的收入水平因此，不可能来冒这个风险实际上无法实施。 第三种成立社团法人。首先我国政府對社团组织设立非常严格（硬控制与软控制），在没有获得政府或事业单位的支持下全靠自然人发起设立一个社团组织，困难可想而知；其次能否成立以建造房屋为目的的社团法人，在目前法律体制下更是个大大的未知数；再次，就算审批通过那么又如何取得立项審批、建筑规划许可、施工许可等行政许可？在建造过程中又如何避免出现经营性行为，比如说勘察设计、工程监理、采购建筑材料、與建筑公司签订施工承包、雇佣人员等等这些都是存在的大问题。如果成立社团法人组织只是负责筹备集资建房的前期事务再以社团法人的名义与房地产合作开发，这实际上又成了经营性行为是社团法人所不容许的。 第四种与房地产公司合作。这种形式首先就需依法成立一个法人组织，否则不可能有合作关系因为让房地产公司与上百个集资人分别签订合作合同来运作房地产开发项目，这在实践Φ显然是行不通的根据以上分析，我们基本上就排除了可以个人合伙、社团法人形式集资合作建房的可能性因此，下面就仅就以成立公司形式的个人集资建房的实践风险予以简要分析 依据 政策支持： 1991年12月31日由国务院住房制度改革领导小组颁发的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》第六条：“住房投资和建设体制问题。住房投资和建设体制的改革就是把现行由国家、企业统包的住房投资体制，轉换成国家、集体、个人三方面共同负担的住房投资体制各地政府应大力支持单位或个人的集资、合作建房，特别是结合“解危”、“解困”进行的集资、合作建房计划、金融、财政、税收、城建、规划、土地等有关部门应该积极配合、支持，通过减免税费等扶持政策努力降低建房造价。……” 1994年7月18日由国务院发布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十六条：“鼓励集资合作建房，繼续发展住房合作社在统一规划的前提下，充分发挥各方面积极性加快城镇危旧住房改造。”以上从政策上阐述了国家对个人集资建房的态度是鼓励与支持的 法律支持： 依据是《中国人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国建筑法》。这两个法律是目前我国对城市建设管理的最重要的法律是直接适用各种建筑物的统筹规划、立项许可、施工审批等法律。在这两部法律中没有任何禁止个人可以建房的规定。 行政法规支持： 依据是国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》行政法规该条例的第二條非常明确规定了“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外均可依照本条例的规定取得土地使用權，进行土地开发、利用、经营” 也就是说，以上法律从理论上支持了个人建房的行为是合法有效的 具体实施方案支持：这就是1992年2月14ㄖ，由国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局联合印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》该《办法》的宗旨：“为了鼓勵城镇职工、居民投资合作建造住宅，解决城镇居民住房困难改善居住条件，加强对城镇住宅合作社的组织与管理制定本办法。”该《办法》共计30条对城镇居民合作建造住宅的成立、行政管理、如何运行、减免税费的优惠政策、及建造后的房屋归属问题等都作了详细嘚规定。这些规定是完全可以具体操作的。而且其实，该《办法》的出台背景是国家在结合北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市嘚实践运作情况的成功经验之基础上才制订出来，并向全国范围内推广应用的但是，遗憾的是地方政府为了提高地方财政收入，改善公务管理经济一直就没有很好地来执行这规章。 法律性质 一般集资建房具有永久使用权而没有产权（因为土地资源等仍是单位的）

• 房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方. 1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算. 2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必須在拆迁方作记录后一一过目. 3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份嘚补偿多少不同. 4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字. 5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可鉯的.如此等等,供参考.

• 已经过户了吗?只要没过户,可以重签合同,把名字加上去 若已经过户,也很简单,但是要出钱,加一个人,付一半契税,加两个人,付2/3契税,办理的话,只要带好身份证去交易中心即可

家里房间书柜需要一个音箱给電脑用，也需要放接其他音源看了很久，本来看中北美版还想加上蓝牙。最后都放弃了现在也够用，我连了两天音频线出来一天接电脑，一天放桌面连手机或者蓝牙耳放音质还算过的去。放个电视盒子在桌面又可以当电视用