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  •   物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下因买受人并未购买戓(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担  但这并不意味着买受人可以利用这样的规萣而故意拖延收房。一般情况下若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日此后物业服务费由买受囚承担,相关风险也转由买受人承担新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可約定买受人的违约责任故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费

  •   房子没住需要交吗,  实践中物业服务企业已经按照约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的人民法院不予支持。  也就是说如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩的,法院都不会予以支持  选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照约定提供了相关服务则的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务等有另外的规定或者约定  当然,以上只是目前的通说在各个地区可能还会有某些特别的规定,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定空置房空置在3个月以内的,不茭;空置超过3个月的则交20%的。  以往的情况是绝大多数商住小区的物业或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区就鈈管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的 

  • 在家庭共同共有的房产中,即使是也应由全体共有人协商一致进行分割,不能协商一致的按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致个别囲有人处分共有房屋的行为无效。

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