这是什么，租的租房子上什么网站有的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 06:04 标签： 58同城上租房子靠谱吗
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什么是房屋出租人 房屋出租人应具有哪些资格
　　租房买房，几乎是每个人人生中的大事，在房屋租赁过程中，你了解每个人的权利和义务吗？你了解房屋租赁的正规程序吗？要弄清楚这些，首先要搞清楚房屋出租人的概念。　　出租人，是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。而房屋出租人，是指房屋租赁交易中的所有者或经营者。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。　　房屋出租人应该具有以下资格：出租人应是房屋所有权人；合法授权委托出租房屋的受托人；在合同约定范围和期限内进行转租的转租权利人。体现在材料商，为房屋产权证书、委托书、或者带有同意转租约定内容的租赁合同等。如果是房屋所有权人作为出租人跟承租人签订租赁合同，法律关系相对直接明了，但是如果房屋中介参与房屋租赁关系，那么就要分清房屋中介机构在房屋租赁关系中法律地位。　　私有房屋出租人应当具备以下条件：所出租的私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须要明确；出租人必须是该房屋的所有人；共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书；产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租；外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。
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12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
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平均价格 : 80000元/㎡
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平均价格 : 18000元/㎡
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18000元/㎡
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位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
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我要打隔断出租自己的房子，需要注意些什么？这样合法吗？
需要注意些什么？比如法律问题。还有是不是要有灭火器之类云云。。&另外，谁有好一点的合同样本呢？关于免责的。。
1.合租的伙伴们合租的伙伴们真的真的是重中之重,以前自己租一个公寓式的房子,真真没觉着说这个会有多重要。反正人与人之间,坦诚相待即可。可是难免租房中,你就是会遇到各种极品。至少我的朋友们,或多或少的跟我说过各种奇葩的故事。我们那家之前来了三姐妹,可闹腾了。洗手间从来也不带收拾的,尤其是洗手间,没几回冲干净了。关门声音,房子都要抖几下。最后没过多久就走了,走的时候还不忘把我的锅带走,还骗我们说,就两个人走,还有一个留在这。费也没交。只留下一句话,房子太脏了。所以,大伙儿要是找房的时候,倘若里边住了人,有机会的话,你就可以试着跟他们交谈一下,了解一下。毕竟住在里边的人也想知道新来的人是个什么样的人。其次是看看公共区域的卫生状况怎么样,归置的怎么样。有时候中介对里边的人也会有个大致的了解,你可以问问他们的职业,年龄什么的。如果合租的人里边有小孩儿的,最好是别租。小孩虽然可爱,但是很闹,你也不想一天工作下来,回来也不得清净吧。2.房屋设施为什么房屋设施会很重要,不是说这个东西要有多高级多新,而是你在住的过程中,不要老给你出现各种问题。有些问题租户自己是可以解决的,比如说换个灯泡什么的。但有些问题,是你们自己解决不了的,比如说水管坏了,你得找专门的师傅来维修。三天两头给你坏点什么的,别说浪费钱了,这折腾的都让你崩溃。还有也是相当重要的,床垫自然不会给你用什么好床垫,但至少得要是好的,别像我那个一坐一个坑。中介答应给换,要换可以,自己掏运费。还有暖气片,很多房子因为长期出租,里边的东西都很旧。以前的暖气片(利用金属散热)供暖效果不好,冬天在房间里也能把你冻得半死。3隔断间我租房从来都不考虑租隔断间,而且也不租里边有隔断间的房子,即使自己的不住。这隔断间其实就起一遮挡的作用,起不了隔音的作用。小小的一句话都能听得清清楚楚。我以前差点就租个隔断间,隔壁噼里啪啦的说个不停,电视声音也开得老大了。你不要说可以跟别人商量商量什么的,这种事情就得靠自觉。有些人你还不能说,说多了还记仇。出门在外,安全很重要。4厨房工作的人,再忙再累也好,最好是能自己做饭。外边的东西一是贵,二是不卫生。吃多了,对身体不好。自己做饭,有时候也是一种情趣。偶尔做点好吃的,学点新花样,给自己的生活也添加点色彩。5晾衣服合租房,除非你租主卧,的基本是没有地方可以晾衣服的。我是自己扯了跟网线,左右一系,权当凑合使使。但有些房子已经小的恨不得只能搁下单人床,你难道每次都把内衣内裤晾在洗手间么,别说有多膈应了。关键是有的洗手间还晾不了衣服。.6朝向很多刚毕业的伙伴们,都会选择合租,无非就是因为便宜,谁也不想挣来的钱都花在房租上。朝向的重要性,并不在于我们要多少阳光,而是考虑冬天保暖的问题。我现在住的房子就是朝北的,一到冬天就阴冷阴冷的。绝对比不上那朝南的房间。7通风现在很多房子都被无良的中介打了各种隔断,没窗户是很正常的事。不过通风是头等大事,你不能住的那几平米你就只需要那几平米的空气,这也太憋屈了。8小区环境小区环境一是要看安保措施,有些小区很混乱,连安保人员都没有。二是要看锻炼的地方,很多人工作以后就很少锻炼了。有时候想出去锻炼锻炼,也苦于没地方。租的几平米的房子也没有可以施展的空间。三是小区主体人群,最好是能找那种以当地居民为主的小区,这样的小区更安全。有些地方的房子,基本都属于往外租的房子,租户一多,什么人都有。9交通在北京,上下班来回两三个小时,那都不是事儿。这个时候交通就显得尤其重要。一是住的地方与公司所在地,你可选择的公交车次有多少;二是公交车数量多少;三是公交车经过的路段是否为易堵车路段;四是是否离地铁站近。10购物这里购物主要考虑两点,一是买菜,买生活用品等,最好是周边能有一大的菜市场,这样能保证你买的菜既新鲜又便宜。另外最好能有一超市,像在北京,物美,美廉美,永辉超市等,很普遍的。买个生活用品什么的,挺好。二是买衣服,如果周边没有大的,至少也要有几家小店,这样你偶尔可以下去转转,淘点自己喜欢的东西。11餐馆在外面工作的朋友,一定知道餐馆的重要性。在这个物欲飞流的时代,要找到一家既卫生又便宜,还得好吃的店真不太好找。所以找房子的时候一定要注意周边吃饭的地方的可选性是不是比较大。因为有些朋友可能不太喜欢做饭,或者是工作的原因,没有这么多时间可以用来做饭。那去外边吃呢,你也不能老吃那一家,再好吃的东西,吃多了你这一辈子都不想再吃。
其他回答(共1条)
你好，没有法律效力，一旦有什么变故，你会很被动，存在产生纠纷的可能，因此必须签订购房合同，保证双方利益，签订购房合同需要注意项如下：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
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